地下室防水工程滲漏的原因與防治措施

任雪萍 李愛萍

摘要：地下車庫、地下商場等與百姓生活密切的地下工程越來越多，地下室防水滲漏也成為一種較為常見的質(zhì)量問題。地下室防水工程滲漏不僅影響地下空間的使用，嚴(yán)重的還會間接減損建筑物地下結(jié)構(gòu)的承載力、使用功能和耐久性。本文結(jié)合在建筑項(xiàng)目施工與管理中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、防水材料選用不當(dāng)、地下防水體系失效、施工過程不當(dāng)?shù)确矫鎸σ鸬叵率曳浪こ虧B漏的原因進(jìn)行分析；同時，從防水工程設(shè)計、選防水材料選用、細(xì)部構(gòu)造做法、施工過程控制等方面提出地下室防水工程滲漏的防治措施。

關(guān)鍵詞：地下室 防水 施工措施 滲漏

0 引言

當(dāng)前，隨著土地資源的日益緊缺，高層建筑逐漸成為城市建筑的“新寵”。隨之產(chǎn)生的問題是，地下室的建造標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)格。對于高層建筑來說，地下室防水防滲是必須重視的問題。地下防水工程施工質(zhì)量，在一定程度上決定著建筑物的使用價值，并且與建筑物的安全性能和使用年限息息相關(guān)。另外，地下室防水施工也與前期投資和造價控制有必然的聯(lián)系。

1 地下室防水工程滲漏的原因

1.1 防水砼自身質(zhì)量和施工缺陷造成滲漏

澆筑防水砼之前，未按施工要求取樣驗(yàn)收砂石等粗、細(xì)骨料的規(guī)格和質(zhì)量；攪拌砼時，稱量計量誤差過大；在砼澆筑過程中，級配和外加劑摻量控制得當(dāng)，但澆筑質(zhì)量不盡人意，水灰比失調(diào)，坍落度不達(dá)標(biāo)，振搗時漏振，并且存在跑模漏漿、孔洞、蜂窩麻面等質(zhì)量缺陷。砼澆筑施工縫接頭部位存在穿裙、翹邊、空鼓等質(zhì)量問題。

1.2 用材不當(dāng)

建筑工程防水材料常用的是防水卷材和防水涂料，以及堵漏和密封等輔助材料。根據(jù)其成分組成不同，每種防水材料又有多種類型，各有特性、各有所長。如果在防水工程設(shè)計、方案選擇上，所用防水材料與施工等級、防水需求和所處環(huán)境條件不相稱，不僅未發(fā)揮材料的防水特性，而且選用施工使用后反而容易出現(xiàn)滲漏狀況。

地下工程外墻所需防水混凝土除了添加膨脹劑外，還需根據(jù)運(yùn)輸澆筑條件、施工季節(jié)添加緩凝劑、防凍劑等外加劑，而這些外加劑種類繁多，有的作用突出，有的作用微小，有的無作用，甚至有害。倘若選用非高效的膨脹劑及減水劑，反而引起混凝土塌落度損失過大甚至抗壓強(qiáng)度過低而導(dǎo)致滲漏。因此，外加劑的選用必須適合、謹(jǐn)慎。

1.3 外墻穿墻管和套管之間空隙未堵塞密實(shí)

現(xiàn)代高層建筑地下室可以說是一室多用。與以往相比，現(xiàn)在對穿墻管孔洞的施工要求更為嚴(yán)格，稍有不慎就可能導(dǎo)致墻面滲漏，嚴(yán)重的還會使明水沿墻體順流而下。

地下室管道主要是消防管、電纜管、給水管和排水管。當(dāng)前許多高層建筑施工均采用套管式穿墻管防水。制作剛性防水套管的過程中，未按指定規(guī)格制作鋼管和翼環(huán)板，鋼管和翼環(huán)之間未滿焊，并且焊縫有殘根，套管與砼接觸面涂刷了油漆。在安裝管道的過程中，安裝不到位，導(dǎo)致管道之間存在空隙，進(jìn)一步出現(xiàn)滲漏。

