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    鄒亨瑞從科學(xué)家到投資移民專家

    2015-05-04 07:23:46胡靜供圖鄒亨瑞設(shè)計王靜
    中國西部 2015年5期
    關(guān)鍵詞:移民

    文/ 本刊記者 胡靜 供圖/ 鄒亨瑞 設(shè)計/王靜

    鄒亨瑞從科學(xué)家到投資移民專家

    文/ 本刊記者 胡靜 供圖/ 鄒亨瑞 設(shè)計/王靜

    2014年歲末,在中國企業(yè)“走出去”的大背景下,“首屆中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京舉行。論壇的獨家承辦方亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞在會上發(fā)表了題為《亨瑞集團(tuán)助力中國企業(yè)投資美國地產(chǎn)》的演講,就美國房地產(chǎn)開發(fā)、基金投資、海外投資置業(yè)、移民留學(xué)等相關(guān)話題和與會嘉賓們進(jìn)行了交流與探討,專業(yè)而獨到的見解引發(fā)與會人士的廣泛關(guān)注。

    成立于1992年的亨瑞集團(tuán),在全球設(shè)有50余家分公司,目前在北美地產(chǎn)開發(fā)、基金投資、北美置業(yè)、移民留學(xué)等多個領(lǐng)域內(nèi)發(fā)展迅速,已成為具有豐富經(jīng)驗和競爭優(yōu)勢的多元化跨國集團(tuán)。而總裁鄒亨瑞本人的經(jīng)歷也頗具傳奇色彩,他曾以科學(xué)家和企業(yè)家兩種不同的身份,受到中美兩個大國領(lǐng)導(dǎo)人的接見。在國內(nèi)企業(yè)走出去大背景下,鄒亨瑞敏銳洞悉國內(nèi)外房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律,準(zhǔn)確把握國外特別是美國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢,依托自身在美國房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗優(yōu)勢和豐富資源,迅速成為中國房企走出去的關(guān)鍵人物。

    從湘江邊走出來的核能科學(xué)家

    冬日,成都,記者如約而至,見到了亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞,一位帶著書卷氣、溫和而儒雅的企業(yè)家。

    上個世紀(jì)中葉出生在湖南湘江邊上的鄒亨瑞,畢業(yè)于國防科技大學(xué)材料學(xué)專業(yè),之后到北京科技大學(xué)繼續(xù)深造。1984年,鄒亨瑞遠(yuǎn)渡重洋到加拿大留學(xué),在著名學(xué)府麥克馬斯特大學(xué)碩博連讀。由于成績優(yōu)異,取得博士學(xué)位后,他被加拿大核能研究所聘用,從事核反應(yīng)堆相關(guān)的結(jié)構(gòu)材料研究工作,成為一名為外界所仰慕的充滿神秘色彩的核能科學(xué)家。

    1993年,在專業(yè)領(lǐng)域勤奮耕耘的鄒亨瑞喜獲碩果,他的科研成果被學(xué)界高度評價,榮獲了英國材料學(xué)會頒發(fā)的國際權(quán)威“The Charles Hatchett Award”大獎。此時的鄒亨瑞已頗有名氣,而且收入頗豐,生活優(yōu)裕,已融入加拿大的主流社會。

    很多工科生的終極夢想就是做一名有錢的科學(xué)家。鄒亨瑞實現(xiàn)了這個夢想,但這并不是他的終極目標(biāo)。

    助人、報國、跨界

    上個世紀(jì)90年代初,中國剛剛頒布了有關(guān)移民、留學(xué)等新政策,不少國人都躍躍欲試,想走出國門,開闊視野,尋找更大的發(fā)展空間。那時,這種需求非常旺盛,但做這方面業(yè)務(wù)的公司卻寥寥無幾。

    為了幫助同學(xué)、朋友搭建出國留學(xué)、投資的橋梁,熱心的鄒亨瑞在加拿大的移民留學(xué)機構(gòu)兼職,為不少人圓了留學(xué)夢。而在這個過程中,鄒亨瑞對這個領(lǐng)域的興趣日增,“中國應(yīng)該有更多的青年學(xué)子到發(fā)達(dá)國家留學(xué),更多的企業(yè)家應(yīng)該到美國、加拿大等國家投資,學(xué)習(xí)北美的先進(jìn)經(jīng)驗,帶回國內(nèi),助力祖國發(fā)展。”

