掘金熱門社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目（2015年版）

社區(qū)商業(yè)，是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。業(yè)內(nèi)專家則將社區(qū)商業(yè)總結(jié)為“51015”，即凡是步行5分鐘到便利店，10分鐘到超市、餐飲店，騎車15分鐘可到的購(gòu)物中心，均可歸為社區(qū)商業(yè)，其核心就是便民性。

市場(chǎng)分析

城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了足夠的市場(chǎng)空間

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)介紹，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及中心城區(qū)居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，城郊結(jié)合部和郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足，市場(chǎng)空間和消費(fèi)潛力巨大，迫切需要配備完善的現(xiàn)代化社區(qū)商業(yè)來加以滿足。

生活趨勢(shì)

隨著城市居民生活水平提升、工作節(jié)奏加快和家庭小型化、人口老齡化的發(fā)展，社區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了明顯變化，居民的消費(fèi)開始更多的向可以提供就近方便、服務(wù)多樣的社區(qū)商業(yè)傾斜。

項(xiàng)目種類繁多

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)介紹，“2013年中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)連鎖百?gòu)?qiáng)”的榜單中涉及50多個(gè)不同的業(yè)態(tài)，其中約30個(gè)業(yè)態(tài)主要圍繞社區(qū)發(fā)展，項(xiàng)目種類約100多個(gè)，共涉及加盟店5萬多個(gè)。而預(yù)計(jì)2014年涉及的業(yè)態(tài)將增至40個(gè)，項(xiàng)目種類約二三百個(gè)。

投資門檻低，回報(bào)快

社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的平均投資額約6萬元，平均投資回報(bào)期約6.8個(gè)月。其中投資最高的不過30萬元，最低只有數(shù)千元。

項(xiàng)目推薦

每年都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的服務(wù)型項(xiàng)目，本刊特地將2014年城鎮(zhèn)地區(qū)最新出現(xiàn)的，且具有不錯(cuò)賺錢機(jī)會(huì)的服務(wù)型項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)推薦。

1. 裝修垃圾回收

項(xiàng)目特點(diǎn)：如今各個(gè)社區(qū)都會(huì)有大量的裝修垃圾，其實(shí)這些垃圾回收后可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)利益。如廢電源銅，收價(jià)大概在5萬元/噸左右，賣價(jià)則可達(dá)5.3萬元/噸，利潤(rùn)至少也有500元/噸。目前該項(xiàng)目在四川省、重慶市十分火爆。不過投資者需要注意，廢品的來源，避免成為贓物的銷贓點(diǎn)。

另外，傾倒裝修垃圾地點(diǎn)一定要經(jīng)過環(huán)保部門的審批，否則涉嫌違規(guī)亂倒垃圾，輕則罰款，重則會(huì)取消投資者介入資質(zhì)。

2.社區(qū)影像樂活館

影像樂活館，指專門提供影像印制服務(wù)的小店，如普通的沖洗照片、專業(yè)證件照、影像禮品以及各種定制服務(wù)等，顧客甚至在小店中還能購(gòu)買到與照相相關(guān)的一切產(chǎn)品，如相框、電池、照相包、儲(chǔ)存卡……

據(jù)了解，投資者最低需要投資20萬元，其中14.8萬為加盟費(fèi)（若投資者繳納了加盟費(fèi)，可以免費(fèi)得到相關(guān)的設(shè)備和人員培訓(xùn)），其余為流動(dòng)資金，包括場(chǎng)地租金、耗材采購(gòu)、員工工資等。由于各地的消費(fèi)水平、投資者開展業(yè)務(wù)不同，投資者投資回報(bào)率也不盡相同，以北京、上海的樂活館為例，平均毛利潤(rùn)率大約在50%—80%之間。

