談多模式里弄建筑保護策略

劉 碩

(同濟大學土木工程學院，上海 200092)

談多模式里弄建筑保護策略

劉 碩

(同濟大學土木工程學院，上海 200092)

以上海里弄建筑保護現(xiàn)狀為契入點，從政府層面、開發(fā)商層面與居民層面三個角度出發(fā)，對城市歷史文化的保護策略及方法進行了研究，旨在讓人更多地了解里弄文化及其保護的重要性，也為城市歷史文化保護提供新思路。

里弄，城市，歷史文化，保護，策略

0 引言

里弄建筑，一種上海地區(qū)特有的民居形式，它與上海市民的生活息息相關，是上海傳統(tǒng)海派文化的代表之一。然而，由于上海城市化的高速發(fā)展，里弄建筑正在遭受大規(guī)模的破壞，昔日輝煌的里弄文化可能面臨消亡的危險。本文針對上述問題，從政府、開發(fā)商、居民三個維度就多模式里弄建筑保護策略做如下闡述。

1 里弄介紹

“里弄”又稱為“弄堂”，古時寫作“弄唐”，是上海人對于居住房間的稱呼。盡管中國江南地區(qū)都有將居住用房稱作“弄堂”的習慣，但上海的里弄卻是與“石庫門”“亭子間”和“新式花園式里弄”緊密聯(lián)系在一起的，形成了獨具一格的建筑形式(見圖1)。

里弄建筑具有十分獨特的空間藝術形式，直觀表現(xiàn)為街道—總弄—支弄—住戶這種多層次的居住、生活空間序列?，F(xiàn)代住宅設計理念中，有將房間進行“鬧靜分區(qū)”的習慣。里弄建筑也采用獨特的空間組織形式，將居民居住空間劃分為“鬧”(街道和總弄)、“靜”(支弄和住戶)兩大區(qū)域。在“鬧”這個區(qū)域中，里弄被設計成為居民提供獲取信息、交流信息、處理公共事務的場所；在“靜”這個區(qū)域，里弄則被設計成為居民提供休閑、娛樂、處理私人事務的場所。這種空間組織方式，對外提供識別度和地域感，對內(nèi)提供社區(qū)感和私人感，具有十分獨特的魅力。

2 里弄保護現(xiàn)狀

1)年久失修。

根據(jù)學者統(tǒng)計，上海舊城區(qū)共有里弄近400塊(其中有優(yōu)秀歷史里弄67處、771幢)，占地面積約250萬m2，約有15萬戶居民。平均每棟建筑4戶～6戶，戶均約20 m2[1]。高密度的居住現(xiàn)狀，使得里弄建筑長期處于高強度、超負荷的使用狀態(tài)。另外，里弄建筑的建造時間距今已十分久遠，期間經(jīng)歷自然侵蝕和人為損壞。最后，由于歷史久遠，產(chǎn)權更迭，里弄建筑沒有得到很好的維護和修繕。這些都導致了部分里弄建筑變得破敗不堪(如圖2所示)。

2)居住密度過高，為擴大居住面積，隨意加蓋樓層。

原針對獨戶設計的單戶住宅現(xiàn)在都居住有4戶～6戶甚至10戶居民，不僅人均居住面積十分狹窄，而且諸如廚房、衛(wèi)生間一類的配套設施因為是按獨戶要求設計，無法滿足所有住戶的需求。極其惡劣的內(nèi)部居住環(huán)境同其具有獨特審美價值的外部建筑形態(tài)形成了鮮明的對比。居住密度過大、無法滿足基本生活需求也在另一方面導致了建筑內(nèi)部隨意加蓋、擴建現(xiàn)象盛行，破壞原有歷史感的同時也使得結構安全無法得到保障(如圖3所示)。

3)開發(fā)受限，保護資金缺乏來源。

大多數(shù)里弄處于歷史文化風貌保護區(qū)，屬于保護建筑，不允許隨意的商業(yè)開發(fā)。這在一定程度上起到了保護的作用，但也在一定程度上降低了里弄區(qū)土地的價值，限制了開發(fā)、保護資金的流入。思想方面，人們通常注重歷史建筑作為物質(zhì)的原真性、社會的原生態(tài)等，想將歷史建筑“原封不動”地保存下來，而忽視了歷史的流動性。這導致里弄保護更多的是一種政府行為，而不是社會行為。里弄保護沒有更多的引入市場的力量，效率方面十分低下。

4)開發(fā)保護成本上漲，風險加大。

上海的土地價值十分高昂，常年位于全國前列，里弄建筑一般位于城市的中心地帶，更是寸土寸金。因此，里弄不同于一般地域的古建筑的保護開發(fā)，普遍存在成本大、時間長、風險高的特點。另外，里弄建筑保護針對的不是某個獨立的建筑，而是要承擔起整個區(qū)域的建筑維護、市政配套和歷史文化塑造。這些都使得里弄保護開發(fā)的綜合成本更加高昂。保護成本高昂、開發(fā)時間跨度大、投資回報周期長、收益存在明顯的不確定性，這些原因都使得里弄保護與更新工作的難度越來越大。

