基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略研究

李力

（北京龍安華誠建筑有限公司昆明分公司　云南　昆明　650000）

基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略研究

李力

（北京龍安華誠建筑有限公司昆明分公司云南昆明650000）

城市建筑設(shè)計(jì)以商業(yè)元素為主體，使之在城市中形成以商業(yè)功能為主的建筑集合體，從而提升城市的經(jīng)濟(jì)水平。結(jié)合商圈理論，分析商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的策略，最后進(jìn)行簡單的總結(jié)與思考。

商圈理論；商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)；策略；分析

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須與城市的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)文化以及消費(fèi)水平相結(jié)合，并與城市建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。商圈理論與地方文化特點(diǎn)相融合，從而使商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的本身能夠具有更多的地方文化特色，對于城市商業(yè)中心知名度的提升具有重大作用。結(jié)合云南地區(qū)的建筑特點(diǎn)，以此為基點(diǎn)分析其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)特色。

1　商圈理論的概述

1.1商圈理論的基本概念

商圈是在城市中的特定范圍，由企業(yè)的銷售輻射能力與消費(fèi)者的購買向心力之間相互交合而形成的獨(dú)特商業(yè)場合[1]。通俗來講，商圈即是企業(yè)吸引顧客前來消費(fèi)的區(qū)域范圍，是企業(yè)的業(yè)務(wù)活動空間，是消費(fèi)者選擇消費(fèi)行為的空間。商圈由四個基本要素構(gòu)成，分別是環(huán)境、主體、客體以及載體所組成，即是點(diǎn)、線、面、流的重組與融合。

1.2商圈理論的基本內(nèi)容

1.2.1商圈的限度分析

在商圈理論中，常會運(yùn)用“零售引力法則”進(jìn)行相關(guān)的分析與論證。該法則通過實(shí)證研究，主要證實(shí)了當(dāng)一個城市人口處于增長狀態(tài)，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)活躍度越強(qiáng)，那么這座城市對于顧客的吸引力就越強(qiáng)。

1.2.2商圈的飽和度分析

商圈的飽和度所影響到的是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，根據(jù)對飽和度的分析，判定城市某一區(qū)域內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否處于飽和狀態(tài)，從而使企業(yè)以及商家的決策更具科學(xué)性。在商圈理論中，一般運(yùn)用如下公式進(jìn)行飽和度的判定：

IRS=C×RE/RF

式中：城市特定區(qū)域內(nèi)的飽和度用IRS表示；C、RE以及RF分別用來表示潛在顧客人數(shù)、平均購買額以及商店經(jīng)營面積。

1.2.3商圈的主要構(gòu)成分析

零售商業(yè)圈以商店為商圈的中心，通過其銷售能力所形成一定程度上的輻射范圍。一般來講，零售商圈可以將其分為四個層次，分別是異地商圈、邊緣商圈、次級商圈以及核心商圈。隨著商圈等級的不斷提升，其所吸引的客戶群也不斷擴(kuò)大。因此，大型的商業(yè)中心吸引更多的客戶群，從而產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益。需要注意的是，商圈并不是完整意義上的圓，通常以橢圓以及多邊近圓形的形態(tài)出現(xiàn)。

1.2.4商圈的影響因素

影響商圈的因素具有多元化的特點(diǎn)，大體可以將其概括為以下幾種類型：①商店的區(qū)位選擇；②商品種類；③商店規(guī)模；④商店的經(jīng)營模式。

2　基于商圈理論的商業(yè)建筑外部空間設(shè)計(jì)分析

2.1商業(yè)建筑外部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

城市商業(yè)建筑外部空間設(shè)計(jì)要緊緊圍繞著商業(yè)功能的合理與科學(xué)表達(dá)。將商業(yè)建筑的外部空間進(jìn)行合理劃分，可以將其劃分為商業(yè)步行街、屋頂花園、庭院以及商圈入口廣場[2]。根據(jù)云南山水特點(diǎn)，可以在商業(yè)街添加更多的自然元素，使環(huán)境更加細(xì)膩，擺脫單純依靠建筑而造成的與顧客之間的心理距離感。同時，在商業(yè)建筑的外部將文化、景觀、交通等多種元素進(jìn)行功能上的整合。

