永遠不做大多數(shù)

潘石屹，甘肅天水人，大學畢業(yè)后到國家石油部工作，1987年起開始在深圳和海南開創(chuàng)自己的房地產(chǎn)開發(fā)生涯。1992年，潘先生與人合作共同創(chuàng)建了北京萬通實業(yè)股份有限公司，在北京開發(fā)出一系列房地產(chǎn)項目，包括北京萬通新世紀廣場、中國國際航空公司大廈、北京萬通理想世界（現(xiàn)改名為新城國際）。1995年潘石屹先生與妻子張欣女士共同創(chuàng)立了SOHO中國有限公司。

2005年，被《財富》（中文版）選為中國最具影響力的25位商界領袖之一；2003–2006年，連續(xù)三年當選新浪網(wǎng)“地產(chǎn)10大影響力人物”；2006年，成為“亞洲企業(yè)領袖協(xié)會”會員；2002年至今，連續(xù)多年擔任“博鰲亞洲論壇”主講人和“房地產(chǎn)分會”主持人。2007年，被北京市地稅局授予“榮譽納稅人”稱號，并于同年當選北京市人大代表；2008年，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領軍人物榮獲 “安永中國企業(yè)家獎”，同年，榮獲第十屆中國住交會（CIHAF）頒發(fā)的“中國房地產(chǎn)十大功勛人物”獎；2010年，當選新浪網(wǎng)“2009年度新浪樂居地產(chǎn)風云人物”；2011年，當選新浪樂居“2011年中國房地產(chǎn)年度人物”；2012年，當選新浪樂居“二零一二年中國房地產(chǎn)微博領袖人物”；2013年，榮獲“第五屆SEE-TNC生態(tài)獎”評委特別獎和榮獲“2013騰訊房產(chǎn)最具社會責任人物獎”。2013新財富中國富豪榜以181.0億排名第二十四名。

作為中國地產(chǎn)界的風云人物，潘石屹一直都是博鰲亞洲論壇的重要嘉賓。

在剛剛結束的2015博鰲亞洲論壇年會上，潘石屹又引起了很多人的關注。在“中國房地產(chǎn)市場：軟著陸與新常態(tài)”論壇上，潘石屹因為遲到而沒能參加上半場討論時，有人說，他是被當今世界首富比爾·蓋茨叫走了還沒回來；而在“跨界對話：互聯(lián)網(wǎng)思維與商業(yè)的本質”分論壇上，潘石屹更是直言：“現(xiàn)在做的一大堆幾萬個、幾十萬個APP（英文Application的簡稱，由于iPhone智能手機的流行，現(xiàn)在的APP多指移動設備——包括平板電腦、手機、和其他移動設備——上的第三方應用程序。編者注），80%是泡沫。”

潘石屹是當今中國網(wǎng)絡時代的最早擁躉之一，并開創(chuàng)性地通過網(wǎng)絡和社交媒體推廣SOHO中國的公司品牌。目前，他在新浪微博的粉絲數(shù)量已經(jīng)超過1700萬。所以有人說，潘石屹的公眾影響力早已超越了地產(chǎn)和城市化等領域。然而，真正讓他斬獲無數(shù)榮譽的也正是他在房地產(chǎn)領域所取得的驕人成就。

在2013《福布斯》中國富豪排行榜上，他的SOHO中國市值高達231.8億，位列第24位。2013年，SOHO中國取得了突出的財務業(yè)績：核心凈利潤達到了歷史新高，為44億元人民幣，同比上漲33%；核心凈利潤率也達到了30%的歷史新高；總凈利潤（包含投資物業(yè)評估增值）達到74億元人民幣。

在今年3月SOHO中國有限公司發(fā)布的自2014年1月1日至2014年12月31日止的公司業(yè)績報告顯示，2014年，公司取得營業(yè)額為人民幣61億元，凈利潤人民幣41億元。

