去臺(tái)灣買套房

參人

限制將放寬

從2002年起，臺(tái)灣已經(jīng)開始放開大陸資本到臺(tái)灣購置不動(dòng)產(chǎn)，但陸資赴島內(nèi)購買包括房產(chǎn)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)仍受到很多限制，包括陸資必須提供資金來源證明，無法獲得銀行貸款等。

由于條件過于嚴(yán)苛，十余年來，大陸人真正能在臺(tái)灣購得房產(chǎn)者十分有限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2002年至2013年9月30日，大陸個(gè)人或公司、團(tuán)體經(jīng)臺(tái)灣主管部門許可，購買的房屋等不動(dòng)產(chǎn)只有122件，其中大陸自然人在臺(tái)灣購買的不動(dòng)產(chǎn)為114件，大陸公司、團(tuán)體在臺(tái)灣購得的不動(dòng)產(chǎn)為8件。

但2013年11月22日，臺(tái)灣主管部門宣布，已經(jīng)出臺(tái)了新的大陸資本購買臺(tái)灣住宅不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。其總的方向是進(jìn)一步放開陸資在臺(tái)灣購房的限制，但同時(shí)也對(duì)大陸人士和資本在臺(tái)灣購房進(jìn)行規(guī)范和限定。

例如，每年大陸人取得臺(tái)灣土地的上限為13公頃，建筑物上限為400戶，長期總量管制措施是，取得土地的上限為1300公頃，建筑物上限為2萬戶。這一新規(guī)定將從2014年1月1日起實(shí)施。盡管臺(tái)灣允許大陸民眾赴臺(tái)購房的數(shù)量并不多，但限制的放寬，對(duì)于那些期待赴臺(tái)購買房子的大陸人來說，畢竟是一個(gè)利好。

區(qū)域與房價(jià)

大陸人去臺(tái)灣買房子，一要選區(qū)域，二要看房價(jià)。

臺(tái)灣南北狹長，中央是山脈，大體上分為北、中、南三大都會(huì)區(qū)。大臺(tái)北地區(qū)是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的龍頭，也是臺(tái)灣房價(jià)最高的地區(qū)；中部的臺(tái)中市和南部的臺(tái)南市、高雄市，雖然經(jīng)濟(jì)上比不上大臺(tái)北地區(qū)，但生活壓力小。

臺(tái)灣南北不過400公里，有高鐵把臺(tái)北與高雄這兩大主要都會(huì)區(qū)連在一起，車程不到2個(gè)小時(shí)，往來十分便利。當(dāng)然，南部地區(qū)與北部地區(qū)在生活、工作、人文環(huán)境等方面差異還是挺大的。這些都應(yīng)該成為在臺(tái)灣買房時(shí)的重要參考因素。

從平均房價(jià)上看，臺(tái)北市的房子最貴，新北市次之，高雄、臺(tái)南相對(duì)便宜。

臺(tái)北市2012年的房屋均價(jià)約合人民幣（下同）36000元/平方米，而人口最多的新北市為17450元/平方米，南部的高雄則不到10000元/平方米。大城市中，臺(tái)南的房價(jià)只有7600元/平方米，臺(tái)南南區(qū)的價(jià)格更是低至4200元/平方米。

當(dāng)然，這些只是均價(jià)，在臺(tái)灣的一些地方，天價(jià)豪宅也是不計(jì)其數(shù)。比如，臺(tái)北市松山區(qū)復(fù)興北路一處待售的二手房，房齡已有42年，3室2廳2衛(wèi)，總面積約為86.691平方米，售價(jià)竟然達(dá)到了485萬元人民幣。

新房的價(jià)格也不低。例如，新北市林口區(qū)有一處新樓盤，共建有114戶，面積在92～128平方米之間，平均售價(jià)為18000元人民幣/平方米。這個(gè)房價(jià)在新北市已經(jīng)算是便宜的了，比這個(gè)價(jià)格貴幾倍的新房子多得是。

由于房價(jià)較高，現(xiàn)在很多臺(tái)灣人已經(jīng)買不起市區(qū)的房子了。

買房基本流程

在臺(tái)灣買房的基本流程與大陸差不多。

首先是付訂。由買方向賣方交付訂金，賣方將收據(jù)開給買方。訂金可分為小訂與大訂，小訂為數(shù)萬元人民幣，大訂約為房價(jià)的3%～5%，可由雙方商定。然后雙方約定簽訂買賣契約的時(shí)間與地點(diǎn)以及由專業(yè)代理人來承辦的內(nèi)容。

第二步是簽約。買賣雙方在專業(yè)代理人的協(xié)助與見證下簽訂買賣契約書。簽約時(shí)買方須支付部分房款，習(xí)慣上房款的支付分為四次，即簽約時(shí)、用印時(shí)、完稅時(shí)和交屋時(shí)。

第三步是用印。專業(yè)代理人備好向地政機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記所需的相關(guān)申請(qǐng)文件，須由買賣雙方簽名并蓋印鑒章。

第四步是完稅。買方應(yīng)繳的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、代理費(fèi)和登記費(fèi)，這與在大陸買房基本一致。

第五步就是交屋了。房屋及土地產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下后，由買方支付賣方尾款或?qū)y行貸款匯入賣方賬戶，賣方點(diǎn)交房屋、鑰匙，結(jié)算水、電、煤氣等費(fèi)用，買賣完成。

需要注意的是，大陸民眾去臺(tái)灣買房需要有身份證明，先要在大陸持常住人口登記表或身份證向公證處辦理涉臺(tái)公證書，再向臺(tái)灣財(cái)團(tuán)法人海峽交流基金會(huì)（海基會(huì)）申請(qǐng)驗(yàn)證文件。大陸居民在臺(tái)灣地區(qū)首次購房，貸款上限為抵押品估價(jià)的50%。

根據(jù)臺(tái)灣相關(guān)規(guī)定，大陸人士以個(gè)人名義只可以投資購買住宅用不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，登記滿3年后才可以自由買賣。而大陸地區(qū)的法人、團(tuán)體或其他機(jī)構(gòu)及陸資公司則可以投資購買觀光旅館、觀光游樂設(shè)施及體育場館、住宅及大樓、工業(yè)廠房、工業(yè)區(qū)及工商綜合區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行開發(fā)或經(jīng)營，還可以自由買賣。

按照臺(tái)灣的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)取得臺(tái)灣地區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的大陸居民，每年入臺(tái)次數(shù)沒有限制，但每年總停留時(shí)間不得超過4個(gè)月。

（摘自《讀報(bào)參考》2014年第1期）endprint