基于翻轉(zhuǎn)課堂的高職房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目教學(xué)研究

【摘 要】基于高職房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)生學(xué)情分析，對(duì)基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，并論述課程教學(xué)過程的具體展開步驟。

【關(guān)鍵詞】翻轉(zhuǎn)課堂 房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目 教學(xué)實(shí)踐

【中圖分類號(hào)】 G 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A

【文章編號(hào)】0450-9889（2014）11C-0077-02

所謂翻轉(zhuǎn)課堂，就是在多媒體、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端等信息技術(shù)的支持下，課程教師提供以教學(xué)微視頻、微型多媒體課件為主要形式的學(xué)習(xí)資源，學(xué)生在課前利用現(xiàn)代化教學(xué)手段了解需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容，學(xué)生在上課前完成對(duì)教學(xué)視頻等學(xué)習(xí)資源的觀看和學(xué)習(xí)，師生在課堂上一起采用作業(yè)答疑、協(xié)作探究和互動(dòng)交流等方式，提高學(xué)生對(duì)知識(shí)的吸收內(nèi)化活動(dòng)的一種新型的教學(xué)模式。傳統(tǒng)課堂往往采用課堂授課、課后作業(yè)的方式，但高職教育更強(qiáng)調(diào)對(duì)學(xué)生技能的培養(yǎng)，項(xiàng)目導(dǎo)向教學(xué)法往往成為房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)教學(xué)首選方法，但項(xiàng)目導(dǎo)向教學(xué)法通常需要更多的教學(xué)時(shí)間，而且學(xué)生作品需要多次點(diǎn)評(píng)修改才能有所提高。為實(shí)現(xiàn)對(duì)課堂時(shí)間的高效利用，在高職房地產(chǎn)估價(jià)課程的部分項(xiàng)目中，我們考慮采用翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)法，強(qiáng)調(diào)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，將知識(shí)傳遞過程放在課外，教師在課堂上主要發(fā)揮咨詢和協(xié)調(diào)的作用，師生通過課堂上的協(xié)作互動(dòng)對(duì)所學(xué)知識(shí)點(diǎn)做更深入細(xì)致的研究。

一、高職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)情分析

在對(duì)多屆高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的學(xué)情進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，總結(jié)目前高職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)情如下：一是文化基礎(chǔ)較差，本專業(yè)大部分學(xué)生均為高考中低分?jǐn)?shù)段錄取就讀，入學(xué)時(shí)對(duì)專業(yè)沒有清晰定位，受社會(huì)上流傳的房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)所影響而報(bào)讀。二是自身調(diào)節(jié)能力較薄弱。由于應(yīng)試升學(xué)壓力與高考分?jǐn)?shù)不理想的心理，自律與平衡能力較弱、心理承受能力較弱，大部分學(xué)生缺乏學(xué)業(yè)規(guī)劃；既想提高職業(yè)能力，卻又難以平衡好學(xué)習(xí)與交友休閑、社團(tuán)活動(dòng)之間的關(guān)系，往往存在社交時(shí)間過后又后悔沒加強(qiáng)學(xué)習(xí)的心態(tài)。三是學(xué)生自我意識(shí)強(qiáng)烈。高職年齡段處于思維活躍、追求個(gè)性的階段，再加上他們接收網(wǎng)絡(luò)信息能力較強(qiáng)，處事自我意識(shí)強(qiáng)。四是對(duì)于專業(yè)知識(shí)有強(qiáng)烈的好學(xué)意愿但欠缺良好的自主學(xué)習(xí)習(xí)慣與方法。五是存在著學(xué)生課堂不愿參與、氣氛不活躍、課后不研讀等現(xiàn)象，當(dāng)然部分原因是教師針對(duì)性不強(qiáng)的教法與學(xué)生的學(xué)法有脫節(jié)。

二、基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)模式設(shè)計(jì)

為了增強(qiáng)教學(xué)效果，基于翻轉(zhuǎn)課堂的教學(xué)模式設(shè)計(jì)重點(diǎn)在師生課前準(zhǔn)備，課中解決問題以達(dá)到學(xué)生的知識(shí)內(nèi)化過程，圖1為本專業(yè)設(shè)計(jì)的教學(xué)模式。

