郁亮 樓市新政不能改變「白銀時代」的趨勢

政策波動背後的房地產(chǎn)市場趨勢不會改變，「白銀時代」已經(jīng)確定到來，房地產(chǎn)市場不會重現(xiàn)2009年的井噴情景。

解析：

過去幾年來，萬科多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)「白銀時代」已經(jīng)到來，其內(nèi)涵之一是，在白銀時代，房價單邊上漲、行業(yè)規(guī)?？焖倥蛎浀木置嬉呀?jīng)結(jié)束；房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率水準(zhǔn)正在向社會平均水準(zhǔn)看齊。對當(dāng)下的市場來說，雖然3·30新政力度很大，但在存貨水準(zhǔn)仍居於高位的情況下，房價難以馬上發(fā)生變化。

多年來房地產(chǎn)行業(yè)都必須面對政策的波動問題，但更重要的其實是政策波動背後的市場趨勢問題。任何政策對市場、行業(yè)一定是有影響的，它可能延緩、阻礙行業(yè)發(fā)展的趨勢，但它並不能改變趨勢本身。

目前無論出臺任何政策，第一，並沒有改變這個行業(yè)進(jìn)入白銀時代的趨勢；第二，這次的調(diào)整，更多是把過去具有行政化色彩的一些調(diào)控措施變得更加市場化，來促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。任何政策都有不同的效果和反應(yīng)。比如這次新政對二手房來說，營業(yè)稅減免5年改為2年，交易可能會更活躍；對新房來說，買二套房的改善型需求可能會多一些，但與此同時，目前市場上庫存最多的就是大戶型、大房子。任何政策都不可能包治百病，也不指望行業(yè)會通過政策實現(xiàn)救贖，行業(yè)本身要靠自身努力，提高產(chǎn)品的性價比和服務(wù)來贏得市場。