救不救樓市關(guān)購房者什么事

｜文/余豐慧

針對樓市貌似被邊緣化的處境，如今的房地產(chǎn)市場到底救還是不救？在在購買力枯竭與房價收入嚴重背離的情況下，救不救其實都不太關(guān)購房者的事。因為下跌或滯漲才是未來樓市的大概率事件。

目前房地產(chǎn)的情況是，屋漏偏逢連夜雨。

房地產(chǎn)從2014年一季度末開始走弱后，中央政府各個部門都驚慌失措了。住房公積金貸款門檻大大降低，甚至房地產(chǎn)相關(guān)稅收也下調(diào)了，地方政府使出財政資金補貼房地產(chǎn)、徹底取消限購等十八般武藝救樓市。其效果差強人意，樓市依舊我行我素地下滑。

這時，央媽著急了，竟然出其不意地徹底松綁房貸政策救樓市。不過，效果仍然不好，走低的房價依舊不理不睬。對此，央行干脆全面降息，放水貨幣信貸。力圖全力救助房地產(chǎn)。結(jié)果，半路殺出個程咬金，股市開始火爆了，瘋牛開始瘋狂，吸引房地產(chǎn)、實體企業(yè)等各路資金全部進入到了股市里，股市讓樓市成為了配角，股市將樓市擠兌出局了。

就在樓市騎虎難下、成為救不起的阿斗時，不動產(chǎn)登記《條例》出臺了。這無疑是刺向高房價的一把利劍，打向房地產(chǎn)的一記重拳。SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示：“要搞不動產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子?！敝袊姆康禺a(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。

《條例》的出臺不一定使得房地產(chǎn)這個泰坦尼克號撞上冰山，也不至于引發(fā)金融行業(yè)風(fēng)險；但有一點是可以預(yù)料的，那就是高房價這只野馬正在被降服，高房價的末日將會到來。房地產(chǎn)在短期內(nèi)，最少在一到兩年里不會重現(xiàn)過去的雄風(fēng)。

針對樓市貌似被邊緣化的處境，一向拼命喊漲的房地產(chǎn)大佬們話鋒急轉(zhuǎn)直下。任志強說，房地產(chǎn)庫存大幅度增加，今后去庫存化壓力很大。然而過去他多次擔(dān)憂沒房子可賣，所以房價必然要漲。王健林告誡同行，不要再夢想房地產(chǎn)昔日的輝煌。潘石屹已經(jīng)多次看空房地產(chǎn)市場。此時，有人士再次呼吁政府加碼救助房地產(chǎn)。

如今的房地產(chǎn)市場到底救與不救呢？

從房地產(chǎn)本身看，無論是一些城市房價，還是二三線城市房價，目前仍在高位，所謂的降價幅度非常之小。如果與居民收入對比，百姓仍然買不起房。從這個意義上看，根本就沒有救助房地產(chǎn)的必要，救與不救與80%以上買不起房的群體似乎干系不大。

從宏觀政策來看，樓市不是想救就能救的，救市措施已經(jīng)窮盡。進入2014年6月份后，特別是2014年9月份各級政府、央行等用猛藥救樓市。地方政府除了一線城市外，基本全部取消了樓市限購政策；最厲害的猛藥是，2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會出臺救樓市四大措施，基本上取消了限貸政策，徹底放水房貸；2014年10月9日， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對公積金貸款放寬程度是罕見的，甚至不惜鬧公積金提取“錢荒”，影響到職工的正常提取。當然，還有一些地方政府在稅收、財政資金等上面支持購房或者自助銀行放房貸。政府下猛藥救房地產(chǎn)市場幾乎到了荒唐的地步。最后央行干脆全面降息。

令人不解的是，在政府和央行猛藥注射下，2014年的樓市走勢竟然依舊是一個“降”字。可藥勁過后樓市會是怎樣的走勢呢，房價是漲還是跌？

從2014年10月、11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，樓市、房價不是誰想救就能救的。市場的無形之手也許會被有形之手一時扭曲，但長久看其將頑強地回到市場規(guī)律大道上；這不會以人的意志為轉(zhuǎn)移，想破壞都難。

總之，在購買力枯竭與房價收入嚴重背離的情況下，救不救市其實都不太關(guān)購房者的事。因為未來房價走高難度很大，下跌或滯漲才是2015年的大概率事件。