探索拆遷安置住宅設(shè)計(jì)的新模式

李文杰

【摘 要】 文章對(duì)東部新城拆遷安置房的建設(shè)背景及設(shè)計(jì)過程進(jìn)行了陳述，并探討在此基礎(chǔ)上如何設(shè)計(jì)出使用安全，便利，符合低收入者生活模式，利于鄰里交往，具有較強(qiáng)適應(yīng)性和商品價(jià)值的住宅.

【關(guān)鍵詞】拆遷安置房；低收入；居住島；共享

本文以寧波東部新城拆遷安置社區(qū)為例

2008年3月，寧波東部新城安置住宅獲頒由美國《商業(yè)周刊》和《建筑實(shí)錄》共同發(fā)起的

“Good Design Is Good Business”設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

寧波東部新城安置住宅項(xiàng)目獲得國際大獎(jiǎng)是開創(chuàng)性的，這也是第一次國際建筑界對(duì)中國安置住宅項(xiàng)目的肯定評(píng)價(jià)，評(píng)委認(rèn)為這是中國社會(huì)大發(fā)展新風(fēng)貌的充分展現(xiàn)。在城市快速發(fā)展與擴(kuò)張當(dāng)中，大規(guī)模，高速度復(fù)制的拆遷安置房建設(shè)是不可忽視建筑現(xiàn)象，建筑師如何用設(shè)計(jì)的手段，從建筑師的視角關(guān)注社會(huì)公平及體現(xiàn)建筑師的社會(huì)責(zé)任，DC國際和寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司的建筑師給出了近乎完美的答案。

“獲獎(jiǎng)作品反映了當(dāng)今中國日趨精湛的設(shè)計(jì)和建造”《建筑實(shí)錄》主編艾伯特（Robert Ivy）說，“對(duì)獲獎(jiǎng)業(yè)主而言，他們?cè)诖笮途C合性項(xiàng)目和單體建筑上所推崇的杰出設(shè)計(jì)正改變著中國的面貌”

《商業(yè)周刊》國際資深編輯大衛(wèi)·若克斯（David Rocks）認(rèn)為，“項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在功能性和審美性的雙重表現(xiàn)決定了它們的成功。建筑師和業(yè)主共同開發(fā)出新穎的場所，進(jìn)而帶來可衡量的效應(yīng)。這樣的建筑空間不僅有用，而且每天都積極影響著在此進(jìn)行的業(yè)務(wù)、在這里工作的機(jī)構(gòu)和所有的到訪者?！?/p>

東部新城安置社區(qū)工程2005年1月開工建設(shè)，2007年7月工程竣工，由DC國際和寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司合作設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)人員共同努力，投入了大量的時(shí)間和完全的設(shè)計(jì)熱情，最終使項(xiàng)目能夠高質(zhì)量完成。

·項(xiàng)目背景

寧波地處中國東海之濱，長江三角洲東南隅，位于姚江、奉化江和甬江的交匯處。是一個(gè)古老而新興的海港旅游城市和歷史文化名城，2005年被評(píng)為全國首批文明城市。

寧波老城區(qū)三江片的建設(shè)，長期以來是在粗放型的經(jīng)濟(jì)增長方式驅(qū)動(dòng)下，以母城為中心向外蔓延。這種建設(shè)模式速度慢、成本高，而且?guī)怼俺侵写濉焙蜔o窮盡的城鄉(xiāng)結(jié)合部等系列問題。隨著近年來寧波經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，老城區(qū)人口密集，環(huán)境容量等趨于飽和，新的城市功能受到嚴(yán)重制約。2002年寧波市政府決定規(guī)劃建設(shè)“寧波東部新城”，新城核心區(qū)用地面積8.45平方公里，將與以三江口為核心的老城區(qū)一起，共同承擔(dān)城市的中心功能，從而形成“一城二心”的總體空間格局。