1.4 防水層施工不規(guī)范造成滲漏

對于地下室來說，其防水措施主要包括：水泥砂漿防水、涂料防水、卷材防水等，其中，SBS高聚物改性瀝清防水卷材和聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材最為常見。在處理防水基層的過程中，存在抹壓不密實(shí)的現(xiàn)象，進(jìn)一步造成基層不堅(jiān)硬、不密實(shí)，進(jìn)而在一定程度上出現(xiàn)龜裂起砂等質(zhì)量問題；在處理陰陽角時，沒有將其抹成圓弧角；沒有按照規(guī)范要求的長度搭接卷材的長、短邊，沒有錯開上、下兩層及相鄰卷材的接縫，垂直鋪貼上、下層；取消了轉(zhuǎn)角處和管洞口四周增設(shè)的附加層；卷材鋪貼存在皺折、空鼓、起泡等缺陷。

1.5 防水失效

1.5.1 底板防水失效

通常情況下，通過采用外防水的方式對建筑物地下室進(jìn)行防水處理，由于基礎(chǔ)防水層位于基礎(chǔ)底板的下面，并且采用具有抗?jié)B性能的自防水混凝土作為基礎(chǔ)底板的混凝土，在施工過程中，按照自下而上的順序進(jìn)行施工，這樣只能在基礎(chǔ)下的混凝土墊層上設(shè)置基礎(chǔ)防水層。對于墊層來說，只是一項(xiàng)輔助工程，設(shè)置該工程的目的就是方便施工和保護(hù)地基，但它卻是基礎(chǔ)防水層得以附著的根本。

墊層下部是無均勻壓實(shí)的天然地基土層，上部基礎(chǔ)底板將建筑物自重及其他荷載直接傳遞給工程樁，故墊層沉降量和沉降速率都很小；當(dāng)天然地基土層受到擾動或長期浸泡在水中時，在這種情況下，容易發(fā)生較大的沉降或者局部較快的沉降。與上部沉降相比，當(dāng)下部沉降較大時，就會導(dǎo)致防水層脫離上部基礎(chǔ)。由于上部建筑壓力不均勻、不規(guī)則，進(jìn)而導(dǎo)致沉降出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象，進(jìn)一步折裂墊層，最終導(dǎo)致基礎(chǔ)底板防水系統(tǒng)失效。

1.5.2 節(jié)點(diǎn)防水失效

根據(jù)構(gòu)造要求以及施工要求，將沉降縫、施工縫以及后澆帶作為建筑物地下結(jié)構(gòu)的常見設(shè)施。通常情況下，這些節(jié)點(diǎn)都是地下結(jié)構(gòu)防水的關(guān)鍵，在地下室防水滲漏事故中，沉降縫、施工縫處滲漏所占比較大，嚴(yán)重的甚至形成水流沿縫流出。這些部位滲漏多是沉降縫、施工縫處的止水條或止水帶錯位、移位甚至脫落而失效造成。其次，干縮、冷縮等可以拉動止水條或止水帶，進(jìn)而在一定程度上導(dǎo)致止水條、止水帶與混凝土間的接縫變成活縫，形成滲漏通道。

