淺談有效控制裝修工程造價

石茂盛

（福建士聯(lián)建設(shè)有限公司 350001）

淺談有效控制裝修工程造價

石茂盛

（福建士聯(lián)建設(shè)有限公司 350001）

經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和城市化腳步的加快，為建筑行業(yè)的發(fā)展贏得了良好的發(fā)展機(jī)會和廣闊的發(fā)展市場，隨著建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展和人們生活水平的逐漸提高，建筑裝修工程逐漸涌入市場；建筑裝修需要大量的資金作為支撐，那么工程造價也就逐漸成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，為了用最合理的資金達(dá)到最好的裝修效果，嚴(yán)格的控制工程造價也就成為了建筑裝修的必然選擇。本文簡單的闡述了建筑裝修工程的概念，分析了建筑裝修工程造價控制存在的問題，并且針對這些問題，提出了有效的改善措施，以供參考。

裝修工程；工程造價；控制措施

隨著人們生活水平的逐漸提高，對建筑工程的要求已經(jīng)不僅僅停留在基本的質(zhì)量上，對工程的裝修有了更高的要求，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人力、物力的成本逐漸增加，整個裝修工程的造價也隨之提高，成本的增加給用戶的裝修帶來了很大的經(jīng)濟(jì)壓力，為了更好的滿足人們裝修的需求，各裝修公司應(yīng)該在保證裝修質(zhì)量的同時嚴(yán)格控制工程造價；近年來人們對裝修的需求量越來越大，裝修公司逐漸涌現(xiàn)，形成了激烈的競爭形勢，為了體現(xiàn)自己的競爭優(yōu)勢，嚴(yán)格控制工程總價也就成為了必然選擇。我國目前的裝修工程的造價控制還不夠完善，需要在自我探索的同時借鑒國外的先進(jìn)技術(shù)和豐富經(jīng)驗，結(jié)合我國的實(shí)際情況，研制出更有效控制工程造價的措施，從而促進(jìn)裝修行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

1 建筑裝修工程的概念

裝修工程是對建筑工程的補(bǔ)充和美化，將簡單的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行多樣的設(shè)計，使建筑具有美觀的效果，建筑裝修一般分為前期裝修和后期裝修。所謂的前期裝修屬于粗裝修，是建筑承包商為了使建筑更好的發(fā)揮經(jīng)濟(jì)價值而采用的裝修手段，一般只是簡單設(shè)置電路、安裝水管、對內(nèi)墻和外墻上漆等工程，這些工程都是在建筑完工后，承包商按照自己的意愿進(jìn)行施工的，成本費(fèi)用較低，裝修效果不好；后期裝修屬于精裝修，是按照用戶的想法和要求進(jìn)行施工的，不管是材料的選用還是裝修的全面性上都有優(yōu)質(zhì)于粗裝修，比如說精裝修戶對建筑內(nèi)部的格局進(jìn)行劃分，包括燈具、地板、廚房、臥室等都會納入裝修的范圍，這種后期裝修耗費(fèi)的工期長，成本多，但是裝修的效果更好，不僅能夠使用戶住的更舒適，還能得到視覺的享受[1～2]。

2 裝修工程造價控制存在的問題

2.1 設(shè)計階段存在的問題

目前大部分的裝修工程都選用將設(shè)計和施工相結(jié)合的的方式的承包方式，這種一體化的承包方式很容易出現(xiàn)管理的漏洞，裝修公司為了獲取更多的利益，在設(shè)計和施工上都以自己的利益為出發(fā)點(diǎn)而忽視用戶的真實(shí)需求，比如說設(shè)計的圖紙和實(shí)際的效果存在一定的差異，材料的選用上忽視質(zhì)量等等都會影響整個裝修的效果；工程造價包含方方面面的內(nèi)容，差異性的設(shè)計和施工使工程的造價呈現(xiàn)不真實(shí)的狀態(tài)，影響了整個裝修工程的造價控制；其次設(shè)計人員的知識水平和能力不高，在設(shè)計的時候?qū)こ淘靸r欠缺考慮，比如說在產(chǎn)品的選用上只考慮美觀而忽視成本，結(jié)構(gòu)布局上太過復(fù)雜等，都會影響整個工程的造價，設(shè)計人員因為技術(shù)的缺陷，使裝修圖紙經(jīng)常出現(xiàn)變動，從而導(dǎo)致整個工程的造價出現(xiàn)很大的波動，影響了造價的控制。

2.2 材料采購階段所存在的問題

材料是裝修工程的主要支撐，材料的造價在一定程度上直接決定了整個工程的造價。目前裝修材料呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢，采購人員不能正確的辨別和篩選，尤其是有些商家為了貪圖利益，以次充好，這無疑是給采購人員造成了一定的困擾；面對激烈的市場競爭，價格的差異逐漸成為選購的難點(diǎn)，很多裝修企業(yè)為了降低裝修成本，在采購的時候忽視質(zhì)量選擇了價格較低的材料，有些裝修公司為了達(dá)到裝修的效果，選擇高價格的材料。不同的選擇方式造成了價格的差異，影響了材料的造價，使整個裝修工程的造價出現(xiàn)很大的差異，給管理人員的造價控制帶來了很大的阻礙[3～4]。

