建筑工程概預(yù)算價格編制研究

馬玉田

(黑龍江省輕工建設(shè)總公司，黑龍江 哈爾濱市 150001)

引言

建筑工程概預(yù)算，在建設(shè)工程執(zhí)行過程中，根據(jù)不同的可行性研究報告和規(guī)劃方案，不同的設(shè)計內(nèi)容和定額，取費費率等，計算出每個新建、改擴建工程需要的項目資金的文件，反應(yīng)了項目建設(shè)各個階段經(jīng)濟上的指標(biāo)。是預(yù)先計算和研究項目資金分配的動態(tài)文件，是工程建設(shè)這進行方案決策、規(guī)劃、控制、實施政府監(jiān)督的重要手段，無論對于業(yè)主方、設(shè)計方、還是施工方而言，對于投資控制，工程項目建設(shè)、提高經(jīng)濟效益都具有重要的意義，因此做好工程概預(yù)算的編制對于業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位都顯得尤為重要。

一、編制步驟和方法

1.工程概預(yù)算編制的主要依據(jù)

在進行工程概預(yù)算編制工作之前，一般都需要準(zhǔn)備和掌握一些和概預(yù)算相關(guān)的資料文件，具體如下：

1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告、項目計劃書、建議書，經(jīng)濟可行性論證方案：地質(zhì)勘查報告等。

2）設(shè)計資料主要包括經(jīng)有關(guān)部門圖紙會審?fù)ㄟ^的施工圖紙以及設(shè)計文件的補充說明。以及設(shè)計時候參考的有關(guān)各類標(biāo)注圖集和設(shè)備、構(gòu)配件選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集等。

3）貫徹執(zhí)行的有關(guān)的建筑工程概預(yù)算定額、費率定額，地區(qū)材料單位估價表、以及經(jīng)批準(zhǔn)的其他有關(guān)文件等，。

4）經(jīng)過審查批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，施工的專項方案，進度計劃，安全應(yīng)急預(yù)案，施工平面布置圖等對于編制概預(yù)算進行定額選取及費用計算都具有重要的指導(dǎo)作用。

5）有關(guān)人、機、材臺班的預(yù)算市場價格，以及暫估價格表。

2.工程概預(yù)算編著的主要步驟

1）搜集資料、熟悉圖紙

搜集和概預(yù)算編制有關(guān)的資料，包括批復(fù)的可行性研究報告、建議書、計劃書、工程地質(zhì)勘查報告，熟悉施工圖紙，包括是施工總平面布置圖，基礎(chǔ)圖、細部圖等，編制有關(guān)的施工方案，

2）計算工程量

根基施工方案和工程量清單順序，按照先地下后地上，先主體后裝飾，先內(nèi)部后外部。

按照基礎(chǔ)工程、通用土石方工程、鋼筋混凝土工程、是、裝飾工程、安裝工程的順序計算出重要的主要基礎(chǔ)面積、土石方混凝土體積、鋼筋噸數(shù)、預(yù)制構(gòu)件的安裝及運輸工程量。

3）計算綜合概預(yù)算單價

根據(jù)計算的工程量數(shù)量和施工方案，套用相關(guān)的概預(yù)算定額，計算出分部分項工程的綜合單價。

3建筑工程概預(yù)算的方法

1）預(yù)算單價法

預(yù)算單價法又稱定額單價法，根據(jù)批復(fù)的施工圖設(shè)計文件和施工預(yù)算定額，采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各 分項工程工料預(yù)算單價(基價)，按照統(tǒng)一的分部分項工程劃分順序計算出分項工程消耗量，然后再乘以對應(yīng)的 分項工程工料預(yù)算單價(基價)，求出分項工程直接工程費。再根據(jù)地區(qū)費用定額和各項取費標(biāo)準(zhǔn)（取費率），計算出其他各項費用等；直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤和稅金等就構(gòu)成了單位工程施工預(yù)算造價。