另外，因遺漏而在防水層完成后剔槽開洞會破壞防水層的整體性，同時，剔槽開洞時的沖擊和振動會導(dǎo)致槽洞周邊混凝土產(chǎn)生形成滲漏隱患的裂縫。

1.6 后澆帶施工不規(guī)范引起滲漏

后澆帶屬于砼剛性接縫，通常情況下，可以分為結(jié)構(gòu)沉降后澆帶、施工后澆帶，這兩種后澆帶都有嚴(yán)格的施工要求。后澆帶施工造成滲漏的原因主要包括：首先，沒有按照設(shè)計、規(guī)范要求，設(shè)置相應(yīng)的止水帶、企口縫等，滿足砼二次接縫的需要。其次，沒有使用補(bǔ)償收縮性防水砼對后澆帶的砼進(jìn)行處理，與兩側(cè)結(jié)構(gòu)砼相比，砼的抗?jié)B、抗壓強(qiáng)度等級相同。再次，在主體工程封頂?shù)两涤^測未趨于穩(wěn)定時即對沉降后澆帶進(jìn)行施工；在對施工后澆帶進(jìn)行施工時，其兩側(cè)砼齡沒有達(dá)到60d。沒有沖洗干凈后澆帶接縫處表面的鑿毛、松散砼塊、雜渣等；在進(jìn)行砼澆筑時，沒有對接砼縫處涂刷水泥素漿、砼界面處理劑。

1.7 施工縫不當(dāng)造成滲漏

在地下室砼工程施工過程中，施工縫比較常見。通常情況下，地下室層數(shù)越多，在這種情況下，需要留置的水平施工縫也就越多。在施工過程中，沒有按照施工方案進(jìn)行施工，隨意留置施工縫，導(dǎo)致施工縫形式不符合設(shè)計規(guī)范要求。在處理砼施工縫時，處理不規(guī)范，鑿毛不認(rèn)真，松散砼塊、砂漿等粘結(jié)在鋼筋上，沒有沖洗干凈砂漿、雜渣等，進(jìn)一步影響了新舊砼之間的結(jié)合。在澆筑底板、墻板砼的過程中，遇到突發(fā)事件，需要停止砼澆筑，此時，沒有按照要求設(shè)置施工縫。

1.8 結(jié)構(gòu)裂縫

1.8.1 沉降引起的裂縫

對于建筑工程來說，在勘查、設(shè)計階段需要對地質(zhì)、水文等工程條件進(jìn)行綜合考慮。但是，建筑物地基的不均勻沉降依然會發(fā)生，這種不均勻沉降在一定程度上可以導(dǎo)致建筑物地下結(jié)構(gòu)發(fā)生變異，當(dāng)應(yīng)力集中在某些部位，混凝土結(jié)構(gòu)裂縫就產(chǎn)生了。

1.8.2 外力引起的裂縫

建筑物地下室外墻在基坑回填土施工完成后，必然會受到回填土、地下水本身以及地面荷載產(chǎn)生的側(cè)壓力，同時由于地下工程長期處在復(fù)雜的環(huán)境中，導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)受到不同程度的影響，從而引起結(jié)構(gòu)變異，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。

1.8.3 環(huán)境引起的裂縫

建筑結(jié)構(gòu)所處環(huán)境及混凝土自身溫度、濕度變化，以及混凝土自身的化學(xué)變化等，在一定程度上導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)收縮、變形，甚至開裂?；炷猎谏徇^程中引起的冷縮，會在相鄰部分混凝土的限制下產(chǎn)生背向的變形，而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫引起滲漏。對地下工程中的大體積混凝土而言，混凝土內(nèi)部與表面、表面與外在環(huán)境間都會因水泥水化熱的緣故引起它們之間存在較大的溫差，這種溫差會引起混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。

1.9 防水設(shè)計原因

對于防水的重要性，一部分設(shè)計師缺乏必要的認(rèn)識，認(rèn)為建筑物結(jié)構(gòu)的安全性不受地下滲漏水的影響，在選材、設(shè)計方面沒有給予高度的重視。因此，在設(shè)計防水方案時，沒有認(rèn)真研究分析結(jié)構(gòu)特征，使得防水設(shè)計不合理。

目前，在使用壽命方面，地下工程都在100年以上，但是，防水材料卻達(dá)不到這一要求，因此，放排水系統(tǒng)的可維護(hù)性、易更換性成為地下工程防水設(shè)計考慮的重點(diǎn)。

