建筑工程造價的影響因素與控制策略簡析

張云云

（蘇寧云商集團(tuán)股份有限公司　江蘇　南京　210000）

建筑工程造價的影響因素與控制策略簡析

張云云

（蘇寧云商集團(tuán)股份有限公司江蘇南京210000）

隨著建筑工程的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)的造價控制水平逐漸提高，造價控制理念和方法不斷的完善，在工程施工過程中做到有效合理的工程造價控制，加強(qiáng)各個環(huán)節(jié)的管理，以便提高企業(yè)的整體綜合實力。

工程造價；影響因素；控制策略

前言

建筑工程造價是建筑工程建設(shè)的重要內(nèi)容，因此，要對建筑工程造價的一些影響因素進(jìn)行充分的了解與認(rèn)識，并針對其制定相應(yīng)控制策略，使得建筑工程造價具有相對穩(wěn)定性、可控制性。

1　建筑工程造價工作中的諸多影響因素

1.1設(shè)計因素

1.1.1設(shè)計方案的因素

在項目完成投資決策后控制造價的關(guān)鍵就是設(shè)計階段，通常在從項目方案設(shè)計到施工圖設(shè)計的各個階段設(shè)計對投資影響的可能性占約為70～80%，因此設(shè)計方案的確定能夠影響到整個建筑工程的造價。合理科學(xué)的設(shè)計方案，能夠降低建設(shè)成本，避免重復(fù)建設(shè)及資源的浪費。一些建筑單位在制訂設(shè)計方案之前，未做充分的準(zhǔn)備，未對建筑工程進(jìn)行實地勘察，未綜合考慮建筑功能與建設(shè)成本關(guān)系，致使設(shè)計方案達(dá)不到最優(yōu)，甚至有可能在以后的施工過程中，也會因為不規(guī)范的設(shè)計方案進(jìn)行多次更改與補(bǔ)遺，使建筑工程造價出現(xiàn)很多隱患，甚至無法控制的現(xiàn)象。

1.1.2施工圖設(shè)計的因素

工程設(shè)計方案確定以后，接下來的施工圖的設(shè)計也很重要。建筑工程的預(yù)算以及工程的施工，都將以施工圖為準(zhǔn)，因此，施工圖亦是建筑工程造價的重要影響因素之一。圖紙的精確合理詳盡科學(xué)，能夠在一定程度上保證工程造價的穩(wěn)定與可控。

1.2招投標(biāo)因素

招投標(biāo)是本著公正公平的原則，建筑施工單位根據(jù)本單位的實際能力及擁有的實力依據(jù)建筑工程預(yù)算及造價制訂出適合的標(biāo)的，進(jìn)行競標(biāo)，以獲得建筑工程的施工權(quán)。但一些單位為了獲得施工權(quán)，暗箱操作，以低價來獲得建筑項目的施工權(quán)，后期通過其他手段來索取更多的價值，造成建筑工程造價的失控。

1.3施工環(huán)境的影響

眾所周知，建筑工程是一項耗費工期漫長、所需資金眾多的工程建設(shè)項目，而在建筑工程的漫長施工期限內(nèi)，許多與建筑工程施工以及造價工作有關(guān)的信息都會隨之產(chǎn)生變化，例如建筑工程的材料價格、材料品格類型、建筑工程必不可少的人力費用收取、機(jī)械租用費用以及相關(guān)的設(shè)備購置費等等，又例如建筑工程施工過程中簽訂合同雙方的企業(yè)發(fā)展變化、工程設(shè)計以及要求變化甚至國家的建筑類型法律法規(guī)的變化等等，這些都會隨著時間的變化而產(chǎn)生未知的變化，因此對于建筑工程來說，施工環(huán)境的不斷變化也會給建筑工程的造價工作造成一定的影響。此外，建筑工程在施工過程中還會遭受到自然環(huán)境的影響，例如夏天雨季來臨時，強(qiáng)烈的雷雨天氣下是無法進(jìn)行有效的工程施工的，這種無法由人工控制的自然天氣變化會造成相應(yīng)的工期延誤、人工以及機(jī)械和建筑材料的浪費，由此產(chǎn)生了種種建筑工程造價上的增高，造成了建筑單位的經(jīng)濟(jì)損失。

1.4建筑單位自身的影響

無論建筑工程造價工作怎樣進(jìn)行以及受到怎樣的因素影響，建筑工程單位的影響都是對建筑工程造價工作影響最為廣泛且最為直接的一個因素。究其原因，是因為建筑工程造價工作的主體行為者是建筑單位，建筑單位對建筑工程造價控制工作的不夠重視或者對建筑工程造價工作沒有采取相關(guān)的控制行為，沒有制定一系列標(biāo)準(zhǔn)合理的建筑工程造價管理制度，建筑單位內(nèi)造價管理人員專業(yè)技能熟練度不夠，建筑單位內(nèi)所屬員工對建筑工程造價工作認(rèn)識的不夠到位等等，這些都會直接影響到建筑工程造價控制工作的有效進(jìn)行，給建筑工程造價控制工作帶來非常不利的影響。

2　建筑工程造價的控制策略

2.1加強(qiáng)建筑工程造價管理人員的綜合素質(zhì)培養(yǎng)

建立健全的建筑工程造價編制制度，增強(qiáng)工程造價工程師造價管理及控制意識，重視對造價工程師的素質(zhì)培養(yǎng)，使造價工程師不但有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，而且還有足夠的素養(yǎng)解讀相關(guān)政策法規(guī)，準(zhǔn)確評估未來相關(guān)政策法規(guī)的走向與趨勢，準(zhǔn)確把握市場動態(tài)，結(jié)合本單位的實際情況，編制科學(xué)合理可控性高的造價。