    1994年,鄒亨瑞受中國國家科委的邀請,作為學(xué)有所成的留學(xué)生代表之一,以科學(xué)家的身份回國做學(xué)術(shù)交流活動,并受到了當(dāng)時的國家主席江澤民的親切接見。當(dāng)時江主席真誠地鼓勵大家多做中外交流的搭橋工作,以此為祖國做更大貢獻(xiàn)。

    懷著一顆報效祖國的拳拳赤子之心,鄒亨瑞也看到了移民、留學(xué)咨詢服務(wù)領(lǐng)域的巨大發(fā)展空間,毅然作出了人生重要的抉擇,從科學(xué)研究領(lǐng)域跨向了商界。在移民、留學(xué)咨詢服務(wù)領(lǐng)域,亨瑞公司成為第一批在公安部注冊的相關(guān)企業(yè),并不斷做大做強。

    在鄒亨瑞看來,從事移民、留學(xué)咨詢服務(wù)工作與科學(xué)研究是一樣的,都需要用嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的態(tài)度去對待;都需要過程控制、系統(tǒng)控制,以及先進(jìn)的管理方法。“移民留學(xué)也是一個綜合的系統(tǒng)工程,項目選擇、盡職調(diào)查、數(shù)據(jù)分析、風(fēng)險控制、資金返還、預(yù)期收益等每一步都需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目紤]?!?/p>

    2004年,從商十年的鄒亨瑞,因突出的貢獻(xiàn)隨同由加拿大總理帶隊的國家貿(mào)易團(tuán)隊訪問,受到時任中國國務(wù)院總理溫家寶的接見。

    贏得國際榮譽

    不止在國內(nèi),鄒亨瑞在國際上也贏得了諸多的榮譽。

    2012年,由于在加拿大對社區(qū)做出特別貢獻(xiàn)以及極強的社會責(zé)任感,鄒亨瑞榮獲伊麗莎白二世女王鉆石紀(jì)念勛章。

    2013年1月21日,為慶祝奧巴馬總統(tǒng)成功連任,白宮邀請了100位對奧巴馬連任成功及對美國經(jīng)濟(jì)和社會做出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)家、商會領(lǐng)袖及社區(qū)領(lǐng)袖作為奧巴馬總統(tǒng)的特邀嘉賓,共同參與總統(tǒng)連任就職慶祝晚宴等活動。這100位受邀嘉賓無疑是美國各界“精英中的精英”,而鄒亨瑞是唯一一位非美國籍的華裔企業(yè)家。

    隨著移民數(shù)量的與日俱增,美國、加拿大等國調(diào)整了移民政策,大幅提高“技術(shù)移民”門檻。鄒亨瑞帶領(lǐng)亨瑞集團(tuán)調(diào)整業(yè)務(wù)方向,率先在國內(nèi)開展了“投資移民”的業(yè)務(wù)。僅在美國,就為華盛頓西雅圖辦公大樓、加州洛杉磯好萊塢綜合商業(yè)園區(qū)等幾十個項目成功招商引資,在為中國移民家庭服務(wù)的同時,也為因2008年爆發(fā)金融危機而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條的美國帶來了大量的就業(yè)和稅收。

    中國房地產(chǎn)出海正當(dāng)時

    “現(xiàn)在是投資美國地產(chǎn)的最好機會,我們要抓住這個時間窗口?!编u亨瑞告訴記者,目前國內(nèi)房地產(chǎn)存量較高,產(chǎn)能過剩,可以把多余的產(chǎn)能向國外轉(zhuǎn)移,這也正是房地產(chǎn)行業(yè)國際化的有利契機。美國房地產(chǎn)行業(yè)目前正在復(fù)蘇,地價相對便宜,投資回報在15%-20%之間,已經(jīng)與國內(nèi)房地產(chǎn)收益持平。而且,海外市場更加規(guī)范、市場化程度更高,很少受政策影響。從美國房地產(chǎn)行業(yè)過去100年的發(fā)展情況來看,每十五年是一個周期,現(xiàn)在剛從金融危機之后的低谷回升了兩三年,未來還有5-8年的上升區(qū)間。

