高層住宅施工質(zhì)量通病及如何解決

李慧敏　張利嬋　安燕

（新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司）

高層住宅施工質(zhì)量通病及如何解決

李慧敏張利嬋安燕

（新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司）

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及土地資源的逐漸稀缺，我國的住宅樓層數(shù)不斷增加，高層住宅已成為最為普遍的住宅形式。但高層住宅的施工存在著如填充墻裂縫、漏水、外墻部位滲漏嚴(yán)重等問題，這些問題導(dǎo)致了客戶滿意度較低，影響住宅的銷售及使用。本文根據(jù)筆者工作經(jīng)驗(yàn)提出了高層住宅施工質(zhì)量通病及相關(guān)的解決措施，供有關(guān)人士參考。

高層住宅；施工；質(zhì)量通病；解決措施

引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源逐漸稀缺，致使我國的住宅往高層的方向發(fā)展。然而高層住宅的施工存在著相關(guān)的質(zhì)量通病亟待解決。

1　質(zhì)量管理重視程度不夠造成相關(guān)質(zhì)量問題

1.1缺乏相應(yīng)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)

項目管理部門由于思想方式的問題對施工過程的質(zhì)量控制監(jiān)督力度不夠，同時考慮到人員成本問題，沒有成立相應(yīng)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)對施工過程的質(zhì)量進(jìn)行管理，造成施工質(zhì)量問題沒有及時暴露出來。

1.2沒有實(shí)行相應(yīng)的崗位責(zé)任制

有些項目部雖然成立了專門的質(zhì)量管理部門，但崗位責(zé)任不明確，部門工作人員相互推責(zé)，管理混亂，造成出現(xiàn)的問題得不到及時處理，延誤工程進(jìn)展。

1.3沒有制定相應(yīng)的質(zhì)量管理制度

有些項目部由于能力及成本問題，沒有制定應(yīng)有的質(zhì)量管理制度。雖然具有相應(yīng)的質(zhì)量管理部門，但質(zhì)量管理人員往往是憑借以前項目的經(jīng)驗(yàn)來對現(xiàn)今項目進(jìn)行管理，沒有針對性，造成工程質(zhì)量缺陷。

2　施工技術(shù)層面問題造成相關(guān)質(zhì)量問題

2.1原材料進(jìn)場檢驗(yàn)缺陷

對于施工用的原材料、構(gòu)配件等沒有進(jìn)行嚴(yán)格的進(jìn)場質(zhì)量檢驗(yàn)，致使有缺陷的原料應(yīng)用到施工過程中，造成工程質(zhì)量缺陷。

2.2關(guān)于鋼筋施工方面的質(zhì)量問題

（1）鋼筋籠骨架施工過程中變形較大；

（2）施工過程中的碰撞等造成柱、墻等主鋼筋的位移較大；

（3）混凝土和鋼筋的不匹配造成的鋼筋外露；

（4）對于主要的承載力鋼筋重視程度不夠，造成相應(yīng)長度不夠、接頭數(shù)過多等；

（5）由于沒有按照操作規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，造成重要部位的鋼筋數(shù)量不足，承載力不夠等問題。

2.3混凝土澆筑的施工質(zhì)量問題

（1）由于模板表面較粗且濕度不夠、混凝土攪拌不均勻造成的局部石子過多、澆筑后振搗不及時或振搗程度不夠等原因，造成了混凝土澆筑出現(xiàn)蜂窩、麻面等問題；

（2）由于混凝土原材料問題、混凝土的配比問題、混凝土的試塊問題等原因，造成混凝土的強(qiáng)度不符合技術(shù)要求，出現(xiàn)過高或過低的現(xiàn)象；

（3）在施工的過程中，由于空氣溫度、濕度等問題、基礎(chǔ)沉降不均、模板拆除過早、振動過大等原因，造成了混凝土出現(xiàn)裂縫；

（4）由于混凝土澆灌的過程中有外部異物進(jìn)入，如木頭，樹枝等，沒有進(jìn)行及時的清除，造成混凝土內(nèi)有較多渣物；

（5）由于模板變形等原因造成的混凝土外形尺寸出現(xiàn)較大的偏差。

2.4相關(guān)部位滲水問題

（1）廚房、衛(wèi)生間等相關(guān)部位滲水，主要原因在于：墻體內(nèi)管路問題造成墻體出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象；防水的材料有質(zhì)量問題或防水措施施工不當(dāng)；地漏部位較高，積水不能流向地漏部位；

