高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

葉建彬

福建仁信建設(shè)工程有限公司（363000）

高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

葉建彬

福建仁信建設(shè)工程有限公司（363000）

通過對高層住宅地下室滲透原因的分析，有針對性地提出了防治措施，希望能夠為高層地下室滲漏問題的防治提供一些參考和建議。

高層住宅；地下室滲漏；防治措施

0　前言

高層住宅地下室滲漏問題，給人們的生活體驗帶來了一些不良影響，也對高層建筑整體質(zhì)量造成了很大的安全隱患。為了更好地滿足人類居住需要，必須對高層住宅地下室滲漏問題進行有效解決，使地下室滲漏問題得到根治。

1　高層住宅地下室滲漏表現(xiàn)

高層住宅地下室滲漏主要表現(xiàn)在地下室墻面主體出現(xiàn)裂縫。在高層住宅施工過程中，由于混凝土后期施工強度存在較大的偏差，地下室的墻面主體結(jié)構(gòu)很容易出現(xiàn)裂縫，從而引發(fā)滲漏現(xiàn)象。地下室滲漏主要表現(xiàn)在三個方面：一是地下室地板出現(xiàn)滲水、漏水的現(xiàn)象。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，滲漏現(xiàn)象主要出現(xiàn)在混凝土后澆帶上，電梯井和集水井出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象也較為常見。二是剪力墻體出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象，造成剪力墻體滲水、漏水，主要是由于混凝土后澆帶和剪力墻整體部分施工存在質(zhì)量問題。三是地下室頂部出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象。

2　高層住宅地下室滲漏產(chǎn)生的原因

高層住宅地下室滲漏主要是由于混凝土材料、收縮與溫差、水分蒸發(fā)、建筑規(guī)劃中不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計等因素引起的。

1）混凝土材料

混凝土材料引起高層住宅地下室滲透現(xiàn)象，主要是因為混凝土在配比過程中，水泥和砂石的密度不均勻，材料質(zhì)量存在一定缺陷，未滿足相關(guān)建筑標準，導(dǎo)致混凝土材料延展性補強，引發(fā)滲漏現(xiàn)象?；炷潦┕み^程中，放熱固化，產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，內(nèi)應(yīng)力大于延展性，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部應(yīng)力產(chǎn)生不規(guī)則變化，進而影響內(nèi)部結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

2）收縮與溫差

混凝土施工過程中，受到溫差影響，在一冷一熱的作用下，產(chǎn)生收縮力，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫。高層住宅地下室在混凝土材料選擇上，需要較高強度的混凝土，這就要求混凝土的等級較高，相應(yīng)地，混凝土的收縮力也將越強?；炷猎趯嶋H應(yīng)用過程中，等級較高導(dǎo)致收縮性縫隙出現(xiàn)，進而造成了地下室滲漏現(xiàn)象。除此之外，混凝土在攪拌過程中，存在較大的硬度，地下室內(nèi)較大的溫差，很容易導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。

3）水分蒸發(fā)

水分蒸發(fā)收縮會導(dǎo)致高層住宅地下室出現(xiàn)裂縫，造成地下室滲透?；炷猎谑褂眠^程中，內(nèi)部存在細小氣泡的張力，當細小氣泡由于水分蒸發(fā)后，形成較強的細小管道張力，使混凝土的外形進行收縮，這種收縮力大于混凝土材料的延展性后，就容易形成水分蒸發(fā)收縮產(chǎn)生的細小縫隙［1］。

4）建筑規(guī)劃中不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計

高層建筑地下室在施工之前，需要事先進行規(guī)劃設(shè)計，若是結(jié)構(gòu)設(shè)計存在不合理的地方，很容易造成滲漏現(xiàn)象。建筑規(guī)劃中不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，具體表現(xiàn)為：地下室四周與天花板之間沒有設(shè)計暗梁，這就容易造成墻面與屋頂之間產(chǎn)生縫隙；墻板鋼結(jié)構(gòu)與保護層間距過長，受到張力影響，也容易產(chǎn)生墻體裂縫。

