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    現(xiàn)代高層住宅戶型設(shè)計要點與策略淺析

    2015-04-16 09:33:19伍志毅
    建材與裝飾 2015年8期
    關(guān)鍵詞:開間戶型住宅

    伍志毅

    (廣州市設(shè)計院 廣東 廣州 510000)

    現(xiàn)代高層住宅戶型設(shè)計要點與策略淺析

    伍志毅

    (廣州市設(shè)計院廣東 廣州510000)

    本文從現(xiàn)代實際環(huán)境出發(fā),分析現(xiàn)今戶型設(shè)計所面對的現(xiàn)狀,提出相應的評價標準,并在此基準上,結(jié)合項目實踐和經(jīng)驗,淺析現(xiàn)代住宅的戶型設(shè)計要點。

    現(xiàn)代高層住宅;戶型設(shè)計;戶型策略

    城市快速發(fā)展,住宅一直是城市化伴生的重要建設(shè)內(nèi)容。先安居才能樂業(yè),現(xiàn)代住宅不僅是簡單的居住建筑物,同時也是人們努力尋求的安樂窩。

    近年來城市住房政策、市場變化和經(jīng)濟購買力等客觀因素在不斷更迭,時代進步的同時,人們對居住理念等的主觀因素也有新的追求,從“能居”到“安居”,住宅承載著愈發(fā)更多的設(shè)計要求。

    商品時代下,市場為迎合消費者,陸續(xù)出現(xiàn)了各式各樣美輪美奐的風格化產(chǎn)品,然而拋開不同主題和立面等的外觀包裝,戶型才是住宅設(shè)計中最本質(zhì)最純粹的部分,戶型好壞,直接影響住宅的使用品質(zhì)。如何在顧及眾多因素的基礎(chǔ)上,創(chuàng)造出讓住戶滿意和喜愛的住宅,是現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計的探討和發(fā)展方向。

    1 現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計的現(xiàn)狀

    戶型是一種現(xiàn)代生活方式的體現(xiàn),受各種社會現(xiàn)狀影響而表現(xiàn)出時代性。而現(xiàn)今戶型設(shè)計上,主要面臨三個社會現(xiàn)狀:

    1.1市場現(xiàn)狀:接受微變化,不予大創(chuàng)新

    自住宅成為商品后,在市場消費的推動和參與下,行內(nèi)就對戶型設(shè)計展開了的各種創(chuàng)新性嘗試,而經(jīng)歷長期的改進和演化后,現(xiàn)今住宅已形成一種較為成熟、穩(wěn)定,易被市場接受的基礎(chǔ)戶型模式。因此現(xiàn)今戶型設(shè)計中要創(chuàng)造一種與眾不同的新穎性設(shè)計的可能性很小,消費者和投資者更傾向接受基礎(chǔ)戶型上的微變化。那么如何在市面上大致相同的戶型結(jié)構(gòu)中進行自我優(yōu)化,提升自身特點和競爭力,是現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計的著力點。

    1.2政策現(xiàn)狀:稅費計算等政策對居住面積的控制

    一方面,近年來政府加緊了對個人住房面積的控制,設(shè)立了90m2和144m2等不同的住宅稅費計算和收取制度。這為市場的戶型策劃設(shè)立了明確面積限界。另一方面,住宅套型面積計算方式亦變得更為嚴格,以往偷面積為賣點的設(shè)計手法無法再用,各種創(chuàng)新性的經(jīng)典戶型亦回歸根本,能突出戶型的個性化設(shè)計顯得更為有限。

    1.3購房者現(xiàn)狀

    城市向前發(fā)展,人們的生活質(zhì)量和品味也在不斷提升,現(xiàn)今住戶越來越注重住房空間的實際使用,加上房價高踞、寸金尺土的社會現(xiàn)狀制約,購房者往往精打細算,希望所花費的金錢能換來更為有效實際的使用空間

    在這三方面的現(xiàn)狀因素制約下,現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計顯得更為著重細節(jié)設(shè)計及對空間尺寸的精細化把控。

    2 現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計的評價標準

    在現(xiàn)今的“安居”時代,住戶體驗始終是戶型設(shè)計的重要評價標準,這主要體現(xiàn)在舒適性、適用性和靈活性三個方面:

    2.1舒適性是現(xiàn)代戶型設(shè)計的前提

    滿足舒適性是現(xiàn)代戶型設(shè)計的前提。即是房間尺寸上考慮場所行為人體伸展的舒適感,照顧人體對空間體驗的感知。例如房間盡量減少多邊和轉(zhuǎn)折空間,保持空間規(guī)整,避免扁形房間,減少門窗開啟關(guān)閉時對房間活動行為的沖突等,保證房間愉悅舒適的使用感。