3 里弄保護現(xiàn)狀

里弄建筑保護迫在眉睫，上海市政府在這方面投入了巨大的精力。2002年，上海市頒布和實施了《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》[2]，這一條例將里弄建筑保護提升到了法律的層面。2003年，上海市為了落實上述條例，在總體調(diào)研、討論和規(guī)劃的基礎上，確定了包括外灘歷史文化風貌區(qū)和老城廂歷史文化風貌區(qū)等在內(nèi)的12個中心城區(qū)歷史文化風貌區(qū)。截止2015年，上海市政府共批準了44片歷史文化風貌區(qū)，其中中心城區(qū)共12片，總面積達27 km2，郊區(qū)共32片，總面積達到14 km2[2]。

4 多模式里弄保護可行策略

對于里弄的更新和保護，國內(nèi)學者進行了長時間深入的研究，并針對特定的問題提出了不同的解決方案。他們或從單個成功的里弄保護案例入手[3,4]?；蚴侵塾诔鞘械恼w更新和城市歷史文化的整體繼承[5]。萬勇等人更是從房地產(chǎn)開發(fā)路徑、原住民自發(fā)路徑和地區(qū)政府組織路徑等三個角度，提出了十余種里弄保護與更新的主要方式[1]。

整合上述觀點，再結合里弄保護面臨的具體問題，可以發(fā)現(xiàn)，里弄保護主要存在三個利益主體即政府、開發(fā)商和居民。在當今中國實際國情下，由政府推行保護是最為行之有效的。其作為保護實施的主體地位是無法改變的。但問題在于過于依靠政府的力量，而忽視了開發(fā)商和居民這兩個利益主體的能動作用。如今的大環(huán)境下，里弄居民因為自己的住宅已經(jīng)破敗不堪且自身的經(jīng)濟條件有限，沒有保護自己家園的熱情；而在政府限制性保護政策的影響下，開發(fā)商也無心投入必要的資金。最終導致了三極中只有政府一極對保護有所投入，這顯然是不夠的。

綜上所述，如何繼續(xù)在以政府為保護主體的模式下更好地調(diào)動居民和開發(fā)商等力量的保護熱情成了里弄保護策略的重中之重。下面，就從政府、開發(fā)商、居民三個不同的層面，淺談一些里弄保護策略。

4.1 政府層面

1)摒棄傳統(tǒng)保護思想，引入市場規(guī)律。

里弄的保護，本質(zhì)上是對生活方式和古老傳統(tǒng)的保護，而不是建筑本身的保護。政府需要在法律的制定上摒棄落后的歷史保護觀念，在堅持保護決心的同時結合實際情況做到簡政放權。政府需要避免重物輕人、重消極保護輕積極發(fā)揚、重單體輕歷史環(huán)境等傳統(tǒng)思維，盡量做到“只給政策少給指示”，堅持以人為本、提倡積極保護手段、摒棄“保護就是保存”的落后觀念。正如張維提到的“新天地”的成功案例[6]。“新天地”采用了區(qū)別于傳統(tǒng)的“原封不動”的保護思想，運用了“舊瓶裝新酒”的方式[6]。即一方面改變原有里弄的內(nèi)部建筑結構和使用功能，創(chuàng)新地賦予了其商業(yè)經(jīng)營功能；另一方面，不改變原有里弄所具有的典型的“石庫門”建筑外觀和風格。這種做法在維護好里弄原有歷史文化氣息的同時，為里弄創(chuàng)造了新的發(fā)展模式，使里弄隨著時代一同發(fā)展。

2)摒棄大規(guī)?！皵U張式”開發(fā)，采取小規(guī)?！熬C合性”開發(fā)。

正如前述提到，里弄保護開發(fā)工作成本高昂，風險巨大。為此，政府應該提倡進行多企業(yè)、多利益主體合作的綜合性保護開發(fā)，提倡開發(fā)形式的多樣性、系統(tǒng)性，提倡單體保護規(guī)模的小型化；以期避免大規(guī)模改造引起的利益主體混亂和大規(guī)模房屋拆遷引起的社會、經(jīng)濟矛盾。

4.2 開發(fā)商層面

1)摒棄“利潤第一”思想，采取開發(fā)性保護，實現(xiàn)共贏。

當今中國，在建筑保護領域，都是談開發(fā)商色變。究其原因，便是以往的開發(fā)，名義上是保護性開發(fā)，實則是追逐利益最大化的破壞性開發(fā)。

對于不同里弄的保護，我們需要采取區(qū)別對待的方法。對于歷史價值比較大的里弄，予以翻新。對于歷史價值不大而且年久失修、建筑環(huán)境惡劣的則考慮予以拆除重建或改建。開發(fā)商愿意開發(fā)的是利潤高的重建和改造項目，而對保護翻新方面的項目興趣平平。開發(fā)商應該摒棄這種落后的思想，不能只著眼于高利潤的重建、改建項目，而是要承擔起整個里弄區(qū)的維護工作，使得開發(fā)商真正意義地改善里弄區(qū)的生活、歷史環(huán)境。這樣，政府和居民的利益會被很好的照顧到，也會更愿意與開發(fā)商合作，實現(xiàn)政府、居民和開發(fā)商本身之間的“三贏”。

