既有建筑節(jié)能改造工程常見質(zhì)量問題探討

劉 喜 喜

(太原市城中村改造建設(shè)管理中心，山西 太原 030009)

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既有建筑節(jié)能改造工程常見質(zhì)量問題探討

劉 喜 喜

(太原市城中村改造建設(shè)管理中心，山西 太原 030009)

介紹了既有建筑節(jié)能改造工程施工的基本規(guī)定，主要對(duì)既有建筑節(jié)能改造施工中圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造與供熱計(jì)量改造常見問題的形成原因、造成的危害及防控措施進(jìn)行了研究，使改造后的既有建筑既符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，又滿足使用需求。

既有建筑，節(jié)能改造，問題，原因，危害，防控措施

0 引言

近年來，太原市大力推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造，僅“十二五”(2011年—2013年)就實(shí)施了615萬m2改造。從2015年起，還將利用五年時(shí)間對(duì)4 000萬m22007年10月1日以前建造的既有非節(jié)能居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造，這是一項(xiàng)規(guī)模宏大的改造計(jì)劃。根據(jù)多年來參與既有建筑節(jié)能改造質(zhì)量管理的工作實(shí)踐，梳理出既有建筑節(jié)能改造工程施工中存在的質(zhì)量問題，目的在于讓參建各方嚴(yán)格按照國家既有建筑節(jié)能改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證既有建筑節(jié)能改造工程質(zhì)量。

1 相關(guān)概念

1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(building envelope)。包括建筑物及房間各面的圍擋物，如墻體、屋頂、樓板、地面、門窗、建筑幕墻(采光頂)等。

2)外墻外保溫系統(tǒng)(external thermal insulation system)。由保溫層、抹面層、固定材料(膠粘劑、錨固件等)和飾面層構(gòu)成，并固定在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造總稱，簡稱外保溫系統(tǒng)。

3)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)(overall heat transfer coefficient of building envelope)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)兩側(cè)空氣溫差為1 K(℃)，在單位時(shí)間通過單位面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱熱量，W/(m2·K)。

4)熱工缺陷(thermal irregularities)。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫材料缺失、分布不均、受潮或其中混入灰漿時(shí)或當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)存在空氣滲透的部位時(shí)，則稱該圍護(hù)結(jié)構(gòu)在此部位存在熱工缺陷。

2 基本規(guī)定

1)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程使用的材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)對(duì)材料有害物質(zhì)限量的規(guī)定GB 50411建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范。

2)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程主要組成材料、構(gòu)件的檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法、組批原則、取樣規(guī)定、檢測(cè)周期和性能指標(biāo)等應(yīng)符合要求(GB 50411)。

3)既有居住建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造應(yīng)根據(jù)建筑自身特點(diǎn)，盡量應(yīng)用原有材料、構(gòu)造，減少擾民，方便施工，確定采用構(gòu)造形式及相應(yīng)的改造技術(shù)。保溫、隔熱、防水、裝飾改造應(yīng)同時(shí)進(jìn)行。對(duì)原有外立面的建筑造型、凸窗應(yīng)用相應(yīng)的保溫改造技術(shù)措施(DB J04—243—2013既有采暖居住建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))。

4)當(dāng)既有建筑外墻、屋面保溫性能不能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50176民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范的內(nèi)表面溫度不結(jié)露要求時(shí)，應(yīng)對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能改造(DB J04—243—2013既有采暖居住建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))。

5)集中供暖的既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，室內(nèi)供暖系統(tǒng)必須設(shè)置住戶分室(戶)溫度調(diào)節(jié)、控制裝置及分戶熱計(jì)量(分戶熱分?jǐn)?的裝置或設(shè)施(DB J04—243—2013既有采暖居住建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))。

3 常見問題成因、危害及防控措施

3.1 既有建筑節(jié)能改造施工中存在的問題

問題1：外墻未經(jīng)處理(鑿毛后刷界面劑)或處理不到位直接貼板。

原因：1)設(shè)計(jì)未提出要求；2)施工單位簡化施工工藝；3)施工單位節(jié)省開支。

危害：1)貼板后粘結(jié)強(qiáng)度不夠，容易出現(xiàn)空鼓、開裂、粘結(jié)不牢問題；2)拉拔檢驗(yàn)不合格。

防控措施：必須做好既有建筑墻面的基底處理、檢查，確?；滋幚淼轿?、堅(jiān)實(shí)、整潔。

問題2：外窗未與外墻外基面平齊安裝(既有建筑節(jié)能改造更換新窗大部分仍安裝在原窗位置)。

原因：1)設(shè)計(jì)未提出要求；2)窗戶移位后與原裝修出現(xiàn)空擋，需進(jìn)行修補(bǔ)，住戶不配合、怕麻煩。

危害：窗戶密封不嚴(yán)實(shí)，窗框與保溫間隙過大，容易形成冷熱橋，影響節(jié)能效果。

防控措施：1)為保證外墻窗洞收口質(zhì)量，減少滲漏點(diǎn)，可以采用后塞口施工，以加強(qiáng)對(duì)洞口施工質(zhì)量的檢查、控制；2)更換外窗時(shí)，應(yīng)避免在窗框下口框體上直接打眼固定。

