雷軍涉足房地產(chǎn)

齊婧

王石說(shuō)過(guò)，如果雷軍來(lái)顛覆房地產(chǎn)，他愿來(lái)做加工廠。這一次，在北京地下室飄過(guò)的雷軍，終于來(lái)真的了！

11月28日，雷軍發(fā)了一條微博表示，順為資本已確定投資1億元入股You+國(guó)際青年公寓，他本人也將出任You+顧問(wèn)。

那么，這個(gè)You+公寓究竟是何方神圣呢？

You+公寓是為漂泊中、創(chuàng)業(yè)中的年輕人提供的社區(qū)平臺(tái)，讓他們?cè)诋惖匾材苡屑业母杏X(jué)。通常，You+會(huì)在市中心選擇一處老舊項(xiàng)目，為之改頭換面。私密而巧妙的門(mén)禁設(shè)計(jì)、寬敞而開(kāi)放的公共大廳、全樓通用的開(kāi)放廚房，再加上可以毫無(wú)負(fù)擔(dān)地DIY自己的房間，年輕人的天性在這里得到自由釋放，一個(gè)具有創(chuàng)新意識(shí)的社交平臺(tái)也自然形成。

但是想要成為“家友”也不是一件簡(jiǎn)單的事，You+公寓號(hào)稱(chēng)“三不租”，45歲以上的不結(jié)婚帶小孩的不租；不愛(ài)交朋友的不租?？梢?jiàn)，這是一家“有態(tài)度”的公寓。或許，正是它的獨(dú)特定位和觸景生情的體驗(yàn)打動(dòng)了雷軍，這個(gè)新生事物才會(huì)在5分鐘之內(nèi)得到了他的首肯。

然而，雷軍此舉并沒(méi)有在業(yè)界贏得多少支持。有人為雷軍算了一筆賬，要拿地、要裝修、要宣傳，1億元的注資對(duì)于這樣一個(gè)前期投入巨大的項(xiàng)目而言，可能還不夠裝修的，這次投資注定是要“打水漂”了；甚至有人毫不留情地說(shuō)“僅靠所謂的公共客廳、幾座沙發(fā)、免費(fèi)看看電影、吹吹牛皮、談?wù)劺硐?，再加上所謂‘三不政策作為核心競(jìng)爭(zhēng)力的話(huà)，那他們的前景真是令人堪憂(yōu)了”！

雖然外界對(duì)雷軍的此次注資信心不足、對(duì)You+公寓的商業(yè)模式也頗具質(zhì)疑，但在筆者看來(lái)，這是一次新鮮的嘗試，說(shuō)不定也是房屋租賃市場(chǎng)的下一片藍(lán)海。在流光溢彩的北上廣深有多少“蟻?zhàn)濉薄ⅰ霸鹿庾濉庇弥腔酆秃顾疄槌鞘凶⑷牖盍?，但是又有多少人能真正享用城市的繁華與時(shí)尚？住在五環(huán)外、每天擠地鐵，應(yīng)該是大多數(shù)異鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者的真實(shí)寫(xiě)照。他們有著強(qiáng)烈的住在市中心的欲望與需要，You+其實(shí)是幫他們完成了這個(gè)夢(mèng)想。并不算高昂的租金，可以換來(lái)優(yōu)越的地理位置、志趣相投的室友，還有相互帶動(dòng)之下的創(chuàng)業(yè)熱情，何樂(lè)而不為呢？

再說(shuō)雷軍，他可以把手機(jī)這么大眾化的產(chǎn)品做得風(fēng)生水起，除了靠超高的性?xún)r(jià)比外，成功之處就在于強(qiáng)大的電商支持和“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的理念。拿著預(yù)售款做手機(jī)，所以手機(jī)價(jià)格被拉下來(lái)了；拿著預(yù)租款建長(zhǎng)期租賃的房子，所以房屋的租金也能下來(lái)。事實(shí)證明，廣州正在運(yùn)營(yíng)的兩個(gè)You+公寓已經(jīng)客滿(mǎn)，而且后續(xù)預(yù)約號(hào)已經(jīng)上百。

誰(shuí)知道這些“90后”們都在想什么！但至少這種“輕資產(chǎn)”的生活方式對(duì)了他們的味，后市大有可為也說(shuō)不定呢！