一線城市扎堆欲松綁公積金

近日，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。住建部部長陳政高曾強(qiáng)調(diào)“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風(fēng)的新信號(hào)。3月21日，住建部還召開全國電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。

隨后，北京市、廣州市先后傳出公積金首付最低可低至兩成的消息，后均被證實(shí)是原有政策。

目前各類公積金救市的傳言很多，但辟謠的聲音少了，不排除此類部門正在積極制訂文件，待相關(guān)管理部門批準(zhǔn)后就會(huì)有政策出臺(tái)的可能。此類政策的落地，對(duì)于剛需購房者，尤其是一些有正規(guī)職業(yè)、定期繳納公積金的群體來說更為有利。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士稱，公積金“救市”政策將次第出臺(tái)，第四輪救市已經(jīng)在進(jìn)行，未來還會(huì)出臺(tái)更多“救市”的省級(jí)政策，而隨著救市政策的升級(jí)，重點(diǎn)城市房價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步攀升。

42家房企去年近5成凈利下滑

截至3月16日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)42家上市房企公布了2014年年報(bào)，其中，19家企業(yè)凈利潤下滑，占比接近五成。這在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下行的現(xiàn)象。

事實(shí)上，2014年年初，在房企沒有心理準(zhǔn)備的情況下，以杭州為首的二、三線城市房價(jià)急轉(zhuǎn)直下，隨后一線城市也被降價(jià)潮席卷，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行。

鑒于此，在供大于求、天量庫存的重壓之下，上市房企迫于資金壓力和業(yè)績要求，均采取“以價(jià)換量”的銷售策略，但土地、資金成本仍居高不下，因此不少房企利潤遭到侵蝕。

點(diǎn)評(píng)：從2014年年報(bào)的房企業(yè)績來看，即使是大型房企凈利潤增速水平也在快速下滑，中小企業(yè)更是直接進(jìn)入凈利潤下滑通道。凈利潤下降或者虧損的企業(yè)其業(yè)績變動(dòng)的原因基本都與今年房地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)有關(guān)。

全國拍地收入八成用于拆遷

3月24日，財(cái)政部發(fā)布土地出讓收支情況，2014年，全國土地出讓收入42940億元，同比增長3.1%。其中土地出讓收入成本性支出33952億元，同比增長0.7%，占總支出82.4%，相當(dāng)于八成土地出讓收入用于征地拆遷及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)取?/p>

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，土地拆遷的成本越來越高，在扣除拆遷開發(fā)等成本后，地方土地出讓凈收入越來越少，差額只有幾千億，進(jìn)一步影響了地方支出。

數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響，全國土地出讓面積27.18萬公頃，同比下降25.9%。

點(diǎn)評(píng)： 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)下行，土地收入下降，要穩(wěn)增長又要增加支出，還要進(jìn)一步減稅，這需要更加積極的財(cái)政政策。一方面要優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，在穩(wěn)增長和保收入間，需要權(quán)衡。