問題3：外窗安裝間隙較大(既有建筑窗戶、窗洞都是經(jīng)過多年的使用，有的住戶甚至自行進(jìn)行改裝，擴(kuò)大或縮小了原窗洞，或因常年風(fēng)吹日曬、結(jié)露等造成原窗洞變形，既有建筑窗戶顯然無法像新建建筑一樣能夠保證統(tǒng)一的窗洞尺寸)。

原因：施工單位操作簡單，未認(rèn)真測(cè)量每個(gè)窗戶洞口尺寸，而是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作窗戶，造成安裝時(shí)尺寸過大或過小。

危害：窗戶洞口尺寸偏差較大，窗框與保溫間隙過大，造成外窗傳熱系數(shù)大于3.2 W/(m2·K)，影響節(jié)能效果。

防控措施：按照每個(gè)窗洞實(shí)際尺寸進(jìn)行獨(dú)立測(cè)量。

問題4：首層防護(hù)層厚度不達(dá)標(biāo)(新的GB 50016—2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求首層防護(hù)層15 cm)。

原因：施工單位未按照設(shè)計(jì)施工，偷工減料。

危害：1)容易發(fā)生破損；2)容易造成車輛、居民生活器具(如自行車、電動(dòng)車、搬東西)碰撞，形成安全隱患。

防控措施：1)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工；2)首層防護(hù)還可采用粘貼蛭石、文化石等防碰撞措施。

問題5：外墻保溫施工時(shí)，墻面附著物未進(jìn)行拆除(外墻附著物主要包括護(hù)欄、住戶自行改裝的飄窗、網(wǎng)線、有線等弱電線纜、空調(diào)外機(jī)、雨水管等)。

原因：1)施工單位怕麻煩，拆除附著物浪費(fèi)人力、物力、財(cái)力；2)居民不同意，尤其是防盜網(wǎng)和自行改裝的飄窗，居民個(gè)人有投入拆除后一方面怕不安全，一方面使用空間縮小，影響到個(gè)人利益，所以極力阻撓。

危害：1)形成大面積冷熱橋，特別是落水管后墻面、防盜網(wǎng)四周，無法實(shí)施保溫作業(yè)，造成驗(yàn)收時(shí)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)很難達(dá)到外墻或屋頂改造后的平均傳熱系數(shù)；2)影響外觀美觀；3)施工難度大。

防控措施：應(yīng)在外墻保溫施工期提前進(jìn)行掛件拆除。

問題6：女兒墻頂部保溫后，未進(jìn)行有效保護(hù)(住建部《既有建筑節(jié)能改造指南》要求：女兒墻頂部在做完保溫施工完成后應(yīng)加金屬壓頂板保護(hù))。

原因：1)設(shè)計(jì)未提出要求；2)施工單位未照?qǐng)D施工；3)施工單位怕增加成本。

危害：1)女兒墻頂部在建筑凸出部位，容易受到風(fēng)、雨侵蝕，太陽曝曬而較早出現(xiàn)破損，影響保溫隔熱效果；2)雨水順墻流淌易在已經(jīng)完成粉刷的墻面形成污漬，影響整體美觀。

防控措施：在上述部位外保溫收口處建議做混凝土或使用保溫砂漿壓頂，然后加強(qiáng)網(wǎng)格布反包，抗裂砂漿抹面，或借鑒太原理工大學(xué)教職工宿舍節(jié)能改造做法，在女兒墻頂部加不銹鋼壓頂板以加強(qiáng)防護(hù)。

問題7：錨栓單位面積數(shù)量不足，長度不夠，未使用斷橋錨栓。

原因：1)施工單位未按錨栓設(shè)計(jì)數(shù)量施工；2)施工單位趕工期；3)陽臺(tái)錨栓孔深難以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的25 mm～50 mm，打孔容易打透陽臺(tái)板而給住戶帶來麻煩。

危害：1)拉拔試驗(yàn)不合格；2)情況嚴(yán)重時(shí)(如強(qiáng)對(duì)流天氣、大風(fēng))容易造成保溫板脫落等重大事故；3)錨栓塑料圓盤壓不緊時(shí)容易凸出板面造成墻面不平整。

防控措施：根據(jù)外保溫材料的厚度，選擇合適長度的錨栓，并在錨栓施工時(shí)保證錨栓帽能略低于保溫板2 mm左右。

問題8：抗裂抹面砂漿及網(wǎng)格布施工質(zhì)量缺陷。

原因：1)未按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工；2)施工單位未組織培訓(xùn)施工人員掌握施工工藝。

危害：1)外保溫表面空鼓裂縫、熱橋和節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)影響節(jié)能效果和使用壽命；2)質(zhì)量問題嚴(yán)重時(shí)可能導(dǎo)致保溫材料從墻體脫落等事故。

