淺析房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)及測(cè)算方法

王歆

（貴州高投東南置業(yè)有限公司　貴州　凱里　556000）

淺析房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)及測(cè)算方法

王歆

（貴州高投東南置業(yè)有限公司貴州凱里556000）

現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，對(duì)于房屋建筑工程造價(jià)的指標(biāo)要求大，與之相對(duì)應(yīng)的測(cè)量辦法需求也越來(lái)越高。房屋建筑的工程造價(jià)指標(biāo)主要作用于建筑企業(yè)資金成本動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)，分析其測(cè)算的方法、步驟有利于建筑企業(yè)快速衡量項(xiàng)目?jī)r(jià)值。使建筑行業(yè)能更快地適應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前進(jìn)步伐。

房屋建筑；工程造價(jià)指標(biāo)；測(cè)算方法

房屋建筑工程造價(jià)的管理問(wèn)題已經(jīng)引起了越來(lái)越多行業(yè)內(nèi)部人士的關(guān)注和重視，使得工程造價(jià)管理成為了科學(xué)管理的研究對(duì)象。根據(jù)房屋建筑的施工的復(fù)雜性、多樣性特點(diǎn)，決定了對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)研究的重要性。而房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的重要性決定了工程造價(jià)指標(biāo)編制的必要。本文將對(duì)房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的作用以及如何進(jìn)行更好的測(cè)算問(wèn)題進(jìn)行分析，旨在為建筑行業(yè)對(duì)工程造價(jià)領(lǐng)域提供更好的服務(wù)方式。

1　造價(jià)指標(biāo)作用的表現(xiàn)形式以及建立的體系

1.1在招投標(biāo)中的作用

在房屋建筑工程招投標(biāo)階級(jí)，指標(biāo)是建設(shè)單位招標(biāo)、企業(yè)中標(biāo)的主要衡量依據(jù)。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)造價(jià)指標(biāo)是衡量其經(jīng)驗(yàn)、能力、資歷標(biāo)準(zhǔn)，是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的過(guò)程中，造價(jià)指標(biāo)起著指導(dǎo)的重要作用。隨著企業(yè)的發(fā)展需求，對(duì)造價(jià)指標(biāo)資料的積累手段提出了更高的要求。在建設(shè)單位招標(biāo)、企業(yè)投標(biāo)的過(guò)程中，對(duì)于定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的工作都要靠工程造價(jià)的信息資源來(lái)進(jìn)行判斷[1]。工程造價(jià)指標(biāo)的信息資源為招投標(biāo)雙方提供了以往項(xiàng)目的操作方案及運(yùn)行規(guī)律，使招投標(biāo)雙方對(duì)工程項(xiàng)目的未來(lái)造價(jià)進(jìn)行成本預(yù)測(cè)。這也避免了在確定報(bào)價(jià)和標(biāo)底的過(guò)程中因盲目而導(dǎo)致失誤。

1.2造價(jià)指標(biāo)信息資源的建立及應(yīng)用

想要建立起房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的信息資源庫(kù)：①要開(kāi)展的工作就是積累。對(duì)于以往沒(méi)有積累指標(biāo)信息的工程項(xiàng)目不予考慮，從現(xiàn)階段進(jìn)行指標(biāo)規(guī)劃的項(xiàng)目開(kāi)始。在生成各項(xiàng)指標(biāo)的過(guò)程中，根據(jù)工作人員的歷史經(jīng)驗(yàn)擬定的工程造價(jià)的數(shù)據(jù)，并把此房屋建筑工程造價(jià)的指標(biāo)進(jìn)行記錄保存。②對(duì)所積累的指標(biāo)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行運(yùn)用。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，當(dāng)建筑企業(yè)每完成一個(gè)項(xiàng)目就把其工程造價(jià)指標(biāo)記錄下來(lái)，久而久之就會(huì)形成一個(gè)指標(biāo)體系并隨時(shí)拿來(lái)應(yīng)用。然而由于每個(gè)人的實(shí)踐經(jīng)歷有限，所接觸到的工程項(xiàng)目也不會(huì)太多。因而，要建立企業(yè)的造價(jià)指標(biāo)資源信息庫(kù)，把不同規(guī)模、不同形式的工程造價(jià)指標(biāo)集中起來(lái)。當(dāng)遇到自身所不熟知的項(xiàng)目類(lèi)型時(shí)，就可以通過(guò)指標(biāo)信息庫(kù)進(jìn)行了解。從而使標(biāo)底的確定、工程清單的審核、投標(biāo)報(bào)價(jià)的調(diào)整都具有很高的應(yīng)用價(jià)值。這樣的應(yīng)用價(jià)值使得房屋建筑工程造價(jià)的每個(gè)階段都具備了合理性的衡量指標(biāo)。

