高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)分析

文/王保燕 勝利石油管理局勝東社區(qū)管理中心 山東東營(yíng) 257000

高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)分析

文/王保燕 勝利石油管理局勝東社區(qū)管理中心 山東東營(yíng) 257000

高層建筑是我國(guó)未來(lái)住宅項(xiàng)目的發(fā)展趨向，是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的重心。高層住宅樓施工中，我們必須關(guān)注土建工程造價(jià)的特點(diǎn)，同時(shí)它是控制成本的重點(diǎn)。但是，就目前的情況，我們對(duì)土建工程特別是住宅樓工程造價(jià)特點(diǎn)分析比較簡(jiǎn)單。一般來(lái)說(shuō)，大部分是針對(duì)單一因子進(jìn)行研究，我們一般對(duì)土建工程造價(jià)產(chǎn)生影響的很多因子整體的分析比較不重視。高層住宅樓土建工程造價(jià)影響重大的因子有：鋼筋、混凝土、人工的費(fèi)用和租賃的費(fèi)用，對(duì)于上述因子進(jìn)行單一因素的敏感性分析和正交試驗(yàn)得出主要因素是混凝土，混凝土和人工費(fèi)是次要因素，租賃費(fèi)是可棄因素；同時(shí)，裝飾工程造價(jià)影響較大的因素有：門窗、塑料板、人工費(fèi)，進(jìn)行單一因素的敏感性分析和正交試驗(yàn)得出主要因素是塑料板，人工費(fèi)和門窗是次要因素。

高層住宅樓；相關(guān)性；回歸分析；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、概述

近些年，我國(guó)社會(huì)的快速發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。對(duì)土建行業(yè)來(lái)講，合理的確定工程項(xiàng)目造價(jià)就非常的重要。然而高層住宅土建工程造價(jià)影響因子有許多，僅僅從項(xiàng)目的建設(shè)工序各個(gè)階段來(lái)探究，設(shè)計(jì)、實(shí)施和保修等等都對(duì)土建項(xiàng)目的工程造價(jià)有較大的影響。但是每個(gè)階段對(duì)于工程的造價(jià)計(jì)算過程是不相同的，怎么樣在每一個(gè)階段針對(duì)于工程的項(xiàng)目展開合適估算是作為項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人最希望解決掉的難題。高層住宅土建工程項(xiàng)目的形式很多，一般來(lái)說(shuō)，不同的建筑形式中不同因素的影響程度不同。

二、建筑工程與裝飾工程的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

高層住宅的土建工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)于工程的造價(jià)產(chǎn)生技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程的造價(jià)指標(biāo)研究與設(shè)計(jì)對(duì)某些政府的部門、技術(shù)員與業(yè)主投資的決策、宏觀控制和工程的初始階段工程造價(jià)估算很重大的意義。工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)于建筑、安設(shè)等等每一個(gè)部分和項(xiàng)目費(fèi)部分進(jìn)行的分析，主要由各項(xiàng)人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等等費(fèi)用在工程造價(jià)中所占的比例和構(gòu)成。

三、建筑工程與裝飾工程造價(jià)影響因子研究

一般情況下，土建的工程造價(jià)意義許多，如果僅僅從定義的方面來(lái)分析，有宏觀和微觀兩種。從宏觀上來(lái)講，工程造價(jià)是指在工程建設(shè)工程中所投入的所有資金；從微觀上來(lái)講，工程造價(jià)是指工程的承包資金。實(shí)際上，對(duì)工程造價(jià)有影響的因子有很多，例如：設(shè)計(jì)方案因子、管理因子、政策調(diào)制因子、經(jīng)濟(jì)因子、區(qū)域因子、施工因子、人員因子等等對(duì)工程的造價(jià)有著很大的影響作用。因?yàn)橥两üこ痰捻?xiàng)目復(fù)雜性和長(zhǎng)期性，對(duì)于工程造價(jià)的影響因素有許多，每一個(gè)因子與工程的造價(jià)之間的關(guān)聯(lián)性和回歸模擬公式。土建工程參數(shù)有：建筑的面積、建筑的層數(shù)和相關(guān)設(shè)備，通過對(duì)工程造價(jià)影響因素展開分析得到建筑的面積和建筑的層數(shù)與土建工程造價(jià)具有正相關(guān)性的關(guān)系，但是相關(guān)設(shè)備就要根據(jù)建筑層高來(lái)判別。如果只是從材料的方面來(lái)說(shuō)的話，土建工程項(xiàng)目的施工過程中用的材料量越大，材料對(duì)于整體項(xiàng)目的工程造價(jià)產(chǎn)生的影響就越重，例如工程項(xiàng)目在施工中常用主要材料：水泥、鋼筋和混凝土等等都對(duì)項(xiàng)目的土建部分工程造價(jià)產(chǎn)生或大或小的直接影響。

