商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析

章向劼

（廣西天藝建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司　廣西南寧　530022）

商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析

章向劼

（廣西天藝建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司廣西南寧530022）

隨著商業(yè)房地產(chǎn)建筑數(shù)量的提升，為了提升建筑結(jié)構(gòu)的合理性以及功能的可靠性，我們需要對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行提升。本文結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)建筑的特點(diǎn)，對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行簡要的探討。

商業(yè)房地產(chǎn)建筑；設(shè)計(jì)要點(diǎn)；選址；功能；商業(yè)街

1　商業(yè)房地產(chǎn)建筑概述

商業(yè)房地產(chǎn)，是指用作商業(yè)用途的房地產(chǎn)，與以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)以及以居住功能位置的住宅房地產(chǎn)有著很大的區(qū)別。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)包含有六大要素，即只租不售、準(zhǔn)確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該從其自身的特點(diǎn)出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)、內(nèi)外交通以及實(shí)際功能等，對周邊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行有效利用，結(jié)合消費(fèi)者的行為心理和消費(fèi)心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時還應(yīng)該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費(fèi)者的注意。

2　商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設(shè)為例，對其設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行簡單分析。

2.1工程概況

某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬m2，建筑面積23萬m2，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對建筑進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復(fù)雜、內(nèi)部空間大等特點(diǎn)，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個方面對其進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（1）選址

選址環(huán)節(jié)是建筑設(shè)計(jì)的首個環(huán)節(jié)，同時也是非常重要的環(huán)節(jié)，對于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案。首先，在設(shè)計(jì)前，需要做好現(xiàn)場調(diào)查工作，對規(guī)劃現(xiàn)場周邊的交通狀況進(jìn)行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源；其次，應(yīng)該對周邊的潛在客源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如果客源多，消費(fèi)市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統(tǒng)，營造出良好的商業(yè)環(huán)境；然后，要結(jié)合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，明確建筑設(shè)計(jì)和發(fā)展的方向，鎖定目標(biāo)客流后再進(jìn)行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。

（2）平面布局設(shè)計(jì)

平面布局設(shè)計(jì)多是針對商業(yè)建筑內(nèi)部承租戶的住房面積以及通道進(jìn)行的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設(shè)計(jì)中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機(jī)會，還應(yīng)該能夠?yàn)槠鋷碜畲蠡慕?jīng)濟(jì)利益。通常情況下，在平面布局設(shè)計(jì)中，為了確保建筑內(nèi)部空間能夠得到最大程度的利用，應(yīng)該盡可能遵循簡單、規(guī)整的設(shè)計(jì)原則，如棋盤式結(jié)構(gòu)等，方便對商鋪進(jìn)行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應(yīng)該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性；在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時附近不能留有攤位。

（3）消防安全設(shè)計(jì)

合理的消防設(shè)計(jì)給市場安全提供了有力保障。很多市場建筑存在消防設(shè)施不齊全、沒有現(xiàn)代消防設(shè)施的問題。因此，不但要配備必要的消防設(shè)施（滅火器、消防檢），而且要定期進(jìn)行消防演練，提高人們的消防意識，最大限度地減少火災(zāi)事故的發(fā)生。

（4）中庭與場景設(shè)計(jì)

大型商業(yè)房地產(chǎn)建筑中會對動線節(jié)點(diǎn)做不同處理，形成不同類型的“庭”空間。從功能上，這些中庭、邊庭空間有幾個作用：增加樓層垂直可見性，提升了上層店面的經(jīng)濟(jì)價值；充當(dāng)垂直交通的中樞；調(diào)節(jié)平面空間感受，調(diào)動顧客情緒；舉辦表演和展示活動，烘托商業(yè)氣氛，提高人流滯留率。大型商業(yè)建筑往往由多個不同的功能體塊組成，中庭則成為這些功能體塊黏結(jié)的中樞，構(gòu)成整個空間序列的空腔，充分體現(xiàn)了節(jié)點(diǎn)空間的匯聚價值。

（5）照明設(shè)計(jì)

