淺析房屋防滲漏措施及補(bǔ)漏技術(shù)的應(yīng)用與控制

劉建法

摘 要：在房屋檢修過(guò)程中，解決房屋的滲漏問(wèn)題，對(duì)提高房屋的使用功能、用戶安全和使用壽命尤其關(guān)鍵，其中，防滲漏施工是關(guān)鍵的施工環(huán)節(jié)。該文主要對(duì)房屋出現(xiàn)滲漏的原因進(jìn)行分析，提出有效地解決措施，其中著重分析了目前玻璃幕墻滲漏的原因以及解決的措施。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 防滲漏 補(bǔ)漏技術(shù)

中圖分類號(hào)：86.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2015）11（b）-0166-03

房屋滲漏問(wèn)題成為我國(guó)工程建設(shè)中非常突出的問(wèn)題，房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能、用戶安全和使用壽命，也給企業(yè)造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。在房屋滲漏治理過(guò)程中，滲漏的產(chǎn)生不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，這事逐漸積累而成的。作為建筑施工企業(yè)，需要做好施工的監(jiān)督管理工作，并且需要對(duì)建筑中可能出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行特殊的處理，并且做好全面的防水工作。在施工過(guò)程中，不但要從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和建筑材料等方面著手，也需要嚴(yán)格規(guī)范施工人員的施工操作，使得施工質(zhì)量能夠滿足相關(guān)的要求。

1 目前房屋建筑防滲施工中主要存在的問(wèn)題

1.1 設(shè)計(jì)和施工缺乏科學(xué)性

房屋建筑防滲技術(shù)是房屋建筑工程設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)，建筑工程都需要廣泛使用防滲技術(shù)。但在許多房屋建筑的設(shè)計(jì)和施工中還存在許多問(wèn)題，比如：設(shè)計(jì)單位的防滲設(shè)計(jì)沒(méi)有根據(jù)圖紙上的建筑防水等級(jí)進(jìn)行操作，將會(huì)大大降低了防滲技術(shù)施工的科學(xué)性。此外，一些建設(shè)單位為了能夠縮短建筑的施工周期，提高項(xiàng)目利潤(rùn)率，而不根據(jù)防滲項(xiàng)目進(jìn)行操作，只是象征性進(jìn)行防滲施工操作，其并不能夠解決根本問(wèn)題，從而導(dǎo)致建筑工程滲漏問(wèn)題依然存在。

1.2 建筑材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)

隨著建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，防滲材料供應(yīng)商提供的材料質(zhì)量參差不齊，很多供應(yīng)商為了利益往往是以次充好，出售一些假冒偽劣產(chǎn)品。所以，對(duì)于建筑防水材料的選擇，如果不能認(rèn)真進(jìn)行選擇，就會(huì)容易買到質(zhì)量差的防水材料，這樣就很難確保防滲施工技術(shù)的質(zhì)量能夠達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。建筑的防滲施工和其防水材料存在很大的關(guān)聯(lián)性，需要認(rèn)真進(jìn)行選擇和檢測(cè)。

1.3 施工現(xiàn)場(chǎng)管理不到位

房屋建筑施工技術(shù)管理不能落實(shí)到位，容易出現(xiàn)泄漏的現(xiàn)象。一是在房屋建筑設(shè)計(jì)和施工中，各方都是按照自己的自由意志來(lái)進(jìn)行安裝施工，圖紙沒(méi)有技術(shù)質(zhì)量的制定保證措施。二是專業(yè)人才的缺乏，使得項(xiàng)目的建設(shè)只停留在表面，不能夠進(jìn)行深入研究。三是對(duì)施工管理的質(zhì)量意識(shí)還不夠，技術(shù)水平還比較低，不能夠完成相應(yīng)的建設(shè)給排水的任務(wù)。四是管道的安裝位置沒(méi)有預(yù)留孔，混凝土的原料配比和坍落度不符合相應(yīng)的要求。

1.4 關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)施工把控不嚴(yán)

一是衛(wèi)生間、廚房滲漏：這主要是由于地面或者墻根由細(xì)小的縫隙，沒(méi)有做好管道的密封工作，還有防水層鋪設(shè)不合理。

二是門窗設(shè)計(jì)不合理，墻體和門窗框之間的距離過(guò)大。

三是外墻洞口處置不當(dāng)：在預(yù)留檢修孔洞時(shí)對(duì)封堵處的裂縫處置不當(dāng)，造成墻體滲漏。

2 房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的要點(diǎn)