預(yù)算單價法編制預(yù)算的基本步驟如下：

1.準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙

在編制預(yù)算之前，收集準(zhǔn)備編制預(yù)算所需要的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、材料價格表、施工定額，工程量計算規(guī)則等，認真閱讀和熟悉土建施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖，給排水、暖通、電氣等各種專業(yè)施工圖紙，熟悉設(shè)計說明、了解設(shè)計意圖等，校核圖紙各部分尺寸是否正確。

通過閱讀和熟悉圖紙， 熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料。進行現(xiàn)場實地踏勘，了解施工組織設(shè)計現(xiàn)場施工情況。

2.計算工程量

工程量計算步驟一般按如下步驟進行：

a、根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，列出需計算工程量的分部分項工程；

b、根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出分部分項工程量的計算式；

c、根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算；

d、對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項工程的計量單位保持一致。

3）套用預(yù)算單價。分項工程量計算完畢并復(fù)核確認無誤后，然后在單位估價表中查得相應(yīng)的分項工程的定額編號對應(yīng)的單價，將分項工程的工程量和該項單價相乘，即得出該分項工程的預(yù)算價值。

4.編制工料分析表

5.計算主材費并調(diào)查直接工程費。

6.按計價程序計取其他費用，并匯總造價

7.復(fù)核

2.）實物法

相對于定額單價法而言，采用傳統(tǒng)的實物法具有更好的適應(yīng)性，能根據(jù)工程具體工作內(nèi)容、工作要求、施工條件以及確定的施工規(guī)劃、建筑材料的預(yù)算價格的變動全面而準(zhǔn)確的計算出實物量的消耗和資金消耗，進行資源配置。

實物法概預(yù)算編制根據(jù)分項工程總體方案、進度計劃、施工環(huán)境等因素通過計算人工、材料和施工機械等主要資源配置的消耗量，然后分別乘以施工所在地人工、材料、施工機械臺班的實際市場價格，匯總求得分項工程的直接工程費，再計算出施工管理費、規(guī)費，風(fēng)險費等間接費用，將間接費和直接費求和匯總構(gòu)成單位工程預(yù)算造價。具體的步驟如下：

(1)準(zhǔn)備工作，熟悉圖紙，收集工程所在地人工、材料、機械的當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，建筑材料的運輸條件，進行施工現(xiàn)場踏勘，獲得預(yù)算編制有關(guān)全面、系統(tǒng)、真實、可靠的第一手資料。

(2)計算工程量。具體內(nèi)容與單價法相同。

(3)套用預(yù)算人工、材料、機械臺班定額。

(4) 根據(jù)人工、材料、機械消耗定額計算統(tǒng)計匯總單位工程所需的各類人工、材料、機械消耗量。

(5) 根據(jù)項目所在地工程造價管理部門發(fā)布的人工、材料、機械的指導(dǎo)價格，計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機械使用費。

(6)匯總直接工程費和間接費、利潤、稅金組成單位工程造價。

(7)復(fù)核。檢查人工、材料、機械臺班的消耗量計算是否準(zhǔn)確，有無漏算、重算或多算；套取的定額是否正確；

三、結(jié)語

綜上所述，建筑工程概預(yù)算的編制是一個動態(tài)性、系統(tǒng)性、時效性、政策性、經(jīng)驗性綜合的工作，因此，在進行建筑工程概預(yù)算編制工作的時候，工程造價人員在具體實施過程中要從整體出發(fā)對工程設(shè)計及施工過程等環(huán)節(jié)對工程概預(yù)算進行全過程的控制。加強對建筑

市場動態(tài)的了解，明確清單工程量計算規(guī)則，選擇合理的定額，找到概預(yù)算編制價格控制的新方法和途徑，確定合理的概預(yù)算的價格。并在實踐中對工程造價實施“動態(tài)”管理，保工程造價得到有效控制，才能更好、更有有效的控制投資建設(shè)規(guī)模，防止經(jīng)濟浪費，順利完成工程建設(shè)目標(biāo)，從而獲取最佳的經(jīng)濟效益與社會效益，實現(xiàn)雙贏。

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