防控措施：1)加強(qiáng)管理，通過對(duì)專業(yè)隊(duì)伍在建和已完工項(xiàng)目的工程進(jìn)行調(diào)查走訪，并對(duì)其施工資質(zhì)及上崗工人培訓(xùn)情況進(jìn)行嚴(yán)格審查；2)選擇施工質(zhì)量管理體系完善、社會(huì)信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量好的專業(yè)隊(duì)伍；3)加強(qiáng)原材料進(jìn)場質(zhì)量控制，做好進(jìn)場材料的復(fù)式檢測(cè)。

問題9：外墻保溫沒有做到全覆蓋(一棟樓局部外墻未做保溫，或一棟樓有一個(gè)單元或幾個(gè)單元外墻未做保溫)。

原因：1)群眾工作未做到位，施工開始以后住戶阻撓；2)住戶抵制就是不讓進(jìn)行保溫施工；3)一棟樓或一個(gè)小區(qū)住戶不是一個(gè)單位，產(chǎn)權(quán)單位出資沒有做到全覆蓋，自己單位的給出資，外單位或零散住戶不給出資，影響整體施工。

危害：1)一棟樓或一個(gè)單元外墻形成冷熱橋；2)外墻保溫?zé)o法通過驗(yàn)收;3)斷面、熱橋和節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)影響節(jié)能效果和使用壽命，容易形成事故隱患。

防控措施：1)施工、監(jiān)理嚴(yán)格照?qǐng)D施工；2)協(xié)調(diào)建設(shè)單位做好住戶改造配合工作。

問題10：節(jié)能改造設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際情況有較大出入(既有建筑因建造年代久遠(yuǎn)，人員變化大，造成原設(shè)計(jì)圖紙丟失或提供不全，特別是二十世紀(jì)八九十年代的建筑施工圖一般為手繪施工圖，這就給既有建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)造成相當(dāng)困難)。在這種情況下設(shè)計(jì)單位一般選取其中一棟樓的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，由于一個(gè)小區(qū)或一個(gè)項(xiàng)目往往有十幾或幾十棟樓，而且不是同一年代建成，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、體型系數(shù)、結(jié)構(gòu)形式都有所不同，一個(gè)項(xiàng)目一套圖紙很難滿足改造施工需要。

原因：1)建設(shè)工期緊，建設(shè)單位要求盡快出圖；2)建設(shè)單位出于節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)用考慮。

危害：1)施工單位操作困難，難以按圖施工，形成多批次設(shè)計(jì)變更;2)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場實(shí)際不符，施工組織困難；3)項(xiàng)目驗(yàn)收資料不完整，影響項(xiàng)目驗(yàn)收以及使用過程中的維修保養(yǎng)。

防控措施：1)同一建造年代、同一類型的建筑可設(shè)計(jì)一份施工圖；2)設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場測(cè)量相關(guān)數(shù)據(jù)；3)驗(yàn)收時(shí)提供竣工圖。

3.2 供熱計(jì)量改造工程存在的主要問題、原因、危害及防控措施

問題1：單管系統(tǒng)加旁通管、溫控閥在同一戶內(nèi)沒有徹底進(jìn)行改造，只對(duì)起居室、臥室進(jìn)行改造，廚房、衛(wèi)生間沒有改造。

原因：1)施工單位未照?qǐng)D施工；2)老舊住宅衛(wèi)生間、廚房空間狹窄，施工困難；3)住戶阻撓施工單位無法施工。

危害：1)改造后室內(nèi)供熱效果不平衡；2)衛(wèi)生間、廚房無法實(shí)現(xiàn)分室控溫；3)未達(dá)到改造效果。

防控措施：1)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工；2)統(tǒng)一改造標(biāo)準(zhǔn)，同一棟樓1層～頂層衛(wèi)生間、廚房統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

問題2：部分項(xiàng)目室內(nèi)供熱裝置改造，安裝自動(dòng)溫控閥后無法供熱，又進(jìn)行拆除。

原因：1)設(shè)計(jì)不合理；2)安裝的三通閥沒有使用變異口徑；3)暖氣片(散熱器)被包裹在暖氣罩內(nèi)，因暖氣罩內(nèi)局部溫度過高，導(dǎo)致溫控閥自動(dòng)關(guān)閉影響供熱。

危害：1)嚴(yán)重影響供熱計(jì)量改造效果；2)造成人財(cái)物浪費(fèi)；3)無法通過驗(yàn)收。

防控措施：1)設(shè)計(jì)充分考慮三通溫控閥安裝位置；2)采用變徑溫控閥；3)加大旁通管直徑。

Inquiry on common quality problems of existing building energy-saving transformation engineering

Liu Xixi

(TaiyuanUrbanVillageTransformationConstructionAdministrationCenter,Taiyuan030009,China)

The paper introduces basic construction regulations of existing building energy-saving engineering, mainly studies existing building energy-saving transformation construction problems, such as enclosure structure transformation, heating metering transformation hazards, and preventive measures, so as to make existing building transformed not only meet energy-saving standards, but also meet utilization demands.

existing building, energy-saving transformation, problems, causes, hazards, preventive measures

1009-6825(2015)21-0165-02

2015-05-13

劉喜喜(1968- )，男，助理工程師

TU746.3

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