河北既有居住建筑節(jié)能改造的注意事項探討

□蘇英志 閆 峰 范進勝 趙 勇 宋國強 李煊冉

一、居住建筑節(jié)能設計、改造現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

自北京2012年率先制定公布新的居住建筑節(jié)能設計標準［1］——明確了75%的節(jié)能標準以來，河北緊隨其后，也頒布實施了新標準［2］，2015年7月1日正式實施，走在全國居住建筑節(jié)能設計的前列。而唐山市在河北居住建筑節(jié)能設計和節(jié)能改造方面均屬省內(nèi)領先，早在2014年10月1日起當?shù)卣ㄔO局就要求工程建設、設計、審圖、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位嚴格執(zhí)行75%的節(jié)能標準設計和建設新建建筑，必須緊跟國家標準要求。在這之前，國內(nèi)多數(shù)居住建筑的節(jié)能標準是65%左右，更早的有50%、30%等，隨著經(jīng)濟建設大力發(fā)展，資源和能源需要日益緊張，如果能夠?qū)崿F(xiàn)75%節(jié)能標準，將節(jié)約更多的資源。此次調(diào)整標準已接近發(fā)達國家大城市的節(jié)能標準，與國際先進水平基本接軌了。

二、既有居住建筑節(jié)能改造中的問題及改造的注意事項

在節(jié)能改造中，主要存在技術(shù)性問題和經(jīng)濟性問題。

(一)改造的技術(shù)性問題及注意事項。改造中主要涉及到的是屋面、墻體、門窗、地面以及采暖、空調(diào)設備問題。

1．屋面改造。在屋面節(jié)能改造中，多數(shù)原有屋面沒有做保溫隔熱層，只做過防水層。這樣，改造中應注意將坡屋頂和平屋頂區(qū)分對待:對平屋頂，一般需要將原有防水層保留，在處理完表面后，將保溫隔熱材料鋪裝好，最后再將新防水層完成(需要注意基層、保溫隔熱層、新防水層之間的結(jié)合要穩(wěn)定，防止漏水、大風或溫差過大產(chǎn)生破壞)。也可根據(jù)實際情況，將平屋頂改造為坡屋頂后，再做好隔熱保溫及防水處理等等，平改坡還能充分利用屋頂空間，增強防水性，延長屋頂壽命，節(jié)約能源。

2．墻體改造。在墻體節(jié)能改造中，多數(shù)墻體為磚混結(jié)構(gòu)墻體，設計當初未考慮節(jié)能或節(jié)能標準較低，當提高標準后，則不滿足要求了。經(jīng)過尤其是對北方各地的墻體材料革新及節(jié)能發(fā)展經(jīng)驗看，對外墻加以改造，節(jié)能效果遠大于對內(nèi)墻的改造。而對外墻的改造則需考慮到原有墻體的保溫隔熱性能水平，在外墻外側(cè)用高強粘結(jié)劑粘結(jié)固定輕質(zhì)保溫板，保溫板外側(cè)再加以薄保護層來加以改造。要考慮到保溫板本身具有一定的強度和硬度及足夠低的導熱系數(shù)，并且與原有墻體結(jié)合必須密實，外面還要把保護層做牢固，防止大風、雨雪或溫差變化損壞改造后的墻體，造成二次處理費用?？紤]到建筑防火要求，改造后的墻體的防火性能必須到達國標要求，原則上應用A 級耐火材料。樓梯間內(nèi)側(cè)墻的保溫處理效果經(jīng)對比分析發(fā)現(xiàn)，遠沒有對樓梯間外墻附加保溫隔熱效果好，故應該注意做好樓梯間外墻的保溫隔熱處理一般即可。

3．門窗改造。原有門窗一般是單層玻璃，而且框體材料的保溫隔熱性較差，不夠節(jié)能。一種是對原有門窗進行拆換，最好結(jié)合裝修風格全樓統(tǒng)一更換，更換為保溫隔熱性較好的塑料門窗、斷橋鋁合金門窗等等，外窗玻璃應至少采用低輻射中空玻璃(空氣厚度要達標)，配合好的框材，框與周邊結(jié)構(gòu)結(jié)合要結(jié)實且密實，斷橋材料和密封材料尤其要達標。另外，由于推拉窗密閉性一般，而外開窗又不安全，故結(jié)合實情，宜改造為內(nèi)開門窗。另一種改造方案要結(jié)合實際，若原有門窗較好，外面還有位置，可以考慮直接在外側(cè)附加一道新門窗，做成雙層門窗，不過要充分考慮到做成雙層門窗后，除了結(jié)實耐久和節(jié)能外，還要照顧到將來門窗的開閉方便、清潔方便等等，故一般不建議附加一道門窗的做法。改造后的門窗面最好與外墻做平，防止和減少邊緣的熱量傳導損失?？紤]到單元門和樓梯間窗戶的熱量損失，單元門是開敞或非保溫隔熱型的，應統(tǒng)一換成或加裝保溫隔熱門，有技術(shù)要求的，最好同時考慮做成保溫隔熱型的樓宇智能可視對講門。樓梯間窗戶改造時候也應與住戶外窗標準一致，不應忽視。

4．地面改造。對各地地面改造不可忽視，尤其是一般底層住戶比上層住戶冬天室溫普遍低2 度以上，主要是考慮到地面的熱量損失。為做好地面節(jié)能改造，首先考慮對于直接接觸土壤的地面做好基層、防水層后，改造時要增加保溫隔熱層(如有一定強度和保溫性能的保溫板、地暖層等)，其上再做面層。有地下室的外墻及暴露室外的樓板底部等，也必須加裝保溫隔熱層，使整個樓從上到下做到全方位立體式的保溫隔熱。

