房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響探討

摘要:隨著我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)作為城市建設(shè)的重要標(biāo)志，得到了快速的發(fā)展。自從改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)先后經(jīng)歷了幾次變革，對(duì)后來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的崛起有著決定性作用的是在上世紀(jì)九十年代末的住房貨幣改革，住房貨幣改革以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸完善，同時(shí)也大大的加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮昌盛。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)一直堅(jiān)持走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的道路，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是需要一定價(jià)格機(jī)制和供需機(jī)制用以資源優(yōu)化配置的實(shí)現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)時(shí)候也起到了不可估量的作用，隨著不斷地發(fā)展，房地產(chǎn)投資也成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一部分。房地產(chǎn)的發(fā)展不僅能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于其他行業(yè)又有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，能夠是城市化進(jìn)程加快，從而使各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間發(fā)展的穩(wěn)定，作重要的是為社會(huì)成員提供了較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的投資和其它相關(guān)的產(chǎn)業(yè)具有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為其它行業(yè)的崛起提供了契機(jī)，為相關(guān)的產(chǎn)業(yè)提供了良好的服務(wù)。本篇文章主要是在房地產(chǎn)行業(yè)仍舊發(fā)展迅速的情況下分析房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，從分的利用這些影響協(xié)調(diào)各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的發(fā)函關(guān)系，從而最大限度的是各個(gè)產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，共同促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮。

房地產(chǎn)行業(yè)并非是一個(gè)單純的行業(yè)，而是管理許多其他行業(yè)，比如就房地產(chǎn)也而言，其關(guān)聯(lián)的行業(yè)就有：房屋的建設(shè)維修和管理、土地的租賃及轉(zhuǎn)讓、土地開(kāi)發(fā)以及房屋本身的出售和出租等，房地產(chǎn)在一定程度上可以說(shuō)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，它關(guān)系到社會(huì)的各個(gè)方面，并且都有著密切的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。因此房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)還是許多創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)行業(yè)的供給者。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)紛繁復(fù)雜的工程，整個(gè)工程包含了冶金、機(jī)械生產(chǎn)制造、建材、紡織、家電安裝和裝飾行業(yè)，一個(gè)房地產(chǎn)工程能夠帶動(dòng)如此多的行業(yè)共同發(fā)展，可見(jiàn)，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

一、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的定位及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研究

(一)國(guó)外研究現(xiàn)狀

在任何一個(gè)國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)都是必不可少的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，都對(duì)各個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)做出了不一樣的貢獻(xiàn)。就拿歐美國(guó)家來(lái)說(shuō)，雖然歐美國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)是由保險(xiǎn)、銀行等金融機(jī)構(gòu)推動(dòng)其發(fā)展，但是隨著商品房交易和周邊行業(yè)的的發(fā)展，又反過(guò)來(lái)推動(dòng)了保險(xiǎn)、銀行等金融行業(yè)的發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，美國(guó)的住宅金融被公認(rèn)為是最發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)，銀行的貸款有四分之一是抵押貸款，其中百分之九十的抵押貸是住宅抵押貸款。這些數(shù)據(jù)都充分的表明了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)起保險(xiǎn)、銀行以及其它行業(yè)的快速發(fā)展。除此之外，根據(jù)美國(guó)的行業(yè)就業(yè)人數(shù)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)給美國(guó)的的社會(huì)人員提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，在1991年的時(shí)候，從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)達(dá)到664.6萬(wàn)人，在1992年的時(shí)候，相當(dāng)人數(shù)的成員選擇了美國(guó)的金融、保險(xiǎn)以及房地產(chǎn)等美國(guó)的幾大經(jīng)濟(jì)支柱，其中從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員占據(jù)一半。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)是由多個(gè)行業(yè)之間的相輔相成而發(fā)展的，這當(dāng)中存在著廣泛和密切的聯(lián)系。聯(lián)合國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)曾經(jīng)做過(guò)深入的研究，研究表明，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資越大，其回報(bào)也就越大，比如在房屋建設(shè)中每增加一百個(gè)億，就會(huì)帶動(dòng)最高二百二十億的房屋需求量，幾大的帶動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