從不安現(xiàn)狀到行業(yè)翹楚

關于潘石屹，網(wǎng)上有一個很流行的段子：“娛樂化地產(chǎn)商人潘石屹，人稱老潘，甘肅天水人，身不高，體不壯，頭發(fā)不濃密，但身手頭腦均敏捷矯健。年齡未及知天命，吃過文革的苦，享過改革的福，故能上能下，可屈可伸。一個已經(jīng)基本娛樂化、善玩概念、精于反策劃的地產(chǎn)商人，潘石屹——永遠不做大多數(shù)。祖父潘爾燊，字樂伯?！痹谶@段略帶詼諧的文字里，潘石屹的外貌特征、人生經(jīng)歷、性格取向一應俱全。但這畢竟過于簡略，潘石屹，一個從西部貧困地區(qū)走出來的年經(jīng)人，究竟是如何一步一步成長為行業(yè)翹楚，這中間有太多故事……

潘石屹，1963年出生在甘肅省天水市的農(nóng)村地區(qū)，1982年從中國石油管道學院畢業(yè)后分配到原國家石油部工作。1987年，辭職到廣東“下?！薄?990年，同馮侖、王功權、張民耕在海南省合伙成立了海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開發(fā)總公司（簡稱“農(nóng)高投”）——萬通的前身。1991年8月，成立萬通公司，高息借貸1000多萬元炒房地產(chǎn)，在海南省第二波經(jīng)濟熱潮中半年多賺取一千多萬元。

1992年8月?？诜康禺a(chǎn)崩盤前夕，潘石屹回到西北考察市場機會，后到北京市場調研，在懷柔縣政府食堂偶然聽到北京市給了懷柔四個定向募集資金的股份制公司指標，潘設法獲取了其中之一，成為發(fā)跡的肇端。同年，潘石屹與人合作共同創(chuàng)建了北京萬通實業(yè)股份有限公司，在北京開發(fā)出一系列房地產(chǎn)項目，包括北京萬通新世紀廣場、中國國際航空公司大廈、北京萬通理想世界（現(xiàn)改名為新城國際）。

1995年，他與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國有限公司，這是中國最大的甲級寫字樓開發(fā)商。自公司創(chuàng)建以來，兩人共同開發(fā)了一系列房地產(chǎn)項目，分別為：SOHO現(xiàn)代城（北京CBD的第一個大型綜合項目、50萬平米，10幢30層高的大廈，共包括2200套公寓和商鋪，于2000年竣工）；博鰲藍色海岸（位于海南省，115棟河畔豪華別墅，2002年竣工）；建外SOHO（北京心臟地帶規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目之一，為北京引領創(chuàng)建了一個時尚現(xiàn)代化的商業(yè)社區(qū)，被評為“京城2002年度十大影響力樓盤”之一，并榮登新浪網(wǎng)“2002年京城十大暢銷樓盤排行榜”榜首）；長城腳下的公社（由12位亞洲建筑師設計完成的一個當代私人住宅建筑藝術收藏館，并在2002年威尼斯雙年展上榮獲大獎）。目前，SOHO中國在北京和上海開發(fā)的總面積已達540萬平方米，因其地標性的建筑設計，革命性的改變了北京的建筑景觀而廣受贊譽。

2002年潘石屹先生受到國內(nèi)外媒體的普遍關注和熱門報道，其中有時代周刊、CNN、中央電視臺、華爾街日報以及南華早報等等。時代周刊曾在2002年11月刊中這樣報道潘石屹，“房地產(chǎn)商潘石屹給中國一貫單調的公寓和寫字樓帶來了明快的色彩……潘石屹的樓盤在品位上已國際化?！?/p>

目前，SOHO中國在北京和上海開發(fā)的總面積已達540萬平方米，因其地標性的建筑設計，革命性的改變了北京的建筑景觀而廣受贊譽。潘石屹開發(fā)的每一個項目都享有很高知名度，是建筑藝術與商業(yè)的完美結合，在市場上取得了巨大成功。SOHO中國今天在商業(yè)上所取得的成功在很大程度上取決于潘石屹卓越的營銷天賦、原創(chuàng)能力，以及對中國投資者及中小企業(yè)需求的準確定位。