2.2做好設(shè)計工作，從宏觀把握建筑工程造價

在設(shè)計方案制訂之前，本著從實際出發(fā)，結(jié)合本單位的建設(shè)實力，對建筑項目進(jìn)行勘察、考較，切實做好市場調(diào)研工作，從規(guī)模、材料、結(jié)構(gòu)、功能、成本等多方面對建設(shè)工程項目進(jìn)行全方位地把控，以確保建筑工程設(shè)計方案的科學(xué)化最優(yōu)化，并以此為基礎(chǔ)，繪制施工圖紙，圖紙設(shè)計需保證專業(yè)化、詳細(xì)化以及科學(xué)化，盡量做到各材料、結(jié)構(gòu)的真實，數(shù)據(jù)可靠，認(rèn)真做好建筑工程項目的概算，使建筑工程造價控制有一個良好的開端。

2.3做好招投標(biāo)的工作，務(wù)求公開公正公平，標(biāo)底合理

合理規(guī)范地做好標(biāo)底評估工作，有效做好招投標(biāo)階段的造價控制。標(biāo)底是建筑單位選擇施工單位的依據(jù)之一，建筑單位需編制合理標(biāo)底，在選擇施工方時要綜合考慮各方因素，避免出現(xiàn)施工方惡意低價中標(biāo)，后期通過其他手段來提高工程造價，造成工程造價把控偏離的現(xiàn)象。對于施工方而言，施工單位根據(jù)招投標(biāo)文件，在對市場、自身實力與資質(zhì)，以及建筑項目的實際規(guī)模等全面考察以后，定好建筑施工方案，合理深化圖紙，做好建筑項目合理預(yù)算，以便獲得施工權(quán)。

2.4做好建筑施工過程中的造價控制

建筑施工過程是建筑工程的主要過程，在此過程中，要做好建筑工程造價管理工作。①運用先進(jìn)的施工技術(shù)，使得建筑工程建筑能夠在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，科學(xué)有效地降低成本；②施工現(xiàn)場的嚴(yán)格管理，不僅要對施工現(xiàn)場進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控，而且還要時常對建筑材料進(jìn)行清算與盤點，保證建筑材料在施工過程中的質(zhì)量可靠性；③要時刻關(guān)注施工現(xiàn)場的施工項目，是否與設(shè)計圖紙保持一致，如果出現(xiàn)偏差，及時與專業(yè)人員溝通，反饋信息，防止出現(xiàn)圖紙與施工不符的情況，導(dǎo)致返工或設(shè)計方案調(diào)整，從而提高工程造價。

2.5制定建筑工程造價工作管理控制條例

任何一項工作在有無具體的制度指導(dǎo)下進(jìn)行的質(zhì)量差別是非常大的，建筑工程造價控制工作也是如此。建筑單位應(yīng)該加強(qiáng)對自身工程施工過程中的造價工作的宏觀調(diào)控，結(jié)合當(dāng)前建筑工程施工過程中造價工作的諸多影響因素制定一套科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)、合理的建筑工程造價工作管理條例，在造價工作管理條例的指導(dǎo)下開展建筑工程造價控制工作。具體來講，建筑工程造價管理控制條例的內(nèi)容應(yīng)該包括對建筑工程施工過程中各個階段各個部門崗位人員的工程造價控制的責(zé)任以及義務(wù)，對建筑單位崗位上的與建筑工程造價工作相關(guān)的工作進(jìn)行明確的權(quán)責(zé)義務(wù)的規(guī)定，包括建筑單位中的項目領(lǐng)導(dǎo)層、施工管理層以及最基層的施工人員，都應(yīng)該對其應(yīng)該進(jìn)行的與建筑工程造價控制相關(guān)的工作進(jìn)行鑒別和規(guī)定，提高建筑工程造價工作管理條例在建筑單位內(nèi)部的重視程度，保證建筑單位的整體工作都能在管理條例下有序進(jìn)行。

2.6建立專業(yè)的建筑工程造價管理部門

建筑單位在建筑工程的施工過程中應(yīng)該加強(qiáng)對細(xì)節(jié)上的注意和建設(shè)，建立專業(yè)的建筑工程造價管理部門，對建筑工程施工過程中造價工作進(jìn)行專業(yè)的管理和控制，對建筑工程施工過程中發(fā)生的材料利用浪費行為、機(jī)械安排使用不合理行為、工人工期分配不正常行為、工程施工工藝不正確行為等諸多影響到建筑工程造價控制工作的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。建筑工程造價管理部門應(yīng)該依照建筑工程造價工作管理控制條例，對影響工程造價的諸多因素制定針對性的預(yù)防措施，例如對強(qiáng)烈自然天氣的預(yù)防工作、對建筑單位人員的造價宣傳工作、對建筑施工材料的重復(fù)利用工作等等，這些都是建筑工程造價管理部門工作的諸多工作內(nèi)容之一。

3　結(jié)語

建筑工程的造價控制是需要對整個項目的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的控制和管理的，所以需要每一個部門進(jìn)行配合和協(xié)調(diào)，才能充分的確保建筑工程的整體質(zhì)量和造價能同時得到有效的控制。

[1]高麗.建筑工程造價的影響因素與控制對策分析[J].數(shù)字化用戶，2013 （32）：268.

[2]李紅.建筑工程造價的影響因素及控制對策探討[J].中小企業(yè)管理與科技，2012（36）：104～105.

TU723.3

A

1673-0038（2015）41-0190-02

2015-9-14

張云云（1989-），江蘇人，助理工程師，本科，主要從事建筑工程造價專業(yè)方向工作。