“不動(dòng)明王”蘇有朋

說蘇有朋是有錢人，絕對沒人懷疑。從歌手到演員再到導(dǎo)演，一部《左耳》上映就破了4億票房，出道26年，他身上沉淀下來的不只是演藝事業(yè)的輝煌，更有理財(cái)規(guī)劃的盆滿缽滿。蘇有朋說，他在演藝圈賺的錢遠(yuǎn)沒有他在投資領(lǐng)域賺的多，而他有個(gè)外號叫“不動(dòng)明王”，因?yàn)樗呢?cái)富幾乎全是不動(dòng)產(chǎn)——房子。這些房子加在一起市值是多少呢？20億元。

【荒郊千頃，不如中心一田】

蘇有朋的父母觀念傳統(tǒng)，從小給他灌輸“有土斯有財(cái)”的理念。所以，加入演藝圈有了自己的第一桶金后，他便秉承父母的教導(dǎo)在臺(tái)北花園新城貸款買下了自己的第一套房產(chǎn)。

還清貸款后，他就賣房了——當(dāng)初選擇花園新城，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤走低價(jià)路線，價(jià)廉自然物不美，此地遠(yuǎn)離臺(tái)北市中心，交通不便，不適宜長住久安。

但賣房時(shí)有了意外的驚喜，因?yàn)橘I房后不久捷運(yùn)就修到花園新城，花園新城的樓價(jià)暴漲，入手僅僅2年的房子，掛牌價(jià)整整翻了一番。蘇有朋想不出還有什么理財(cái)產(chǎn)品比這個(gè)回報(bào)率更高了，這也堅(jiān)定了他“有土斯有財(cái)”的投資信心。

花園新城的巨大回報(bào)，也讓蘇有朋對于買房有了點(diǎn)兒感悟和思考。對于一處房產(chǎn)來說，什么因素對升值最重要？價(jià)格？物業(yè)？綠化？格局？景觀？NO！最重要的是——地段。要不是因?yàn)榇钌辖葸\(yùn)房的機(jī)會(huì)，花園新城撐死了只有10%的回報(bào)，僅僅因?yàn)榻煌ū憷@一點(diǎn)，就額外獲贈(zèng)了90%利潤。所以，買房，一定要買最便利的地段、最便捷的交通，所謂荒郊千頃，不如中心一田。

臺(tái)北最好的地段是哪里？當(dāng)然是忠孝東路，它就相當(dāng)于上海的南京路、北京的王府井、巴黎的香榭麗舍大街。因?yàn)榇寺范问巧虡I(yè)街，絕大多數(shù)都是商業(yè)樓面。蘇有朋從忠孝東路一段開始買起，手里有了錢就去買一個(gè)鋪面，隔上年把兩年手里有錢了再去買一個(gè)。10年間，蘇有朋從忠孝東路一段買到七段，每一段都有他的物業(yè)，而且一段不止一個(gè)。

商鋪當(dāng)然是要出租的，蘇有朋很會(huì)利用自己的明星身份，看房時(shí)他一律親自帶看。租客發(fā)現(xiàn)自己的房東竟然是明星，談起價(jià)錢來自然更加爽快?；旧?，只要蘇有朋親自出馬，幾乎都能當(dāng)場敲定。這些商鋪都位于黃金地段，從買下到租出去，這些商鋪?zhàn)铋L的在他手上也不會(huì)超過一個(gè)月。他買商鋪就像買雞，買回來就會(huì)生蛋，心想事成得一塌糊涂。

七段十來個(gè)商鋪一起創(chuàng)造出來的利潤是很驚人的。蘇有朋買商鋪的最大手筆是用3.3億新臺(tái)幣現(xiàn)金買下了位于敦化北路一個(gè)200平方米的店面，相當(dāng)于每平方米165萬新臺(tái)幣，寸土寸金。但這個(gè)黃金店面的所有資金不是來自蘇有朋的演藝收入，而是這些年來忠孝東路商鋪的投資回報(bào)。而敦化北路的黃金店面租出去后，卻能用日進(jìn)斗金來形容。

【走到哪買到哪】

在臺(tái)北再也找不到比忠孝東路更適合買房的地段后，蘇有朋開始將目光瞄向了海外。他經(jīng)常去國外，在異國他鄉(xiāng)走走看看，研究當(dāng)?shù)氐臉潜P和房市。

一次去加拿大時(shí)，蘇有朋被報(bào)紙上一則地產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)讓信息吸引了。這是一棟位于多倫多、有百年房齡的老房子，哥特式建筑，純木搭建，索價(jià)30萬加元。這價(jià)格不厚道，因?yàn)橥囟稳峦瑯哟笮〉姆孔舆€不到25萬加元。

但在看過房子后，他心動(dòng)了。這哪里是一棟普通的民宅，分明是一棟記載了歷史的博物館。踩上去吱吱作響的樓梯是紅木的，已經(jīng)暗淡的窗戶玻璃竟是彩繪的，更別提那些鑲金嵌銀的吊燈燭臺(tái)了。走進(jìn)去，瞬間回到中世紀(jì)，那種厚重的感覺是新房子望塵莫及的。

成為房東后，蘇有朋沒有改變房子的任何角落，他在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則出租信息描述了該房子的古典、文化、歷史……一個(gè)藝術(shù)家成為租客，將其變成了一個(gè)藝術(shù)沙龍。藝術(shù)的價(jià)錢是很貴的，同地段的新房子月租價(jià)2000加元不到，藝術(shù)沙龍卻能每個(gè)月給他帶來3200加元的租金收入。雖然買房時(shí)多掏了5萬加元，但這點(diǎn)差價(jià)短短幾年就能賺回來，而且還會(huì)創(chuàng)造越來越大的利潤。這讓他有了新的心得。在國外，尤其是歐美，老房子和舊房子不是一個(gè)概念，尤其是那種精品的經(jīng)典老房子，與其說是投資產(chǎn)品，還不如說是收藏品，年頭越久越值錢。