（2）外漏窗部位滲水，主要原因在于：窗質(zhì)量不合格，變形嚴(yán)重；窗框質(zhì)量問題造成窗邊出現(xiàn)裂縫等；嵌縫材料及施工手法問題造成嵌縫不夠密實(shí)；室外的窗臺沒有疏水坡度；窗洞口過大，與窗框不匹配，造成嵌縫不夠嚴(yán)密，易產(chǎn)生裂縫；

（3）外墻的滲水，主要原因在于：原材料（水泥砂漿、混凝土等）質(zhì)量問題；在外墻的施工過程中水平縫和豎直縫達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的飽和度要求；墻上的支模洞眼沒有進(jìn)行必要的封堵；外墻施工時表面沒有處理干凈，濕度達(dá)不到要求，砂漿沒有按照規(guī)定進(jìn)行粉刷，造成外墻表面與砂漿的結(jié)合不好，使得墻面鼓包，甚至脫落。

2.5砌體工程的質(zhì)量問題

（1）砂漿的強(qiáng)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，往往比設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)低很多，且砂漿不均勻情況較多，主要原因在于：水泥的質(zhì)量問題及砂漿的原料配比問題。水泥的質(zhì)量往往達(dá)不到設(shè)計要求，同一種牌號的水泥密度也會出現(xiàn)較大差異；最主要的問題在于砂漿的原料配比問題，大多數(shù)的施工方對于砂漿的配比往往是借鑒經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行，由于水泥、沙子的體積變化較大，造成砂漿的強(qiáng)度有較大的不穩(wěn)定性；同時加入過多的無機(jī)摻和料，這也導(dǎo)致了砂漿的強(qiáng)度有所降低；砂漿攪拌時沒有按照應(yīng)有的順序加入原料，且攪拌的次數(shù)不夠，致使砂漿不均勻。

（2）砂漿由于和易性較差造成結(jié)塊、變硬、沉底，使得砌筑時鋪設(shè)砂漿和擠出砂漿比較困難，這就造成了灰縫處的砂漿飽和度較低，砂漿與磚的粘接力較弱。主要原因在于：砂漿中的砂子過細(xì)，砂子之間的水泥量較少，起不到粘接的作用，使得砂漿的和易性較差，灰縫處很難壓??；砂漿攪拌過少或不均勻，或攪拌后長時間靜置，造成結(jié)塊沉淀；砂漿中摻入過多雜質(zhì)影響砂漿的和易性。

3　管理層面的解決措施

3.1建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)崗位責(zé)任制

項目管理部要根據(jù)項目的規(guī)模特性建立相應(yīng)規(guī)模的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，項目經(jīng)理擔(dān)任質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人，對項目質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。質(zhì)量管理人員的基本素質(zhì)包括：具有專業(yè)的理論知識，具備一定項目質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)，對施工規(guī)范和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有相當(dāng)深度的理解，對項目質(zhì)量管理具有較強(qiáng)的責(zé)任心。

制定明確的崗位責(zé)任制，將項目的質(zhì)量管理目標(biāo)進(jìn)行層層分解，進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)交底，讓每個人明確各自責(zé)任，堅持“誰責(zé)任誰負(fù)責(zé)”的基本原則，確保項目質(zhì)量得到保證。

3.2建立相應(yīng)的質(zhì)量管理制度

（1）建立并完善各級崗位責(zé)任制；

（2）建立并完善施工方案審查制度；

（3）建立并完善原材料進(jìn)場檢驗(yàn)、見證取樣制度；

（4）確保技術(shù)交底制度的認(rèn)真執(zhí)行，確?！叭龣z”制度的嚴(yán)格執(zhí)行；

（5）確立嚴(yán)格的獎懲制度。

4　施工技術(shù)層面的解決措施

4.1做好原材料的進(jìn)場檢驗(yàn)工作

嚴(yán)格執(zhí)行原材料的進(jìn)場檢驗(yàn)工作和見證取樣制度，特別是對新采用的原料或新廠家的原料，進(jìn)場時應(yīng)有相關(guān)部門的鑒定證書和材料合格證，同時施工方要進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，確保原材料的進(jìn)場質(zhì)量，從根本上杜絕質(zhì)量缺陷。