2.2商業(yè)建筑外部空間設(shè)計(jì)理念分析

2.2.1文化性與功能性上的統(tǒng)一

云南所具有的自然文化要素是其鮮明的特點(diǎn)，也因此帶來的了旅游業(yè)的興盛。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)上注重文化上的表達(dá)尤為重要，同時將其與自然元素相結(jié)合，形成建筑本身鮮明的自然文化特點(diǎn)。將地域文化與建筑的功能相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)地域文化在功能上的表達(dá)與體現(xiàn)，使消費(fèi)者能夠在享受到濃郁的地域文化的同時，體驗(yàn)到商圈自身的獨(dú)特魅力。

2.2.2整體性與局部性可達(dá)性的結(jié)合

商業(yè)建筑的整體與局部之間具有足夠的可達(dá)性，通過對交通網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)，使顧客能夠自由選擇出行方式，實(shí)現(xiàn)在商業(yè)建筑中自由穿行。對客運(yùn)、貨運(yùn)等運(yùn)行系統(tǒng)進(jìn)行合理、科學(xué)劃分，使交通網(wǎng)絡(luò)更具人性化與便捷性。商圈的局部性體現(xiàn)出整體商圈特點(diǎn)，商圈整體性與局部性相結(jié)合，提升整個商圈內(nèi)涵特點(diǎn)。局部的道路規(guī)劃在商圈起到連接的作用，促進(jìn)商圈“點(diǎn)”、“線”、“面”的充分結(jié)合。

2.2.3商業(yè)性與人文性的統(tǒng)一

商業(yè)建筑的功能呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，其不僅僅是單純的購物消費(fèi)，更加注重顧客的娛樂、休閑體驗(yàn)，主題性休閑元素要尤其突出。開放性的商業(yè)格局，配合人性化的設(shè)計(jì)，并將以區(qū)域文化為載體的商業(yè)建筑模式，能夠?yàn)轭櫩吞峁└嗟南M(fèi)體驗(yàn)。人文特點(diǎn)是商圈的特色之一，消費(fèi)者能夠?qū)ι倘Ξa(chǎn)生足夠好感的很大部分來源于商圈的人文性。注重消費(fèi)者的人文體驗(yàn)，注重商業(yè)性與人文性上的整體統(tǒng)一，對于商圈的知名度提升具有重要作用。

2.3商業(yè)建筑外部空間外觀設(shè)計(jì)分析

云南地區(qū)以少數(shù)民族文化較為突出，并呈現(xiàn)出多樣化的文化特性，給商業(yè)建筑賦予獨(dú)特的區(qū)域文化，使建筑具有極大的吸引力。因此，在進(jìn)行外觀上的設(shè)計(jì)時，可以充分借鑒區(qū)域內(nèi)的文化元素。在外觀的設(shè)計(jì)上，滿足視覺沖擊的同時，注重符合城市的建筑風(fēng)格，不能脫離顧客的審美水平，更不能在建筑群中力求標(biāo)新立異，忽視商圈的整體建筑藝術(shù)表達(dá)。建筑外觀是城市商圈的活廣告，對商家的品牌文化也具有重要的提升作用，對顧客的消費(fèi)欲望也有刺激作用。消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)時，注重文化消費(fèi)與物質(zhì)消費(fèi)的統(tǒng)一。因此，建筑外觀的設(shè)計(jì)即是將商店文化品位以及顧客消費(fèi)體驗(yàn)相結(jié)合，從而促進(jìn)商業(yè)建筑的藝術(shù)表達(dá)。商圈的外部空間設(shè)計(jì)，需與城市的整體風(fēng)格相搭配，實(shí)現(xiàn)自身風(fēng)格與城市人文氣質(zhì)的融合。商圈不應(yīng)該在城市中獨(dú)立的存在，而應(yīng)該作為城市建筑群之間的融合劑，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)與整合。

3　基于商圈理論的商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)分析

3.1商業(yè)建筑內(nèi)部空間功能設(shè)計(jì)

3.1.1購物空間設(shè)計(jì)

購物空間設(shè)計(jì)是商業(yè)建筑中最為重要的部分，也是商業(yè)建筑內(nèi)部的核心。購物空間具有較大的客流量，充足的貨運(yùn)量，建筑公共性十分明顯。因此，在設(shè)計(jì)工作中，要遵循以下幾點(diǎn)：①遵循“雙三角”規(guī)律，在有限的空間面積中，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價值的最大化，最大限度的提升商店的品牌文化。在建筑內(nèi)部空間有著嚴(yán)格的要求時，零售店的面積最好不要超過12m2，在建筑內(nèi)部的商店形狀的設(shè)計(jì)上，應(yīng)該以正方形以及扁長形為主；②對內(nèi)部空間的裝飾上，要綜合運(yùn)用各種文化元素，例如前文所敘述到的“竹”文化。內(nèi)部購物空間關(guān)鍵一點(diǎn)在于舒適度上，在建筑內(nèi)部的進(jìn)行一定程度上的空間綠色植被覆蓋，從而使建筑內(nèi)部的自然元素更加突出；③注重對交通網(wǎng)絡(luò)的人性化設(shè)計(jì)。在建筑內(nèi)部的設(shè)計(jì)中，為乘客提供合理的購物路線，避免人流與貨流之間出現(xiàn)交叉現(xiàn)象。同時，注意在交通沿線上的商家位置，通過路線合理控制人流，避免因設(shè)計(jì)方面的原因造成某區(qū)域商家的人力匱乏，影響建筑整體的經(jīng)濟(jì)效益。