5．采暖改造。原有的煤爐或土暖氣、鍋爐暖氣，供熱量不夠穩(wěn)定或無法有效控制，能耗時常超標。故在改造中應主要采取集中供暖，有熱源的可以考慮接入市政供熱管網(wǎng)，如無熱源可以考慮采用安全環(huán)?？煽刂频娜細忮仩t代替普通鍋爐，每戶采用分戶計量，可以調(diào)節(jié)供熱量大小，隨著天氣溫度的變化而及時調(diào)節(jié)，做到居住舒適，節(jié)能環(huán)保。此項改造應在政府采暖主管部門協(xié)商一致后進行，且必須保證安全第一。

6．其它項目改造。如有條件，可同時進行如:太陽能集熱、太陽能發(fā)電、新風系統(tǒng)、供電、供氣、通訊、給排水、智能化等綜合改造。其它改造與節(jié)能改造同時進行時，務必注意相互影響、施工先后順序及工種協(xié)調(diào)作業(yè)等，避免產(chǎn)生倒流水和減少相互影響。其它改造絕不能降低節(jié)能改造的標準，同時，節(jié)能改造也不應與其它改造相沖突，必須提前做好技術(shù)和可行性分析才行。

(二)改造的經(jīng)濟性問題及注意事項。在改造中，常常由于改造費用問題無法解決，使改造不能達到預期目標，有時候經(jīng)濟性問題激化使改造舉步維艱。政府層面上，國家和地方都鼓勵進行節(jié)能改造，資金方面也有較多投入，不過僧多粥少，且不同工程的改造造價有高有低，雖然國家對施工單位和業(yè)主有一定的經(jīng)濟獎勵和補償，但仍需業(yè)主支付一定數(shù)額資金，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣大普通業(yè)主希望政府能夠承擔全部費用、少數(shù)愿意承擔的改造費用為2，000 元以內(nèi)，經(jīng)濟條件較好的最高限是100 元/m2以內(nèi)。就目前一般家庭窗戶面積約10～20 平米左右，換成斷橋鋁合金帶中空玻璃的市場價格平均為400 元/m2計算，約6，000 元左右，再加上外墻、采暖等等改造后，總投資約8，000元～10，000 元左右，這樣的費用對家庭而言，是一筆不菲的費用，如果政府能夠采取更大力度投入，支持施工單位進行有償改造、減免稅收等等;如果加大對業(yè)主的思想宣傳和引導，使其明確節(jié)能改造是一項利國利民、改進居住環(huán)境和居住條件、投資后在有限年份內(nèi)會因為節(jié)能降耗得到較快回收的話，將會有更多地業(yè)主響應國家號召進行改造。

由于有的房屋業(yè)主使用不一，有的改造涉及到業(yè)主的公共部位和公共利益、有的業(yè)主已經(jīng)對原自有房屋進行了一定程度的節(jié)能改造等等，常常使整棟樓的統(tǒng)一改造無法同步進行。有的業(yè)主由于意見不一致，甚至使進行到一半的改造工程停滯不前，個別工程甚至帶來一定的矛盾和相互影響，還有的工程因為改造技術(shù)或施工質(zhì)量不過關(guān)，造成了不良影響，這對滿懷信心和期待改造結(jié)果的人們而言，帶來了負面影響。故在改造之前，要進行充分全面的民意調(diào)查，各方要做好思想宣傳和協(xié)調(diào)工作，絕不能讓少數(shù)堅決不同意改造的業(yè)主片面地服從多數(shù)業(yè)主的要求——要做到全體民意一致自愿的情況下，再進行改造，絕不能因為節(jié)能改造帶來不和諧因素。

三、結(jié)語

通過多年來的不懈努力，我國及河北各地市均取得了節(jié)能改造的佳績，尤其是唐山市更是走在全省的前列。面對新標準新形勢下的新要求，必須遵守國標、地標，嚴格要求和控制，從技術(shù)層面上充分分析改造的具體方法與內(nèi)容及到達的指標標準，并消除一些隱患和難題，在質(zhì)量上嚴控，對原有建筑和結(jié)構(gòu)盡量保護好，使改造部分與原有建筑結(jié)構(gòu)融為一體。另外，在保證實現(xiàn)節(jié)能標準和質(zhì)量的基礎上，盡量壓低造價，合理分配政府、地方和業(yè)主的資金，使資金回收期盡量縮短，使百姓長遠收益。還有一些問題也有待有關(guān)部門充分考慮:以前按照50%、65%等進行節(jié)能改造和建造的房屋，是否還需要按照最新節(jié)能標準75%的要求進行再次改造呢?如果需要二次改造，再次改造中會不會帶來新問題呢?如果將來標準再次提高，現(xiàn)有的改造是否需要再次更新呢?節(jié)能改造沒有一勞永逸，但是應以盡量少影響居民日常生活和盡量少的投資實施達到最佳標準，這也是節(jié)能改造方面的政府和技術(shù)人員應該充分考慮的問題。

［1］北京市規(guī)劃委員會，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局．居住建筑節(jié)能設計標準［Z］．2012

［2］河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳．居住建筑節(jié)能設計標準(節(jié)能75%)［Z］．2015

［3］牛釤釤．唐山既有居住建筑節(jié)能技術(shù)應用效果分析［D］．河北聯(lián)合大學，2011

［4］張璐．唐山市既有住宅節(jié)能改造過程中的問題研究［D］．清華大學，2010

［5］閆峰．邢臺市既有建筑物節(jié)能改造分析與對策研究［J］． 商品混凝土，2013，1