繞不過的中介

吳興剛

王莉莉和丈夫住在郊區(qū)，工作卻在市區(qū)，很不方便。于是夫妻倆決定，在離上班地點稍微近一點的地段買一套二手房。

王莉莉夫妻倆來到好又來房屋中介公司，經(jīng)工作人員高艷的推薦，看中了一套標價為50萬元、面積80平方米的二手房。在簽了看房確認書后，高艷就陪同王莉莉夫妻倆，趕到出售房屋的江虹家看房。

王莉莉夫妻倆一進江虹家，就立刻看中了這套房子：才裝修好的房子結(jié)構(gòu)合理，從陽臺望出去，前面還有個小花園，而且離上班地點只有不到十分鐘的路程。江虹說他們要移民，所以急需出售這套房子，如果買家一次性全額付款，她還將附贈八成新的冰箱、空調(diào)、電視機、洗衣機等家電和全部家具。

眼看買賣雙方都有成交的意向，高艷喜上眉梢，催著雙方趕快簽訂買賣合同。但這時王莉莉悄悄對丈夫使了一個眼色，轉(zhuǎn)身對高艷說：“這件事我們回家還要再商量一下，今天麻煩你了?！?/p>

出了江虹家，王莉莉夫妻倆跟著高艷又回到中介公司，一進門，王莉莉就對高艷說：“這房子價格還能往下降一些嗎？”

高艷一愣，心里不太高興，這話剛才為何不說？但高艷還是用座機給江虹打了一個電話，詢問是否還能降價，江虹拒絕了。

高艷沒想到，這是王莉莉聰明的一招。其實江虹這套房子，王莉莉已經(jīng)看中，但根據(jù)規(guī)定，如果這套房子成交，雙方都要付中介費。王莉莉想要“跳單”，也就是繞過中介，私下直接與江虹進行房屋交易。要說王莉莉記性真好，高艷用座機撥打江虹的電話號碼時，她當(dāng)時就默記下來，一出門，直接就給江虹打了電話，約她出來面談。

一個多月過去了，王莉莉一直沒有和好又來中介公司聯(lián)系，高艷以為對方放棄了，所以也沒放在心上。直到有一天，又有顧客對江虹這套住房產(chǎn)生了興趣，想去看看房子。高艷便打電話給江虹，得到的語音提示是 “手機已停機”。

高艷曾聽說過江虹要移民，但還是抱著試一試的心理，帶著顧客來到江虹家。沒想到，當(dāng)她敲開房門，迎接她的竟然是房屋的新主人王莉莉。

高艷立刻明白，王莉莉私下與江虹進行了房屋交易。高艷實在咽不下這口氣，向公司匯報后，決定打官司，起訴王莉莉違約。

法院受理了這起訴訟。王莉莉拿到傳票后，心里十分坦然：這中介公司純屬吃飽了撐的，我和江虹之間的房屋交易，關(guān)你們什么事？

讓王莉莉大跌眼鏡的是，法院經(jīng)過審理，根據(jù)“看房確認書”約定的事項，判定王莉莉承擔(dān)2%傭金，并承擔(dān)違約金3萬元和全額訴訟費用。

王莉莉此時才恍然大悟，想起了那份該死的“看房確認書”是自己簽了字的，當(dāng)時因中介公司工作人員催促，也沒仔細看條文。看來這中介也不是省油的燈，他們早就有所防備。結(jié)果，王莉莉買房不但沒少付錢，反而多付了違約金、訴訟費。

律師點評：這個故事涉及的一個法律問題是：居間合同的相關(guān)內(nèi)容。

根據(jù)規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。

顯然，故事中好又來房屋中介公司為王莉莉提供了有價值的信息，也提供了部分服務(wù)，從而實際上促成了買賣合同成立。那么根據(jù)約定，王莉莉作為買方，應(yīng)當(dāng)按約支付居間報酬。故王莉莉利用中介提供的信息而自行交易則屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。