3. 社區(qū)迷你汗蒸館

該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式為銷售加服務(wù)，具體而言，主要通過吸引顧客進(jìn)店進(jìn)行汗蒸理療，進(jìn)而帶動(dòng)數(shù)十種單品的健康理療用品銷售，諸如汗蒸養(yǎng)生艙、遠(yuǎn)紅外塑腹燃脂腰帶、遠(yuǎn)紅外光波理療墊……

目前該項(xiàng)目最低投入約10萬元，其中進(jìn)貨費(fèi)用約6萬元，其余投資約4萬元，包括店鋪?zhàn)饨?、員工工資以及流動(dòng)資金。店鋪面積約40—60平方米，員工1—2人。

4. 車漆快修移動(dòng)店

該項(xiàng)目采用專業(yè)設(shè)備專門對(duì)汽車進(jìn)行漆面修補(bǔ)。其最大的優(yōu)勢(shì)有四個(gè)，一是采取專有技術(shù)，杜絕修補(bǔ)后的色差問題；二是使用專業(yè)設(shè)備，避免壓縮空氣帶來的水分混入待噴尤其杜絕龜裂；三是時(shí)間短，最快45分鐘即可完成修補(bǔ)工藝；四是專業(yè)設(shè)備小巧便捷，設(shè)備只有一個(gè)拉桿行李箱大小，方便攜帶，只需要兩相電源即可使用。

最低投資8.98萬元，其中5.98萬元包括設(shè)備費(fèi)用、技術(shù)學(xué)習(xí)費(fèi)用，其余3萬元為流動(dòng)資金，包括運(yùn)輸車輛，由于是移動(dòng)店，投資者無需尋找店面，支付租金。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于修補(bǔ)面積，一般收費(fèi)在200—1000元不等，約有50%—200%的毛利潤(rùn)率。

5.餐廚垃圾處理器

目前微型餐廚垃圾系列處理器主要應(yīng)用于三個(gè)領(lǐng)域：家庭、酒店和酒店式公寓。由于該系列產(chǎn)品體積小，處理功率高，而且其處理后的垃圾可以變成上等肥料，特別適合小區(qū)綠化時(shí)使用，頗受市場(chǎng)歡迎?，F(xiàn)在北京包括榮尊寶、鋒尚國(guó)際、萬科、奧林匹克花園、華新國(guó)際、珠江帝景等在內(nèi)的大批高檔精裝房已安裝了該系列產(chǎn)品。

同時(shí)，根據(jù)AC尼爾森調(diào)查公司的調(diào)查顯示：截至2013年，國(guó)內(nèi)城市家庭中僅有10%擁有微型餐廚垃圾處理器，未來5年內(nèi)預(yù)計(jì)家庭擁有率約為29%，市場(chǎng)需求量至少2900萬套，發(fā)展?jié)摿^大。另外，該系列產(chǎn)品的經(jīng)銷利潤(rùn)不低，平均進(jìn)貨價(jià)約800元/臺(tái)，平均市場(chǎng)銷售價(jià)約1980元/臺(tái)，一臺(tái)設(shè)備的毛利潤(rùn)達(dá)1000元。

6.嬰兒游泳館

嬰兒游泳館是一個(gè)新興的投資項(xiàng)目，現(xiàn)在越來越多的家長(zhǎng)熱衷于讓嬰兒去游泳，其不僅可以提升嬰兒的體質(zhì)，還能有助于嬰兒的綜合實(shí)力發(fā)展。以天津市的多家嬰兒游泳館為例，目前收費(fèi)為100元/15分鐘，家長(zhǎng)必須提前1周預(yù)訂，否則沒有空余的泳池。

該項(xiàng)目最低投入4萬元，其中設(shè)備投入約1萬元，其余投入包括店面租金、流動(dòng)資金，店鋪面積僅需40—100平方米。以北京門店為例，目前該項(xiàng)目的日均收入約1200元，扣除所有運(yùn)營(yíng)成本，每月可獲凈利潤(rùn)約3萬元。