2 地下室滲漏的防治措施

2.1 防水混凝土攪拌及施工質(zhì)量控制

嚴(yán)格按規(guī)范要求，對沙、石、水泥、外加劑、摻合物等砼原材料進(jìn)行取樣試驗(yàn)，通過進(jìn)行多次試配，與技術(shù)質(zhì)量要求相比，當(dāng)各項(xiàng)性能滿足要求后方可用于砼生產(chǎn)。由于沙、石等原材料多為露天堆放，在這種情況下，需要對含水率、含泥率進(jìn)行嚴(yán)格的控制，在攪拌過程中，需要對其含水率進(jìn)行不定期的實(shí)測，同時對用水量進(jìn)行調(diào)整。進(jìn)行砼攪拌時，需要嚴(yán)格稱量計量，對精確度偏差進(jìn)行嚴(yán)格控制，同時嚴(yán)格控制外加劑及摻合物的用量；對于砼來說，由于存在長距離運(yùn)輸與澆筑現(xiàn)場等待等因素，因此對砼進(jìn)行二次攪拌顯得尤為重要，每臺砼攪拌運(yùn)輸車需要配備一定容量的與攪拌用水一致的溶液，在澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。為了增強(qiáng)砼的抗裂性，對于重點(diǎn)工程來說，其地下室結(jié)構(gòu)防水砼需要摻入高強(qiáng)聚炳烯纖維。砼不得離析，振搗密實(shí)，不得漏振或過振。在砼澆筑過程中，指派專人“看模”。砼澆筑完后，需要在12h內(nèi)覆蓋塑料薄膜、柱與墻等豎向結(jié)構(gòu)涂刷混凝土養(yǎng)護(hù)劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

2.2 用材適當(dāng)

合理地選用防水材料是一個完善的防水工程的基礎(chǔ)。地下室防水工程材料在設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、設(shè)防要求、施工環(huán)境，結(jié)合防水材料的特點(diǎn)合理地選用防水材料。建筑施工中常用的防水材料按所用防水材料的不同可分為剛性防水材料和柔性防水材料。

剛性防水材料主要有防水混凝土和防水砂漿兩大類。作為常用的防水混凝土，補(bǔ)償收縮混凝土是在混凝土中摻入適量膨脹劑或使用膨脹水泥配制混凝土，憑借自身的抗裂防滲功能進(jìn)行自防水。在養(yǎng)護(hù)期間，補(bǔ)償收縮混凝土體積發(fā)生膨脹，在鋼筋或鄰近混凝土的約束下，可在混凝土中建立一定的預(yù)壓應(yīng)力，在收縮過程中，可抵消混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的大部分拉應(yīng)力，進(jìn)而在一定程度上使結(jié)構(gòu)不產(chǎn)生裂縫或者在無害裂縫范圍內(nèi)控制產(chǎn)生的裂縫。

應(yīng)采用防水混凝土自防水與防水卷材或涂膜等柔性防水材料相結(jié)合的方式對建筑物地下室進(jìn)行防水處理。采用多道設(shè)防的方式進(jìn)行設(shè)計，從而共同組成一個完善的地下室防水系統(tǒng)。另外，應(yīng)選用防水性、抗裂性、耐候性、耐老化性良好的柔性防水卷材作為防水附加層設(shè)置在容易發(fā)生滲漏的部位。

2.3 施工到位

人對施工質(zhì)量的好壞起關(guān)鍵作用，選擇專業(yè)的防水施工隊(duì)伍，高素質(zhì)的施工人員，嚴(yán)格按防水規(guī)程要求施工。同時，嚴(yán)控防水材料質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)禁偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場，把好驗(yàn)收關(guān)，堅(jiān)決防止不合格產(chǎn)品進(jìn)入現(xiàn)場。

沉降縫、施工縫、后澆帶位置的橡膠止水帶、鋼板止水帶應(yīng)做到位置正確、固定牢靠，尤其是水平位置的在固定牢靠的同時應(yīng)與下層鋼筋保持合適的距離。先預(yù)埋安裝止水帶的鐵件，后安裝止水帶。對于鋼板止水帶，焊接時要焊緊焊牢，封閉性好。混凝土澆筑時，應(yīng)及時檢查止水帶位置，將偏移、脫落的止水帶歸位并固定牢固。