2)整合多方資源，“化整為零”，減少開發(fā)風險及成本。

開發(fā)商應該具備將較大地塊“化整為零”開發(fā)的思想。在參與里弄區(qū)的保護開發(fā)時，做到充分整合多方面資源，讓政府、居民和其他企業(yè)也參與到開發(fā)項目中來。在開發(fā)資金的籌集、人員的聘請、方案的制定等方面讓更多的力量參與進來，從而實現(xiàn)風險的均攤。

4.3 居民層面

里弄建筑普遍存在年久失修的問題，居住環(huán)境比較惡劣；但里弄建筑一般也處于上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的中心地帶，地理位置優(yōu)越，擁有較大的商業(yè)開發(fā)價值。這就導致里弄居民對待自己房產(chǎn)，普遍持有等待拆遷補償?shù)膽B(tài)度，而無意在改善里弄現(xiàn)有環(huán)境、保護里弄歷史文化上投入過多的金錢與精力。如此惡性循環(huán)，使得一方面里弄沒有得到很好的維護和修繕，另一方面居民也不得不忍受里弄內(nèi)部惡劣的居住環(huán)境。

“生于斯、長于斯、老于斯”，里弄是生活于此居民的依靠和精神寄托。對于自己的家園，居民首先應該理解歷史文化保護的必要性，不能將里弄保護與開發(fā)只作為一種獲得經(jīng)濟補償?shù)氖侄?。其次，居民應該做好當家人的角色，積極參與家園的保護和修繕，通過里弄整體文化和居住環(huán)境的提升獲得經(jīng)濟方面的利益。

5 結語

總結上面的敘述，我們可以將里弄多模式保護策略歸納為：政府方面，需要明確保護思路，摒棄傳統(tǒng)理念中“保護就是原封不動”的思想，明確里弄整體歷史文化氛圍塑造的重要性，引入多元化的保護開發(fā)利益主體，將里弄保護與商業(yè)價值實現(xiàn)和住房保障有機的結合起來，照顧各方面的利益與訴求，實現(xiàn)共贏。開發(fā)商方面，需要摒棄“利益第一”的開發(fā)思路，明確企業(yè)利潤相對于保護的從屬性，準確地意識到只有里弄整體歷史文化氣氛的提升才能帶來企業(yè)利潤的更大增長。居民方面，需要強化主人翁意識，理解歷史文化保護的重要性，摒棄一心通過里弄征收、拆遷獲取經(jīng)濟利益的落后思想，明確里弄整體環(huán)境的提升才是核心價值所在，積極配合里弄建筑和里弄歷史風貌的保護工作。

在政府、開發(fā)商、居民等社會各方面力量的共同努力下，里弄的保護現(xiàn)狀才能得到改善和提升，里弄這種古老的建筑形式才能在現(xiàn)代化的今天煥發(fā)出新的活力。

[1] 萬 勇.里弄保護與更新的基本方式和關鍵環(huán)節(jié)——以上海里弄為例[J].城市發(fā)展研究,2014(1):61-67.

[2] 上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例[Z].

[3] 莫天偉,陸 地.再生上海里弄形態(tài)開發(fā)性保護“新天地”[J].時代建筑,2000(3):40-42.

[4] 張 顒.上海都市文化消費路徑塑造與都市文化傳播——從田子坊看都市復古風與文化消費潮[J].今傳媒,2013(2):42-44.

[5] 郁志剛.上海里弄住宅的演變及保護和更新研究[D].北京：中央美術學院,2010.

[6] 張 維.“新天地”新出路——上海里弄建筑的歷史沿革及其開發(fā)性保護[J].同濟大學學報(社會科學版),2001(4):18-23.

[7] 呂曉鈞,盧濟威.上海里弄保護更新的一種模式探索——上海西王家厙地塊里弄的保護與更新[J].新建筑,2003(2):10-12.

Discussion on the strategy and pattern of conversation of Linong housing

Liu Shuo

(CollegeofCivilEngineeringatTongjiUniversity,Shanghai200092,China)

Throughout the status quo of conservation of Linong housing in Shanghai, the paper analyzes the strategy and basic way of conservation of historic culture of city from the government level, developer level and residents level three angles. The present situation and the importance of the conservation of Linong housing are presented. As a result, it has provided several new pattern for the conservation of Linong housing.

Linong housing, city, historic culture, conservation, strategy

1009-6825(2015)32-0005-03

2015-09-08

劉 碩(1993- )，男，在讀碩士

TU241

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