針對(duì)防滲漏工作，首先需要提高認(rèn)識(shí)，有效地避免建筑滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生；其次要找到滲漏的位置，對(duì)產(chǎn)生滲漏問(wèn)題的原因進(jìn)行詳細(xì)的分析，采取適當(dāng)?shù)拇胧?duì)滲漏問(wèn)題進(jìn)行有效地處理，同時(shí)還要對(duì)外滲漏現(xiàn)象進(jìn)行有效地防護(hù)，根據(jù)不同的情況，選擇不同的處理方式。

房屋建筑防滲施工技術(shù)要點(diǎn)主要體現(xiàn)在管道安裝，水管是通常采用的PP-R管，對(duì)于房屋建筑的排水管一般采用UPVC管。因?yàn)檫@兩種管道的特點(diǎn)是自重比較輕，而且還能夠耐腐蝕，安裝方便和使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。這兩種管道與傳統(tǒng)管道相比，其房屋建筑施工技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)比較多。對(duì)于房屋建筑排水管道的安裝，給水管道一般使用PP-R管，排水管一般采用UPVC管。這兩種管材與傳統(tǒng)金屬管道相比其重量比較輕，而且其耐腐蝕的特點(diǎn)比較好，抗壓強(qiáng)度比較高，衛(wèi)生安全，流動(dòng)阻力小，使用壽命長(zhǎng)，安裝起來(lái)還非常方便。給水管道熱熔連接一般采用PP-R管和螺紋進(jìn)行連接，兩個(gè)連接是非常安全的。根據(jù)排水管使用的UPVC管，它堅(jiān)持使用排水膠來(lái)進(jìn)行粘住，管道的連接口和連接件必須保持清潔，這樣就會(huì)使得管道更安全。對(duì)房屋建筑給排水施工的壓力測(cè)試，必須經(jīng)過(guò)全面檢查已安裝的管道，還要對(duì)管道中的閥門進(jìn)行仔細(xì)檢查，并根據(jù)相關(guān)的規(guī)范在設(shè)計(jì)和技術(shù)來(lái)進(jìn)行有效的整合，對(duì)于不適合和管道試壓在一起的部分就要進(jìn)行拆除，所有的關(guān)閉都要試行開(kāi)放，還要考慮在沖壓過(guò)程中的一些應(yīng)急措施的實(shí)施，有效保障給排水管道的施工安全。

3 房屋建筑的防滲漏技術(shù)

3.1 房屋建筑墻體的防滲漏技術(shù)

房屋建筑在進(jìn)行外墻施工的過(guò)程中，其防滲施工的要點(diǎn)就是需要做好管道材料的選擇和安裝，需要做好房屋外墻的防水和地下室的防滲工作。房屋建筑室內(nèi)的排水管道或管壁兩側(cè)都需要設(shè)置套管，套管需要和裝飾表面呈現(xiàn)水平狀態(tài)。外墻中填充的間隙不能夠太大，需要使用稀漿來(lái)填充這些間隙。砌塊墻體的步驟就是需要建立梁柱，至少要等一個(gè)星期后，再進(jìn)行砌體墻擠壓成實(shí)心磚。對(duì)于之間存在的分析必須通過(guò)砂漿來(lái)進(jìn)行填充密封，不需要特別注意不要干墻，采用砂漿來(lái)填充間隙。因此，干墻超過(guò)2 h需要使用水進(jìn)行完全濕透，為了能夠有效地進(jìn)行使用，加氣混凝土必須確保其中含有一定量的水。此外，在整個(gè)施工的過(guò)程中，盡可能在適宜的溫度下進(jìn)行施工，防止建筑外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

3.2 房屋建筑屋面的防滲技術(shù)

因?yàn)榉课莸奈菝婺軌蛴行Х乐顾臐B透，還能夠起到很好的絕熱效果。在房屋建設(shè)過(guò)程中，需要確保房屋建設(shè)能夠達(dá)到一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)住房環(huán)境需要和氣候因素相協(xié)調(diào)，防滲材料和線圈溫度也需要合理進(jìn)行選擇。在房屋施工的過(guò)程中，我們應(yīng)該選擇合理的防水材料，防水材料在使用前需要進(jìn)行涂抹，形成涂抹層；然后在建設(shè)的過(guò)程中必須根據(jù)膜層的形狀，在1天內(nèi)進(jìn)行注水涂抹，從而確保房屋建筑的施工質(zhì)量能夠達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑給排水管道必須合理地設(shè)置在建筑墻體當(dāng)中，為了有效地防止屋面出現(xiàn)滲漏，需要做好建筑屋面的防水密封工作，從而能夠進(jìn)行有效地防水。