地下室外圍結(jié)構(gòu)上的穿墻管線應(yīng)采用金屬套管預(yù)先埋入混凝土中，套管中部焊止水片；金屬套管埋入混凝土?xí)r應(yīng)將套管與結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼筋焊接牢固。安裝穿墻管道時，管道與預(yù)埋金屬套管焊接，焊接要達(dá)到密封防水的目的。預(yù)埋管件在安裝前應(yīng)除油、除污，以增強(qiáng)與混凝土的粘結(jié)度。

施工縫處混凝土終凝后，應(yīng)及時剔除混凝土表面的浮漿等軟弱層、露出石子并清理干凈，在新混凝土澆筑前，先澆筑同混凝土強(qiáng)度等級相同的減石子砂漿，以保證新舊混凝土粘接牢固。

對于地下室基礎(chǔ)底板、外墻外側(cè)的鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)加強(qiáng)控制，施工中嚴(yán)格按圖紙要求設(shè)置保護(hù)層墊塊或卡子，同時在外墻外側(cè)鋼筋網(wǎng)上綁扎一定的預(yù)制墊塊，避免鋼筋因墻體混凝土脹模造成幾乎沒有保護(hù)層。地下室外墻合模前應(yīng)將墻體根部的雜物清理，并用水沖洗干凈。

對于基礎(chǔ)底板等大體積混凝土施工，應(yīng)采取必要措施延緩水泥水化熱散熱速度，降低混凝土內(nèi)部溫度。同時，根據(jù)施工季節(jié)及天氣狀況選擇合適的混凝土養(yǎng)護(hù)方案，并通過溫度監(jiān)測確?；炷羶?nèi)外溫度差控制在25℃以內(nèi)。

而在整個地下工程施工期間應(yīng)根據(jù)地下水位情況設(shè)置降水系統(tǒng)、采取必要排水措施，防止地基被泡。

2.4 地下室防潮層質(zhì)量控制

在對外墻進(jìn)行抹水泥砂漿前，需要安裝完管道，封堵密實(shí)縫隙。

在氣溫不低于+5℃時，對地下室墻面防潮層進(jìn)行施工。在熱天進(jìn)行施工時，通常情況下需要遮陽，進(jìn)一步避免陽光直曬造成瀝青流淌。

對于墻面來說，在水泥砂漿層基本干燥后，涂滿一道冷底子油，不能露底。待冷底子油干燥后，砂漿層表面澆灌瀝青，按照由下向上的順序，隨澆隨用棕刷進(jìn)行推刮，進(jìn)一步確保厚度的均勻性。一般需要涂兩層，每層厚度控制在1.5～2mm，待第一層瀝青干燥后，再涂刷第二層。

2.5 卷材防水層是施工質(zhì)量控制

由于地下室施工周期比較長，并且氣候變化莫測，在防水方面，優(yōu)先采用外防外貼法，或者結(jié)合外防內(nèi)貼法，在外墻設(shè)置一道永久性保護(hù)墻，并且將永久性保護(hù)墻置于底板墊層砼上，由設(shè)計或施工方案確定其高度；抹壓密實(shí)防水基層，確保其堅(jiān)硬性，陰陽角處抹成圓弧角。結(jié)構(gòu)后澆帶一方面需要加強(qiáng)砼結(jié)構(gòu)設(shè)計，另一方面設(shè)置加強(qiáng)層防水卷材，外墻外側(cè)需要增加保護(hù)墻；轉(zhuǎn)角處和管道處增設(shè)附加層，收頭粘結(jié)牢固，無皺折、空鼓、起泡、翹邊或收頭、封門不嚴(yán)等缺陷。防水涂料層、卷材層的層數(shù)及總厚度滿足設(shè)計要求。