(二)國(guó)內(nèi)研究狀況

我國(guó)在改革開(kāi)放以前，經(jīng)濟(jì)體制屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)在很大程度上限制了我國(guó)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，在當(dāng)時(shí)并沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)理論研究幾乎是真空地帶，對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行任何形式的發(fā)展以及關(guān)注。自從上世紀(jì)八十年代以來(lái)，隨著改革開(kāi)放的逐步推進(jìn)已經(jīng)真正實(shí)施，對(duì)內(nèi)對(duì)外的改革步伐逐漸加快，隨之而來(lái)的是對(duì)我國(guó)城市土地使用制度和居民住房體制的改革，房地產(chǎn)的概念如雨后春筍般的蔓延開(kāi)來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域出現(xiàn)了許多學(xué)者并建立了相應(yīng)的理論體系。隨著改革開(kāi)放的深化，我國(guó)在上世紀(jì)八十年代中期制作的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》中，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)就做出了較為明確的界定，到了九十年代中期，房地產(chǎn)行業(yè)正式作為一個(gè)單獨(dú)的行業(yè)出現(xiàn)在國(guó)民面前，僅排列在金融業(yè)之后。就在這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生了房地產(chǎn)熱，但是在全國(guó)也對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了激烈的討論，并否認(rèn)了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，在此期間，中央為了保障經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施了宏觀調(diào)控，在實(shí)施了一些列有效的措施之后，住宅建設(shè)培育才作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)被提出。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)概述

(一)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的含義

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，對(duì)其它行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大的影響，因此，吸引了不少的專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的研究，這種研究是將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)所帶動(dòng)的其它行業(yè)的發(fā)展作為研究對(duì)象，并得到相關(guān)的理論數(shù)據(jù)，為相關(guān)部門(mén)制定產(chǎn)業(yè)政策以及確定行業(yè)的發(fā)展方向提供有力的理論支持。在所有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，都會(huì)產(chǎn)生與之相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)崛起，比如現(xiàn)在電子商務(wù)的迅速發(fā)展，就充分的帶動(dòng)了快遞行業(yè)的崛起，因此行業(yè)與行業(yè)之間是相互關(guān)聯(lián)的，而并非是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)個(gè)體。房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，對(duì)房地產(chǎn)也的發(fā)展，必然會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，這就是對(duì)行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，是一種紐帶方式，同時(shí)也是一種合作的經(jīng)濟(jì)形式。

(二)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的方式

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的方式主要是指不同的行業(yè)之間存在著沒(méi)有聯(lián)系，以此作為發(fā)展的基礎(chǔ)，它是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)概念，在房地產(chǎn)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)有多種關(guān)聯(lián)方式。首先是向前關(guān)聯(lián)，即針對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)提供必要的服務(wù)，如燃料、資金、生產(chǎn)設(shè)備等；其次是向后關(guān)聯(lián)，是指在一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)為這個(gè)行業(yè)提供完整的配套的服務(wù)，比如運(yùn)輸?shù)?；最后是波及效?yīng)，是指其它各種行業(yè)同時(shí)為某一個(gè)行業(yè)做服務(wù)，提供服務(wù)的產(chǎn)業(yè)之間又存在著沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響

房地產(chǎn)的發(fā)展是出于其它行業(yè)的發(fā)展的共同系統(tǒng)中，和房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有許多，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很大程度上都受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響，下面著重對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)對(duì)各個(gè)行業(yè)的影響試舉幾例加以概述。

(一)對(duì)金融行業(yè)的影響

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在快速的發(fā)展，但是到目前為止，我國(guó)還沒(méi)有真正的建立起房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)，在金融市場(chǎng)上依舊以一級(jí)市場(chǎng)為先導(dǎo)，在諸多的金融機(jī)構(gòu)中，商業(yè)銀行作為作為主要的支撐房地產(chǎn)發(fā)展的銀行。然而，對(duì)于其他的金融機(jī)構(gòu)多處于窮不階段或是發(fā)展得不夠充分，因此房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體較為單一。同時(shí)，房地產(chǎn)的融資渠道也較為單一，相關(guān)的金融體系還沒(méi)有建立，就算是住房抵押貸款證券化也是處于起步狀態(tài)，最后是房地產(chǎn)投資建設(shè)的資金對(duì)銀行的依賴過(guò)大，商業(yè)銀行承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的金融問(wèn)題，在很大程度上都潛藏著對(duì)金融業(yè)的巨大影響。就上述的情況來(lái)看，商業(yè)銀行參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程，并通過(guò)一系列的貸款完成其開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中商業(yè)銀行承擔(dān)了直接的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要承擔(dān)房地市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)節(jié)中的信用風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從上世紀(jì)九十年代以來(lái)，我國(guó)商業(yè)銀行的在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源中，其貸款一直呈上升趨勢(shì)。在這種情況下，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)情況，在房地產(chǎn)投資貸款比重持續(xù)升高的情況下，商業(yè)銀行必定也會(huì)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。比如，由于房地產(chǎn)公司在進(jìn)行房屋出售的時(shí)候，由于某種原因?qū)е聽(tīng)€尾樓的出現(xiàn)，這中不良的資產(chǎn)拍賣(mài)，商業(yè)銀行承受著巨大的損失，因此，房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)最我國(guó)的金融行業(yè)有著巨大影響。