7.母嬰生活館

該項(xiàng)目主要銷售各種與母嬰相關(guān)的各種產(chǎn)品，產(chǎn)品種類超過1萬種，該項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是店面直銷+網(wǎng)購(gòu)+DM宣傳。目前該項(xiàng)目的最低投入約1萬元（不含店面租金、流動(dòng)資金及員工工資），主要包括進(jìn)貨費(fèi)用，各種宣傳品費(fèi)用。目前該項(xiàng)目的銷售毛利潤(rùn)率約50%。

8.寵物醫(yī)院

該項(xiàng)目以寵物醫(yī)療業(yè)務(wù)為主，輔助銷售各類寵物用品以及經(jīng)營(yíng)寵物美容。目前時(shí)下開一家寵物醫(yī)院最低投入約百萬元，而該項(xiàng)目可以大大降低投資者的投資費(fèi)用，僅需要投入6.8萬元就可以開店經(jīng)營(yíng)。目前以濟(jì)寧店為例，開業(yè)不到半年的時(shí)間，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了月均4萬元的盈利。

9.新型安防設(shè)備

該項(xiàng)目采用新型視頻機(jī)為主體，借助于英特爾網(wǎng)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控。無論使用者是上班在外，還是身在異地，只需要輸入監(jiān)控地址，即可在計(jì)算機(jī)上遠(yuǎn)程監(jiān)控家庭、辦公室、工廠、店面、倉(cāng)庫等情境畫面。其優(yōu)點(diǎn)：一是，監(jiān)控成本低，使用者只需要一臺(tái)電腦就能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控；二是便捷，傳統(tǒng)監(jiān)控模式，使用者只能通過監(jiān)控室，而該類模式相對(duì)靈活性強(qiáng)很多。

投資者最低投入約10萬元，其中加盟費(fèi)約1—2萬元（因地區(qū)不同，加盟費(fèi)不同），流動(dòng)資金約2萬元，其余6—7萬元為進(jìn)貨費(fèi)，主要購(gòu)進(jìn)的是編碼器（一個(gè)攝像頭配備一個(gè)編碼器），進(jìn)貨價(jià)約為800—1200元/個(gè)，售價(jià)約為1700—2400元/個(gè)。

投資者的獲利渠道：一是銷售編碼器，毛利約900—1200元/個(gè)；二是工程利潤(rùn)，即為客戶安裝監(jiān)控設(shè)備，以監(jiān)控500平方米的倉(cāng)庫為例，工程費(fèi)大約3萬元（攝像頭由客戶自行購(gòu)買），投資者至少有1.5萬元的毛利；三是后期的管理費(fèi)和配件更換費(fèi)，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，監(jiān)控設(shè)備使用1年以后，必須要更換一些配件；四是監(jiān)控服務(wù)費(fèi)，投資者可將客戶的監(jiān)控業(yè)務(wù)承包下來，其利潤(rùn)不菲。

10.手工壁紙專營(yíng)店

手工壁紙是一種可以隨性發(fā)揮的個(gè)性涂料，其原材料大多取自山地地區(qū)獨(dú)有的天然石灰?guī)r、礦土、天然蜂蠟及自然十二色，不起皮、不開裂、不發(fā)霉、耐擦洗，屬于手工壁紙中的革命性產(chǎn)品。另外，其經(jīng)久不變色、遮蓋力強(qiáng)、圖案豐富、立體感強(qiáng)、抗酸堿、便于維護(hù)、方便二次施工。

最低投入僅需4.2萬元，沒有加盟費(fèi)，只有最低進(jìn)貨費(fèi)用。一平方米材料成本是16—20元。目前業(yè)內(nèi)銷售都是將施工費(fèi)計(jì)算在內(nèi)，以北京地區(qū)為例，一平方米的售價(jià)約180—220元。因各地人工費(fèi)用不同，所以利潤(rùn)空間也不盡相同，大約每平方米的毛利約百元。

因地區(qū)差異，上述數(shù)據(jù)中涉及的店面租金、員工工資以及流動(dòng)資金可能會(huì)有變化，投資者可根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)整。