圖1 基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)模式圖

三、基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)的具體展開

房地產(chǎn)估價(jià)課程雖然不宜全程采用翻轉(zhuǎn)課堂的單一教學(xué)模式，但其中部分項(xiàng)目是可以且應(yīng)當(dāng)采取翻轉(zhuǎn)課堂的模式的。因?yàn)椴扇》D(zhuǎn)課堂模式不僅有利于節(jié)省時(shí)間，還有利于調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性。以下以房地產(chǎn)估價(jià)課程中的“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”為例介紹翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式的具體展開。在此估價(jià)項(xiàng)目中既需理論講授，更需實(shí)踐提高，以往授課中盡管教師采用圖片展示，現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，大部分學(xué)生往往水過鴨背，還消耗了大量課堂時(shí)間?；诖?，本教學(xué)項(xiàng)目采用了翻轉(zhuǎn)課堂的模式。

（一）課前準(zhǔn)備。教師方面，要通過梳理工作過程，要明確本項(xiàng)目的教學(xué)目標(biāo)是掌握房屋成新綜合測(cè)度的原則與方法。分配的本項(xiàng)目學(xué)習(xí)任務(wù)為房屋成新綜合測(cè)度的實(shí)踐應(yīng)用。知識(shí)的準(zhǔn)備需要四個(gè)方面，一是了解建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝的基礎(chǔ)知識(shí)；二是理解建筑物折舊的內(nèi)涵，分清物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的區(qū)別；三是熟悉房屋成新度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；四是掌握建筑物折舊的求取方法。這些知識(shí)點(diǎn)涉及多學(xué)科知識(shí)，整理知識(shí)點(diǎn)后可編制教案和課件，內(nèi)容設(shè)計(jì)理論講解、視頻展示和自練習(xí)測(cè)算三個(gè)部分。其中，理論講解部分分成幾個(gè)小板塊，分別是：房屋成新度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，抓住主要特征，從結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備著手分析；建筑物折舊產(chǎn)生原因與測(cè)算方法。視頻展示部分主要是教師針對(duì)不同結(jié)構(gòu)不同成分房屋的成新度分析微視頻，及網(wǎng)頁(yè)上查找出的房屋成新判斷視頻，可以向?qū)W生展示真實(shí)的工作環(huán)境。自練習(xí)測(cè)算部分主要針對(duì)折舊的測(cè)算方法、實(shí)際觀察的成新度判斷法加以練習(xí)，對(duì)象為學(xué)校里不同結(jié)構(gòu)不同年份的建筑物。制作完教案、課件與視頻，分配完任務(wù)后將其上傳到班級(jí)群共享，條件成熟上傳網(wǎng)站。學(xué)生方面，課前接受任務(wù)，了解學(xué)習(xí)任務(wù)，要閱讀教材與教案，觀看教學(xué)課件與微視頻。學(xué)生可根據(jù)個(gè)人需求安排學(xué)習(xí)順序，既可以“理論—微視頻—自練習(xí)”，循序漸進(jìn)；也可“微視頻—理論—自練習(xí)”，通過視頻感觀產(chǎn)生興趣，帶著好奇心學(xué)習(xí)成新度的測(cè)度，再通過練習(xí)提高。學(xué)生可根據(jù)實(shí)際情況有選擇地學(xué)習(xí)，對(duì)相當(dāng)熟悉或掌握的部分可以直接略過，對(duì)不太了解的部分要認(rèn)真學(xué)習(xí)，如果觀看教材課件后覺得原理不是很清楚，自己通過查找圖書、搜索網(wǎng)上相關(guān)的資料進(jìn)一步的細(xì)化研究，直到弄清楚為止。不清楚之處記錄具體的問題等待課堂解決，學(xué)生以此實(shí)現(xiàn)預(yù)習(xí)效果最大化。

（二）課堂教學(xué)。在學(xué)習(xí)“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”的操作實(shí)踐中，根據(jù)工作量及工作流程，采用角色扮演法按照5人1組進(jìn)行學(xué)生分組，分配好評(píng)估員，審核員和總監(jiān)等角色，各小組通過討論確定工作步驟、完成時(shí)間及各自的工作職責(zé)。然后小組成員根據(jù)年限法、實(shí)際觀察法各自進(jìn)行測(cè)度，最后綜合判斷成新度。不同組的學(xué)生完成進(jìn)度可能不一致，工作過程中會(huì)出現(xiàn)各種問題，最好是配備一定的助教或高年級(jí)有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生一起完成教學(xué)過程，以保證教學(xué)秩序。學(xué)生通過親自參與評(píng)估實(shí)踐，進(jìn)一步掌握房屋成新度判定方法，并能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)解決部分問題。在完成工作任務(wù)后教師要組織學(xué)生進(jìn)行成果互評(píng)和經(jīng)驗(yàn)交流，經(jīng)驗(yàn)交流可以使全體學(xué)生了解個(gè)別學(xué)生遇到的情況，擴(kuò)展了學(xué)習(xí)內(nèi)容。

