“東方不亮西方亮”這個通常用來比喻此處行不通,別的地方尚有回旋余地的詞語,此時用來形容當前的全球樓市再合適不過了。
據(jù)了解,在國內(nèi)樓市“跌跌不休”的情況下,以倫敦、紐約、加拿大為代表的海外樓市逆勢崛起,不僅綠地、萬達、總部基地等大牌房企及投資機構(gòu)正在加緊布局海外,就連普通的購房者也正在搶購海外房產(chǎn)。
據(jù)統(tǒng)計,2012年,中國投資者在海外住宅市場的投資尚不足10億美元,而2013年,這一數(shù)字就達到了40億美元,并且今年這一數(shù)字還將有望得到刷新。而在這一波上升行情的帶動下,倫敦、紐約、加拿大等海外熱點區(qū)域的樓市無論是在成交量上,還是在售價上都出現(xiàn)了大幅增長。
據(jù)國際知名地產(chǎn)服務機構(gòu)——仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達76億美元,同比增長124%;預計2014年中國投資者在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。而倫敦由于同時擁有教育、金融等多種優(yōu)勢資源,已經(jīng)連續(xù)3年成為全球最熱的海外置業(yè)目的地。
擁有特殊資源"倫敦逆勢走俏并非無因
作為傳統(tǒng)的教育強國和重要的國際金融中心之一,倫敦樓市的逆勢走俏除受益于海外置業(yè)的興起之外,更得益于其自身的優(yōu)勢。而其中,優(yōu)勢的教育資源無疑是主因。
據(jù)了解,作為一個有悠久教育傳統(tǒng)的國家,英國的教育體系已經(jīng)經(jīng)過幾百年的沿革,相當?shù)耐晟坪蛷碗s,且具有非常大的靈活性。目前,在世界上排名前100名的知名大學中,英國就有十幾所,而且,其中不乏牛津大學、劍橋大學、倫敦帝國學院、曼徹斯特大學等人盡皆知的高等學府,每年都會有數(shù)十萬的來自世界各地的有志青年慕名前來求學。
而近年,隨著英國對中國留學簽證的逐步放開,中國到倫敦求學的人數(shù)正在逐步增多。據(jù)統(tǒng)計,目前中國已經(jīng)成為英國第一海外生源國,其學生比例占英國國際學生總數(shù)的15%。2012年中國赴英留學的新生大約是6.5萬人,2013年大約是7萬多人,而今年這一數(shù)字將超過8萬人,每年正在以超過萬人級別的速度增長,這在某種程度上帶動了華人在倫敦置業(yè)的積極性。
據(jù)剛剛于去年在倫敦格林威治天文臺附近置業(yè)的王女士介紹,其之所以去倫敦置業(yè),主要是為了在倫敦留學的女兒。因為英國的學校與中國不同,平時各種各樣的假期很多,而在放假的時候?qū)W生只有兩種選擇,要么回國,要么回到寄宿家庭,沒有其它更好的去處,而總是住在寄宿家庭里,會給人一種寄人籬下的感覺,所以她才決定幫女兒在倫敦買套房,讓她在英國也能找到歸宿感。
而且,如果未來畢業(yè)后,女兒準備留在英國,她也能有一個落腳之處。而如果回國,把房產(chǎn)賣掉后,其升值的部分也足可以抵消其在英國所花費的學費。這么兩全齊美的事情何樂而不為呢?
