中國(guó)房地產(chǎn)已攀上歷史巔峰？

本報(bào)記者　倪浩　本報(bào)特約記者　盧戈

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年持續(xù)“過熱繁榮”，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅居高不下，原本取消限購(gòu)的部分大中城市被迫重新限購(gòu)。中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的瘋狂上漲讓外界關(guān)于“泡沫即將破裂”的擔(dān)憂再次興起。一些分析認(rèn)為，今年將是中國(guó)房地產(chǎn)的“見頂之年”，但也有外媒表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻“發(fā)生雪崩”的可能性不大。26日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪的多名專家都表示，中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)嚴(yán)重依賴國(guó)家政策導(dǎo)向，如果沒有調(diào)控政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性非常大。

今年房?jī)r(jià)或?qū)⒌纛^向下

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》26日?qǐng)?bào)道稱，火爆的房地產(chǎn)在2016年支撐了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但未來中國(guó)房地產(chǎn)面臨較大下行風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年8月全國(guó)70個(gè)大中城市中超過90%房?jī)r(jià)都在上漲，深圳、廈門、鄭州等多個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲40%以上。

房?jī)r(jià)瘋漲導(dǎo)致政府不得不出手干預(yù)。南京市政府宣布，從26日起重新實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)政策，擁有1套住房的外地家庭禁止在當(dāng)?shù)刭I房，擁有2套房的當(dāng)?shù)丶彝ソ乖儋?gòu)房。2011年南京曾出臺(tái)限購(gòu)政策，但于2014年取消。

中國(guó)杭州市國(guó)土資源局周一表示，年內(nèi)將加大土地供應(yīng)，并調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式，對(duì)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過100%、120%和150%時(shí)分別規(guī)定限制條件，其中超150%不再接受更高報(bào)價(jià)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲被認(rèn)為缺乏支撐，理由是房?jī)r(jià)已經(jīng)與購(gòu)房者購(gòu)買能力拉開巨大差距。目前，北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)與居民收入比均超過30倍，深圳市更是達(dá)到約70倍，排名全球第一。因而越來越多專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)將在近期“見頂”，今年或許就是掉頭向下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來之時(shí)。路透社稱，盡管難以斷言2016年是否就是中國(guó)房地產(chǎn)“歷史大頂”，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫不可能長(zhǎng)期維持，政府必須對(duì)此做出應(yīng)對(duì)。

與美日房產(chǎn)泡沫崩潰前類似？

彭博社稱，與上世紀(jì)90年代的日本和次貸危機(jī)前的美國(guó)相似，低利率和貨幣量持續(xù)增長(zhǎng)推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲，占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主體并擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)。截至2016年9月，中國(guó)房地產(chǎn)總市值占GDP的比例達(dá)到411%，遠(yuǎn)高于全球260%的平均水平。土地出讓金占各地政府財(cái)政收入的30%以上，不少城市甚至超過50%。這些情況與美日等國(guó)房產(chǎn)泡沫崩潰前情況類似，部分?jǐn)?shù)值甚至超過美日當(dāng)年?duì)顩r。

但人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院貨幣金融系主任張成思認(rèn)為，目前來看，中國(guó)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅下挫甚至突然崩盤的情況，而更現(xiàn)實(shí)的走勢(shì)是房?jī)r(jià)在高位盤整，中長(zhǎng)期繼續(xù)走高。

路透社也援引專家觀點(diǎn)評(píng)論稱，考慮到中國(guó)政府依然保留政策調(diào)控手段和空間，中國(guó)房地產(chǎn)短期內(nèi)硬著陸和崩盤的可能性不大，但在房地產(chǎn)控制杠桿化、擠壓投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)。

如何治理泡沫

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，盡管有分析認(rèn)為中國(guó)的城市化發(fā)展空間將支持房地產(chǎn)發(fā)展，但實(shí)際上在很多城市，已經(jīng)大面積出現(xiàn)了并無居民居住的“鬼城”，證明房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)超出了城市化發(fā)展的現(xiàn)階段需求。

如何治理房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫？中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，為了保持實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，應(yīng)適時(shí)出臺(tái)各種形式比較適合的房地產(chǎn)稅制度，或者對(duì)貨幣政策進(jìn)行適度的有針對(duì)性的收縮。高房?jī)r(jià)明顯擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸引了大量的社會(huì)資金流入房地產(chǎn)，或者把本應(yīng)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的資金導(dǎo)向了房地產(chǎn)，而且地方政府稅收沖動(dòng)，也助漲了這種“脫實(shí)向虛”的趨勢(shì)。

但張成思持相對(duì)保守觀點(diǎn)，他認(rèn)為目前不宜也很難大幅度對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行周期，房地產(chǎn)稅推出的可能性幾乎沒有。他給出的“藥方”是資本市場(chǎng)，他認(rèn)為資本市場(chǎng)改革可能是攻克房地產(chǎn)市場(chǎng)困境的“他山之石”?！叭绻芡ㄟ^資本市場(chǎng)給技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)以極高的溢價(jià)率和回報(bào)率，可以有效引導(dǎo)金融資本分散投資，提高經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型效率，”但張成思強(qiáng)調(diào)說，這種政策效果的實(shí)現(xiàn)，必須有完備的法律法規(guī)體系作為基礎(chǔ)?！?/p>