4 目前防滲漏主要采取的措施

4.1 在設(shè)計(jì)階段注重規(guī)范防滲漏措施

（1）合理設(shè)計(jì)混凝土的構(gòu)建。因?yàn)榻ㄖ鈮χ饕且曰炷量招拇u進(jìn)行修建的，因此，當(dāng)計(jì)劃建造墻布局應(yīng)注意選擇混凝土構(gòu)件，選擇紅色磚作為支撐材料，這樣就可以提高建筑外墻的防滲漏性能。由于混凝土構(gòu)件的穩(wěn)定性更強(qiáng)，紅磚具有吸水、，干燥收縮性和很好的粘結(jié)力，這些特性可以極大地提高外墻的堅(jiān)固性，有效吸收水分，避免建筑外墻初選滲漏。（2）注意水泥砂漿的粘結(jié)性。外墻的施工人員在進(jìn)行施工的時(shí)候，根據(jù)墻的受力情況統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)漿，適當(dāng)增加灰漿濕度和強(qiáng)度，有效地改善砂漿粘結(jié)能力和抗裂性。在使用磚之前，可以先進(jìn)行浸泡，使用濕磚來(lái)進(jìn)行施工，這對(duì)于外墻長(zhǎng)期的堅(jiān)固起到了有效的保障，從而能夠提高施工質(zhì)量。

4.2 屋頂滲漏應(yīng)該采取預(yù)防措施

首先，需要檢查建筑工程屋面施工質(zhì)量，根據(jù)實(shí)際具體的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)和審查，還要提高設(shè)計(jì)單位的要求，提高對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的監(jiān)督，保障圖紙符合科學(xué)性和合理性的原則。其次，在混凝土施工的過(guò)程中，屋面施工管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)，屋頂作為一種特殊的地位，必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工時(shí)需要減少施工縫，其安排必須科學(xué)和可行的。彎形鋼筋在屋頂結(jié)構(gòu)的應(yīng)用是非常常見(jiàn)的，盡量在澆筑的時(shí)候保護(hù)好鑄造鋼框架結(jié)構(gòu)，不能夠過(guò)早將屋頂模板進(jìn)行拆除，混凝土硬化后才能夠進(jìn)行拆模。在屋頂完工以后，屋頂需要進(jìn)行定期維護(hù)和管理，避免植物生長(zhǎng)破壞屋頂結(jié)構(gòu)，保護(hù)防水層。

4.3 對(duì)于衛(wèi)生間、廚房的防滲漏的技術(shù)措施

首先，進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)計(jì)的質(zhì)量，嚴(yán)格要求衛(wèi)生、廚房設(shè)計(jì)圖紙按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)。監(jiān)督和實(shí)施具體實(shí)用的防滲方案，如，對(duì)于鋪設(shè)管道的位置、所需的材料規(guī)格等都要由具體的設(shè)計(jì)方案，如。廚房、衛(wèi)生間建設(shè)必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)進(jìn)行操作，必須通過(guò)多個(gè)振動(dòng)壓實(shí)混凝土，避免產(chǎn)生泡沫而軟化，使得混凝土處于密室的狀態(tài)。在安裝各種基礎(chǔ)設(shè)施的時(shí)候，難免會(huì)出現(xiàn)一些小孔和小洞，需要及時(shí)做好填補(bǔ)工作，從而防止衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲漏。在安裝坐便器的時(shí)候，提升管的高度不能夠小于10 mm，并且需要將地板上的管道進(jìn)行密封，廁所沖水管道和水箱應(yīng)該緊密相連。

4.4 外墻的防滲漏技術(shù)應(yīng)采取的措施

首先，要注意外墻的設(shè)計(jì)圖紙，外墻的設(shè)計(jì)必須有嚴(yán)格要求。尤其是防滲漏的設(shè)計(jì)，必須明確墻體的厚度、填充物的標(biāo)準(zhǔn)、墻體的結(jié)構(gòu)等，有必要的話，需要標(biāo)明施工時(shí)所需要的填充方式、抹灰方法等。施工縫要盡可能的減少就要加強(qiáng)監(jiān)督砌墻和外部裝飾的過(guò)程，其需嚴(yán)格按照操作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鋪設(shè)管道或安裝基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生的細(xì)小裂縫，也要把裂縫降低到最小。對(duì)于墻面上的一些孔洞要嚴(yán)格監(jiān)管，外墻抹灰還沒(méi)有開(kāi)始之前，砌上磚彌補(bǔ)孔洞。外墻的抹灰過(guò)程也不能被忽視需要格外注意，在抹灰前，應(yīng)對(duì)墻面進(jìn)行徹底的清理；在抹灰時(shí)，新舊界面的銜接處更要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。只有這樣才能有效防止外墻滲漏。

