探討城市山地住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計

曾俊杰

雅克設(shè)計有限公司廈門規(guī)劃分公司（3610 00）

1 實例簡介

1.1 A住宅小區(qū)規(guī)劃

A住宅小區(qū)總用地面積約14萬m2，總規(guī)劃建筑面積約30萬m2，用地形狀呈不規(guī)則形，南北東西各約500 m長，基本由山體組成，地形起伏較大。該住宅小區(qū)僅西面、北面與城市道路相鄰，其余兩面均為山地。該住宅小區(qū)由商業(yè)步行街、星級酒店組成商業(yè)組團，其余由低層、多層、小高層、高層等多種類型住宅構(gòu)成。

該住宅小區(qū)中間被一條東西走向的山溝分成南北兩部分，形成天然的近300 m長的主入口“甬道”。南北兩部分因各自的地形特點形成各自特色的建筑形態(tài)及建筑布局。

建筑單體多利用山地建筑的特點，結(jié)合架空層、護坡、擋土墻等措施，有效地利用地形高差形成豐富的區(qū)內(nèi)景觀空間。建筑與地形的結(jié)合，也能為減少上部建筑的消防及疏散提供了簡捷的路徑。拾級而上的臺地,為平板的建筑天際線增添不少分?jǐn)?shù)。

由于地形高差較大且商業(yè)步行街必須與城市道路相連接，故在商業(yè)步行街與住宅區(qū)之間出現(xiàn)了較大的落差。為最大限度地減少外運土方量，需處理商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)基地高達9 m的高差。對于如此大的標(biāo)高落差，擋土墻式的簡單處理顯然缺乏經(jīng)濟性。經(jīng)過多專業(yè)多方案的比較，最終確定以退臺放坡的方式，利用建筑間的退讓距離，成功地把擋土墻的應(yīng)用幾乎減少到零。同時，利用山地的地形特點,把商業(yè)建筑大量的疏散樓梯引到背面山體，從而達到了雙贏的目的。

1.2 B住宅小區(qū)規(guī)劃

B住宅小區(qū)總用地面積約16.8萬m2,總規(guī)劃建筑面積約45萬m2。地塊現(xiàn)狀為典型的丘陵山地地形，地勢落差十多米，整體地形相對干規(guī)劃道路標(biāo)高，有較大的挖方量。

該住宅小區(qū)西側(cè)位于城市規(guī)劃次要道路，綜合考慮其人流車流及商業(yè)價值，設(shè)置整個小區(qū)的車行主出入口，并在此消化由于地形關(guān)系而產(chǎn)生的區(qū)內(nèi)標(biāo)高與城市道路標(biāo)高的落差。住宅退讓道路28 m以上，留出足夠的室外停車空間及進出半地下車庫的位置，結(jié)合景觀綠化的處理，打造完全的人車分流體系。西南側(cè)集中布置運動設(shè)施及配套公建，如網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場等運動設(shè)施及幼兒園，功能分區(qū)明確。

該住宅小區(qū)由北至南布置的商業(yè)用房、中心綠化及中心組團，順著地形拾級而上，室外空間開合有序。結(jié)合竹林、山石、廣場、水景及大面積的綠化，觀景亭、木棧道、休息廊道等休閑設(shè)施創(chuàng)造出宜居的生活空間。

該住宅小區(qū)東北側(cè)主干道設(shè)置了兩層的商業(yè)裙樓，其中北側(cè)設(shè)置小區(qū)主要人行出入口。商業(yè)與內(nèi)庭結(jié)合地形成4.5~6 m的高差,與首層5 m高的商鋪剛好匹配，既解決了土方外運問題，也增加了沿街商鋪可售面積。

2 問題討論

對于山地建筑規(guī)劃的布局及形態(tài)，一般的原則都是諸如“結(jié)合地形，因地制宜”等。但對于城市山地住宅小區(qū)而言，不同的用地形態(tài)、不同的地形特點不同的城市規(guī)劃要求,并不能簡單地以不變的“因地制宜”應(yīng)對以上多種多樣的設(shè)計條件。如上A、B兩個住宅小區(qū)，同是山地小區(qū)，釆用的規(guī)劃設(shè)計手法完全不同，其規(guī)劃形態(tài)、產(chǎn)品組合、空間布局也風(fēng)格各異。

A住宅小區(qū)地形起伏較大,用地形狀自由，周邊只臨城市道路，故其規(guī)劃原則必然與減少土方的開挖、依山就勢、因地制宜掛鉤。B住宅小區(qū)用地規(guī)整，周邊均為城市道路，規(guī)劃容積率較高,從城市整體規(guī)劃、滿足業(yè)主建筑容量需求、合理利用土地資源的方面考慮，建筑規(guī)劃只好選擇更利于上述因素的方案考量，而土方、地形因素卻退居二線了。所以對于綜合因素復(fù)雜的山地住宅小區(qū)規(guī)劃，如何取得綜合效益最大化才是其關(guān)鍵所在。

