不能靠漲房?jī)r(jià)來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)曾經(jīng)是無(wú)冕之王，無(wú)論你承認(rèn)還是不承認(rèn)它都是支柱產(chǎn)業(yè)。但隨著房?jī)r(jià)的連年暴漲，現(xiàn)在已經(jīng)攀升到非常高的地位，在一線城市，有多少工薪階層能夠自己的實(shí)力買一套房產(chǎn)？大量的房產(chǎn)都變成投機(jī)性質(zhì)了，大量房產(chǎn)被賦予搖錢樹任務(wù)，就專門等著房?jī)r(jià)上漲好升值呢。這些投機(jī)性的房產(chǎn)，一大批是貪官污吏擁有，另一部分是做實(shí)業(yè)不賺錢改投房產(chǎn)的企業(yè)家們的。還有一些城市，大批擁有房產(chǎn)的家庭是通過(guò)拆遷獲得的。

這些投機(jī)性房產(chǎn)雖然從整體上來(lái)說(shuō)可能比不上剛性需求型房產(chǎn)，但卻對(duì)房地產(chǎn)破壞力量非常大，他們帶動(dòng)著整個(gè)房?jī)r(jià)上漲，從而讓大量剛性需求變成剛性需要。有人說(shuō)房?jī)r(jià)降了就沒(méi)有人買了，但在現(xiàn)實(shí)生活中那些降價(jià)促銷的樓盤，還是引起了排隊(duì)搶購(gòu)，可見，現(xiàn)在房地產(chǎn)所謂低迷的問(wèn)題，不在于沒(méi)有需求，而是在于需求強(qiáng)烈，但沒(méi)有能力購(gòu)買。

如果依靠投機(jī)者的力量進(jìn)入房產(chǎn)來(lái)穩(wěn)定消費(fèi)，那么將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大的負(fù)面影響。一些人替開發(fā)商瞎擔(dān)憂，有媒體報(bào)道稱，滬上一家大型房企高管告訴記者，“年初市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)跡象，本來(lái)就醞釀漲價(jià)，現(xiàn)在央行降息讓我們‘腰桿更硬了，除非是少數(shù)長(zhǎng)期滯銷樓盤，像去年降價(jià)跑量的可能性不大?！蹦除堫^開發(fā)商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明確表示“實(shí)在不能淡定了，還不快來(lái)?yè)屬?gòu)！這一措施所代表的國(guó)家政策走向更將刺激樓市上漲。市場(chǎng)將以實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)出對(duì)此次降息的積極回應(yīng)”。我們的救市政策只能助漲開發(fā)商集團(tuán)的漲價(jià)，這對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)到底是起到什么樣的功能，顯而易見。如果只能依靠房?jī)r(jià)上漲來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，這樣的穩(wěn)定還不如不穩(wěn)定，盡快擠掉泡沫，好為房地產(chǎn)下半年的發(fā)展提供充足的空間。

我們承認(rèn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前面臨著重大困難，但是，我們同時(shí)也應(yīng)當(dāng)明白，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)自己調(diào)整好了，問(wèn)題解決了，才能重新?lián)?fù)起拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的，強(qiáng)行通過(guò)松綁信貸和刺激政策的方式來(lái)讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)，只會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力產(chǎn)生強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)。像一線城市，房?jī)r(jià)本來(lái)就很高，漲起來(lái)也很快，很多人長(zhǎng)期慫恿政府放開限購(gòu)令，事實(shí)上，不放開限購(gòu)令，這些城市的房?jī)r(jià)都控制不住了，此招極為危險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)不是實(shí)驗(yàn)室，想怎么檢驗(yàn)就怎么樣檢驗(yàn)，一旦一線樓市房?jī)r(jià)變成猛虎出籠，想趕回來(lái)那是難上加難。

中國(guó)并非不需要房地產(chǎn)，大量的年輕人還強(qiáng)烈需求住房，問(wèn)題是通過(guò)何種方式發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，總理報(bào)告提出的“支持居民自主和改善性住房需求”，確實(shí)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)總體方向，房地產(chǎn)需求穩(wěn)定實(shí)質(zhì)上要靠幾方面切實(shí)的努力：政府讓點(diǎn)利益出來(lái)，開發(fā)商降點(diǎn)價(jià)格下來(lái)，這樣，所謂低迷的市場(chǎng)就有可能擴(kuò)大成交量，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)。