商業(yè)綜合體購(gòu)物中心設(shè)計(jì)關(guān)鍵要素探討

陸一飛

（身份證：320219198610251774）

前言：商業(yè)綜合體購(gòu)物中心集購(gòu)物、娛樂(lè)等于一身，可促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，它在城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用?，F(xiàn)階段，商業(yè)綜合體購(gòu)物中心是城市形象的主要標(biāo)志，它不僅要擁有較高的理念，還應(yīng)堅(jiān)持服務(wù)為本的原則。筆者將結(jié)合多年經(jīng)驗(yàn)，著重探討與商業(yè)綜合體購(gòu)物中心相關(guān)的問(wèn)題。

一、商業(yè)綜合體購(gòu)物中心概述

（一）內(nèi)涵

商業(yè)綜合體購(gòu)物中心集辦公、娛樂(lè)、住宿、飲食等眾多功能于一身，且各個(gè)功能之間相互聯(lián)系，形成了一個(gè)功能齊全、效率較高、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的綜合體，可有效滿足城市居民多樣化的生活需求。商業(yè)綜合體的內(nèi)涵近似于城市綜合體，卻區(qū)別于城市綜合體，更加注重集約化、系統(tǒng)性、密集性和統(tǒng)一性[1]。近年來(lái)，城市化建設(shè)腳步日益較快，顯著推動(dòng)了商業(yè)綜合體購(gòu)物中心的發(fā)展進(jìn)程。

（二）發(fā)展優(yōu)勢(shì)

通常，商業(yè)綜合體購(gòu)物中心座落在城市中心，各種功能聚集，并會(huì)吸引較多的居民，人口高度密集。多樣化的消費(fèi)者在選擇購(gòu)物中心的過(guò)程中，不僅要考慮消費(fèi)功能，還比較傾向優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，由此可知，無(wú)論從服務(wù)層面，還是從價(jià)格角度出發(fā)，購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目在自身發(fā)展壯大中發(fā)揮著重要作用。對(duì)于商業(yè)綜合體購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，結(jié)合其自身特點(diǎn)，可知其具有以下優(yōu)勢(shì)：

1.與基本國(guó)情相一致，土地利用率較高，可節(jié)省土地；

2.與社會(huì)發(fā)展需求一致，為社會(huì)提供了大量的就業(yè)崗位；

3.可提高城市形象，提升企業(yè)的社會(huì)地位；

4.有利于地方政府發(fā)展，可為其提供可靠、固定的稅收來(lái)源，可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；

5.豐富了居民生活，為他們提供了多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)手段。

二、設(shè)計(jì)關(guān)鍵要素

通常，在購(gòu)物中心設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要考慮較多的要素，因篇幅限制，本文將著重探討設(shè)計(jì)關(guān)鍵要素。

（一）布局

從走進(jìn)商場(chǎng)至離開(kāi)商場(chǎng)的過(guò)程中，應(yīng)讓顧客形成清晰的方向感與準(zhǔn)確的認(rèn)知。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，首先，應(yīng)在主力面位置設(shè)置便于顧客進(jìn)入的入口，同時(shí)設(shè)置明顯的引導(dǎo)；其次，嚴(yán)格控制內(nèi)部路線，盡量不要太長(zhǎng)，借助中庭挑空給顧客營(yíng)造一種三維視角，科學(xué)分布扶梯位置。確保動(dòng)線流動(dòng)交圈，規(guī)避盡端店鋪現(xiàn)象的出現(xiàn)，如若一眼望不到頭，十分容易出現(xiàn)疲憊感。另外，還應(yīng)適當(dāng)考慮跨層飛梯，思考跨層店鋪，適當(dāng)增設(shè)流線通路?？茖W(xué)的布局可拓展視角空間，給顧客營(yíng)造一種視角空間寬敞的感覺(jué)，明確自身具體位置，可觀看較多商鋪。如若在購(gòu)物中心中設(shè)置辦公樓，應(yīng)確保交通核貼近外墻，以免對(duì)下方租戶產(chǎn)生影響。若購(gòu)物中心周邊存在辦公大樓，應(yīng)考慮是否存在連接問(wèn)題[2]。

（二）外部交通

地理位置是影響客流量的主要因素，便利、順暢的交通可吸引更多的客戶，增加客流量。在場(chǎng)地內(nèi)不僅要合理設(shè)計(jì)人行出入口，盡可能拓展商鋪展示面，還應(yīng)妥善處理機(jī)動(dòng)車(chē)輛卸客、運(yùn)貨車(chē)輛出入、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛以及地下車(chē)距，以免出現(xiàn)不同流線的交叉現(xiàn)象。

（三）硬件

硬件是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中的主要內(nèi)容，這是設(shè)計(jì)人員的基本職責(zé)，并與設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)，主要包含負(fù)載、樓層高度、中庭地理位置、實(shí)際尺寸等內(nèi)容。因物產(chǎn)形態(tài)、回報(bào)以及運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)的不同，會(huì)存在一定差距。無(wú)論店鋪的地理位置怎樣變化，硬件屬于技術(shù)支撐，應(yīng)有效滿足布局需求。購(gòu)物中心規(guī)模與可承載的用戶呈現(xiàn)正相關(guān)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)十分明顯，然而，在實(shí)際設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，也應(yīng)注意大規(guī)模店鋪存在的弊端。首先，嚴(yán)格控制動(dòng)線，盡可能不要太長(zhǎng)，確保商場(chǎng)客流超過(guò)商戶客流持有率。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，從顧客層面來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)空間太大，走的路程較多，比較辛苦，可能不會(huì)走完全場(chǎng)，對(duì)租戶而言，若不能將商場(chǎng)客流有效引入店鋪中，則會(huì)造成客流流失；其次，店鋪空間較大，還會(huì)降低使用率，增加成本投入[3]。