    近兩年來,華人在海外尤其是美國,購買房地產(chǎn)的數(shù)量大大增加。2014年,美國留學(xué)人數(shù)預(yù)計將從以前的五六萬增加到25萬多,2015年可能超過30萬,留學(xué)生家庭買房的需求也隨之增加。此外,美國總統(tǒng)奧巴馬在APEC會議上宣布給中國公民提供十年的商務(wù)/旅行簽證,為中國公民個人在美國購買房地產(chǎn)提供了很多便利。

    從中國房地產(chǎn)企業(yè)在美具體投資方向來看,前幾年主要抄底寫字樓、賓館等成熟物業(yè),在過去的一年多,更多企業(yè)進(jìn)入了美國地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。因為美國房地產(chǎn)價格過去兩年明顯回升,但是土地價格回升相對滯后,所以當(dāng)下正是美國房地產(chǎn)開發(fā)的大好時機。

    然而,由于很多中國房地產(chǎn)企業(yè)對投資地的法律法規(guī)了解不深,經(jīng)驗不足,還按照中國思維來做海外投資,遭遇水土不服的情況頻頻發(fā)生,導(dǎo)致談判成本高,土地開發(fā)綜合回報低。

    而中國企業(yè)到美國投資最大的問題是在當(dāng)?shù)厝谫Y難。

    “例如,綠地集團(tuán)在美國洛杉磯投資10億美元興建綜合開發(fā)項目——綠地中心,投資的60%需要在當(dāng)?shù)刭J款,但初次進(jìn)入美國市場的企業(yè)在當(dāng)?shù)貨]有信用記錄很難獲得低成本的銀行貸款?!编u亨瑞告訴記者,亨瑞集團(tuán)幫助綠地解決了這個棘手的問題。根據(jù)美國移民政策,亨瑞集團(tuán)為項目引進(jìn)35%的投資移民資金,作為夾層貸款,將這部分資金成本降到5%以下(國內(nèi)夾層貸款成本一般在15%—20%),將銀行貸款從60%壓縮到40%以下,也把綠地本來應(yīng)該投資40%的股份壓縮到30%以下,放大金融杠桿,提升了整個項目的投資收益率。

    亨瑞集團(tuán)將“海外地產(chǎn)投資和移民美國”完美結(jié)合,有效解決了中國房企出海的低成本融資難題。

    異軍突起的成都潛力巨大

    “成都在過去十年發(fā)展很快,異軍突起,已成為繼北京、上海、廣州之后的城市綜合發(fā)展第四城。但相比北上廣,成都房地產(chǎn)行業(yè)以前更多的是引進(jìn)來,走出去的步伐比較慢。亨瑞集團(tuán)愿意協(xié)助成都房地產(chǎn)走出去,而走出去是為了更好地引進(jìn)來?!?鄒亨瑞告訴記者,他此次來成都就是與藍(lán)光集團(tuán)商談合作事宜,以期打通中國西部與美國的資金渠道,構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

    近年來,亨瑞集團(tuán)在國內(nèi)發(fā)展迅猛,除成都以外,已在包括西安、昆明、南寧、甘肅等西部城市在內(nèi)的近40座城市建立了分公司。

    哪些房地產(chǎn)企業(yè)適合出海,出海前需要做好哪些準(zhǔn)備?鄒亨瑞表示,首先,企業(yè)要從公司自身的實力及近幾年的戰(zhàn)略發(fā)展情況來考慮是否出海;其次,決定出海之后,企業(yè)最好在當(dāng)?shù)卣乙粋€本土的合作伙伴,選項目更精準(zhǔn),投資更安全,當(dāng)然也可以與亨瑞集團(tuán)合作,利用好這個一站式服務(wù)平臺;第三,小企業(yè)資金不足,可采取抱團(tuán)投資的方式,成立投資基金進(jìn)行間接投資。

    未來,亨瑞集團(tuán)將進(jìn)一步集中國內(nèi)外各方面優(yōu)勢資源,為有意在海外投資發(fā)展的企業(yè)和個人搭建橋梁,助力希望“走出去”的中國企業(yè)和杰出人士實現(xiàn)愿望。

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