3月樓市政策春風勁吹

陽春3月，樓市政策利好頻現(xiàn)。繼降準、降息之后，兩會政府工作報告中提出穩(wěn)定住房消費，樓市定調(diào)穩(wěn)字當頭，隨后多地紛紛出臺公積金貸款等利好政策，月末更是出臺貸款、稅費組合拳，加上春節(jié)后開發(fā)商加快推盤腳步，多重因素促使購房需求釋放，成交持續(xù)回暖。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，其監(jiān)測的40個主要城市累計成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。環(huán)比來看，39個城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過150%，其中東莞漲幅最大，為194.79%。3月，環(huán)比僅溫州一個城市下降，降幅為2.88%。

政策春風頻吹，樓市成交回暖，不少業(yè)內(nèi)人士對未來樓市走向看好，紛紛預測房價要漲?！拔乙杨A測二季度房價止跌反彈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，樓市新政，一方面切實降低了房貸門檻、減少了交易成本；另一方面必將大大改變交易雙方的心理預期，放棄觀望、積極入市。不過，他強調(diào)稱，雖然政策力度超預期，但是此次房價不會像上一輪救市之后瘋漲，原因有三個：經(jīng)濟低迷；貨幣供應(yīng)增幅遠小于2009年；很多城市庫存量遠大于當時。

北京 二手房價連漲6個月

3月，受樓市新政影響，北京樓市明顯回暖，據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月，北京新建住宅簽約套數(shù)為6656套，環(huán)比2月份的4578套有明顯上漲。

除此之外，北京二手房市場量價齊升，表現(xiàn)亮眼。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交達到了11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房價格為3.07萬元，環(huán)比2月份均價3.05萬元再次上漲了0.7%。如果從趨勢上，這已經(jīng)是北京二手房價格連續(xù)第6個月止跌上漲的月份。

“在過往北京樓市的成交歷史看，二手房成交量單月在萬套以上的情況下，房價基本都處于企穩(wěn)反彈的趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，3月30日，國家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，對北京二手房市場的直接利好非常大，市場預期明顯改變。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，目前北京市場成交的房源中，30%左右是需要交納營業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，這部分房源中有60%是2～5年的。僅營業(yè)稅免征期5年改為2年這一項政策，就可以幫購房者減少稅費支出平均達到10萬至15萬元。

深圳 快速回暖

月初降息，月末新政，在利好政策的“呵護”下，3月，深圳樓市快速回暖。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳一手住宅成交4854套，環(huán)比上漲144.5%，同比上漲72.2%。成交均價為26566元/平方米，環(huán)比微降4.9%，同比上漲13.3%。

從成交的房型結(jié)構(gòu)看，3月改善型住房比例明顯上升。成交的4854套一手住房中，二房、三房成交量占比為73%。

從成交的區(qū)域看，寶安、龍崗占絕對比例，分別成交1593套、2242套，成交均價分別為24368元/平方米和20828元/平方米，龍崗區(qū)房價也開始步入“2”時代；而福田、羅湖、南山三區(qū)成交量分別為127套、173套、671套，成交均價分別為43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米，穩(wěn)居“4”字頭。

樓市量價暢旺，業(yè)內(nèi)人士預計，深圳樓市料迎來“金四銀五”。“在降準、降息、調(diào)高公積金貸款額度等利好消息的余溫還沒消退的情況下，三部門及財政部發(fā)布的兩項通知會給房地產(chǎn)市場傳遞積極信號。”美聯(lián)物業(yè)預計短期內(nèi)深圳房價會上漲，“不過，它是在深圳無地可用的前提條件下形成?！?/p>

天津 自貿(mào)區(qū)提振濱海樓市

3月，天津樓市呈現(xiàn)出逐步升溫態(tài)勢，成交量穩(wěn)步上漲。根據(jù)天津國土房管局發(fā)布的每日房價數(shù)據(jù)顯示，本月天津市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交7558套和7844套，環(huán)比分別上漲119.84%和77.8%。雖然新房二手房成交量漲幅明顯，但是3月天津房價變化幅度并不大。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，3月天津（新建）住宅價格環(huán)比下降0.36%，主城區(qū)二手住宅價格環(huán)比上漲0.91%。

從區(qū)域來看，本月，濱海新區(qū)是天津樓市最大的亮點。作為第二批自貿(mào)區(qū)試點之一的天津自貿(mào)區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，涵蓋了天津港片區(qū)、天津機場片區(qū)和中心商務(wù)片區(qū)三部分，有相當大一部分與濱海新區(qū)重合。自貿(mào)區(qū)利好和樓市新政的帶動對濱海新區(qū)樓市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出現(xiàn)明顯漲幅。數(shù)據(jù)顯示，進入3月以來，濱海新區(qū)成交量環(huán)比增長達五成，領(lǐng)漲全市。

不過，從2015年第二季度各區(qū)域全新項目與老盤新開盤量對比來看，濱海新區(qū)老盤加推的數(shù)量要遠高于全新開盤項目的數(shù)量， 2015年第二季度還將以消化存量房為主要目標。業(yè)內(nèi)人士預計，今后一段時間，相比天津其他區(qū)域，濱海新區(qū)的房價上漲趨勢仍將最為堅挺，成交量也將逐漸上升，但是不會出現(xiàn)過大漲幅。