為了順利推進(jìn)東部新城這個(gè)項(xiàng)目，首先需要解決被征土地上的村民的安置問題。為做好新城建設(shè)的拆遷安置工作，東部新城建設(shè)指揮部提出了“先建設(shè)、后拆遷”的思路，決定先行建設(shè)“寧波市東部新城安置房”項(xiàng)目。

·項(xiàng)目概況

東部新城安置房位于東部新城核心區(qū)的東北角，鄞州中學(xué)以北，占地19.77公頃。地上住宅及配套公建（包括12班幼兒園、會(huì)所和凈菜市場等）建筑面積30萬平方米左右；地下和半地下停車庫6萬平方米左右，計(jì)劃安置拆遷村民1.1萬人。

整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃了68幢住宅樓，其中18層高層住宅10幢，小高層住宅14幢，其余均為五層多層住宅。

根據(jù)對(duì)拆遷地塊內(nèi)安置村民的房屋現(xiàn)狀、人口結(jié)構(gòu)的深入調(diào)查，借鑒以往拆遷安置工作的經(jīng)驗(yàn)及對(duì)未來居住需求的綜合分析，確定項(xiàng)目套型面積控制在60平方米～140平方米之間，房型分布從一居室到四居室。

·規(guī)劃理念

規(guī)劃一個(gè)占地將近20萬公頃的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師從規(guī)劃中的整個(gè)東部新城的角度，探索該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)為城市所做出的貢獻(xiàn)。

城市是人類集中、高效率利用自然資源、土地資源、空間資源與智力資源，創(chuàng)造物質(zhì)文明和精神文明的載體。越來越多的建筑師意識(shí)到城市街道和城市公共生活的重要性，希望能夠重塑人們能夠面對(duì)面交流的城市公共空間，既市民空間。設(shè)計(jì)利用斜向穿越整個(gè)地塊的一條20米寬的城市河道，配合分布兩側(cè)的幼兒園、會(huì)所形成一個(gè)半圍合的開放式廣場，將其貢獻(xiàn)給城市，形成城市的開放空間。規(guī)劃時(shí)將商業(yè)建筑以廣場為中心集中布置，減少了對(duì)社區(qū)內(nèi)居民的干擾，又方便社區(qū)居民與周邊居民的生活需要，同時(shí)帶來集中的經(jīng)濟(jì)效益與設(shè)施使用的集約最大化。

這種基于城市中街道和廣場的原型演變而來的半圍合廣場，提供大面積、多種類社區(qū)活動(dòng)的極佳環(huán)境，成為社區(qū)對(duì)城市的最大貢獻(xiàn)。

設(shè)計(jì)中也引入了“居住島”的設(shè)計(jì)概念。住宅組團(tuán)是居住區(qū)最主要的組成部分。我們利用居住區(qū)內(nèi)的交通道路，在空間上將私人空間和公共空間分離，適當(dāng)抬高住宅租他的高度，1.2米到1.5米不等，形成一個(gè)個(gè)的“居住島”。設(shè)計(jì)中每個(gè)居住島圍合出的空間形態(tài)各不相同，居住島的平臺(tái)就是風(fēng)格各異的庭院。這些平臺(tái)僅提供消防車和無障礙通道以及任務(wù)交通（搬家及救護(hù)等）進(jìn)出的坡道，使得空間相對(duì)私密，又充滿花園式庭院的氛圍。

居住島就像是社區(qū)的一個(gè)個(gè)細(xì)胞，它們具有鮮明的共同特征，又具有各自不同的環(huán)境形態(tài)。共同的形態(tài)易于形成整個(gè)社區(qū)的建筑文化，使生活其中的居民能夠產(chǎn)生對(duì)整個(gè)社區(qū)的歸屬感；而不同的形態(tài)則增加社區(qū)內(nèi)各個(gè)組團(tuán)之間的可識(shí)別性。