（三）課后總結(jié)。前兩階段結(jié)束后，教師可以將成果總結(jié)整理的內(nèi)容進(jìn)一步充實(shí)教案和課件，補(bǔ)充微視頻，力求能滿足所有學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)要求。

（四）教學(xué)效果評(píng)價(jià)。 在利用“基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目教學(xué)法”完成“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”教學(xué)任務(wù)后，我們使用非任課教師對(duì)7名助教及全體學(xué)生采取訪談的方式分別調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，所有的學(xué)生都認(rèn)為翻轉(zhuǎn)課堂的授課模式新穎、符合他們學(xué)習(xí)要求，能有效提高教學(xué)效率，學(xué)生學(xué)習(xí)積極性有很大程度提高，學(xué)生課堂參與實(shí)踐訓(xùn)練和師生間相互交流的時(shí)間增加了，提高了師生關(guān)系的融洽度。綜合上述，此教學(xué)方式獲得了參加實(shí)際體驗(yàn)的學(xué)生和教師的認(rèn)可。

四、結(jié)語(yǔ)

翻轉(zhuǎn)課堂改變了以往“以教師為中心”的教學(xué)模式，學(xué)生體驗(yàn)式的學(xué)習(xí)過程有利于知識(shí)的掌握，很適合項(xiàng)目導(dǎo)向的高職課程教學(xué)。不過要全面充分應(yīng)用此模式教師要付出的艱辛努力，特別在當(dāng)前視頻資源匱乏的現(xiàn)狀，前期準(zhǔn)備工作更加繁重。其次要順利開展教學(xué)，學(xué)生的參與意識(shí)與自學(xué)能力也要提升，畢竟傳統(tǒng)的教學(xué)方法使部分學(xué)生養(yǎng)成被動(dòng)接受知識(shí)的習(xí)慣由來已久。但無(wú)疑翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式是很適合職業(yè)教育的，只要大家共同努力，相信此模式將更為廣泛應(yīng)用，提升教學(xué)效率。

【參考文獻(xiàn)】

[1]宋朝霞，俞啟定.基于翻轉(zhuǎn)課堂的項(xiàng)目式教學(xué)模式研究[J].遠(yuǎn)程教育雜志，2005（7）

[2]趙文靜.翻轉(zhuǎn)課堂：基于“混合學(xué)習(xí)理論”的高校教學(xué)模式創(chuàng)新[J].福建電腦， 2013（12）

[3]戴小紅.高職大學(xué)生學(xué)情分析的實(shí)證研究[J].黑龍江高教研究，2014（1）

【基金項(xiàng)目】廣西高等教育教學(xué)改革工程項(xiàng)目（2014JGA367）；廣西高校優(yōu)秀人才資助項(xiàng)目（2011129）

【作者簡(jiǎn)介】何志明（1974- ），男，廣西扶綏人，廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院系副主任，副教授，土地估價(jià)師，建造師，研究方向：職業(yè)教育。

（責(zé)編 何田田）endprint

【摘 要】基于高職房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)生學(xué)情分析，對(duì)基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，并論述課程教學(xué)過程的具體展開步驟。

【關(guān)鍵詞】翻轉(zhuǎn)課堂 房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目 教學(xué)實(shí)踐

【中圖分類號(hào)】 G 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A

【文章編號(hào)】0450-9889（2014）11C-0077-02

所謂翻轉(zhuǎn)課堂，就是在多媒體、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端等信息技術(shù)的支持下，課程教師提供以教學(xué)微視頻、微型多媒體課件為主要形式的學(xué)習(xí)資源，學(xué)生在課前利用現(xiàn)代化教學(xué)手段了解需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容，學(xué)生在上課前完成對(duì)教學(xué)視頻等學(xué)習(xí)資源的觀看和學(xué)習(xí)，師生在課堂上一起采用作業(yè)答疑、協(xié)作探究和互動(dòng)交流等方式，提高學(xué)生對(duì)知識(shí)的吸收內(nèi)化活動(dòng)的一種新型的教學(xué)模式。傳統(tǒng)課堂往往采用課堂授課、課后作業(yè)的方式，但高職教育更強(qiáng)調(diào)對(duì)學(xué)生技能的培養(yǎng)，項(xiàng)目導(dǎo)向教學(xué)法往往成為房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)教學(xué)首選方法，但項(xiàng)目導(dǎo)向教學(xué)法通常需要更多的教學(xué)時(shí)間，而且學(xué)生作品需要多次點(diǎn)評(píng)修改才能有所提高。為實(shí)現(xiàn)對(duì)課堂時(shí)間的高效利用，在高職房地產(chǎn)估價(jià)課程的部分項(xiàng)目中，我們考慮采用翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)法，強(qiáng)調(diào)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，將知識(shí)傳遞過程放在課外，教師在課堂上主要發(fā)揮咨詢和協(xié)調(diào)的作用，師生通過課堂上的協(xié)作互動(dòng)對(duì)所學(xué)知識(shí)點(diǎn)做更深入細(xì)致的研究。