其實,像王女士這樣的購房者還大有人在。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,目前我國在海外置業(yè)的人,有約58%是為了子女的教育,有約32%是出于純投資的目的。但不論是出于何種目標,這兩種比例在世界上其他地方同類型的購房動機中的占比都是最大的。
政局相對穩(wěn)定"房產(chǎn)投資保值能力強
除教育資源豐富外,作為曾經(jīng)頭號的資本主義強國,倫敦曾是世界中心,雖然目前其地位有所下滑,但仍舊是世界上唯一可以和紐約媲美的重要的金融中心,歐洲最大的經(jīng)濟中心。
據(jù)統(tǒng)計,目前倫敦城共有500多家銀行,銀行數(shù)居世界大城市之首,其中外國銀行有470家,在倫敦擁有的資本總額達1000多億英鎊。而且,倫敦還是目前世界上最大的國際外匯市場,每年的外匯成交總額可以達到三萬億英鎊,全球大約31%的貨幣業(yè)務在倫敦交易。此外,倫敦還是世界上最大的國際保險中心,共有保險公司800多家,其中170多家是外國保險公司的分支機構(gòu)。而且,作為世界4大股票交易所之一,倫敦城中的倫敦股票交易所對全球經(jīng)濟的走向都極具影響。
而正因如此,倫敦才得以成為世界上政局和經(jīng)濟最穩(wěn)定的區(qū)域之一,資產(chǎn)的保值增值能力極強。
最明顯的事實是,自2009年世界經(jīng)濟危機爆發(fā)以來,無論是美國還是歐洲其他國家的房價,甚至是英國其他地區(qū)的房價都出現(xiàn)了大約20%的降幅,但是倫敦的房價非但沒有降,還保持了平穩(wěn)的增長,每年約增長9%左右,保值增值能力極強。這就是為什么李嘉誠在內(nèi)地撤資后,開始把自己的投資目標放在了英國。
據(jù)長期從事房產(chǎn)交易的英國貴族包柏德、奧克斯曼城子爵介紹,對于全世界而言,政局和經(jīng)濟一直都相對穩(wěn)定的倫敦就像一個既融合于世界,又獨立于世界的避風港,每逢發(fā)生金融危機或者戰(zhàn)亂的時候,總能給資產(chǎn)提供一個安穩(wěn)的避難場所。
而且,就長遠來看,倫敦的房產(chǎn)也仍然會有較大的增值空間。據(jù)仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏分析,即便扣除移民外,英國每年的新增人口有近10萬人,大約需要6萬套房子左右,但是英國每年新竣工的房產(chǎn)大約只有2.5萬套-3萬套左右,遠遠滿足不了需求。因此,從長遠來看,英國的房產(chǎn)仍然具有很大的升值空間。
此外,據(jù)夏飏飏介紹,與中國不同,英國的房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán),而即便有產(chǎn)權(quán)限制,也大多是999年產(chǎn)權(quán),類似于永久產(chǎn)權(quán),可以作為財富世代傳承下去。而且,在英國買商用物業(yè)還不用繳納增值稅等稅費,可以省下不少錢。此外,由于倫敦目前的利息比較低,大約只有3.5%左右,而租金回報率就有4%-5%,因此,投資房產(chǎn)完全是正回報。綜合來看,倫敦的房產(chǎn)仍然有較大的投資價值。
友情提示:防范風險不能掉以輕心
盡管隨著中英兩國交往的日益密切,國人在倫敦置業(yè)的門檻正在逐步降低。但是,在倫敦等海外區(qū)域置業(yè)并非百分之百安全,其中,仍隱藏著一些潛在的風險。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,目前,國人在海外置業(yè)主要面臨的風險有兩點,一是政策變動的風險;二是文化差異的風險。這其中最大的風險其實就是政策變動的風險。例如,近期,韓國的濟州島突然就提高了投資移民的門檻,這使得很多國人當初指望在濟州島購買住宅以獲得永久居住權(quán)的愿望落空。因此,國人在海外投資置業(yè)時,一定要選擇那些像英國倫敦一樣的政權(quán)和政策相對穩(wěn)定的區(qū)域。
再者就是文化差異的風險。眾所周知,國人在選購房產(chǎn)時,往往喜歡方正、向陽的戶型。但是在倫敦等海外區(qū)域,人們對戶型好壞的評價標準可能并非如此。因此,如果按照國內(nèi)的標準來選購住宅,很可能買到不好的戶型,造成出手難的問題。
而要避免這些風險,最有效的方法就是找一些專業(yè)的中介機構(gòu)。例如,仲量聯(lián)行。作為一個已經(jīng)有上百年歷史的中介機構(gòu),仲量聯(lián)行在長期的實踐中積累了大量的經(jīng)驗,對海外房產(chǎn)的投資價值等都有準確的判斷,而且也熟悉海外房產(chǎn)的投資流程,可以幫助國人在不出國門的情況下,就可以實現(xiàn)買房、辦理信貸、收房、租房等一系列服務。