玩轉那些地產“寶”

陳禹銘 唐藝赫

今年以來，房地產+互聯(lián)網已經不再像開始時的網上賣房，打著眾籌名義吸引眼球的噱頭也變少了，而借助互聯(lián)網金融的名義進行資本運作的產品大增。目前，市面上房地產+互聯(lián)網金融類的產品琳瑯滿目，可是大家對它們了解嗎？我們從預期收益、提供方等方面帶你了解各種地產“寶”。

為什么能“結合”

開發(fā)商能融資、順利賣房；購房者能補充首付；投資人賺到收益。一個是傳統(tǒng)的房地產業(yè)，一個是新興的互聯(lián)網金融行業(yè)，它們?yōu)槭裁磿敖Y合”到一起？

“其實房地產業(yè)在很大程度上已經是金融企業(yè)了。”中國互聯(lián)網金融創(chuàng)新研究院院長、中央財經大學教授黃震指出，近些年來，房地產企業(yè)的發(fā)展是得益于金融創(chuàng)新的支持，從按揭貸款到建設企業(yè)墊資開發(fā)，都有金融創(chuàng)新。而房企之所以同互聯(lián)網金融行業(yè)相結合，一方面是由于房企本身面臨著巨大的資金壓力，另一方面也是看中了金融行業(yè)的高利潤?！斑^去房地產企業(yè)做融資，也是通過銀行貸款等正規(guī)金融企業(yè)，受制于人。而民間金融和民間融資風險又大?；ヂ?lián)網金融相對門檻較低，但是能夠幫助他們提供一個融資平臺?！秉S震表示。

搜易貸COO蔣軒詳細地解釋了房地產同互聯(lián)網金融行業(yè)相結合背后的邏輯關系。“目前購房時銀行在大部分區(qū)域只能覆蓋70%的按揭貸款，而這里面首付的補充貸款需求是很龐大的?！笔Y軒表示，“類似首付貸這樣的房地產金融類產品能夠對接購房人、開發(fā)商、投資人三類人群。在這一過程中購房人獲得首付，投資人賺到收益，開發(fā)商則能順利賣出房子?！?/p>

有何風險

用各種“寶”之前需要考慮自身的風險承受能力、還款能力。而對于目前房地產行業(yè)同互聯(lián)網金融相結合可能存在的風險，業(yè)內人士也分析認為，傳統(tǒng)房地產不擅長搞金融，向金融地產轉型有專業(yè)風險；而部分P2P平臺風險控制不達標，“跑路”事件時有發(fā)生。

“目前來看，可能存在的風險主要有專業(yè)性風險，經營風險和政策性風險三種?！秉S震解釋，“專業(yè)性風險和經營風險都有可控的辦法，比如同專業(yè)金融機構或經營團隊合作，加強風險控制等。但是最大的風險可能來自政策面上，并且難以預防和控制?！彼硎?，目前我國尚未針對P2P融資平臺完全設定好門檻和有關的行業(yè)標準，一些企業(yè)搶時間窗口，急著入場。而一些慎重的企業(yè)家則在觀望。

“這就需要我們的房地產企業(yè)在擁抱互聯(lián)網金融的時候不要盲目，要通過合法合規(guī)的方式去做互聯(lián)網金融的有關業(yè)務，加強風險防范，特別是對自融的行為要杜絕。”黃震建議，對于使用互聯(lián)網金融產品的獨立借款人來講，同銀行貸款一樣，在辦理之前也要考慮自身的還款能力和風險承受能力。