設(shè)計(jì)也試圖對(duì)停車交通問題的解決提供新的辦法。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擁有私家車的社區(qū)居民越來越多，規(guī)劃、交警部門對(duì)停車問題也是相當(dāng)?shù)闹匾暎覙?biāo)準(zhǔn)越來越高。設(shè)計(jì)中也充分考慮到停車位如何解決。為方便社區(qū)居民停車的方便考慮，在每幢住宅樓的四周地面位置，規(guī)劃了相當(dāng)數(shù)量的地面停車位；對(duì)地下車庫的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師采取分散布置的方式，設(shè)置了18個(gè)地下和半地下停車庫，每個(gè)停車庫都是因地制宜布置，一方面提高經(jīng)濟(jì)性，另一方面確保車主在停好車輛后，可以以最近的距離進(jìn)入各自的住宅樓，盡量縮短交通距離。

整個(gè)社區(qū)的停車位總數(shù)達(dá)到了將近1400個(gè)，占總戶數(shù)比例的50%以上，滿足規(guī)劃及交警對(duì)停車及交通的要求。同寧波類似小區(qū)的比較，東部新城拆遷安置住宅小區(qū)的停車比例也是相當(dāng)高的。

·建筑單體

建筑師對(duì)建筑本身單體設(shè)計(jì)采取了：虛實(shí)對(duì)比、色彩對(duì)比，屋頂綠化以及簡潔的裝飾構(gòu)架等設(shè)計(jì)元素。建筑大面積的露臺(tái)提供了垂直綠化的可能，使小區(qū)整體的景觀體系由二維走向三維，同時(shí)露臺(tái)在建筑立面上以構(gòu)圖元素的形式出現(xiàn)，錯(cuò)落有秩，形成獨(dú)特的視覺體驗(yàn)。

建筑師對(duì)色彩的運(yùn)用不同常規(guī)，既有灰色白色的對(duì)比，也有顏色豐富的色彩。這不僅是一種藝術(shù)形式，也不是簡單的裝飾，而更多的是一種進(jìn)入寧波的態(tài)度，是建筑師對(duì)東部新城拆遷安置住宅小區(qū)在東部新城建設(shè)中的意義的理解，并使整個(gè)小區(qū)有了其鮮明的地區(qū)特征。

綠色環(huán)保已是全社會(huì)的共識(shí)，2004年浙江省就頒布了《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建筑節(jié)能是建筑師有責(zé)任并必須考慮的，設(shè)計(jì)中節(jié)能及新材料新技術(shù)運(yùn)用方面采用了先進(jìn)的EPS外墻外保溫系統(tǒng)、中空玻璃、輕質(zhì)蒸壓砂加氣混凝土砌塊等新型建筑材料，根據(jù)模型動(dòng)態(tài)節(jié)能分析，建筑的節(jié)能率達(dá)到50%以上，滿足建筑節(jié)能的規(guī)定要求。

設(shè)計(jì)中還采用了網(wǎng)絡(luò)綜合管理服務(wù)系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外線防盜報(bào)警裝置等智能化系統(tǒng)。

·對(duì)拆遷安置村民生活特點(diǎn)的尊重和引導(dǎo)

社區(qū)內(nèi)的居民都是周邊村莊被征地安置的村民。尊重社區(qū)居民的原有生活特點(diǎn)成為建筑師必須正面考慮的問題?？紤]到社區(qū)居民大多互相熟識(shí)，甚至可能就是鄰居、親戚。相比城市居民，他們有更強(qiáng)的相互交流的意愿。因此在環(huán)境設(shè)計(jì)上，盡量多設(shè)置交流空間。除了社區(qū)中心的開放式城市廣場外，在每個(gè)居住島都設(shè)置一些休閑交流設(shè)施，如景觀亭、休閑凳以及一些健身設(shè)施。在增進(jìn)居民互相交流的同時(shí)，使由鋼筋水泥組成的小區(qū)不再顯得冰冷，而是充滿人情味。