另類的地產(chǎn)商

在中國的房地產(chǎn)界，潘石屹不是最紅的，也不是最有錢的，但他卻足以吸引更多人的眼球。潘石屹對商業(yè)有其獨到理解，他不單純追求開發(fā)規(guī)模和營業(yè)額，更注重建筑的長遠價值，強調要做中國的、當代的建筑。因此，憑借超強的創(chuàng)新能力，在中國歷史上最大規(guī)模的城市化進程中，潘石屹的每一個建筑作品都以城市標志性符號引領這個城市的建筑潮流。

與此同時，潘石屹也是一個成功的商人，他所開發(fā)的每一個項目都在商業(yè)上取得空前成功，SOHO中國的銷售額及納稅額都連續(xù)多年在中國地產(chǎn)行業(yè)名列前茅。然而，生性不安分守己的潘石屹，總愛以自己的行業(yè)挑戰(zhàn)中國房地產(chǎn)業(yè)的秩序與戒律。

1999年8月20日，包括4位銷售副總監(jiān)在內(nèi)的36名SOHO現(xiàn)代城銷售人員被中國第一商城挖走，由于現(xiàn)代城項目在北京房地產(chǎn)業(yè)界的影響很大，因此這件事情也就被業(yè)界炒得沸沸揚揚。至今，現(xiàn)代城也是北京最有爭議的項目，潘石屹自然也成了北京地產(chǎn)界最有爭議的人物。除此之外，還有氨氣事件、無理由退房以及其升級版有回報退房、零起價拍賣在中國房地產(chǎn)界引發(fā)的大爭論；還有做人方面遭受“北京最虛偽的人”的指責，等等事情不一而足，說法有真有假，通通被潘石屹笑呵呵地拿到媒體上面，告之大眾。結果是，他的樓盤賣的更火。所以，有人說潘石屹是中國最懂得危機公關的人。換言之，也是最懂得利用媒體的商人。

潘石屹在中國地產(chǎn)界的走紅還要利益于他和夫人張欣的建筑理念。潘石屹直言：“我作為房地產(chǎn)發(fā)展商就是把握產(chǎn)品的靈魂東西。這個靈魂性的東西其實就是一種觀念，是一些原則的精神活動的結果?！薄胺康禺a(chǎn)實際上是一個資源整合的行業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展商的工作就是把不同的社會資源和勞動力有機地聚合在一起最終生產(chǎn)出房子這種產(chǎn)品。我們公司的工作也一樣，不同的可能就是我們用的是世界上最強的隊伍。我們請日本人為我們做設計，請美國華爾街最優(yōu)秀的投資銀行幫我們做上市，請本國最強的勞動力幫我們做施工?！?/p>

有劍橋背景的潘夫人張欣主管SOHO設計工程。她對SOHO的構想是創(chuàng)造出自然、自由、自在的空間和氛圍。與外國駐華使館有良好關系的張欣曾接受意大利駐華大使邀請，為多家駐華使館及駐京商務處機構做題為《從天安門到SOHO》的演講，其中多數(shù)人參觀過SOHO樣板間，為能在中國見到如此新概念的好房子而情緒激動。

一座座建筑史詩巨作誕生于潘石屹之手和他的公司。潘石屹，當之無愧的中國當代房地產(chǎn)業(yè)大腕。

結語：

盡管媒體和地產(chǎn)業(yè)對老潘的議論和紛爭不斷，但沒有人能預言潘石屹和他將要開發(fā)的新項目還會遭遇到什么樣的眼光。正所謂，有人說話，有人走路，這個世界才會豐富多采。畢竟走路的人要想把路走好，就一定不能去理會別人的說法。