2　房屋建筑造價(jià)指標(biāo)測(cè)算

根據(jù)房屋建筑的工程特點(diǎn)，其工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算工作應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析：

2.1明確測(cè)算的對(duì)象

房屋建筑工程造價(jià)的指標(biāo)測(cè)算主要有兩種：①技術(shù)類(lèi)；②經(jīng)濟(jì)類(lèi)。技術(shù)類(lèi)的造價(jià)指標(biāo)是單位面積的材料使用量，如混凝土用量2500kg/m3；經(jīng)濟(jì)類(lèi)造價(jià)指標(biāo)是單位面積的錢(qián)數(shù)，如750元/m2[2]。

2.2注意計(jì)價(jià)依據(jù)

房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算中，造價(jià)可套用同一時(shí)期的項(xiàng)目信息價(jià)格。當(dāng)項(xiàng)目地區(qū)差異性大時(shí)就不能套用。例如，勞保類(lèi)歸為一類(lèi)、政府類(lèi)的歸為一類(lèi)不能混淆區(qū)域。

2.3描述項(xiàng)目特征

工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算必須要描述不同項(xiàng)目的細(xì)節(jié)特征，以保證建筑工程造價(jià)指標(biāo)的一致性。其細(xì)節(jié)特征指項(xiàng)目的應(yīng)用技術(shù)、所在區(qū)域、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境等，這些因素會(huì)導(dǎo)致混凝土配比、門(mén)窗形式、樁基的設(shè)計(jì)不同[3]。

2.4依托軟件進(jìn)行

依托軟件來(lái)進(jìn)行房屋建設(shè)的工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算既有利于提高工程造價(jià)指標(biāo)編制工作的準(zhǔn)確性，又為造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算節(jié)約了時(shí)間成本。大大加快了建筑項(xiàng)目的進(jìn)程，推動(dòng)了建筑企業(yè)工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算的工作效率和使用手段。

3　分類(lèi)指標(biāo)庫(kù)及測(cè)算步驟

3.1分類(lèi)指標(biāo)庫(kù)

房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)資料是測(cè)算現(xiàn)階段建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的依據(jù)。對(duì)于房屋工程造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)信息收集，要面向工程造價(jià)的咨詢單位、合作過(guò)的施工企業(yè)。然后再對(duì)收集來(lái)的資料按類(lèi)別進(jìn)行分類(lèi)，以便測(cè)算使用。

3.1.1收集項(xiàng)目資料

房屋建筑工程造價(jià)的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)是對(duì)新項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)測(cè)算的重要依據(jù)。指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容的收集更是做好工程造價(jià)工作的基礎(chǔ)。在開(kāi)展此工作的時(shí)要注意數(shù)據(jù)資源的代表性，選擇那些符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目以及已建成投入使用并反映良好的項(xiàng)目。這種類(lèi)別的項(xiàng)目在日后的建筑工程中遇見(jiàn)的可能性非常大，其工程造價(jià)的測(cè)算結(jié)果、設(shè)計(jì)施工圖紙都對(duì)新項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)起著非常重要的借鑒作用。指標(biāo)數(shù)據(jù)資料的收集應(yīng)以竣工結(jié)算為主，收集的指標(biāo)數(shù)據(jù)資料要保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。還有最重要的施工材料價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)格、器械設(shè)備費(fèi)用以及所采用的技術(shù)，都要有個(gè)系統(tǒng)全面的記錄。這樣才能對(duì)日后的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)測(cè)算有借鑒的實(shí)用性[4]。

3.1.2進(jìn)行資料分類(lèi)