2.1 城市規(guī)劃的影響

山地住宅小區(qū)雖然屬山地建筑，但因處于城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，所以不能孤立地存在于城市環(huán)境中。山地住宅與偏遠(yuǎn)山區(qū)的建筑規(guī)劃也不一樣，不可以以自我為中心隨意發(fā)揮。山地住宅小區(qū)必然受到城市規(guī)劃多方面的影響與制約，例如，小區(qū)周邊道路的等級與形態(tài)、市政設(shè)施的配套、市政管網(wǎng)的分布以及城市空間形態(tài)要求等。這些因素在基本決定了項目的總體布局是規(guī)整的還是自由的、是單一的還是多層次的，并以此為基礎(chǔ)去體現(xiàn)出山地住宅的建筑特點。

2.2 用地地形的影響

用地地形特點包括地塊大小、地塊形狀、地塊內(nèi)部豎向關(guān)系、地形落差大小等。

面積較大的小區(qū)可以根據(jù)不同的功能來配合地形地貌進行規(guī)劃，從整個小區(qū)內(nèi)部進行土方平衡設(shè)計，且可以保證足夠的空間處理道路的爬坡問題對于面積較小的地塊來說，由于處處受限，往往會采用較為簡單的挖填土方的方案。

地塊周邊輪廊對于內(nèi)部建筑布局的影響較于平地規(guī)劃更為突出。因其不規(guī)則的輪廊線往往是根據(jù)自然山體走向描繪而成,需進行詳細(xì)深入的研究，否則容易產(chǎn)生沖突的界面。

地塊內(nèi)部豎向關(guān)系主要表現(xiàn)在山體在地塊內(nèi)部的走向，是南高北低還是中間高四邊低，是單個山體還是山峰、山谷的組合。地塊內(nèi)部這種豎向的差異往往與一般要求南北朝向的建筑布局產(chǎn)生較大的矛盾。規(guī)劃師應(yīng)深入研究地塊的地形特點，找出一條既尊重地形現(xiàn)狀,又保證各單體的景觀、朝向均滿足要求的途徑，便能為項目增色不少[1]。

地形落差也是影響城市住宅小區(qū)規(guī)劃布局的重要因素。過大的地形落差不宜修建房子，而且為處理這種大落差建筑的土建成本較高，如果過多地平整山體將導(dǎo)致地形的變樣與土方費用過高。如何處理山體形態(tài)，如何平衡土方是山地建筑規(guī)劃過程中反復(fù)最多、耗時最長的過程。事實證明，只有通過多方面的比較才能最終達至相對理想的方案。

2.3 建筑容量的制約

理想的山體建筑最好是依山而建，融于周圍環(huán)境之中。而被圈入城市化進程里的山地住宅小區(qū)，出于節(jié)約土地的考慮，往往賦予較高的容積率與建筑密度。

一般來講，城市山地住宅小區(qū)的規(guī)劃強度比較髙。對于稍低建筑強度的小區(qū)而言，可以采取分區(qū)分組團的方式，利用不同的地形特性，結(jié)合不同建筑產(chǎn)品組合，在較少改變地形的情況下做到高低錯落，疏密有致。對于條件較為苛刻、建筑容幾率較大的小區(qū)，能發(fā)揮的空間就極為有限了。

A、B兩個住宅小區(qū)就是一個較為典型的例子。規(guī)整的城市道路，高容積率的要求，連綿不斷的小山丘加上建筑的限層要求，導(dǎo)致完全平地化的規(guī)劃處理方式，從減少整體土方量出發(fā)，創(chuàng)造出有限的山地小區(qū)的特點。

2.4 相關(guān)規(guī)范的制約

國家對于車行、人行道路、消防、停車、無障礙設(shè)計等的一系列規(guī)范要求以及護坡、擋土墻等的設(shè)計規(guī)范要求均成為影響山地建筑的制約因素。而山地建筑由于地形高差的存在,往往被建筑、擋土墻、土坡等多種實體劃分，這種不利情況會增加設(shè)計的復(fù)雜程度[2]。

也并非所有的地形因素都是消極的。A住宅小區(qū)中的步行街就利用了地形的高差化不利為有利，解決了商業(yè)建筑大量的人流疏散問題，不影響首層昂貴的鋪位空間。這是利用地形有利化解規(guī)范制約的成功例子。

3 結(jié)語

城市山地住宅區(qū)規(guī)劃較城市平地住宅區(qū)規(guī)劃更需多方面地考量，它包括城市總體規(guī)劃、區(qū)域區(qū)位分析，用地地形分析與評估，指導(dǎo)思想、規(guī)劃原則的確立，建筑容計算，基礎(chǔ)設(shè)施配套，環(huán)境與保護，市場營銷分析，投資估算與分析，經(jīng)營管理規(guī)劃等內(nèi)容。整體方案要規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、環(huán)境等多專業(yè)的共同參與，以利于對整體產(chǎn)品、主題、文化、設(shè)施、景觀、市場需求等要素的整合。規(guī)劃設(shè)計需要綜合分析上文所述因素，通過深入研究、多方案比較等工作找出最佳的方案。同時，規(guī)劃建筑師應(yīng)多與景觀、結(jié)構(gòu)專業(yè)的專業(yè)人士交流溝通，對設(shè)計過程發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋，在解決問題的同時總結(jié)經(jīng)驗，提高業(yè)務(wù)水平。

[1]徐錦顥.山地城市綜合體豎向空間復(fù)合性研究[J].重慶大學(xué),TU984.113,2011年碩士論文.

[2]曠開萃.山地住宅小區(qū)開發(fā)的規(guī)劃建設(shè)研究[J].建筑經(jīng)濟,2011(S1).