尊重社區(qū)居民的原有生活特點(diǎn)的還體現(xiàn)在套型設(shè)計(jì)上。通過于當(dāng)?shù)卣疬w安置部門和一些居民代表的溝通，建筑師確定套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)原則

a.適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻淖兓?/p>

b.保證良好的通風(fēng)和采光

c.合理確定建筑形式和各戶型比例

d.提高儲(chǔ)藏空間使用效率

e.依需求順序配置室內(nèi)空間及面積

f.增加戶型的可適應(yīng)性

g.減少不必要的空間浪費(fèi)，提高得房率

根據(jù)確定的設(shè)計(jì)原則，多層和小高層套型從57檔到127檔每隔10平方米一檔，共八種套型；高層套型分一梯三戶和一梯四戶兩種，面積從80檔到120檔。所有套型室內(nèi)空間布置緊湊，尺度合理，得房率高（多層達(dá)83%以上），體現(xiàn)了良好的經(jīng)濟(jì)性。每個(gè)套型的室內(nèi)房間，包括廚房和衛(wèi)生間均為全亮設(shè)計(jì)，而且多層和小高層套型均南北通風(fēng)。同時(shí)滿足寧波地區(qū)冬至日滿窗日照2小時(shí)的規(guī)定，舒適性得到保證。

設(shè)計(jì)中還考慮到居民對(duì)儲(chǔ)藏空間的要求，在每幢住宅樓底層（半地下）每戶配置5平方米以上的獨(dú)立自行車棚一個(gè)，體現(xiàn)了“以居民需求為本”的原則。

在其后對(duì)村民的套型公示中，這些套型獲得了拆遷安置村民的認(rèn)同。

為配合東部新城整體的城市化進(jìn)程，在尊重社區(qū)居民的原有生活特點(diǎn)的同時(shí)，建筑師也利用設(shè)計(jì)對(duì)其適當(dāng)加以引導(dǎo)，幫助村民逐步適應(yīng)城市化的生活方式。如考慮到小區(qū)規(guī)模較大，規(guī)劃了凈菜市場。原有的農(nóng)貿(mào)市場的形式比較臟亂，而凈菜市場則可以避免這些問題，貨源的充足則完全可以保證貨品的新鮮程度。又如在布置大量的室外活動(dòng)交流空間的同時(shí)，建筑師也規(guī)劃了一個(gè)大型會(huì)所，可設(shè)置各類體育及休閑項(xiàng)目，方便社區(qū)居民進(jìn)行一些室內(nèi)空間的活動(dòng)。

這些設(shè)計(jì)，在一定程度上讓這些失去原有土地的村民們意識(shí)到城市化的現(xiàn)實(shí)，引導(dǎo)他們適應(yīng)城市的生活。

·結(jié)語：

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是中國社會(huì)的現(xiàn)狀，構(gòu)建和諧社會(huì)是時(shí)代發(fā)展的主題。在原有體系下被掩蓋的許多矛盾也在不斷的暴露之中。1999年《北京憲章》明確提出了全社會(huì)建筑學(xué)的概念：建筑師要參與社會(huì)，建筑發(fā)展要考慮到全面的社會(huì)政治背景，建筑師要作為專業(yè)人員參與決策過程。在規(guī)劃拆遷安置房時(shí)，建筑師有責(zé)任維護(hù)社會(huì)利益的公正，給這些失去土地的村民以關(guān)懷。

在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，建筑師立足于對(duì)這部分特定人群的深入研究，掌握他們的生活特點(diǎn)和居住需求，設(shè)計(jì)出安全實(shí)用、符合拆遷安置村民的生活模式，又具有較強(qiáng)適應(yīng)性和商品價(jià)值的住宅。同時(shí)由于社區(qū)在設(shè)計(jì)下形成的開放式的態(tài)度，對(duì)整個(gè)城市所做了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

注：《商業(yè)周刊》（Business Week）是美國著名的財(cái)經(jīng)媒體，《建筑實(shí)錄》（Architectural Record）是麥格勞-希爾建筑信息公司旗下的一本專業(yè)建筑刊物，在全球建筑業(yè)中擁有超過一百萬名專業(yè)用戶。