    2.2適用性是現(xiàn)代戶型設(shè)計的主題

    舒適性與房間面積相關(guān),面積越大,感覺便越舒適。但基于高昂房價及稅費政策等因素,大眾購房者所能選擇的套型面積往往受限。房子就只有這么大,若某個房間的開間或面積分配過大造成浪費,就會削減其他房間所能分配的使用面積,進而影響整個住房的舒適使用性。因此有必要在舒適性的基礎(chǔ)上,依據(jù)合理、適用的原則,對戶型內(nèi)的各房間開間和面積進行細化、比較和調(diào)控,將套型面積有效實用地分配到各房間,達到舒適與適用并存的最優(yōu)值。

    2.3靈活性是舒適性的補充

    靈活性是指戶型在設(shè)計上加入考慮若干種可改布局的體系方案。雖然這種可改度是有限的,但這能吸引并滿足部分業(yè)主對裝修或個性的二次設(shè)計要求,例如部分業(yè)主希望增大主臥面積或加入工作間,書房鄰近主臥布置便可方便房間合并。而在住宅的使用后期,隨著家庭結(jié)構(gòu)變化,戶型的功能布局也能一定程度上進行適應性轉(zhuǎn)變,延長戶型使用周期。如最小的房間的尺寸不能設(shè)定太小,最低程度可放置小床,能靈活適用于書房、兒童房或其他功能房的布置轉(zhuǎn)化。

    3 現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計要點和協(xié)調(diào)處理

    細節(jié)設(shè)計及對空間尺寸的精細化把控是現(xiàn)代戶型的主要設(shè)計要點,主要包括以下方面:

    3.1得房率和戶數(shù)組合

    核心筒是戶型外作疏散使用的交通部分,得房率是評價戶型是否合理的直接和首要指標。核心筒大小主要受住宅高度和消防規(guī)范影響,一般來說,高層住宅得房率可達到82~85%。為保證良好的得房率,核心筒應在美觀的基礎(chǔ)上盡量采用規(guī)范限定值,盡量節(jié)省公攤面積;另一方面為保證得房面積,小面積的戶型不適宜集中組合于同一單體平面,若不得而為,可考慮增加平面戶數(shù)來添補得房面積。

    單層平面戶數(shù)的多少主要影響各戶之間的獨立性和生活質(zhì)量,戶數(shù)越多,每戶所獲得的有利朝向與面寬就越有限,戶與戶間也越容易出現(xiàn)遮擋和視線干擾。因此,基于對得房率和戶數(shù)的平衡考慮,戶型平面可優(yōu)先選擇大小戶型組合,最為經(jīng)濟性是一梯4~5戶,而中小戶型組合可提高至6戶,大大戶型組合則可采用2~3戶。

    3.2“廚餐客”的空間組織

    廚房應和餐廳應緊密鄰近設(shè)置,減少兩者間過長或繞行的流線出現(xiàn)。廚房空間可依據(jù)實際需要較為靈活地布置,常見形式有I型、L型和U型。廚房布置時需同時綜合考慮管線長度,盡量保證可使用空間的規(guī)整。同時廚房面積不宜過度壓縮壓小,應保證有足夠長的炊事操作面,I型廚房最小凈長3m,L、U型廚房最小凈長2.7m,凈寬則考慮操作臺和過道的所需寬度,以滿足正常和流暢的炊事活動。此外廚房還需考慮直接采光,通風流向,宜靠北設(shè)置,通風時味道不會倒流入餐客廳。

    餐廳則著重考慮日常就餐人數(shù)和飯桌大小,面寬稍微寬裕適當即可,不需過大,與客廳空間相連,應盡量保持空間規(guī)整,避免有錯廳情況出現(xiàn),餐客空間一體化可有效減少室內(nèi)局促感。

    客廳應是戶型面積分配比例最大的部分,面寬開間應適宜設(shè)置,可采用加大進深來取得空間效果,可滿足會客、團聚、視聽、休憩、起居的日常公共性活動,盡量朝向良好的景觀面或有利朝向,以獲得良好的光照,通風和視野。

    3.3設(shè)置雙陽臺

    陽臺是高層住宅與室外環(huán)境交互的主要部分?,F(xiàn)時戶型普遍采用雙陽臺設(shè)置,即分別設(shè)置景觀陽臺和生活陽臺,雙陽臺的功能分離使戶型使用變得更合理方便:景觀陽臺注重采光和景觀視野,與客廳相接,便于日常起居生活向室外延伸;生活陽臺側(cè)注重通風,可設(shè)得較為隱蔽,與廚房鄰接,便于家務勞動區(qū)域的連貫和統(tǒng)一。生活陽臺不僅避免日常晾曬衣服對住宅立面形象的破壞,同時也是燃氣,熱水器,洗衣機的安裝位置,便于管線布置和藏匿,保持建筑立面美觀性。