3　高層建筑地下室滲漏防治措施

1）加強地下室滲透防治的預(yù)防措施

高層建筑地下室滲漏防治工作，必須要注重預(yù)防為主、治理為輔的防治措施。在施工階段，要加強對施工工藝的監(jiān)管，確保施工無治理問題。一般來說，要注重把握以下幾點內(nèi)容：第一，嚴格監(jiān)督相關(guān)技術(shù)流程的實施，做好施工技術(shù)準備工作；第二，在施工過程中，對現(xiàn)場施工質(zhì)量進行有效控制，嚴格按照相關(guān)標準進行施工，并做好檔案入庫的記錄工作，以便出現(xiàn)問題時能夠進行查詢；第三，加強對材料的質(zhì)檢工作，保證施工材料有出廠合格證，并在施工前對材料進行復(fù)檢；第四，進行模塊施工時，要注意施工尺寸標準，對模塊穩(wěn)定性進行檢驗，保證施工能夠順利、可靠進行。

2）對混凝土澆筑裂縫進行有效控制

混凝土澆筑施工是引起地下室出現(xiàn)滲漏的主要原因。在施工過程中，必須對混凝土澆筑裂縫進行有效處理。為了保證混凝土澆筑質(zhì)量，盡量避免裂縫產(chǎn)生，應(yīng)從以下兩點進行把握：一是對收縮裂縫進行有效用水量控制，使材料配比符合相關(guān)標準。在進行收縮縫用水量控制時，可以利用減水劑，這樣一來，能夠較好地增強混凝土的密實性，對混凝土的固化性質(zhì)進行有效改良；二是在混凝土澆筑過程中，對溫度進行有效的控制，避免溫度過高，導(dǎo)致水熱化引起墻體裂縫。一般來說，混凝土澆筑溫度要控制在5～28℃，為了達到這一溫度要求，可以利用循環(huán)水管或是降溫劑［2］。

3）正確選擇混凝土材料

混凝土材料的選擇對混凝土性能有著重要的影響，也會對高層住宅地下室質(zhì)量產(chǎn)生較大的影響?；炷敛牧显谶x擇過程中，主要考慮到骨料、外加劑、水等材料中的堿性物質(zhì)含量。堿性物質(zhì)含量可能對墻體質(zhì)量產(chǎn)生影響，在混凝土材料選擇時，應(yīng)采用化學藥品進行堿性程度檢查，或是利用粉煤灰對堿性材料進行中和，降低或是清除堿性材料的危害。

4）加強對施工縫的控制工作

施工縫控制工作是進行高層住宅地下室滲漏防治工作的重要環(huán)節(jié)，在進行施工縫控制時，要合理地設(shè)置止水帶位置。止水帶的尺寸要根據(jù)施工的實際情況，參照地下室的尺寸進行設(shè)計，注重熱接方法的實際應(yīng)用，加強對接口處平整度的處理。施工時，要注意檢查止水帶的牢靠性，保證止水帶沒有出現(xiàn)損壞或是破裂的情況。施工裂縫控制時，混凝土底板后澆帶施工時，在后澆帶3米內(nèi)要注意墊上厚鋼板或是防水層，做好防水設(shè)計，可以適量地添加一些工業(yè)膨脹劑。這樣做，主要是為了提高底板后澆帶結(jié)構(gòu)的密實性。

4　結(jié)語

我們不難看出，高層住宅地下室滲漏防治工作的困難性和復(fù)雜性，在實際工作當中，要想解決這一問題仍然存在較大的難度。同時，高層建筑地下室滲漏產(chǎn)生的原因較多，如何在材料、施工工藝、質(zhì)量監(jiān)控等方面進行防治，需要施工單位在實際施工之前，能夠制訂科學、合理的施工方案，加強對材料質(zhì)量的檢測工作，并且在施工過程中從產(chǎn)生裂縫、造成滲漏的原因入手，采取針對性措施進行解決，這樣才能更好地保證高層住宅地下室的施工質(zhì)量，盡最大可能避免地下室滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生。

［1］黃凱.防止地下室滲漏水的技術(shù)措施［J］.技術(shù)與市場，2011 （06）：154.

［2］聶凱.抗?jié)B混凝土施工及常見質(zhì)量問題分析［J］.價值工程，2010（06）：234-235.