淺談房屋滲漏維修

鄒勇

（廣梅汕鐵路　惠州房建公寓段）

淺談房屋滲漏維修

鄒勇

（廣梅汕鐵路惠州房建公寓段）

目前，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求越來越高。然而，房屋滲漏現(xiàn)象變得越來越嚴重，直接影響人們的日常生活。為有效的防止?jié)B漏的產(chǎn)生，本文從多方面對房屋的滲漏原因進行分析，并據(jù)此提出減少這種現(xiàn)象的有效措施。

房屋滲漏；施工；防止措施

1　前言

現(xiàn)如今，老房子在我國占很大的比重，大都幾近規(guī)定的使用年限。房子隨著使用時間的增加，房屋滲漏等問題也越來越顯著。且隨著社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人們的生活水平的不斷提高，人們對住宿環(huán)境也有了更高的要求。當前房屋的質(zhì)量問題成為人們關注的重點，尤其是房屋的滲漏問題。房屋滲漏問題的存在不再是特例，是人們生活中常見的問題，它不僅影響人們的生活、居住環(huán)境，生活質(zhì)量，給人們的生活帶來諸多不便，而且對房屋的主體結構和其使用年限也有較大的影響。因此，分析房屋滲漏原因，提出合理的維修方案尤為重要。

2　分析房屋滲漏的原因

房屋在建造過程中，各個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏都會影響房屋的質(zhì)量和使用年限，從而出現(xiàn)滲漏等現(xiàn)象，先從以下幾方面簡單闡述滲漏原因∶

2.1建筑材料方面

（1）防水材料的質(zhì)量對房屋的滲漏現(xiàn)象有直接的影響?，F(xiàn)如今，很多防水涂料生產(chǎn)廠家受利益的驅(qū)使，在生產(chǎn)過程中偷工減料，或使用劣質(zhì)不達標的材料，致使生產(chǎn)出的防水材料出現(xiàn)用料不足、涂膜過薄等質(zhì)量問題，且我國的涂料生產(chǎn)技術較為落后，生產(chǎn)工藝存在許多漏洞，這也是使防水材料不達標，房屋不達使用年限就出現(xiàn)滲漏的重要原因；

（2）其次，在房屋建造過程中所使用的防水涂料都有一定的使用年限，隨著應用時間的推移，防水材料經(jīng)過雨水、光照、風化等環(huán)境作用，會出現(xiàn)老化，并產(chǎn)生龜裂、變薄等現(xiàn)象。如若不對防水層進行及時的處理，會使房屋產(chǎn)生漏水等問題；

（3）施工過程中的任意環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏也會影響房屋的質(zhì)量。許多建筑企業(yè)在施工過程中使用劣質(zhì)的防水材料，尤其是在關鍵部位使用不達標的防水材料，導致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴重影響了房屋的質(zhì)量與使用年限。

2.2房屋設計過程

房屋建筑前需要對房屋進行設計，包括∶防水材料、屋面坡度、排水系統(tǒng)等。如果在設計過程中沒有嚴格按照屋面工程設計規(guī)范，則會導致建筑滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。依據(jù)近年來房屋滲漏現(xiàn)象的分析，設計過程存在的問題如下∶

（1）設計時未在預制板的支撐端以及擱置方向變化處設置分隔縫，或沒有設置分隔縫間距，間距過大或過??；

（2）房屋使用過程中溫度變化對其的影響是非常大的，在房屋設計過程中，常常忽略了溫度或沉降對其的影響。當因溫度或沉降不均而引起變形時，由于沒有對此采取必要的預防措施，會導致房屋產(chǎn)生滲漏；

（3）未做好柔性密封等特殊處理，尤其在結構的交接處。

2.3施工方面

房屋滲漏問題的產(chǎn)生大都是由于施工時質(zhì)量不達標導致的。施工時相關的措施不合格或設計達不到規(guī)范標準會產(chǎn)生很多安全隱患，直接影響房屋建筑的整體質(zhì)量，導致房屋建筑產(chǎn)生滲漏等問題，減少了其使用年限。嚴格把控施工過程中各項指標，是保證房屋建筑的質(zhì)量，預防房屋出現(xiàn)滲漏問題的重要手段。施工過程存在的主要問題如下∶

（1）施工過程中沒有充分考慮排水路徑問題，天溝、檐溝、平面屋的排水坡度達不到規(guī)定尺寸，致使排水路徑不通暢；

（2）施工過程中，管子接頭不牢靠，密封度未達到要求，都會導致房屋產(chǎn)生滲漏問題；

（3）在施工過程中，很多施工人員由于缺乏專業(yè)的施工技巧，將細石混凝土或水泥砂漿直接放在防水卷材上，導致房屋易出現(xiàn)滲漏問題；

（4）在對細部節(jié)點與平層施工時，施工技術人員沒有把握好質(zhì)量關，致使質(zhì)量低下；

（5）如若使用的涂膜防水層的厚度較為稀薄，涂膜防水層的防水功能會被削弱，嚴重縮短了防水層的使用年限；

（6）有些施工技術人員沒有對施工質(zhì)量引起重視或缺乏一定的施工技術，會在施工過程中出現(xiàn)違章操作等現(xiàn)象，致使基層強度達不到要求，施工時溫度過低，材料接縫寬度不夠等，導致房屋防水達不到施工的質(zhì)量要求，引發(fā)房屋建筑出現(xiàn)滲漏；

