刺激樓市政策或明年密集出臺

12月8日，有媒體報道稱，去庫存等刺激樓市政策預(yù)計將在明年密集亮相。該報道指出，目前中國房地產(chǎn)最大的痛點是高庫存，業(yè)內(nèi)預(yù)計未來更多刺激樓市的政策有望出臺。據(jù)報道，有接近高層的研究人士表示，在保障房和商品房之間打通一條軌道，是一個“一石多鳥”的創(chuàng)新型調(diào)控思路。一方面將有效解決房地產(chǎn)去庫存的需要，另一方面則能更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，解決好老百姓的住房需求。而在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計將在明年密集亮相。此外，有消息稱，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備，為保證政策效果，購房首付比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。今年以來，中央有關(guān)高層在多個場合頻繁提及房地產(chǎn)和去庫存問題。2015年11月10日，總書記主持召開“主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議”，強調(diào)要“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。

點評：有觀點認為，接下來的新一輪寬松政策即將噴涌而出，降首付、減稅費、提高公積金貸款上限等等常規(guī)手段都將得到充分運用，央行貨幣信貸政策也將繼續(xù)放水，為市場注入充沛的流動性。

人民幣納入SDR，誰受益？

12月2日，第一太平戴維斯發(fā)報告稱，人民幣入SDR獲批有望使多方受益，如面向中國買家的海外住宅銷售，中國市場中的境外機構(gòu)型投資者，境外市場中的中國投資者，以及金融企業(yè)云集的商務(wù)區(qū)。

此外，報告稱國際貨幣基金組織批準(zhǔn)人民幣納入SDR表明中國不斷提高的國際金融與經(jīng)濟地位。此前已獲得SDR身份的貨幣包括美元、歐元、日元以及英鎊，此次人民幣的加入表明其已具備安全、可靠、可自由使用這三大特征。而這一基準(zhǔn)通常被各國央行用來衡量貨幣儲備水平。

報告還提及為使人民幣得到國際社會的認可，國內(nèi)放松了對人民幣的控制，進而加劇了貨幣波動性。例如，今年8月人民幣貶值，使中國外匯儲備面臨匯率穩(wěn)定壓力。同時，通過歐洲交易樞紐、離岸人民幣債券與大宗商品合同，中國積極擴大了人民幣在國際領(lǐng)域的使用范圍。

點評：人民幣納入SDR拉近國際投資市場與中國企業(yè)及投資者的距離，使中國進入市場得到了繼續(xù)發(fā)展的良好機會。

“老房奴”明年起減負

央行今年5次降息，對于“房奴”來說，月供負擔(dān)得到了一定程度的降低。今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于準(zhǔn)備出手買房的朋友，10月24日后申請房貸的可按的4.9%利率（5年至30年）計算。而基準(zhǔn)利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

然而因為銀行的合同規(guī)定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。據(jù)《證券日報》記者計算，如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準(zhǔn)利率，期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計了5次的降息效果將顯現(xiàn)，貸款者也將因此每月少還700余元。央行數(shù)據(jù)顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為，這可能表明，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，居民房貸也較快增長。

點評：大部分銀行約定調(diào)整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多。