在對(duì)整體的房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集后，還要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)分類(lèi)。其分類(lèi)的原則主要按兩點(diǎn)：使用功能和所屬專業(yè)。因?yàn)槭占Y料的來(lái)源問(wèn)題，致使工程造價(jià)指標(biāo)的類(lèi)別多種多樣并不能滿足新項(xiàng)目的對(duì)比需求。所以，必須對(duì)數(shù)據(jù)資源庫(kù)的項(xiàng)目進(jìn)行分門(mén)別類(lèi)。針對(duì)占投資比重大的、項(xiàng)目細(xì)節(jié)了解較多的資源進(jìn)行深入分析，并核對(duì)信息資源數(shù)據(jù)的真實(shí)性。使建筑工程造價(jià)的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)更具準(zhǔn)確性。

3.2測(cè)算步驟

3.2.1核定相應(yīng)的數(shù)據(jù)資源

由于收集來(lái)的資料來(lái)源不同，施工單位的計(jì)價(jià)方法與甲方的計(jì)價(jià)方法不一樣。所以，工程造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)庫(kù)并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分。針對(duì)這一測(cè)算條件，在開(kāi)展建筑工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算工作前，要規(guī)定一個(gè)核定條件的框架。在對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)測(cè)算完成后，要公布項(xiàng)目所確定的材料價(jià)格以及設(shè)備費(fèi)用。使之為日后的實(shí)際情況變化做更快、更準(zhǔn)確的調(diào)整。對(duì)于核定條件框架工作的開(kāi)展，意味著建筑工程造價(jià)的指標(biāo)測(cè)算人員要對(duì)工程項(xiàng)目有個(gè)系統(tǒng)的描述。對(duì)于這一工作開(kāi)展困難的原因，是建筑工程的預(yù)算與造價(jià)指標(biāo)庫(kù)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的匯總。其中每個(gè)項(xiàng)目的器械設(shè)備的使用、施工材料費(fèi)用、勞動(dòng)力成本都大不相同，這還不包括建筑項(xiàng)目的子項(xiàng)目。再加上施工材料的廠家運(yùn)行情況跟現(xiàn)在的市場(chǎng)存有量有著很大的變化，其價(jià)格的浮動(dòng)尤為明顯。這表示造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算人員必須具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的溝通技術(shù)，才可以勝任這項(xiàng)工作。

3.2.2審查測(cè)算結(jié)果

針對(duì)測(cè)算工作的條件復(fù)雜、開(kāi)展困難的問(wèn)題，為保證房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算的準(zhǔn)確性，必須對(duì)其進(jìn)行審核修改。審核檢查的具體核實(shí)內(nèi)容是此房屋的建筑工程造價(jià)是否與資料庫(kù)中項(xiàng)目條件吻合，只有這樣才能把這一復(fù)雜問(wèn)題的審核工作通過(guò)對(duì)比進(jìn)行有效、快速的解決。其結(jié)果若是偏差大則代表測(cè)算失敗，就需要認(rèn)真的查找偏差原因并做出修改和調(diào)整。確保房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算工作的完成質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

4　總結(jié)

房屋建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)的積累成庫(kù)對(duì)日后其他工程的造價(jià)測(cè)算是非常重要的，畢竟僅靠人為記錄的局限性是較大的。因?yàn)樘岣吖こ淘靸r(jià)的準(zhǔn)確性，是通過(guò)以往同類(lèi)型的建筑項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行的。這就要求對(duì)現(xiàn)有資源信息的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，才能使大量的不同類(lèi)型、不同區(qū)域、不同市場(chǎng)情況的項(xiàng)目得以順利進(jìn)行。這種情況，既提高了建筑行業(yè)的整體發(fā)展速度，又迎合了經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展需求。

[1]李飛龍.淺析房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算[J].福建建材，2013，09：90～ 92.

[2]張素娥.淺析工程造價(jià)指標(biāo)在項(xiàng)目招投標(biāo)階段的作用[J].山西建筑，2010，12：244～245.

[3]張翠勤.工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)應(yīng)用研究[J].工程與建設(shè)，2010，04：556～ 558.

[4]朱清.工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)在項(xiàng)目實(shí)施中的應(yīng)用[J].民營(yíng)科技，2014，10：171+152.

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