一、高職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)情分析

在對(duì)多屆高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的學(xué)情進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，總結(jié)目前高職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)情如下：一是文化基礎(chǔ)較差，本專業(yè)大部分學(xué)生均為高考中低分?jǐn)?shù)段錄取就讀，入學(xué)時(shí)對(duì)專業(yè)沒有清晰定位，受社會(huì)上流傳的房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)所影響而報(bào)讀。二是自身調(diào)節(jié)能力較薄弱。由于應(yīng)試升學(xué)壓力與高考分?jǐn)?shù)不理想的心理，自律與平衡能力較弱、心理承受能力較弱，大部分學(xué)生缺乏學(xué)業(yè)規(guī)劃；既想提高職業(yè)能力，卻又難以平衡好學(xué)習(xí)與交友休閑、社團(tuán)活動(dòng)之間的關(guān)系，往往存在社交時(shí)間過后又后悔沒加強(qiáng)學(xué)習(xí)的心態(tài)。三是學(xué)生自我意識(shí)強(qiáng)烈。高職年齡段處于思維活躍、追求個(gè)性的階段，再加上他們接收網(wǎng)絡(luò)信息能力較強(qiáng)，處事自我意識(shí)強(qiáng)。四是對(duì)于專業(yè)知識(shí)有強(qiáng)烈的好學(xué)意愿但欠缺良好的自主學(xué)習(xí)習(xí)慣與方法。五是存在著學(xué)生課堂不愿參與、氣氛不活躍、課后不研讀等現(xiàn)象，當(dāng)然部分原因是教師針對(duì)性不強(qiáng)的教法與學(xué)生的學(xué)法有脫節(jié)。

二、基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)模式設(shè)計(jì)

為了增強(qiáng)教學(xué)效果，基于翻轉(zhuǎn)課堂的教學(xué)模式設(shè)計(jì)重點(diǎn)在師生課前準(zhǔn)備，課中解決問題以達(dá)到學(xué)生的知識(shí)內(nèi)化過程，圖1為本專業(yè)設(shè)計(jì)的教學(xué)模式。

圖1 基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)模式圖

三、基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)的具體展開

房地產(chǎn)估價(jià)課程雖然不宜全程采用翻轉(zhuǎn)課堂的單一教學(xué)模式，但其中部分項(xiàng)目是可以且應(yīng)當(dāng)采取翻轉(zhuǎn)課堂的模式的。因?yàn)椴扇》D(zhuǎn)課堂模式不僅有利于節(jié)省時(shí)間，還有利于調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性。以下以房地產(chǎn)估價(jià)課程中的“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”為例介紹翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式的具體展開。在此估價(jià)項(xiàng)目中既需理論講授，更需實(shí)踐提高，以往授課中盡管教師采用圖片展示，現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，大部分學(xué)生往往水過鴨背，還消耗了大量課堂時(shí)間。基于此，本教學(xué)項(xiàng)目采用了翻轉(zhuǎn)課堂的模式。