4.5 門窗的防滲漏技術(shù)措施

對(duì)于門窗的防滲漏，首先，要對(duì)門窗周圍的密封處進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。門窗的防滲漏技術(shù)相對(duì)于建筑的其他部分必須有更高的要求?？梢允褂梅浪畡?duì)門窗的施工縫處和周圍的銜接處進(jìn)行密封，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)門窗的管理。其次在選擇的配件必須符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和要求，在安裝結(jié)束之后，應(yīng)該仔細(xì)檢查是否會(huì)有漏風(fēng)的情況，要保證質(zhì)量。

5 玻璃幕墻防滲漏淺析

5.1 玻璃幕墻滲漏水的原因分析

其一是設(shè)計(jì)。如主要受力構(gòu)件鋁型材柱未按規(guī)范設(shè)置20 mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力使玻璃開(kāi)裂，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象；設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有采用伸縮量較大的密封膠；開(kāi)啟窗防水密封處理失效或密封層數(shù)不足等也是產(chǎn)生漏水的原因。

其二是鋁型材。一些鋁型材表面不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，表面涂層附著力不強(qiáng)或氧化膜過(guò)薄、過(guò)厚，都導(dǎo)致密封膠粘接失效；鋁型材的主柱或橫梁強(qiáng)度不足時(shí)，會(huì)引起幕墻嚴(yán)重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。

其三是密封膠。有些工程為節(jié)約成本，采用普通密封膠而沒(méi)有采用耐候硅酮密封膠，從而引起膠縫起泡、開(kāi)裂或不凝固，導(dǎo)致幕墻滲水。

其四是玻璃。玻璃強(qiáng)度沒(méi)有達(dá)到足夠的承載力、玻璃沒(méi)有作熱應(yīng)力驗(yàn)算、玻璃尺寸公差超標(biāo)等，都會(huì)引起玻璃或明裂或暗裂導(dǎo)致滲水。

其五是施工。安裝鋁框架和進(jìn)行密封膠施工時(shí)不按規(guī)范操作，或者沒(méi)有抓好質(zhì)量達(dá)標(biāo)，也都會(huì)為滲漏水埋下隱患。

其六是使用。有些用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，都會(huì)導(dǎo)致滲水。一些用戶在清潔玻璃時(shí)沒(méi)有采用中性清潔劑或清潔后沒(méi)有用清水沖洗干凈，會(huì)產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能，也是引起滲水的原因之一。

總而言之，導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在，有水的存在，有滲水裂縫的壓力差存在。防治滲漏的途徑一是減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

5.2 幕墻抗?jié)B、排水技術(shù)保證措施

第一，是在幕墻的設(shè)計(jì)中，利用等壓原理進(jìn)行幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，利用幕墻結(jié)構(gòu)形成的等壓腔防治滲水，幕墻所用膠條選用耐候性強(qiáng)的高品質(zhì)硅膠膠條，保證膠條連接部位防滲漏質(zhì)量；考慮對(duì)冷凝水/雨水的排除是必要的，設(shè)計(jì)方案的排水有兩種方式，在開(kāi)啟窗框橫料中開(kāi)小孔，排除開(kāi)窗部位的雨水，在幕墻的固定玻璃中，每塊玻璃的下部都設(shè)有兩個(gè)填有海綿的排水口，把可能積蓄在橫框上的雨水排到室外。在設(shè)計(jì)方面、材料選擇、形成高質(zhì)安裝施工均保證了幕墻抗?jié)B、排水性能。

第二，是嵌縫、密封打膠。在接縫兩邊玻璃上貼上不小于25 mm的保護(hù)膠帶，清洗膠縫，注膠進(jìn)要均勻飽滿，不得有未注膠的空隙。注好后的膠面要進(jìn)行整修，保證膠縫表面光滑、平整，并將表面進(jìn)行清潔，撕去保護(hù)膠帶。

第三，是邊界封修。頂部封修在安裝頂層板塊時(shí)進(jìn)行，并考慮防滲漏及保溫要示，底部封修在板塊安裝至相應(yīng)位置前進(jìn)行。

6 結(jié)語(yǔ)

在建筑施工的過(guò)程中，為了保障房屋建筑的施工質(zhì)量，需要做好建筑的防滲漏工作。需在進(jìn)行建筑防滲施工的過(guò)程中，需要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范進(jìn)行操作，做好建筑防滲施工的設(shè)計(jì)，并且加強(qiáng)建筑防滲施工的管理，從而有效地防止房屋發(fā)生滲漏。

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