柴強 真學者的自信

文 本刊記者 張 濤

在見到柴強之前，我查閱了很多關于他的資料。他名氣不小，但網(wǎng)絡上卻鮮有報道，我一直猜度著他應該是一個非常嚴肅且不好打交道的人。然而在相見之后，我的這種想法卻大大改變了。的確，在工作上，他是一個嚴肅而又嚴謹?shù)娜?，但在交流中，他卻非常和藹。雖然他并不幽默，但卻可以輕易地從眼神中感受到他的真誠。

學者中的勞模

柴強是北京市政協(xié)委員，現(xiàn)任中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長。因為是專職副會長兼秘書長的緣故，該會大大小小的日常事務和運轉也就理所當然地成了他責無旁貸的本職工作。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是一個全國性的行業(yè)組織。該會主要承擔著兩項職能：一個是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人兩個國家職業(yè)資格的考試、繼續(xù)教育等工作，另一個是起草和制定行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)則、標準，發(fā)揮行業(yè)自律管理的職能。

房地產(chǎn)估價師，顧名思義，就是評估房子、土地值多少錢的職業(yè)，雖然它的知名度尚不及律師、注冊會計師那樣令人耳熟能詳，但這個行業(yè)所涉及的領域卻十分廣泛。既有向銀行借貸時用房地產(chǎn)作抵押的估價，又有夫妻離異時對房子分割的估價，既有百姓最為關心的征地拆遷補償、二手房買賣納稅和未來的房地產(chǎn)稅估價問題，也有時下反腐對行賄受賄房地產(chǎn)的估價問題。如此之多的服務領域，如此五花八門的估價問題，使得原本看似簡單的一個職業(yè)和行業(yè)變得復雜起來，而對于需要為這個職業(yè)、行業(yè)提供服務、考試及繼續(xù)教育的柴強和他所在的單位而言，工作則無疑是十分繁重的。

“房地產(chǎn)具有獨一無二性，每套房子、每塊土地的價格都不一樣，這就為房地產(chǎn)估價師提供了極大的用武之地。相應地，由于其涉及領域較多，還會衍生出許多房地產(chǎn)咨詢服務等工作。另外，對于未來房地產(chǎn)稅的征收問題，我們也承擔了很多國家有關部門的課題研究工作，如果房地產(chǎn)稅開征以后，那么對于房地產(chǎn)估價師的需求必將大增，相應地我們的工作量也必將大增?！辈駨娺@樣說。

除去房地產(chǎn)估價師的職業(yè)資格考試外，該會還承擔著房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試工作。那些大街小巷隨處可見的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，凡是符合報考條件、有意愿進一步提高專業(yè)技能的，都可以選擇來這里考試。這一職業(yè)資格考試同房地產(chǎn)估價師的考試一樣，都是每年柴強工作中的重頭戲。加上行業(yè)外部的交流，行業(yè)內(nèi)的研討會，柴強的活動表總是排得滿滿的。

“由于我一直以來都是從事房地產(chǎn)研究工作的，所以還會經(jīng)常為政府提供一些服務，提一些意見建議，比如在北京市政協(xié)的提案、中央統(tǒng)戰(zhàn)部的建言獻策，為住房城鄉(xiāng)建設部提供房地產(chǎn)市場形勢分析等，這些也都是我日常工作的一部分?！辈駨娧a充說。

柴強在國際房地產(chǎn)估價論壇上

從事房地產(chǎn)研究許多年來，柴強一直兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨。為此他也獲得了很多榮譽，既有國務院特殊津貼這樣對他專業(yè)能力的肯定，也有中央國家機關五一勞動獎章和全國先進工作者這樣對他工作態(tài)度的認可。而在柴強看來，這些不僅僅是榮譽，更是對他的鼓勵與鞭策，他表示只有今后更加努力和認真地工作，才能不辜負大家對他的認可與肯定。

房地產(chǎn)這些年

過去十多年來，中國的房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟高速增長過程中屢次沖頂，政府不時調控，房價卻屢創(chuàng)新高。在此過程中，柴強也一直在潛心總結房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的規(guī)律，經(jīng)過多年的分析和總結，柴強認為：制度政策的轉變固然是促成房地產(chǎn)市場形成并發(fā)展的原因，然而卻不是造成后來如此火爆場面的根源，他覺得有三大基本因素導致了過去一個時期房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，并將繼續(xù)對之后的市場產(chǎn)生深遠影響。

首先，改革開放之初城鎮(zhèn)人均居住面積只有3.6 平方米，折合成建筑面積只有7.6 平方米，因此房地產(chǎn)市場是處于絕對短缺的狀態(tài)，而如今城鎮(zhèn)人均住房建筑居住面積已經(jīng)達到35平方米，這無疑為房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展釋放出巨大的空間。

其次，城鎮(zhèn)化的逐步推進吸引了大量農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)，在促進城市經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為城市帶來了大量的住房需求。