    生活陽臺也可靠近入口布置,演變成入戶花園,,這在南方潮濕多雨的氣候下尤為適用,不僅可美化過渡空間,還能加大客廳通風,隔絕雨具滴水入屋之用。

    3.4臥室設(shè)置

    臥室是戶型中的私密部分,宜集中布置,避免圍繞客廳兩側(cè)布置,這不利于保持房間的私密性。臥室可分為客臥,主臥,衛(wèi)生間等部分??团P可采用標準尺寸設(shè)置,標準雙人床客臥開間不宜小于2.8m,進深不宜小于3.0m,單人床客房,兒童房或書房則可在此基礎(chǔ)上適當調(diào)整,以能合理放置標準尺寸家具為宜。

    衛(wèi)生間應統(tǒng)一使用固定的標準間設(shè)計,方便統(tǒng)一施工和安裝。因更省面積和更易布置,宜采用長形衛(wèi)生間,盡量不使用方形衛(wèi)生間。衛(wèi)生間內(nèi)管井應避免靠近臥室設(shè)置,以免水流沖刷產(chǎn)生的噪聲影響臥室使用。

    主臥的開間和面積比客臥可適當加大,90m2以上戶型基本采用套間設(shè)計,具獨立衛(wèi)生間,并配備衣帽間或足夠的儲存空間。主臥宜靠盡端布置,既可減少干擾,保證私密性,亦可獲得較好的通風采光面。

    3.5戶型設(shè)計策略

    一個大型住宅小區(qū)的開發(fā),為滿足對市場銷售的要求,往往設(shè)定多個不同面積等級的戶型策劃,如何在多個戶型中判斷設(shè)計是否已達到合理和精細化,這需要對同一面積等級戶型內(nèi)不同房間的開間和面積進行橫向?qū)Ρ龋瑫r還需對不同面積等級戶型之間的相同房間進行縱向?qū)Ρ取?/p>

    同一面積等級戶型間的橫向?qū)Ρ戎?,同樣功能的房間所分配的開間和面積應基本一致,同時還應保證客廳>主臥>次臥>書房/餐廳/廚房的房間等級序列。若出現(xiàn)房間開間尺寸越級分配或差別分配,如同為90方的戶型,一個客廳開間達到3.7m,一個客廳開間到3.4m,則表明該同級戶型間存在沖突,需再優(yōu)化處理。

    不同面積等級戶型間的縱向?qū)Ρ戎校^大面積等級的戶型的房間開間是不能小于較小戶型的房間開間。如對125方與110方的戶型,若兩者客廳或主臥等主要功能房間有著同一開間尺寸,便會造成同盤競爭,這也是不合理的。

    因此,在住宅小區(qū)開發(fā)的設(shè)計過程中,為處理好戶型間的縱橫向?qū)Ρ?,可在設(shè)計前期設(shè)定好基準戶型。以佛山里水十里尚堤的項目為例,項目要求設(shè)置90方、110方、125方和143方的各種戶型平面。設(shè)計上我們首先從90方戶型入手,確定好各房間的面積和開間控制,并以此為基準對其他戶型的房間尺寸進行協(xié)調(diào)和檢驗。最后在最終成果的9個不同戶型中,既保證了同級戶型的開間和面積配比基本一致,同時也保證不同級戶型間的開間尺寸大小有別,縱向?qū)Ρ炔粫霈F(xiàn)同盤競爭的現(xiàn)象,很好地完成了現(xiàn)代戶型設(shè)計中對細節(jié)設(shè)計及對空間尺寸的精細化把控的時代要求。

    4 結(jié)語

    戶型設(shè)計是住宅設(shè)計最本質(zhì)最純粹的部分。現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計并非一項簡單的住宅單體設(shè)計組合,要求建筑師需深刻體驗生活,對諸多方面進行綜合考慮,針對時代特征下賦予的設(shè)計要求,著實和設(shè)法去解決住戶問題。隨著時代向前發(fā)展的步伐,現(xiàn)代住宅戶型可能還有著更多的設(shè)計要求和深層次的演化,這些都有待我們?nèi)蘸筮M一步去探討和解決。

    [1]朱昌廉.住宅建筑設(shè)計原理[M].中國建筑工業(yè)出版社,2011.

    [2]劉吉勛.現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計策略與研究[J].山西建筑,2009(7).

    [3]潘華.淺析現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計趨勢[J].建筑科學,2007(18).

    TU241

    A

    1673-0038(2015)08-0001-02

    2015-1-25

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