3.1.2餐飲、娛樂空間設(shè)計(jì)

娛樂空間與餐飲空間在建筑中要相互協(xié)調(diào)，優(yōu)勢互補(bǔ)，避免在建筑內(nèi)部空間上相互沖突?？梢耘c普通商業(yè)建筑一樣，將娛樂空間設(shè)計(jì)在餐飲空間之上，在內(nèi)部空間上充分利用彼此的優(yōu)勢，產(chǎn)生對消費(fèi)者的吸引力。同時，將娛樂空間與餐飲空間相互包含，控制好兩者之間的面積比例與協(xié)調(diào)搭配，從而使建筑內(nèi)部具有更深的層次性，提升商業(yè)建筑的整體內(nèi)涵。

3.1.3倉儲、設(shè)備空間設(shè)計(jì)

設(shè)備空間是商業(yè)建筑中必不可少的，可以根據(jù)商業(yè)建筑整體的規(guī)模、價值進(jìn)行設(shè)計(jì)。采用多種措施減少設(shè)備空間的同時，盡量將倉儲空間移至到建筑主體外部，從而提升建筑內(nèi)部空間的經(jīng)濟(jì)價值。在大型商業(yè)建筑中，一般不會設(shè)計(jì)大量的庫房，更多的是作為建筑本身所需要的物資中轉(zhuǎn)站。

3.1.4辦公空間設(shè)計(jì)

辦公空間上的設(shè)計(jì)與倉儲空間具有一定的類似性，只需要對產(chǎn)業(yè)建筑內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行考察后，選擇價值最低的內(nèi)部空間進(jìn)行設(shè)計(jì)即可。一般講辦公空間與客服中心相毗鄰，使建筑整體功能更加有利于實(shí)現(xiàn)。

3.2商業(yè)建筑中公共空間設(shè)計(jì)

公共空間的設(shè)計(jì)要將建筑內(nèi)部與外部完美結(jié)合起來，銜接的設(shè)計(jì)工作要具有充分的吸引力，為消費(fèi)者提供更多的舒適、方便的人文環(huán)境。公共空間的設(shè)計(jì)要將建筑的整體主題性進(jìn)行初步表達(dá)。顧客在進(jìn)入商業(yè)建筑中時，所看到的第一眼就會具有十分深刻的印象。因此，公共空間的設(shè)計(jì)要與外部空間的設(shè)計(jì)充分結(jié)合，同時避免脫離建筑內(nèi)部空間的功能實(shí)現(xiàn)。建筑公共空間的關(guān)鍵點(diǎn)在于營造氛圍，需要對科技、文化等元素的應(yīng)用，從而使建筑內(nèi)部的空間表達(dá)更具特色。公共空間的設(shè)計(jì)追求藝術(shù)與功能的極致化，充分利用藝術(shù)元素，集合新科技、新理念，能夠在消費(fèi)者進(jìn)入建筑中時，產(chǎn)生對建筑整體的好感。商業(yè)建筑整體設(shè)計(jì)具有較強(qiáng)的層次性，公共空間正是起到不同層次性之間的結(jié)合。公共空間恰到好處與整體建筑的結(jié)合，對于建筑整體功能的表達(dá)具有重要意義。

4　結(jié)語

商業(yè)建筑能夠給顧客提供的絕不僅僅是商品，更多的是一種購物體驗(yàn)。建筑主題性的表達(dá)，對于建筑的整體文化內(nèi)涵具有重要作用。因此，使建筑更具有人文性，將文化元素充分利用到商業(yè)建筑中的方方面面，從整體上提升建筑的文化內(nèi)涵。

[1]張濤.基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（14）：98.

[2]李國清.淺析基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略[J].江西建材，2014 （14）：21.

TU247

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1673-0038（2015）27-0016-02

2015-6-20