葉檀 窮人買(mǎi)房富人買(mǎi)單

央行公佈房貸政策鬆綁，又一輪救市舉措出臺(tái)。政策救市，投資者買(mǎi)單。

解析：

限購(gòu)政策取消使大陸十一假期間樓市發(fā)生了顯著的變化，北京、南京等地認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)特色是剛需的消費(fèi)者登場(chǎng)，如果10%左右的剛需入市，可能釋放出數(shù)百萬(wàn)套的需求量。雖然無(wú)法根本緩解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，暫時(shí)卻讓經(jīng)濟(jì)獲得喘息之機(jī)。剛性需求者欠缺現(xiàn)金支付能力，需要低息房貸幫助，對(duì)價(jià)格敏感。而政策讓銀行幫助剛需者與改善生活者購(gòu)房，如此慷慨誰(shuí)買(mǎi)單？

上世紀(jì)80年底，美國(guó)試水證劵化業(yè)務(wù)，房貸資產(chǎn)在證券化後打包成投資品，通過(guò)評(píng)級(jí)，賣(mài)給市場(chǎng)上想獲厚利的投資者。利率市場(chǎng)化，市場(chǎng)迅猛發(fā)展，產(chǎn)品餘額大幅度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格飛速上升，買(mǎi)得起買(mǎi)不起房的人都通過(guò)房貸資產(chǎn)證券化，獲得資金買(mǎi)房。資產(chǎn)證券化是好事，但銷(xiāo)售、評(píng)級(jí)等出現(xiàn)一連串的虛假，最後以金融危機(jī)收?qǐng)?。中?guó)房貸資產(chǎn)證券化水準(zhǔn)還很低，目前為止，金融機(jī)構(gòu)興趣不大，銀行沒(méi)有動(dòng)力花大力氣證券化。然而證券化是必由之路，大陸只能走上美國(guó)模式。金融與互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，羊毛出在豬身上，滿(mǎn)足購(gòu)房者的房貸需求，重要的是讓投資者購(gòu)買(mǎi)房貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，未來(lái)，張三的房貸不來(lái)自於銀行，而來(lái)自於隔壁李四。