（一）課前準(zhǔn)備。教師方面，要通過梳理工作過程，要明確本項(xiàng)目的教學(xué)目標(biāo)是掌握房屋成新綜合測(cè)度的原則與方法。分配的本項(xiàng)目學(xué)習(xí)任務(wù)為房屋成新綜合測(cè)度的實(shí)踐應(yīng)用。知識(shí)的準(zhǔn)備需要四個(gè)方面，一是了解建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝的基礎(chǔ)知識(shí)；二是理解建筑物折舊的內(nèi)涵，分清物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的區(qū)別；三是熟悉房屋成新度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；四是掌握建筑物折舊的求取方法。這些知識(shí)點(diǎn)涉及多學(xué)科知識(shí)，整理知識(shí)點(diǎn)后可編制教案和課件，內(nèi)容設(shè)計(jì)理論講解、視頻展示和自練習(xí)測(cè)算三個(gè)部分。其中，理論講解部分分成幾個(gè)小板塊，分別是：房屋成新度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，抓住主要特征，從結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備著手分析；建筑物折舊產(chǎn)生原因與測(cè)算方法。視頻展示部分主要是教師針對(duì)不同結(jié)構(gòu)不同成分房屋的成新度分析微視頻，及網(wǎng)頁(yè)上查找出的房屋成新判斷視頻，可以向?qū)W生展示真實(shí)的工作環(huán)境。自練習(xí)測(cè)算部分主要針對(duì)折舊的測(cè)算方法、實(shí)際觀察的成新度判斷法加以練習(xí)，對(duì)象為學(xué)校里不同結(jié)構(gòu)不同年份的建筑物。制作完教案、課件與視頻，分配完任務(wù)后將其上傳到班級(jí)群共享，條件成熟上傳網(wǎng)站。學(xué)生方面，課前接受任務(wù)，了解學(xué)習(xí)任務(wù)，要閱讀教材與教案，觀看教學(xué)課件與微視頻。學(xué)生可根據(jù)個(gè)人需求安排學(xué)習(xí)順序，既可以“理論—微視頻—自練習(xí)”，循序漸進(jìn)；也可“微視頻—理論—自練習(xí)”，通過視頻感觀產(chǎn)生興趣，帶著好奇心學(xué)習(xí)成新度的測(cè)度，再通過練習(xí)提高。學(xué)生可根據(jù)實(shí)際情況有選擇地學(xué)習(xí)，對(duì)相當(dāng)熟悉或掌握的部分可以直接略過，對(duì)不太了解的部分要認(rèn)真學(xué)習(xí)，如果觀看教材課件后覺得原理不是很清楚，自己通過查找圖書、搜索網(wǎng)上相關(guān)的資料進(jìn)一步的細(xì)化研究，直到弄清楚為止。不清楚之處記錄具體的問題等待課堂解決，學(xué)生以此實(shí)現(xiàn)預(yù)習(xí)效果最大化。

（二）課堂教學(xué)。在學(xué)習(xí)“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”的操作實(shí)踐中，根據(jù)工作量及工作流程，采用角色扮演法按照5人1組進(jìn)行學(xué)生分組，分配好評(píng)估員，審核員和總監(jiān)等角色，各小組通過討論確定工作步驟、完成時(shí)間及各自的工作職責(zé)。然后小組成員根據(jù)年限法、實(shí)際觀察法各自進(jìn)行測(cè)度，最后綜合判斷成新度。不同組的學(xué)生完成進(jìn)度可能不一致，工作過程中會(huì)出現(xiàn)各種問題，最好是配備一定的助教或高年級(jí)有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生一起完成教學(xué)過程，以保證教學(xué)秩序。學(xué)生通過親自參與評(píng)估實(shí)踐，進(jìn)一步掌握房屋成新度判定方法，并能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)解決部分問題。在完成工作任務(wù)后教師要組織學(xué)生進(jìn)行成果互評(píng)和經(jīng)驗(yàn)交流，經(jīng)驗(yàn)交流可以使全體學(xué)生了解個(gè)別學(xué)生遇到的情況，擴(kuò)展了學(xué)習(xí)內(nèi)容。

（三）課后總結(jié)。前兩階段結(jié)束后，教師可以將成果總結(jié)整理的內(nèi)容進(jìn)一步充實(shí)教案和課件，補(bǔ)充微視頻，力求能滿足所有學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)要求。

（四）教學(xué)效果評(píng)價(jià)。 在利用“基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目教學(xué)法”完成“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”教學(xué)任務(wù)后，我們使用非任課教師對(duì)7名助教及全體學(xué)生采取訪談的方式分別調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，所有的學(xué)生都認(rèn)為翻轉(zhuǎn)課堂的授課模式新穎、符合他們學(xué)習(xí)要求，能有效提高教學(xué)效率，學(xué)生學(xué)習(xí)積極性有很大程度提高，學(xué)生課堂參與實(shí)踐訓(xùn)練和師生間相互交流的時(shí)間增加了，提高了師生關(guān)系的融洽度。綜合上述，此教學(xué)方式獲得了參加實(shí)際體驗(yàn)的學(xué)生和教師的認(rèn)可。

四、結(jié)語(yǔ)