(二)對(duì)綠色建材行業(yè)的影響

在房地產(chǎn)行業(yè)的投資開(kāi)發(fā)中，最不能缺少的就是原材料，原材料是房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，也是能有效促成房地產(chǎn)建設(shè)的前提保證。就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)于環(huán)保的要求相對(duì)比較高，倡導(dǎo)可持續(xù)化發(fā)展，因此，對(duì)于綠色建材的需求隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)而崛起，綠色建材實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化和提升自身的科技含量，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，都是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)綠色建材的不斷需求下，促成綠色建材出現(xiàn)了一大批新品種、新科技以及新成果的綠色環(huán)保建材，整體上提升了房地產(chǎn)的環(huán)保水平。隨著對(duì)建材的需求量劇增，我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)了《節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》等相關(guān)的法律法規(guī)，用以規(guī)范原材料市場(chǎng)，這對(duì)原材料的綠色設(shè)計(jì)方案的實(shí)施產(chǎn)生了積極作用。綠色建材節(jié)約型材料之所以會(huì)受到房地產(chǎn)的影響，主要是由于綠色建對(duì)目前的房地產(chǎn)也有著巨大的支撐作用。

第一，綠色建材的特點(diǎn)。綠色建材主要是建立在環(huán)境友好型建設(shè)和節(jié)約型工業(yè)的基礎(chǔ)之上研發(fā)的一種新型的原材料，能從根本上推動(dòng)社會(huì)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著國(guó)家工業(yè)化進(jìn)程的加快，高速發(fā)展的工業(yè)給環(huán)境造成了巨大的污染，在這種情況下，綠色建材應(yīng)運(yùn)而生。然而，不斷發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)綠色建材的需求，又推動(dòng)了綠色建材的發(fā)展。綠色建材能運(yùn)用才能帶的科技把建材進(jìn)行升級(jí)，較好的解決在整個(gè)建造過(guò)程中建材的消耗量。采取積極有效的措施，為房地產(chǎn)行業(yè)的科技水平奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第二，綠色建筑材料的發(fā)展?fàn)顩r。自從改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)就得到了較快的發(fā)展，而綠色建筑材料是在房地產(chǎn)高速發(fā)展的情況下而發(fā)展起來(lái)的。從上世紀(jì)九十年代以來(lái)，我國(guó)就成為世界上建筑材料的消耗大國(guó)，對(duì)我國(guó)以及世界的建筑材料行業(yè)都起到了推動(dòng)作用。但在我國(guó)的建筑材料在發(fā)展的過(guò)程中，每萬(wàn)元的建筑材料將會(huì)損耗大量的化石能源，煤炭的消耗每萬(wàn)元的建筑材料高達(dá)2.8噸，其他資源消耗一百噸，同時(shí)能造成二十噸的二氧化碳排放量。在這種情況下，要促成建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須對(duì)原材料進(jìn)行轉(zhuǎn)型，以此來(lái)適應(yīng)環(huán)境保護(hù)的需要。

第三，綠色材料在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中的應(yīng)用。房地產(chǎn)也的發(fā)展對(duì)建筑材料市場(chǎng)產(chǎn)生著重大影響，從產(chǎn)業(yè)類型進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，因此，想要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)而帶動(dòng)建筑材料的綠色生產(chǎn)，就需要把房地產(chǎn)業(yè)和低碳綠色的建筑材料結(jié)合在一起進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，從根本上促成建筑行業(yè)生產(chǎn)出高效的原材料，真正實(shí)現(xiàn)低排放、低污染的房地產(chǎn)業(yè)。所以，在房地產(chǎn)業(yè)投資的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中對(duì)建筑材料的需求也在不斷升級(jí)，繼而也繼續(xù)影響材料產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)革新。

四、結(jié)束語(yǔ)

不管是從我國(guó)的金融產(chǎn)業(yè)還是建筑產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)一不受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響。房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的商業(yè)銀行的發(fā)展有著直接的聯(lián)系，在金融業(yè)已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放的條件下，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸資金的風(fēng)險(xiǎn)防范仍有欠缺。對(duì)于綠色建筑材料來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好的機(jī)遇，但是也隨著房地產(chǎn)業(yè)的變化而變化。當(dāng)然，房地產(chǎn)也還對(duì)其它相關(guān)的行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響，這需要在房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中正視自身的發(fā)展?fàn)顩r，做好自己產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)，從而更好的帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)更好更快的發(fā)展，促成產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)之間的相互促進(jìn)，共同推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。