小議高層建筑外墻防滲施工技術(shù)管理

□ 張孝龍　新疆建升工程建設(shè)有限責(zé)任公司

小議高層建筑外墻防滲施工技術(shù)管理

□ 張孝龍新疆建升工程建設(shè)有限責(zé)任公司

高層建筑的外墻滲水是建筑物常見通病之一，對于住宅項目來說，也是業(yè)主最集中反映的質(zhì)量問題之一。給開發(fā)商、業(yè)主都帶來了極大困擾。針對此問題， 本文結(jié)合多項工程實踐，探討一下在材料選型、施工工法中如何更好地搞好外墻防滲施工技術(shù)及管理。

高層建筑；外墻；防滲；技術(shù)

1.問題的提出

高層建筑的增多以及其質(zhì)量水平的不斷提高，使得人們更多的會關(guān)注高層建筑施工品質(zhì)和使用維護(hù)問題。通產(chǎn)，高層建筑滲水是一項質(zhì)量通病，目前因墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現(xiàn)象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴(yán)重 影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這主要是由于在建筑施工中外墻防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

2.原因的分析

主要是：（1）混凝土結(jié)構(gòu)線膨脹系數(shù)大約是墻體的一倍，梁底、柱邊接壤部分易產(chǎn)生裂縫。（2）磚砌體齡期不足，砂漿強(qiáng)度不足，砂漿砌體縱橫縫飽和度不足，砌筑質(zhì)量不合格。（3）窗間墻荷載過大，砌體強(qiáng)度偏低，在負(fù)彎矩作用下窗臺墻易開裂。（4）保溫層縫隙積水，空調(diào)板根部積水，通過縫隙滲入墻體。（5）外墻腳手架洞眼，螺桿洞眼，其他小型洞眼塞堵質(zhì)量不合格等滲水。

3.材料的選擇

某工程外墻為200厚墻體，考慮實際情況選用190×190×90砼KM1型多空磚。此磚穩(wěn)定性及耐水性強(qiáng)于390×190×190小型混凝土空心砌塊。屋面采用鋁箔SBS卷材，有效反射太陽光熱，防止檐底外墻砌體因溫差過大產(chǎn)生裂縫。外墻保溫材料采用陶瓷發(fā)泡板，外墻表面采用新型彈性涂料，1-4層采用真石漆。陶瓷發(fā)泡板的防水性能強(qiáng)于水泥發(fā)泡板，巖棉保溫板等其他A級防火材料。真石漆和彈性涂料防水效果強(qiáng)于瓷磚面及普通涂料墻面。這些材料的選用為外墻防水提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

4.重點細(xì)部方案設(shè)計

考慮到外墻漏水主要發(fā)生夏季連續(xù)暴雨季，夏季以東南季風(fēng)為主，因此建筑南立面和東西山墻部位是建筑外墻防治的重點部位。據(jù)此情況在南部和東西山墻中間部位全部設(shè)置混凝土圈梁，底部設(shè)置20CM高混凝土導(dǎo)墻。在北立面底部三層砌體部位用混凝土標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑。墻體拉結(jié)筋按磚皮數(shù)在柱子上彈好線，保證植筋位置準(zhǔn)確，保證植筋水平進(jìn)入灰縫。除質(zhì)量通病防治總則的砌體增設(shè)框架柱和腰梁外，大于1.5米的窗間墻部位，在窗邊增設(shè)框架柱，有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產(chǎn)生。最主要解決不均勻沉降造成的裂縫。

針對陶瓷發(fā)泡板預(yù)先進(jìn)行CAD輔助設(shè)計，在施工前針對窗邊洞口預(yù)先切割。對需要安裝托架，打膨脹螺栓的外墻體部位預(yù)埋混凝土塊。防止膨脹螺栓打穿空心磚，對防水留下隱患。

5.重點施工工藝

（1）緊抓砌筑質(zhì)量，使用“三一法”砌筑墻體，確保砂漿飽滿度水平橫縫飽滿度達(dá)90%，豎縫飽滿度達(dá)80%。不得采用鋪灰法砌筑。（2）嚴(yán)禁干磚砌筑，砌筑前磚塊應(yīng)提前1-2d澆水濕潤，粘土類磚的含水率為10%-15%。（3）拉結(jié)筋采用植筋法，填充墻拉結(jié)筋豎向位置與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，并按照規(guī)定設(shè)置彎鉤。（4）外墻上的油煙機(jī)、空調(diào)洞口，事先進(jìn)行預(yù)埋，留好泛水坡度，嚴(yán)禁事后打孔。（5）填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，15天后方可砌塞斜磚。并要高1標(biāo)號防水砂漿塞實。（6）各類腳手架孔洞，螺栓眼在粉刷前用防水砂漿塞實，較大孔洞可塞半磚，用防水砂漿塞實。（7）保溫板托架螺栓準(zhǔn)確打入預(yù)留混凝土塊中，保溫板粘貼前預(yù)刷界面劑，保證粘貼不留縫隙。（8）抹灰仔細(xì)進(jìn)行基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸不平的部位進(jìn)行嵌補(bǔ)或鑿平，填補(bǔ)用刮糙相同的砂漿。（9）打糙層的防水砂漿因城市施工采用防水干粉砂漿，考慮干粉砂漿抗裂性不足摻入抗裂纖維。（10）外墻涂料施工需等外墻抹灰面層完成15天后進(jìn)行施工，對抹灰面出現(xiàn)的裂縫用防水膩子補(bǔ)實，再用外墻專用柔性防水膩子進(jìn)行批刮。嚴(yán)格保證3層底漆和3層防水面漆的粉刷厚度。

6.結(jié)束語

外墻的整體防漏是一個系統(tǒng)性、整體性的問題?？偨Y(jié)下來仍是從“疏“與“堵”的問題，疏即是所有的外墻部分不留可以積水的部位?！岸隆敝饕嵌嗖捎脧椥浴⑷嵝圆牧?，提高砌體的抗剪切和抹灰層的抗裂能力，減少裂縫的產(chǎn)生可能，層層設(shè)防，防治雨水滲入室內(nèi)。本文中采取的手段方法是根據(jù)本工程實踐中采用的有效的措施并取得良好效果，望有借鑒效用。

［1］《彈性建筑涂料》JG/T 172——2005

［2］《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ 144-2008