翻轉(zhuǎn)課堂改變了以往“以教師為中心”的教學(xué)模式，學(xué)生體驗(yàn)式的學(xué)習(xí)過程有利于知識(shí)的掌握，很適合項(xiàng)目導(dǎo)向的高職課程教學(xué)。不過要全面充分應(yīng)用此模式教師要付出的艱辛努力，特別在當(dāng)前視頻資源匱乏的現(xiàn)狀，前期準(zhǔn)備工作更加繁重。其次要順利開展教學(xué)，學(xué)生的參與意識(shí)與自學(xué)能力也要提升，畢竟傳統(tǒng)的教學(xué)方法使部分學(xué)生養(yǎng)成被動(dòng)接受知識(shí)的習(xí)慣由來已久。但無(wú)疑翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式是很適合職業(yè)教育的，只要大家共同努力，相信此模式將更為廣泛應(yīng)用，提升教學(xué)效率。

【參考文獻(xiàn)】

[1]宋朝霞，俞啟定.基于翻轉(zhuǎn)課堂的項(xiàng)目式教學(xué)模式研究[J].遠(yuǎn)程教育雜志，2005（7）

[2]趙文靜.翻轉(zhuǎn)課堂：基于“混合學(xué)習(xí)理論”的高校教學(xué)模式創(chuàng)新[J].福建電腦， 2013（12）

[3]戴小紅.高職大學(xué)生學(xué)情分析的實(shí)證研究[J].黑龍江高教研究，2014（1）

【基金項(xiàng)目】廣西高等教育教學(xué)改革工程項(xiàng)目（2014JGA367）；廣西高校優(yōu)秀人才資助項(xiàng)目（2011129）

【作者簡(jiǎn)介】何志明（1974- ），男，廣西扶綏人，廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院系副主任，副教授，土地估價(jià)師，建造師，研究方向：職業(yè)教育。

（責(zé)編 何田田）endprint

【摘 要】基于高職房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)生學(xué)情分析，對(duì)基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，并論述課程教學(xué)過程的具體展開步驟。

【關(guān)鍵詞】翻轉(zhuǎn)課堂 房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目 教學(xué)實(shí)踐

【中圖分類號(hào)】 G 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A

【文章編號(hào)】0450-9889（2014）11C-0077-02

所謂翻轉(zhuǎn)課堂，就是在多媒體、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端等信息技術(shù)的支持下，課程教師提供以教學(xué)微視頻、微型多媒體課件為主要形式的學(xué)習(xí)資源，學(xué)生在課前利用現(xiàn)代化教學(xué)手段了解需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容，學(xué)生在上課前完成對(duì)教學(xué)視頻等學(xué)習(xí)資源的觀看和學(xué)習(xí)，師生在課堂上一起采用作業(yè)答疑、協(xié)作探究和互動(dòng)交流等方式，提高學(xué)生對(duì)知識(shí)的吸收內(nèi)化活動(dòng)的一種新型的教學(xué)模式。傳統(tǒng)課堂往往采用課堂授課、課后作業(yè)的方式，但高職教育更強(qiáng)調(diào)對(duì)學(xué)生技能的培養(yǎng)，項(xiàng)目導(dǎo)向教學(xué)法往往成為房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)教學(xué)首選方法，但項(xiàng)目導(dǎo)向教學(xué)法通常需要更多的教學(xué)時(shí)間，而且學(xué)生作品需要多次點(diǎn)評(píng)修改才能有所提高。為實(shí)現(xiàn)對(duì)課堂時(shí)間的高效利用，在高職房地產(chǎn)估價(jià)課程的部分項(xiàng)目中，我們考慮采用翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)法，強(qiáng)調(diào)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，將知識(shí)傳遞過程放在課外，教師在課堂上主要發(fā)揮咨詢和協(xié)調(diào)的作用，師生通過課堂上的協(xié)作互動(dòng)對(duì)所學(xué)知識(shí)點(diǎn)做更深入細(xì)致的研究。

一、高職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)情分析

在對(duì)多屆高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的學(xué)情進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，總結(jié)目前高職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)學(xué)情如下：一是文化基礎(chǔ)較差，本專業(yè)大部分學(xué)生均為高考中低分?jǐn)?shù)段錄取就讀，入學(xué)時(shí)對(duì)專業(yè)沒有清晰定位，受社會(huì)上流傳的房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)所影響而報(bào)讀。二是自身調(diào)節(jié)能力較薄弱。由于應(yīng)試升學(xué)壓力與高考分?jǐn)?shù)不理想的心理，自律與平衡能力較弱、心理承受能力較弱，大部分學(xué)生缺乏學(xué)業(yè)規(guī)劃；既想提高職業(yè)能力，卻又難以平衡好學(xué)習(xí)與交友休閑、社團(tuán)活動(dòng)之間的關(guān)系，往往存在社交時(shí)間過后又后悔沒加強(qiáng)學(xué)習(xí)的心態(tài)。三是學(xué)生自我意識(shí)強(qiáng)烈。高職年齡段處于思維活躍、追求個(gè)性的階段，再加上他們接收網(wǎng)絡(luò)信息能力較強(qiáng)，處事自我意識(shí)強(qiáng)。四是對(duì)于專業(yè)知識(shí)有強(qiáng)烈的好學(xué)意愿但欠缺良好的自主學(xué)習(xí)習(xí)慣與方法。五是存在著學(xué)生課堂不愿參與、氣氛不活躍、課后不研讀等現(xiàn)象，當(dāng)然部分原因是教師針對(duì)性不強(qiáng)的教法與學(xué)生的學(xué)法有脫節(jié)。