（7）施工過程中沒有重視薄弱部位的質(zhì)量，例對出屋面的天溝、落水口、管根、檐溝、面轉(zhuǎn)角等未增設附加層，往往造成滲漏。例如∶剛性的保溫層、防水層、找平層、保護層等。

2.4物業(yè)管理方面

對于已經(jīng)過保修期的房屋，定期對其進行防水檢查，與業(yè)主溝通，了解房子詳細的滲漏狀況是非常有必要的。在物業(yè)管理方面常見問題如下∶

（1）現(xiàn)如今，施工單位的施工人員的整體素質(zhì)還有待提高，技術水平也相對較差這在一定程度上增加了施工過程出現(xiàn)問題的可能性，致使房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；

（2）其次，施工單位的管理人員缺乏責任意識，沒有定期的進行房屋質(zhì)檢，且質(zhì)檢過程中常出現(xiàn)漏檢、誤檢等狀況，這也是導致房屋出現(xiàn)滲漏的原因之一；

（3）在工程竣工，建筑交付后，后期的管理與維護不符合要求致使房屋建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。如∶局部出現(xiàn)問題，因沒有專人定期進行檢查維護，不能及時進行處理而導致?lián)p壞范圍擴大，致使裂縫發(fā)展，節(jié)點被破壞，導致建筑滲漏。

3　防止房屋滲漏的措施

3.1材料的選擇與使用方面

對防水材料生產(chǎn)廠家來說，要選擇質(zhì)量優(yōu)異的原材料，確保質(zhì)檢不合格的材料不進庫；其次，廠家有必要改進現(xiàn)有生產(chǎn)技術的不足，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，著力發(fā)展研究新型防水薄膜和專業(yè)的防水材料，嚴格把控材料生產(chǎn)過程中的各個環(huán)節(jié)，以保證材料的質(zhì)量。就建筑商來說，在建筑之前要對建筑所在地的自然條件、施工環(huán)境、經(jīng)濟技術水平、防水材料的情況、先領材料間的相容性、屋面防水等級、屋面及防水構造的形成、環(huán)境保護要求、工藝的可操作性等特殊要求綜合考慮，來選擇適宜的防水材料。例∶防水材料在其生產(chǎn)過程中機械化程度較高，因此相較于其它涂料等防水材料，具有尺寸規(guī)格、質(zhì)量穩(wěn)定、強度高、延伸性好、耐穿刺、厚度均勻等優(yōu)點，因而常作為防水材料的優(yōu)選。

3.2設計方面

房屋建筑在設計時，要先根據(jù)建筑物的建造標準、用途、功能等實際狀況，確定事宜的防水等級。設計的過程中要嚴格遵循以防為主、防排結合、因地制宜、綜合治理的原則。防水層需用合格的防水涂料或防水卷材，而屋頂結構的澆注最好使用收縮混凝土，房屋建筑的滲漏多發(fā)生在節(jié)點處。房屋設計人員畫圖時要全面細致，越詳細越好，要有重點提示，同時，建筑設計人員也應該常常到施工現(xiàn)場進行走訪和調(diào)查，并對施工過程中的不足和疏漏之處進行及時的糾正與指導。

3.3施工方面

施工階段的質(zhì)量控制尤為重要，此環(huán)節(jié)很大程度上決定了該工程的質(zhì)量。施工階段，施工工人要本著認真負責的態(tài)度對任何細節(jié)都要嚴格把控。不僅要嚴格控制材料的質(zhì)量，保證不合格的材料不進入施工現(xiàn)場，還要嚴格的按照施工工序及其規(guī)定進行管理，遵循圖紙和工序的要求。每一步都要進行嚴格的檢查，尤其是容易發(fā)生滲漏的細節(jié)部位。

3.4管理方面

①要認真審核實施方案，以保證施工質(zhì)量。③要選擇技術過硬，工藝先進的施工團隊。施工過程中實行全方位的質(zhì)量檢查。現(xiàn)場的所有人員都要做到認真負責，質(zhì)檢人員要跟蹤監(jiān)督，每一道工序都要嚴格把關，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，以免產(chǎn)生滲漏隱患。在竣工后，也要有專業(yè)人員定期走訪，對房屋建筑進行維護與檢查。

4　結束語

房屋滲漏在我們?nèi)粘Ｉ钪惺呛艹Ｒ姷?，它不僅對我們的生活帶來諸多不便，也影響我們的生活質(zhì)量。而影響房屋滲漏的原因是多種多樣的，為盡量避免該現(xiàn)象的產(chǎn)生，我們應加強防范措施，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，在設計與施工過程中，把控每一環(huán)節(jié)，嚴格遵循設計要求和施工規(guī)范，以降低房屋滲漏的概率，延長房屋使用年限。

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TU761.1+1

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1673-0038（2015）11-0040-02

∶2015-2-20