隨著社會日新月異的發(fā)展，市場照明也變得越來越重要。在對照明進(jìn)行設(shè)計(jì)時，要做到“以人為本”。①公共照明的光應(yīng)是大燈，條件允許的，也可設(shè)計(jì)白天和夜晚兩路照明，白天開一組，晚上開另一組，方便的同時也節(jié)約了用電量。②一攤位內(nèi)部應(yīng)選用射燈重點(diǎn)照明，更加突出攤位物品。③一在吊頂照明設(shè)計(jì)時，通常選用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的銘格柵，也可以根據(jù)標(biāo)高來選擇?？傊?，吊頂與照明是緊密聯(lián)系的，如果設(shè)計(jì)合理，還會節(jié)約用電量。④室內(nèi)照明設(shè)計(jì)不但要對商品進(jìn)行充分展示，還要給人以美感。夜間，通道照明度往往低于室內(nèi)照明度，室外照明要對建筑和停車場重點(diǎn)突出，增強(qiáng)夜間城市的視覺效果。

（6）功能設(shè)計(jì)

功能設(shè)計(jì)在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中是非常重要的，其內(nèi)容也是多種多樣的，需要設(shè)計(jì)人員的充分重視。在功能設(shè)計(jì)中，應(yīng)該關(guān)注幾個方面的內(nèi)容：①照明設(shè)計(jì)，良好的照明設(shè)計(jì)可以為消費(fèi)者提供良好的消費(fèi)環(huán)境，因此在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)該站在消費(fèi)者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進(jìn)行照明設(shè)計(jì)時，應(yīng)該選擇光照較強(qiáng)的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費(fèi)者提供方便的同時，也可以減少電能消耗；②消防安全設(shè)計(jì)，在當(dāng)前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設(shè)施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該充分重視起來，切實(shí)做好消防安全設(shè)計(jì)，配置可靠的消防報警系統(tǒng)和現(xiàn)代消防設(shè)施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況；③通風(fēng)設(shè)計(jì)，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態(tài)，也使得商場內(nèi)部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)時，應(yīng)該結(jié)合商場的實(shí)際需求，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保通風(fēng)的可靠性；④防水和排水設(shè)計(jì)，在對地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設(shè)置相應(yīng)的箅子，對雜物進(jìn)行過濾，或者結(jié)合商場實(shí)際情況，適當(dāng)增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)滲漏問題，影響商場內(nèi)部環(huán)境和使用安全；⑤功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。例如，在對自動扶梯進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)該在其周圍留下適當(dāng)?shù)目臻g，對人流走向進(jìn)行引導(dǎo)，避免出現(xiàn)擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)攤位，對空間進(jìn)行有效利用；在對停車場進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)該確保其盡量靠近商場，為消費(fèi)者購物提供便利。

（7）商業(yè)街設(shè)計(jì)

在對商業(yè)街進(jìn)行設(shè)計(jì)時，需要重視兩個方面的內(nèi)容：①要做好尺度的把握，迎合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，以方便購物為基準(zhǔn)。在對建筑整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強(qiáng)開窗與實(shí)體墻的對比，體現(xiàn)出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設(shè)計(jì)建筑輪廓，吸引消費(fèi)者的目光，擴(kuò)大客流量。然后，要做好細(xì)部設(shè)計(jì)，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費(fèi)者提供貼心舒適的消費(fèi)環(huán)境。②要進(jìn)行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進(jìn)行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時為消費(fèi)者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。

3　結(jié)語

總而言之，商業(yè)房地產(chǎn)自身的特點(diǎn)決定了其與常規(guī)的住宅房地產(chǎn)和工業(yè)房地產(chǎn)存在著很大的區(qū)別，在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，需要充分考慮建筑的整體功能和細(xì)節(jié)，同時還應(yīng)該明確建筑在商業(yè)區(qū)城市中的地位及影響，確保設(shè)計(jì)方案的可行性和可靠性，以服務(wù)消費(fèi)者為原則，使得商業(yè)建筑自身的功能和價值能夠得到最大限度的發(fā)揮。

[1]金仕文.商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)探析[J].門窗，2014，06：230.

[2]李曉東，黃淋雨.淺談建筑設(shè)計(jì)——商業(yè)建筑[J].科技致富向?qū)В?010，33：214+217.

[3]吳國英.現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)探討[J].山西建筑，2005，13：21～22.

TU247

A

1673-0038（2015）38-0038-02

2015-8-12

章向劼（1981-），男，建筑師，本科，主要從事建筑方案的創(chuàng)作、施工圖的設(shè)計(jì)、校對、審核的工作，同時還會主持一些村鎮(zhèn)規(guī)劃的匯編，及城市概念性規(guī)劃及園林景觀等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。