樓市又臨“窗口期”

于洋

在短時間內(nèi)，貨幣政策仍有望持續(xù)寬松，市場將釋放更多利好。對于廣大購房者而言，此時如若在多項利好政策疊加的時間節(jié)點(diǎn)上，面對開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠促銷仍“愛搭不理”的話，那么，隨著時間的流逝，換來的恐怕只有面對心意房源時的“高攀不起”了。

有人說，“把青春抵押給房子，把房子抵押給銀行，以做牛做馬的姿態(tài)，換得一片廣闊屋檐，一時滿足，半世辛苦。”這句話在一定程度上折射出了部分青年置業(yè)者的心聲，有它的道理，但也不盡然。

其實，生活中本來就是會有很多的壓力，只是有些人處理得很好，有些人不堪重負(fù)罷了。所以，房子要買，房貸要還，擺正心態(tài)就好。更何況處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場，價格正處于更理性的時間節(jié)點(diǎn)。

事實上，“3·30新政”之后，值得購房者出手的“購房窗口期”已經(jīng)打開。

眾所周知，中國“人多地少”的基本國情決定了住房在中國長期存在供應(yīng)偏緊的狀態(tài)，加之中國的城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)未到結(jié)束的時候，都意味著市場中住房的需求將始終存在。也就是說，房子，在中國從來不缺少擁躉。只是人們經(jīng)歷了幾輪樓市的宏觀調(diào)控洗禮后，變得更加理性，在市場預(yù)期不明朗的情況下，大多選擇耐心等待確定信號的出現(xiàn)。這也就直接導(dǎo)致了買賣雙方進(jìn)入博弈期，市場陷入僵局。換言之，要想打破僵局就需要改變?nèi)藗儗ξ磥矸康禺a(chǎn)市場的預(yù)期。

而房地產(chǎn)作為與政策聯(lián)系較為密切的行業(yè)之一，任何一個國家新政的出臺，對其而言都將是“牽一發(fā)而動全身”。也正因此，中國樓市被稱為“政策市”。此次超市場預(yù)期的“3·30新政”出臺，無疑給房地產(chǎn)市場注入了一劑“強(qiáng)心針”，釋放出強(qiáng)烈地逆轉(zhuǎn)市場格局的信號。

信心比黃金更重要，尤其是房地產(chǎn)市場。先看二手房市場，對于改善型需求的購房者來說，首付比例的下調(diào)無疑為其提供了更大的資金靈活性，少支付的首付款完全可以用來投資其它領(lǐng)域來抵消因貸款額度增加而產(chǎn)生的利息差額。而“5變2”的營業(yè)稅調(diào)整也有助于增強(qiáng)樓市流動性?？偠灾?，無論是二套房首付比例的大幅下調(diào)，還是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的調(diào)整，都將為二手房市場帶來立桿見影的影響。

事實的確如此，與以往清明小長假的冷清相比，今年的二手房市場可以用熱鬧非凡來形容。以青島為例，鏈家地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，清明小長假期間客戶看房量較單日看房量水平上漲34.75%，客源新增量較之前單日平均水平上漲42.13%，而成交量更是較之前平均水平翻了一番。

反觀新房市場，新政對于二手房市場影響勢必會擠壓出一部分需求轉(zhuǎn)投新房市場，將進(jìn)一步加快新房市場的庫存去化速度，提振市場信心。

事實上，預(yù)期的轉(zhuǎn)變勢必將加快購房者入市節(jié)奏，帶來成交量上升，開發(fā)商高庫存得到緩解，從而漸漸改變市場的供求關(guān)系。但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，當(dāng)供求關(guān)系趨于平衡時，價格的回升便成為大概率事件。

回望過去不難發(fā)現(xiàn)，每一次市場刺激政策的出臺都會帶來新一輪的市場變化，也都會出現(xiàn)可以更低成本、更加從容地挑選房源的“窗口期”。

顯然，眼下已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的樓市“窗口期”。在短時間內(nèi)，貨幣政策仍有望持續(xù)寬松，市場將釋放更多利好。對于廣大購房者而言，此時如若在多項利好政策疊加的時間節(jié)點(diǎn)上，面對開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠促銷仍“愛搭不理”的話，那么，隨著時間的流逝，換來的恐怕只有面對心意房源時的“高攀不起”了。

要知道，今時不同往日，飽經(jīng)風(fēng)雨洗禮的中國房地產(chǎn)市場早已經(jīng)告別“非理性繁榮”時代。未來，房價大漲或大跌都將是個別城市、個別區(qū)域的小概率事件。切勿盲目等待“谷底”，徒勞去抓并不存在的“機(jī)會”。