3.1混凝土的價(jià)格變化敏感度分析

混凝土工程對(duì)高層住宅的土建工程造價(jià)有很大的影響，所以混凝土的價(jià)格的高低對(duì)工程造價(jià)有較大的影響。下面是混凝土的價(jià)格波動(dòng)曲線圖，用來(lái)探究混凝土價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)與波動(dòng)幅度，把混凝土價(jià)格作為不確定因子展開敏感度探究。通過查閱相關(guān)資料和文獻(xiàn)，我們得到了當(dāng)時(shí)普通C30型號(hào)混凝土信息價(jià)為，所以，我們對(duì)混凝土價(jià)格敏感度探究時(shí)，預(yù)測(cè)的混凝土價(jià)格波動(dòng)幅值為。依據(jù)單因素敏感性分析原理，我們得到了其他因子保持一定的狀態(tài)下，土建工程項(xiàng)目中使用不同型號(hào)混凝土價(jià)格變化幅值在時(shí)的敏感性分析并對(duì)曲線進(jìn)行擬合我們看到混凝土價(jià)格高低與土建工程的造價(jià)呈現(xiàn)出直線型的關(guān)系，而且擬合的直線解析式為，根據(jù)可決系數(shù)，所以方程的擬合效果很好。

3.2鋼筋價(jià)格變化敏感度分析

鋼筋對(duì)于高層住宅土建工程也有很大的比例，對(duì)于工程造價(jià)的影響作用較大，一般來(lái)講，工程項(xiàng)目復(fù)雜度、樓層高度和鋼筋的等級(jí)達(dá)到一定程度時(shí)，土建工程項(xiàng)目鋼筋含量就越大。下面是鋼筋價(jià)格變化的曲線圖，然后進(jìn)行敏感度分析。

四、 正交實(shí)驗(yàn)下土建工程造價(jià)的影響因素分析

4.1建筑工程造價(jià)正交實(shí)驗(yàn)

高層住宅土建工程項(xiàng)目之中用到的材料型號(hào)有許多，如果對(duì)于每一種材料都來(lái)進(jìn)行探究的話，預(yù)算過程中工作任務(wù)就會(huì)很大，我們根據(jù)工程項(xiàng)目提供的預(yù)算書與項(xiàng)目人材機(jī)表得出了混凝土(影響因子A)、鋼筋(影響因子B)、土建工程人工費(fèi)用(影響因素C)和模塊(影響因素D)在項(xiàng)目土建工程造價(jià)的比例較大，因此確定這些因素作為影響因素，并對(duì)其分析。水平極差R值能夠得到構(gòu)成工程造價(jià)的主要因子和次要因子，本實(shí)驗(yàn)過程極差大小的排序?yàn)锽=33.45，A=5.94，C=3.04，D=1.33。通常來(lái)講，每一個(gè)因子與工程的造價(jià)之間的關(guān)聯(lián)性和回歸模擬公式。土建工程參數(shù)有：建筑的面積、建筑的層數(shù)和相關(guān)設(shè)備，通過對(duì)工程造價(jià)影響因素展開分析得到建筑的面積和建筑的層數(shù)與土建工程造價(jià)具有正相關(guān)性的關(guān)系，但是相關(guān)設(shè)備就要根據(jù)建筑層高來(lái)判別。極差數(shù)值越大，這個(gè)因子對(duì)于實(shí)驗(yàn)影響作用就越大，對(duì)于本實(shí)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，對(duì)于土建工程造價(jià)產(chǎn)生的影響作用就越大。因此鋼筋是構(gòu)成項(xiàng)目建筑工程造價(jià)主要因子，混凝土與人工費(fèi)用確實(shí)對(duì)建筑工程造價(jià)有一定程度的影響作用，但模塊工程相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)于建筑工程造價(jià)的影響作用比較小。

4.2裝飾工程造價(jià)的正交試驗(yàn)

我們根據(jù)本工程配套的項(xiàng)目預(yù)算書與工程人材機(jī)表得出了土建工程裝飾的人工費(fèi)用(影響因子A)、門窗(影響因子B)、保溫工程中的塑料板(影響因子C)在裝飾工程造價(jià)的權(quán)重較大，所以確定這些因素作為影響因素，對(duì)它進(jìn)行分析。水平極差R值能夠得到構(gòu)成工程造價(jià)的主要因子和次要因子，本實(shí)驗(yàn)的極差大小排序?yàn)镃=213.45，A=158.24，B=123.34。一般來(lái)講，極差數(shù)值越大，本因子對(duì)于這個(gè)實(shí)驗(yàn)影響程度越大，對(duì)于實(shí)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，對(duì)土建工程造價(jià)產(chǎn)生影響作用越大。因此塑料板成為了影響項(xiàng)目的裝飾工程造價(jià)中的主要因子，人工費(fèi)用與門窗的價(jià)格對(duì)于裝飾工程造價(jià)也有比較大的影響作用。