最后，過去房屋的使用壽命、居住環(huán)境、配套設施等方面都比較差。有些房屋的壽命甚至只有三十來年，亟須進行更新淘汰，這些更新升級無疑進一步提升了房地產(chǎn)市場的需求。

2014 年以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調整，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，很多地方政府也從2014年下半年開始紛紛取消限購，不斷放松調控，甚至出臺刺激政策措施。此時，柴強也敏銳地感覺到，影響房地產(chǎn)的三大基本因素正悄然發(fā)生著實質性變化，房地產(chǎn)市場新的時代即將到來。

“人均住房面積快要接近‘舊的不去新的不來’的平衡面積，城鎮(zhèn)化速度也在逐步減緩，房屋新的更新高潮還遠未到來。因此，我覺得房地產(chǎn)市場的新常態(tài)已開始到來了，如房價由單邊快速上漲轉向上下波動中上升趨勢，由賣方市場為主轉向買方市場為主，由新房市場為主轉向二手房市場為主，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)中下降趨勢等。但我認為，這并不是房地產(chǎn)市場衰落的標志，而恰恰證明了房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了一個新的階段，是房地產(chǎn)逐步走向成熟的標志?！辈駨娦判臐M滿地說。

新常態(tài)下的思維轉變

近些年來，新常態(tài)這個詞逐漸為人所熟知。新常態(tài)下的中國經(jīng)濟，也逐漸呈現(xiàn)出了許多不同以往的新特征。人口紅利消失，勞動力成本上升，城鎮(zhèn)化速度減慢，人口老齡化加劇，面對種種變化，悲觀者滿心擔憂：增長速度下來了，是不是意味著滑坡和退步？潛藏的風險會不會爆發(fā)，能應對得了嗎？

不同于很多悲觀主義者的看法，對于新常態(tài)，柴強始終信心十足，他覺得新常態(tài)的出現(xiàn)是好事而不是壞事。雖然新常態(tài)的外在表現(xiàn)是經(jīng)濟增長速度由高速轉向中高速，但實質卻是經(jīng)濟社會發(fā)展上升到一個新的更高階段的必然過程。在這個過程中，無疑需要轉型升級，需要提質增效，需要從粗放到精細。

“我女兒當年去日本旅游回來后告訴我日本的大街上沒有垃圾箱，人們都是自己將垃圾帶回家或帶回酒店分類投放。這些看似很小的細節(jié)，卻可以節(jié)省大量的社會資源。我們隨手扔掉垃圾容易，但是要將垃圾收集起來卻要耗費極大的勞動，因此我覺得做任何事情都應有精益求精的精神，在新常態(tài)下最重要的就是人的現(xiàn)代化，只有人的行為方式發(fā)生了轉變，才能逐步向更高層次發(fā)展，否則只能是低水平的重復建設而已。”柴強舉例說。

在制度革新方面，柴強認為也應該重視細節(jié)的改革和創(chuàng)新。如目前的住房抵押貸款政策，抵押貸款理應隨同住房買賣一起轉讓，而現(xiàn)在卻要先解押后才能辦理產(chǎn)權過戶，如果在細節(jié)上稍加調整，就可以既節(jié)省了百姓的“過橋費”，也可以達到提高市場效率的目的。

“我所說的雖然都是很細小的事情，但是累加起來就是很大的問題。我常想在新常態(tài)下如果在許多細小的方面我們?nèi)圆荒苡泻艽蟮母倪M，許多工作仍然停留在‘高大上’層面上，那么新常態(tài)下的中國經(jīng)濟倒真是可以悲觀了?！辈駨姴粺o憂心地說。

其實，如果從年輕人的角度觀察柴強，他似乎應該算是一個很乏味的人。他說起專業(yè)和工作來，可以激昂慷慨、滔滔不絕，但當說到自己，則忽然變得緘口束手，無所表示。他除了讀書，沒有什么其他興趣愛好，也沒有什么奇幻的經(jīng)歷，他講的故事也很難說有什么引人入勝之處。但是當你真的走近他，就會不由得被他的那種學者型文人的氣質所吸引，你會看到，他的專業(yè)和他的學識其實只是他思考人生的一種方式。在他的言談舉止中，處處透露出一種文化的氣息，寵萬端于胸中，幻化出千種思緒，并以經(jīng)世濟民的形式外化展現(xiàn)在人們的面前。

柴強是那種絕對地服從真理，猛烈地犧牲成見的學者，為此，他被多次邀請參加總理主持召開的專家學者座談會，有關分析得到了總理的肯定，在業(yè)內(nèi)也贏得了人們的尊敬。由于柴強樸實無華的個性，很難要求他親口說些什么贊揚自己的話，但我想想只有愛因斯坦的一句話可以形容他吧：“對一個人來說，所期望的不是別的，而僅僅是他能全力以赴和獻身于一種美好的事業(yè)?！?/p>