二、基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)模式設(shè)計(jì)

為了增強(qiáng)教學(xué)效果，基于翻轉(zhuǎn)課堂的教學(xué)模式設(shè)計(jì)重點(diǎn)在師生課前準(zhǔn)備，課中解決問題以達(dá)到學(xué)生的知識(shí)內(nèi)化過程，圖1為本專業(yè)設(shè)計(jì)的教學(xué)模式。

圖1 基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)模式圖

三、基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)的具體展開

房地產(chǎn)估價(jià)課程雖然不宜全程采用翻轉(zhuǎn)課堂的單一教學(xué)模式，但其中部分項(xiàng)目是可以且應(yīng)當(dāng)采取翻轉(zhuǎn)課堂的模式的。因?yàn)椴扇》D(zhuǎn)課堂模式不僅有利于節(jié)省時(shí)間，還有利于調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性。以下以房地產(chǎn)估價(jià)課程中的“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”為例介紹翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式的具體展開。在此估價(jià)項(xiàng)目中既需理論講授，更需實(shí)踐提高，以往授課中盡管教師采用圖片展示，現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，大部分學(xué)生往往水過鴨背，還消耗了大量課堂時(shí)間?；诖?，本教學(xué)項(xiàng)目采用了翻轉(zhuǎn)課堂的模式。

（一）課前準(zhǔn)備。教師方面，要通過梳理工作過程，要明確本項(xiàng)目的教學(xué)目標(biāo)是掌握房屋成新綜合測(cè)度的原則與方法。分配的本項(xiàng)目學(xué)習(xí)任務(wù)為房屋成新綜合測(cè)度的實(shí)踐應(yīng)用。知識(shí)的準(zhǔn)備需要四個(gè)方面，一是了解建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝的基礎(chǔ)知識(shí)；二是理解建筑物折舊的內(nèi)涵，分清物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的區(qū)別；三是熟悉房屋成新度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；四是掌握建筑物折舊的求取方法。這些知識(shí)點(diǎn)涉及多學(xué)科知識(shí)，整理知識(shí)點(diǎn)后可編制教案和課件，內(nèi)容設(shè)計(jì)理論講解、視頻展示和自練習(xí)測(cè)算三個(gè)部分。其中，理論講解部分分成幾個(gè)小板塊，分別是：房屋成新度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，抓住主要特征，從結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備著手分析；建筑物折舊產(chǎn)生原因與測(cè)算方法。視頻展示部分主要是教師針對(duì)不同結(jié)構(gòu)不同成分房屋的成新度分析微視頻，及網(wǎng)頁(yè)上查找出的房屋成新判斷視頻，可以向?qū)W生展示真實(shí)的工作環(huán)境。自練習(xí)測(cè)算部分主要針對(duì)折舊的測(cè)算方法、實(shí)際觀察的成新度判斷法加以練習(xí)，對(duì)象為學(xué)校里不同結(jié)構(gòu)不同年份的建筑物。制作完教案、課件與視頻，分配完任務(wù)后將其上傳到班級(jí)群共享，條件成熟上傳網(wǎng)站。學(xué)生方面，課前接受任務(wù)，了解學(xué)習(xí)任務(wù)，要閱讀教材與教案，觀看教學(xué)課件與微視頻。學(xué)生可根據(jù)個(gè)人需求安排學(xué)習(xí)順序，既可以“理論—微視頻—自練習(xí)”，循序漸進(jìn)；也可“微視頻—理論—自練習(xí)”，通過視頻感觀產(chǎn)生興趣，帶著好奇心學(xué)習(xí)成新度的測(cè)度，再通過練習(xí)提高。學(xué)生可根據(jù)實(shí)際情況有選擇地學(xué)習(xí)，對(duì)相當(dāng)熟悉或掌握的部分可以直接略過，對(duì)不太了解的部分要認(rèn)真學(xué)習(xí)，如果觀看教材課件后覺得原理不是很清楚，自己通過查找圖書、搜索網(wǎng)上相關(guān)的資料進(jìn)一步的細(xì)化研究，直到弄清楚為止。不清楚之處記錄具體的問題等待課堂解決，學(xué)生以此實(shí)現(xiàn)預(yù)習(xí)效果最大化。