2.6 后澆帶施工質(zhì)量控制

沉降后澆帶施工自基礎(chǔ)底板至頂板所涉及的梁、板、墻均設(shè)置，鋼筋不斷，在主體結(jié)構(gòu)施工封頂、沉降觀測趨向穩(wěn)定，并由勘察設(shè)計確認(rèn)后施工；施工前將接縫處的砼鑿毛，清洗干凈，保持濕潤并刷水泥凈漿，砼采用比兩側(cè)混凝土提高一等級的補(bǔ)償收縮砼，一次澆筑完成。后澆帶砼覆蓋濕潤養(yǎng)護(hù)時間不得少于28天。施工后澆帶則在兩側(cè)混凝土齡期60天后施工，其他要求與沉降后澆帶相同。后澆帶結(jié)構(gòu)形式及有關(guān)節(jié)點(diǎn)做法滿足設(shè)計要求。

2.7 節(jié)點(diǎn)細(xì)致

建筑物地下室防水工程的薄弱環(huán)節(jié)主要集中在細(xì)部節(jié)點(diǎn)，細(xì)致做好細(xì)部節(jié)點(diǎn)處的防水是地下室防水的重中之重。節(jié)點(diǎn)防水主要是包含沉降縫、施工縫、后澆帶、穿墻管線等部位的防水。

地下室外圍結(jié)構(gòu)沉降縫位置的防水宜按多道設(shè)防的原則設(shè)置，選用適當(dāng)?shù)姆浪牧霞笆┕すに嚒５叵率以谑┕み^程中應(yīng)盡量減小施工縫的留置數(shù)量，整個基礎(chǔ)底板、外墻應(yīng)避免留置過多的施工縫?；A(chǔ)底板與剪力墻間的施工縫應(yīng)設(shè)置在距離基礎(chǔ)底板頂面或地梁頂面300～500mm的剪力墻上，并設(shè)置鋼板止水帶。

地下室外圍結(jié)構(gòu)上的孔洞、預(yù)埋件等在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)提前先預(yù)留、預(yù)埋， 以保證地下室外防水層的連續(xù)性和圍護(hù)結(jié)構(gòu)混凝土的防水性能。

基礎(chǔ)底板外防水層可采用嵌聯(lián)式防水卷材，在基礎(chǔ)底板下鋪設(shè)，讓嵌聯(lián)式防水卷材與基礎(chǔ)底板混凝土嵌連，可使防水層與混凝土同步變形，即使在混凝土彎曲開裂、折裂以及墊層脫離等最不利狀態(tài)下防水層依舊具備良好的防水機(jī)能。

對于建筑物地下室外圍柔性防水層的保護(hù)，可采用鋪貼聚乙烯泡沫板或擠塑板等軟保護(hù)層代替?zhèn)鹘y(tǒng)砌磚類的硬保護(hù)層。

后澆帶混凝土的澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到42d后再進(jìn)行；后澆帶混凝土應(yīng)一次澆筑，不得留設(shè)施工縫；混凝土澆筑后應(yīng)及時養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于28d。

2.8 合理設(shè)計

地下室防水工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)建筑物的功能要求，全面考慮建筑物所處位置的環(huán)境條件、地質(zhì)水文條件，結(jié)合施工條件，確定防水等級，選擇防水材料、膨脹劑，進(jìn)行防水細(xì)部構(gòu)造設(shè)計，并選擇相應(yīng)的軟保護(hù)層、柔性防水層等。同時，防水工程設(shè)計應(yīng)滿足深度要求，可操作性強(qiáng)且能保證質(zhì)量。

3 結(jié)束語

從地下室防水工程滲漏的原因分析可以看出，地下室防水工程滲漏是由多種原因造成的，有的也是通病，對其要有足夠的重視，根據(jù)工程實(shí)際情況分析滲漏的原因，針對不同滲漏點(diǎn)制定合理的防水滲漏防止措施，不僅要從設(shè)計上、技術(shù)上采取防止措施，更要在工程現(xiàn)場的施工上采取防止措施。運(yùn)用可行、可操作的施工技術(shù)和管理措施，汲取以往工程施工中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，以保證地下防水工程的質(zhì)量，避免給工程留下后患。

參考文獻(xiàn)：

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