股市VS樓市 誰(shuí)的策略更打動(dòng)你

3月23日，上證指數(shù)收于3687點(diǎn)，創(chuàng)下7年來(lái)收盤(pán)新高，正向4000點(diǎn)進(jìn)發(fā)。股市連漲，房市卻跌跌不休。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)顯示，2月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比已連續(xù)10個(gè)月下跌，跌幅較1月略有擴(kuò)大，一線(xiàn)城市環(huán)比微降0.1%。

紅紅火火的股市，讓賣(mài)房炒股的言論再次盛行。一邊是連續(xù)上攻的股市，一邊是已經(jīng)低迷一年多的樓市，投資者究竟應(yīng)該如何選擇？

樓市筑底接近完成？

不少投資者認(rèn)為，股市持續(xù)看好，說(shuō)明一波大牛市正在到來(lái)，因此，錢(qián)應(yīng)該投資到股市中。但中國(guó)證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人鄧舸3月20日提醒投資者，不要被市場(chǎng)上賣(mài)房炒股、借錢(qián)炒股言論所誤導(dǎo)，應(yīng)當(dāng)牢記入市有風(fēng)險(xiǎn)。“投資需謹(jǐn)慎，投資人應(yīng)理性投資，量力而行。”

交銀國(guó)際董事總經(jīng)理兼首席策略師洪灝指出，雖然預(yù)期滬指有望站上4000點(diǎn)，但中國(guó)股市已不再便宜，最后幾百點(diǎn)的沖刺將充滿(mǎn)巨幅的市場(chǎng)波動(dòng)。有研究人員認(rèn)為，目前股市風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，而樓市則更具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。

與對(duì)股市的謹(jǐn)慎相比，研究人員認(rèn)為樓市雖然處于低迷狀態(tài)，但未來(lái)真正的牛市不在股市，而是在房地產(chǎn)。

萊坊國(guó)際大中華區(qū)研究主管紀(jì)言迅指出，逢低吸納、遇高慎投是投資市場(chǎng)的普遍原則，股市經(jīng)過(guò)短期上漲后是否會(huì)迎來(lái)大跌，令人十分擔(dān)心。而樓市目前雖然并未走出低迷，但投資價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

克而瑞董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，長(zhǎng)線(xiàn)投資者應(yīng)該將主要資金投在房地產(chǎn)，而不是股市?！皹鞘须m然低迷，但復(fù)蘇只是時(shí)間問(wèn)題，漲幅只是大小問(wèn)題。從資金安全角度看，股市的波動(dòng)也遠(yuǎn)大于樓市，收益則未必比樓市大?！?/p>

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇向記者表示，房地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)低迷了一年多，現(xiàn)在仍出現(xiàn)繼續(xù)下行的態(tài)勢(shì)，似乎投資價(jià)值不大?！暗覀兊难芯堪l(fā)現(xiàn)，雖然樓市仍處于下行狀態(tài)，但下降的幅度已經(jīng)收窄。樓市雖然目前低迷，但降息以及正在研究的降二套房首付及利率的政策，意味著樓市將見(jiàn)底復(fù)蘇，將迎來(lái)一波長(zhǎng)期的上漲行情?！?/p>

紀(jì)言迅向記者表示，總理在兩會(huì)期間所說(shuō)的防止經(jīng)濟(jì)下滑的“工具箱”中，最重要的工具就是房地產(chǎn)。“此前幾年對(duì)房地產(chǎn)的表述圍繞著‘抑制投資需求’展開(kāi)，但今年提到的則是‘穩(wěn)定和鼓勵(lì)住房消費(fèi)’。這說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)的政策將有根本性的逆轉(zhuǎn)。因此在總理的工具箱中，政府未來(lái)一定會(huì)拿出與鼓勵(lì)住房消費(fèi)相關(guān)的政策來(lái)。”紀(jì)言迅說(shuō)。

中銀國(guó)際證券總部財(cái)富管理團(tuán)隊(duì)首席策略顧問(wèn)張偉認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)的扶持，在某種程度上從年初其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了。“2月底央行降息與上次降息只相隔了三個(gè)多月，中國(guó)可能已經(jīng)進(jìn)入降息通道。而降息最大的受益群體，將是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和地方政府?！?/p>

房產(chǎn)投資依然是高凈值人士首選？

在樓市低迷期讓投資者進(jìn)入樓市，聽(tīng)起來(lái)匪夷所思。高力國(guó)際投資部董事汪蓓指出，樓市即將見(jiàn)底反彈并非業(yè)內(nèi)單方面的想法，而是有政府、銀行和實(shí)力購(gòu)買(mǎi)人群的多方支持。

據(jù)了解，為穩(wěn)定住房消費(fèi)，住建部正在醞釀相關(guān)文件，其中兩條重要意見(jiàn)包括：將公積金購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至兩成，此外正考慮下調(diào)二套房商貸首付比例，并下調(diào)房貸利率。而該文件目前已得到央行和財(cái)政部的支持。

汪蓓認(rèn)為，由住建部牽頭的這項(xiàng)政策意義重大。銀行首付比例如果下調(diào)，再輔以利率優(yōu)惠及公積金政策，將對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)產(chǎn)生強(qiáng)力拉動(dòng)作用?！斑@不僅將有助于樓市加快走出低迷，甚至可能引起房?jī)r(jià)小幅微漲?！蓖糨肀硎?。

研究人員指出，推動(dòng)樓市上揚(yáng)另一個(gè)重要原因在于土地剛性成本的不斷上升，以及地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)度沒(méi)有從根本上改變。

3月20日，上海閘北10-03地塊經(jīng)過(guò)3位競(jìng)買(mǎi)人108輪的激烈競(jìng)價(jià)后，由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元的價(jià)格拍得，成交樓板價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，成為今年上海新地王。該地塊的成交，讓與上述地王屬于同一板塊但位置和配套更佳的大寧金茂府變得更受矚目。雖然還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，有消息稱(chēng)大寧金茂府的起始售價(jià)可能在7.5萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目在3月的首次對(duì)外銷(xiāo)售中就獲得超過(guò)400組的認(rèn)購(gòu)。

“雖然樓市低迷，但土地價(jià)格卻在暗暗不斷上漲。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商看好后市，在低點(diǎn)開(kāi)始拿地。地價(jià)下不來(lái)，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)下跌?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

除了政府支持、土地剛性成本影響，高凈值財(cái)富人群對(duì)投資樓市的青睞度仍然相當(dāng)高。

據(jù)萊坊國(guó)際的2015年《財(cái)富報(bào)告》，超高資產(chǎn)凈值人士越來(lái)越注重將房地產(chǎn)作為他們主要的投資類(lèi)別。在對(duì)亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士進(jìn)行調(diào)查后，萊坊披露內(nèi)地和香港的超高資產(chǎn)凈值人士平均每人分別擁有4.7和4.6個(gè)住宅物業(yè)，居世界前兩位。房地產(chǎn)在這部分財(cái)富人群的投資組合中的平均占比達(dá)到38%。而住宅物業(yè)是財(cái)富人群最受歡迎的投資類(lèi)別，84%的人表示對(duì)投資住宅非常感興趣，而對(duì)投資寫(xiě)字樓的意愿的比例也達(dá)到了68%。

而對(duì)于“富二代”來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)他們的吸引力尤甚。45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)的興趣要高于父輩?！拔覀冾A(yù)計(jì)未來(lái)十年，房地產(chǎn)投資仍將在中國(guó)高資產(chǎn)凈值人士的資產(chǎn)配置中占據(jù)重要比重?！奔o(jì)言迅說(shuō)。