（二）課堂教學(xué)。在學(xué)習(xí)“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”的操作實(shí)踐中，根據(jù)工作量及工作流程，采用角色扮演法按照5人1組進(jìn)行學(xué)生分組，分配好評(píng)估員，審核員和總監(jiān)等角色，各小組通過討論確定工作步驟、完成時(shí)間及各自的工作職責(zé)。然后小組成員根據(jù)年限法、實(shí)際觀察法各自進(jìn)行測(cè)度，最后綜合判斷成新度。不同組的學(xué)生完成進(jìn)度可能不一致，工作過程中會(huì)出現(xiàn)各種問題，最好是配備一定的助教或高年級(jí)有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生一起完成教學(xué)過程，以保證教學(xué)秩序。學(xué)生通過親自參與評(píng)估實(shí)踐，進(jìn)一步掌握房屋成新度判定方法，并能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)解決部分問題。在完成工作任務(wù)后教師要組織學(xué)生進(jìn)行成果互評(píng)和經(jīng)驗(yàn)交流，經(jīng)驗(yàn)交流可以使全體學(xué)生了解個(gè)別學(xué)生遇到的情況，擴(kuò)展了學(xué)習(xí)內(nèi)容。

（三）課后總結(jié)。前兩階段結(jié)束后，教師可以將成果總結(jié)整理的內(nèi)容進(jìn)一步充實(shí)教案和課件，補(bǔ)充微視頻，力求能滿足所有學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)要求。

（四）教學(xué)效果評(píng)價(jià)。 在利用“基于翻轉(zhuǎn)課堂的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目教學(xué)法”完成“成新度判斷與折舊綜合測(cè)度”教學(xué)任務(wù)后，我們使用非任課教師對(duì)7名助教及全體學(xué)生采取訪談的方式分別調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，所有的學(xué)生都認(rèn)為翻轉(zhuǎn)課堂的授課模式新穎、符合他們學(xué)習(xí)要求，能有效提高教學(xué)效率，學(xué)生學(xué)習(xí)積極性有很大程度提高，學(xué)生課堂參與實(shí)踐訓(xùn)練和師生間相互交流的時(shí)間增加了，提高了師生關(guān)系的融洽度。綜合上述，此教學(xué)方式獲得了參加實(shí)際體驗(yàn)的學(xué)生和教師的認(rèn)可。

四、結(jié)語(yǔ)

翻轉(zhuǎn)課堂改變了以往“以教師為中心”的教學(xué)模式，學(xué)生體驗(yàn)式的學(xué)習(xí)過程有利于知識(shí)的掌握，很適合項(xiàng)目導(dǎo)向的高職課程教學(xué)。不過要全面充分應(yīng)用此模式教師要付出的艱辛努力，特別在當(dāng)前視頻資源匱乏的現(xiàn)狀，前期準(zhǔn)備工作更加繁重。其次要順利開展教學(xué)，學(xué)生的參與意識(shí)與自學(xué)能力也要提升，畢竟傳統(tǒng)的教學(xué)方法使部分學(xué)生養(yǎng)成被動(dòng)接受知識(shí)的習(xí)慣由來已久。但無(wú)疑翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式是很適合職業(yè)教育的，只要大家共同努力，相信此模式將更為廣泛應(yīng)用，提升教學(xué)效率。

【參考文獻(xiàn)】

[1]宋朝霞，俞啟定.基于翻轉(zhuǎn)課堂的項(xiàng)目式教學(xué)模式研究[J].遠(yuǎn)程教育雜志，2005（7）

[2]趙文靜.翻轉(zhuǎn)課堂：基于“混合學(xué)習(xí)理論”的高校教學(xué)模式創(chuàng)新[J].福建電腦， 2013（12）

[3]戴小紅.高職大學(xué)生學(xué)情分析的實(shí)證研究[J].黑龍江高教研究，2014（1）

【基金項(xiàng)目】廣西高等教育教學(xué)改革工程項(xiàng)目（2014JGA367）；廣西高校優(yōu)秀人才資助項(xiàng)目（2011129）

【作者簡(jiǎn)介】何志明（1974- ），男，廣西扶綏人，廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院系副主任，副教授，土地估價(jià)師，建造師，研究方向：職業(yè)教育。

（責(zé)編 何田田）endprint