（四）租戶

盈利是構(gòu)建商業(yè)綜合體購(gòu)物中心的根本目標(biāo)，應(yīng)參照運(yùn)營(yíng)類型合理區(qū)分。出售的物業(yè)應(yīng)參照市場(chǎng)客戶實(shí)際能力科學(xué)劃分單價(jià)與面積。對(duì)于自持型物業(yè)，因地理位置以及樓層高度的不同，租金也存在差異，然而在一些關(guān)鍵店鋪中，各樓層租金不會(huì)隨著樓層高度或者地理位置的改變出現(xiàn)變化，設(shè)計(jì)人員應(yīng)針對(duì)該問(wèn)題加強(qiáng)與運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍之間的交流。

對(duì)于常規(guī)性購(gòu)物中心，普通商鋪一般按照1*2軸距進(jìn)行分布，對(duì)于關(guān)鍵店鋪，應(yīng)明確客戶需求，相反，出現(xiàn)設(shè)計(jì)面積與客戶需求存在出入的可能性較大，無(wú)論店鋪的面積究竟為多少，均很難找到理想租戶。在餐飲設(shè)計(jì)中，應(yīng)有效考慮位置，在疏散寬度設(shè)計(jì)以及防火分區(qū)劃分中區(qū)別于其它店鋪。對(duì)于超市、影院等類型租戶，一般具有自己的設(shè)計(jì)要求，主要體現(xiàn)在出入流線、負(fù)載、分布等方面。

（五）建筑效果

每一個(gè)設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)的感情是不同的，最終的設(shè)計(jì)風(fēng)格也各有千秋。設(shè)計(jì)風(fēng)格可因工程項(xiàng)目的改變而調(diào)整，它也是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)亙古不變的話題。在確保購(gòu)物中心造型設(shè)計(jì)新穎的同時(shí)，還應(yīng)合理選擇材料、科學(xué)設(shè)計(jì)燈光效果，這是提高經(jīng)營(yíng)效果的主要途徑。然而，也應(yīng)注意，因商場(chǎng)空間較大，清潔、定期維護(hù)、更新的任務(wù)量較重，尤其是與燈光存在關(guān)聯(lián)的部位[4]。

（六）消防設(shè)計(jì)

消防設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)規(guī)范性設(shè)計(jì)內(nèi)容，近年來(lái)，伴隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大和建筑尺度的增加，外加更加關(guān)注使用率，設(shè)計(jì)人員也加大了在疏散樓梯、消防設(shè)施等部分中的研究力度。在消防設(shè)計(jì)過(guò)程中，主要應(yīng)控制以下四點(diǎn)因素：其一，科學(xué)劃分防火分區(qū)，明確不同業(yè)態(tài)的具體分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；其二，準(zhǔn)確計(jì)算疏散寬度?，F(xiàn)階段，大部分購(gòu)物中心借助消防論證將中庭走道充當(dāng)亞安全區(qū)開(kāi)展實(shí)施活動(dòng)，將店面充當(dāng)防火隔離界面，借助卷簾或者防火玻璃輔以噴淋等手段對(duì)租戶以及共同地帶進(jìn)行劃分。對(duì)于亞安全區(qū)而言，其內(nèi)部建筑面積可忽略劃入樓梯的計(jì)算基數(shù)，以此來(lái)縮減樓梯數(shù)量。同時(shí)，在不同的地區(qū)，由于消防設(shè)施的控制手段各不相同，縮減力度也存在差異。然而，在亞安全區(qū)中禁止出現(xiàn)租賃形式，因此，此種模式不適合要求設(shè)置中島的布局；其三，有效設(shè)定卷簾形式。在中庭無(wú)柱布局設(shè)計(jì)中，現(xiàn)階段，存在側(cè)拉鋼卷噴淋等多種卷簾形式，在不同的地區(qū)，所規(guī)定使用的卷簾形式存在差異，因此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)之間的交流溝通，明確他們的意見(jiàn)；其四，合理設(shè)計(jì)逃生距離。設(shè)計(jì)人員可通過(guò)交流溝通，掌握當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)所設(shè)定的店鋪?zhàn)钸h(yuǎn)位置至樓梯之間距離的計(jì)算方法。

結(jié)語(yǔ)：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的今天，設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體購(gòu)物中心時(shí)，既要美觀、空間分布合理，還應(yīng)具備較強(qiáng)的性能與較多的功能，只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的長(zhǎng)期發(fā)展，全方位服務(wù)于城市發(fā)展與居民生活。因此，在實(shí)際設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，我們應(yīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、合理規(guī)劃，切實(shí)改善城市形象，全面提高購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)水平。

[1]王蕾,任慧強(qiáng).商業(yè)綜合體購(gòu)物中心設(shè)計(jì)關(guān)鍵要素探討[J].城市建筑,2013,(7):20-23.

[2]羅璇.商業(yè)綜合體購(gòu)物中心設(shè)計(jì)要素探討--以昆明螺螄灣中央商務(wù)區(qū)為例[J].新材料新裝飾,2014,(7):500-500.

[3]鞏玉斌,彭曉航.大型商業(yè)綜合體防排煙設(shè)計(jì)實(shí)例分析[J].消防科學(xué)與技術(shù),2012,31(6):588-591.