于是，商鋪王蘇有朋搖身一變成了老房子淘客。在多倫多大學(xué)主校區(qū)——圣喬治校區(qū)，蘇有朋買下了學(xué)校一個(gè)小小的舊圖書館，附贈(zèng)圖書館里的書架以及一小部分圖書。

一番謀劃后，舊圖書館變成了一家充滿濃濃學(xué)院風(fēng)的咖啡廳。桌子和座椅保持了圖書館座椅的風(fēng)格，背景是不知道留存了多少年的木質(zhì)舊書架和一眾已經(jīng)年老到發(fā)黃的舊書籍。特別老舊的主題，因?yàn)橛辛丝Х认?，便撞擊出了矛盾的和諧感?？Х葟d老板是蘇有朋的一個(gè)朋友，開咖啡廳的經(jīng)營思路是蘇有朋的建議。當(dāng)然，朋友歸朋友，買賣歸買賣，而且租金定得還不低。不過，朋友的租金掏得很爽快，因?yàn)榭Х葟d生意挺不錯(cuò)。出租方承租方都賺錢，兩全其美。

不過，這種有年頭有歷史的房子畢竟稀少，要想碰到需要點(diǎn)運(yùn)氣。手里有了錢又遇不到老房子怎么辦？那就買新房子。不過，蘇有朋堅(jiān)持自己的唯地段論，只買對的。

首選地鐵房，其次是機(jī)場房。除此之外，均不考慮。他說很多人投資失敗不是因?yàn)椴欢顿Y，而是因?yàn)樘顿Y，覺得這個(gè)也好那個(gè)也不錯(cuò)，忙來忙去一場空。自己不懂那么多投資方式，唯一自信的就是買房，既然確定了選房標(biāo)準(zhǔn)，那就不要輕易改變，一條道走下去，才是風(fēng)險(xiǎn)最低的做法。

最忙的一年，蘇有朋年收入過億，但是沒帶一分錢回家，酬勞一拿到手就買了房子。

【把雞蛋放在一個(gè)籃子里】

在祖國大陸投資買房，蘇有朋承認(rèn)自己是走了點(diǎn)彎路的。

最早接觸北京地產(chǎn)時(shí)，他秉承老經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)地鐵房樓盤一口氣買下了一層的6個(gè)單位。沒想到的是，買到手的房子面臨有價(jià)無市的尷尬局面。北京房價(jià)與市民收入差距巨大，按照房價(jià)制定的租金居高不下，有租房意愿的人多半租不起，整套出租非常困難，除非將每套房分隔成幾套后分別招租。6個(gè)單位足以分隔成30多個(gè)小單位，不僅裝修麻煩，光收租金就是一樁麻煩事兒，自己沒有太多回報(bào)，反倒是委托的地產(chǎn)中介賺了不少。

從那之后，蘇有朋開始轉(zhuǎn)向更高端的房產(chǎn)。成功的典型是在上海新天地買了兩套房子，成本高，但利潤也高，轉(zhuǎn)手就被人搶租。隨著新天地的備受追捧，數(shù)百萬買的房子很快飆升到了上千萬，兩套房子凈值近3000萬元。

見精品路線卓有成效，蘇有朋馬上追加投資，在上海世貿(mào)濱江花園買入新樓盤，并且再次成功，價(jià)格漲至2500萬。僅僅在上海的3套房子，市值就超過了5000萬元。

他重返北京房市，大手筆地在NAGA上院做了業(yè)主。這屬于精品中的精品，限量99套，最小的300平方米，最大的600平方米，起價(jià)8萬每平方米。

廣州他也沒放過，二沙島，富人最熱捧的樓盤，他買下了增值潛力無限的珠江江景房。

揚(yáng)州瘦西湖邊上，有蘇有朋的產(chǎn)業(yè);蘇州拙政園附近，有他的投資;無錫太湖湖景樓盤，也有他的地產(chǎn)……

隨著蘇有朋將演藝事業(yè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向大陸，他拍戲一部接著一部，然后換來房子一套又一套。

而且，蘇有朋買房子都是一次性付清，從不貸款，不讓銀行賺利息，手里的房子只租不賣。

有朋友羨慕蘇有朋會(huì)賺錢會(huì)投資，也有朋友覺得他活得很不值。坐擁偌大的身家財(cái)富，卻一點(diǎn)兒也沒有富豪該有的品位和奢侈。可蘇有朋安之若素，他說自己唯一的愛好就是手里有錢后琢磨著去哪里看看房子，要不要再買套房子，既不影響社會(huì)，還能拉動(dòng)內(nèi)需，這個(gè)愛好實(shí)在是利國利民有益無害。

很少有人在理財(cái)上把所有的雞蛋全都放在一個(gè)籃子里，可蘇有朋就這么干了，而且一堅(jiān)持就是20年。結(jié)果是，他有了個(gè)外號叫“不動(dòng)明王”，因?yàn)樗呢?cái)富幾乎全是不動(dòng)產(chǎn)——房子。這些房子加在一起市值多少呢？20億。

據(jù)說，投資最大的悲劇是炒股炒成股東，炒房炒成房東?？商K有朋這個(gè)大房東用他的親身經(jīng)歷告訴我們——做房東，挺好！