2.3 招標(biāo)階段存在的問題

在進(jìn)行招標(biāo)工作時，工程造價往往是考慮的重點(diǎn)，招標(biāo)的不合理必然會對造價控制造成影響。目前很多企業(yè)在進(jìn)行招標(biāo)時對裝修公司沒有明確的規(guī)定，很多不符合裝修規(guī)定的單位中標(biāo)，在進(jìn)行裝修施工時引發(fā)了一些列問題，包括設(shè)計的不合理、施工的質(zhì)量問題、施工的期限等都影響了工程的造價；工程造價的計算方式不精確，很多裝修企業(yè)在計算時采用了傳統(tǒng)的計算方式，實(shí)際施工時與預(yù)算的價格存在很大的差異，比如說在計算材料時采用綜合單價加稅金的方式，這種傳統(tǒng)的計算方式影響了材料造價的準(zhǔn)確性，對整個裝修工程的造價控制產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。

2.4 施工階段存在的問題

裝修工程更加注重實(shí)際的效果，在施工階段如果沒有按照圖紙的要求和規(guī)定的方法進(jìn)行施工，裝修的實(shí)際效果與預(yù)期的效果就會出現(xiàn)一定的差異。在施工階段，施工現(xiàn)場存在在很多不可控制的因素，比如說受環(huán)境的影響，施工的材料遭到損壞，需要重新購置，材料的造價機(jī)會呈現(xiàn)上漲趨勢；施工人員的技術(shù)不成熟，出現(xiàn)了施工的故障或者延長了施工的期限，這些都會增裝修的成本，影響整個工程的造價控制；裝修的效果在一定程度上直接決定了工程的造價，如果裝修的效果達(dá)不到用戶的需求，直接說明工程的造價出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，所以嚴(yán)格控制工程造價是十分必要的。

3 有效控制裝修工程造價的措施

3.1 加強(qiáng)裝修設(shè)計和材料選擇的控制

應(yīng)充分重視裝修設(shè)計的重要性，提高設(shè)計的精準(zhǔn)度與可行性，施工前應(yīng)進(jìn)行施工圖會審，嚴(yán)格按照會審?fù)ㄟ^的施工圖進(jìn)行施工，嚴(yán)格設(shè)計變更手續(xù)，盡量避免隨意、人為、無效的設(shè)計變更。材料的選擇要根據(jù)用戶的需求和公共建筑裝修的要求選擇有質(zhì)量保證、型號合適、價錢合理的材料，減少材料造價的波動。①要改變承包商的選擇方式，盡可能的將設(shè)計與施工相分離，避免承包單位因為貪圖利益而出現(xiàn)的設(shè)計和施工不合理問題；②通過調(diào)查了解到材料造價在整個工程造價中所占的比重為80%，嚴(yán)格的控制材料造價也就顯得格外重要了，比如說根據(jù)現(xiàn)代建筑的裝修需要選擇新型的裝修材料，在保證質(zhì)量的前提下比較價格，嚴(yán)格控制材料造價和整個裝修工程的造價。

3.2 加強(qiáng)對招標(biāo)的管理

首先要明確規(guī)定招標(biāo)單位的能力和規(guī)模，避免一些不規(guī)范或者裝修能力不足的單位中標(biāo)，避免裝修過程中出現(xiàn)損失，引起造價的波動；計算的方式要根據(jù)裝修工程的情況選擇合適的計算方式，大型的工程一般選擇工程量清單的報價方式，小型的裝修工程采用綜合單價的計算方式，保證計算的準(zhǔn)確性，從而為工程造價的準(zhǔn)確性提供一定的保障；招標(biāo)要綜合性的考慮，對工程的質(zhì)量、裝修的費(fèi)用等進(jìn)行全面的分析，這也就要求招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)該完整，在分析的時候可以根據(jù)招標(biāo)的文件和合同來進(jìn)行選擇，降低施工過程中出現(xiàn)的損失，有效的控制裝修工程的造價[5～6]。

3.3 加強(qiáng)施工的造價控制

加強(qiáng)事前、事中管控，盡可能減少事后管控的工作量，達(dá)到有效控制工程造價。

在施工前對設(shè)計圖紙進(jìn)行審核，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，對材料進(jìn)行正確的篩選和檢查；在施工階段要盡可能地和用戶進(jìn)行溝通，了解業(yè)主的需求和要求，避免因為用戶不滿意而重新裝修的狀況；規(guī)范施工的合同，裝修公司和用戶都要遵循合同的約定進(jìn)行施工，降低裝修的損失，嚴(yán)格的控制工程造價；在施工的過程中對施工的各個方面嚴(yán)格監(jiān)督，減少施工中出現(xiàn)的波動，比如說對施工的環(huán)境進(jìn)行勘察，對施工人員的技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督，一旦施工出現(xiàn)變動，分析變動的環(huán)節(jié)和問題，然后精確計算各環(huán)節(jié)的造價增減情況，嚴(yán)格的控制整個工程的造價情況。

4 結(jié)束語

綜上所述，建筑行業(yè)的不斷發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高為裝修工程的發(fā)展贏得了廣闊的發(fā)展市場，但是隨之而來的成本問題和質(zhì)量問題逐漸受到社會的關(guān)注，材料成本、人力成本等各方面的成本都呈現(xiàn)上漲趨勢，整個裝修工程的造價也逐漸上漲，不僅造成了裝修的壓力，還給管理人員的裝修管理帶來了很大的困擾。筆者提出，裝修工程的造價很容易受到市場經(jīng)濟(jì)的影響而出現(xiàn)一定的波動，面對激烈的市場競爭，各裝修公司除了裝修質(zhì)量的控制，對工程造價控制也越來越關(guān)注，在滿足人們裝修需求的同時獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益，從而為裝修行業(yè)的發(fā)展提供良好的保障。希望通過本文的簡單分析，能夠幫助相關(guān)工作人員更好的開展工作。

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[5]張曉賓.強(qiáng)化裝飾裝修工程造價管理的對策[J].中華民居，2010，13（10）：88～89.

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TU723.3

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