4.2鋼筋施工方面問題的解決措施

（1）在鋼筋籠骨架綁扎時將鋼筋一側(cè)的端部對齊，同時采用焊接的方式將其焊牢，防止其變形；對于柱、墻等主鋼筋也采用焊接的方式確保其不變形；

（2）確保混凝土保護(hù)層墊塊間距合適，同時混凝土澆筑時要盡量保證鋼筋的位置不動，以免鋼筋外露；

（3）對施工人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)，對于主要的承載力鋼筋要嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，當(dāng)出現(xiàn)接頭較多的情況時，施工前要根據(jù)圖紙確定相應(yīng)鋼筋的搭配方式及順序，同時要盡量避免鋼筋處于受力極限狀態(tài)；

（4）一定要嚴(yán)格按照設(shè)計要求及技術(shù)規(guī)范操作，特別是對于承載力較大處要嚴(yán)格保證鋼筋的數(shù)量及質(zhì)量，以免造成不可挽回的后果。

4.3混凝土澆筑方面質(zhì)量問題的解決措施

（1）防止混凝土蜂窩、麻面的措施：混凝土澆筑前應(yīng)將模板清洗干凈并保證一定的濕度，同時將混凝土攪拌均勻；

（2）嚴(yán)格按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行混凝土配比，并攪拌均勻；

（3）對于混凝土要進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止發(fā)生干縮、冷縮裂縫等現(xiàn)象的產(chǎn)生；

（4）混凝土澆筑前要對其進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，對于影響其澆筑質(zhì)量的雜物要及時清除，可以在模板與施工縫之間開個適當(dāng)?shù)目?，便于將雜物清理出去；

（5）模板使用前要嚴(yán)格檢查其質(zhì)量，采用可靠的固定方式進(jìn)行固定，確保模板不變形。

4.4滲水問題的解決措施

（1）采用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料和粘接劑；

（2）廚房、衛(wèi)生間的防水材料施工完畢后，應(yīng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；

（3）對于窗、門等固定在框上之前，要將周邊清理干凈，同時采用專用的發(fā)泡劑填料，一段時間后保證窗固定不動，然后在窗的周圍挖出5～10mm深的溝槽，用水泥砂漿進(jìn)行填充固定，待干燥后用玻璃膠密封即可；

（4）對于外墻滲水的解決措施：保證水泥砂漿的質(zhì)量，采用專人對其負(fù)責(zé)；清理外墻上的洞眼，清洗干凈后用防水細(xì)石混凝土封堵；外墻粉刷前應(yīng)清理干凈，按照技術(shù)要求進(jìn)行粉刷。

4.5砂漿的強(qiáng)度及易和性問題解決措施

砂漿的強(qiáng)度及易和性問題解決的根本方式是解決其配比的問題，砂漿的配比要根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，如原材料情況，天氣情況，用量情況進(jìn)行配比，一般情況下，水泥砂漿應(yīng)在攪拌后3～4h用完，當(dāng)施工現(xiàn)場溫度達(dá)到30℃以上時，應(yīng)在2～3h用完，這樣可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行有效的調(diào)整用量，保證砂漿的強(qiáng)度，同時要對實(shí)際情況進(jìn)行記錄，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，以利于理論上對后期工程的指導(dǎo)工作。

5　結(jié)束語

在現(xiàn)今社會，高層住宅越來越普遍，高層住宅的施工質(zhì)量也存在著很多的通病。本文列出了高層住宅施工中主要的幾項質(zhì)量通病，主要包括管理層面和技術(shù)層面的問題，同時根據(jù)筆者工作經(jīng)驗(yàn)提出了相關(guān)的解決措施，希望對有關(guān)人士能有所幫助。

[1]王偉東，聶琦.影響住宅工程質(zhì)量的原因及其防治措施淺析[J].黑龍江科技信息，2011（10）：3～4.

[2]唐永慧.水泥砂漿地面質(zhì)量通病及防治措施[J].黑龍江科技信息，2003（11）：5～6.

[3]吳鐘春.混凝土施工質(zhì)量控制[J].科技風(fēng)，2009（24）：15～16.

張利嬋（1987-），助理工程師，2010年畢業(yè)于華北水利水電學(xué)院，工程管理專業(yè)。

安燕（1986-），助理工程師，2010年畢業(yè)于信陽師范學(xué)院華銳學(xué)院，土木工程專業(yè)。

TU712+.3

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1673-0038（2015）07-0029-02

2015-1-28

李慧敏（1987-），助理工程師，2009年畢業(yè)于開封大學(xué)，建筑工程技術(shù)專業(yè)。