盡管對(duì)于極差的探究能很好的確定影響建筑工程造價(jià)中德主要和次要因子的排序，但這個(gè)方法并不能夠得出可棄因子，沒有辦法根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)價(jià)的置信區(qū)間，所以我們進(jìn)行方差分析，根據(jù)方差分析表得出：各個(gè)因素對(duì)裝飾工程造價(jià)的影響程度為：C＞A＞B，置信水平是：當(dāng)a=0.01，塑料板與人工費(fèi)用的價(jià)格高低變化對(duì)于裝飾工程造價(jià)影響作用比較大，門窗價(jià)格高低變化不顯著；置信水平為：當(dāng)a=0.05，三個(gè)因子的影響程度都比較大。

五、 建筑物面積、層數(shù)、設(shè)備的夾層對(duì)于項(xiàng)目建筑工程造價(jià)影響

建筑物面積是評(píng)價(jià)建設(shè)工程的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)之一。通常來(lái)說(shuō)，建筑物面積的變大能提高單個(gè)方面的成本，這是由于對(duì)獨(dú)立工程的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，土建項(xiàng)目的建筑工程過程中用到的主要物料例如：鋼筋、混凝土與模塊等等的消費(fèi)都會(huì)相應(yīng)提高。但另一方面，土建項(xiàng)目的施工中用到的工程非直接成本例如：現(xiàn)場(chǎng)拆卸與安裝暫時(shí)的建筑消費(fèi)、暫時(shí)占用道路的消費(fèi)與臨時(shí)提供水源的消費(fèi)等等，并不能隨著建筑物面積的擴(kuò)張而增加這些項(xiàng)目的消費(fèi)，所以對(duì)比較大的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)間接的成本不一定會(huì)隨項(xiàng)目建筑面積的擴(kuò)大而增加。總體上，還可能在某種程度上降低了建筑工程的單方面造價(jià)。

建筑層數(shù)也是影響建設(shè)工程重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一?？傮w來(lái)說(shuō)，建筑規(guī)模越大，地下的層數(shù)就越多，建筑工程的成本就越高。

設(shè)備的夾層主要是來(lái)裝設(shè)管道等設(shè)備的有關(guān)樓層，大部分布置在地下室，有時(shí)布置在屋頂或電梯電機(jī)房等等?？傮w來(lái)說(shuō)，設(shè)備的夾層裝設(shè)在一定的程度上影響著建筑工程單方面成本。主要是有以下原因：設(shè)備的夾層存在著建筑面積計(jì)算或不計(jì)算的誤差。通過查閱資料可以確定：建筑工程的單方面成本標(biāo)準(zhǔn)不是隨建筑物面積變大而提高或者降低。這是因?yàn)樵趯?shí)際的工程項(xiàng)目之中，工程造價(jià)是由不同的影響因子相互影響的。

通過分析我們能夠得到以下結(jié)論：土建項(xiàng)目設(shè)備的夾層用的層高低于于2.2米的情況下，設(shè)備的夾層安置對(duì)工程造價(jià)會(huì)有很大的影響作用。但是，一般情況下，建筑面積和建筑層數(shù)與工程造價(jià)之間呈正相關(guān)關(guān)系。

六、 總結(jié)

通過相關(guān)性分析、回歸分析理論對(duì)建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)與裝飾工程造價(jià)的特點(diǎn)進(jìn)行研究。擬合出這些影響因子與工程造價(jià)間的回歸方程式，對(duì)高層住宅土建工程的造價(jià)、估價(jià)、審計(jì)和管理都具有一定的指導(dǎo)意義。

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對(duì)土建工程造價(jià)有較大影響的因子進(jìn)行研究，得到了土建的工程造價(jià)的重要因子與次要因子。根據(jù)主要因子與次要因子進(jìn)行相關(guān)性與回歸分析，總結(jié)出每一個(gè)因子與工程的造價(jià)之間的關(guān)聯(lián)性和回歸模擬公式。土建工程參數(shù)有：建筑的面積、建筑的層數(shù)和相關(guān)設(shè)備，通過對(duì)工程造價(jià)影響因素展開分析得到建筑的面積和建筑的層數(shù)與土建工程造價(jià)具有正相關(guān)性的關(guān)系，但是相關(guān)設(shè)備就要根據(jù)建筑層高來(lái)判別。