論房屋建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理

【摘 要】近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)生活水平的要求也越來越高，同時(shí)生活的理念也越來越先進(jìn)化，人們不再只追求衣食無憂，對(duì)居住環(huán)境也提出了更高的要求，因此建筑行業(yè)得到了蓬勃發(fā)展的機(jī)會(huì)。而建筑企業(yè)為在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)工程造價(jià)變得越來越重視，因此本文將通過分析房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的必要性，來對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的完善提出幾點(diǎn)建議。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程造價(jià)；動(dòng)態(tài)管理；必要性；完善措施

隨著建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，建筑企業(yè)為在激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中占有一席之地，則需要對(duì)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與成本使用進(jìn)行全面思考，因此建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理就顯的尤為重要。其不僅可以起到成本優(yōu)化的作用，同時(shí)還可提高施工效果。但在房屋建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理上，仍有幾點(diǎn)需要完善的地方，本文將會(huì)具體說明。

1.房屋建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理概述

工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理是需要從宏觀與微觀的角度來規(guī)劃整個(gè)工程，并且全面剖析和掌控工程細(xì)節(jié)，而非只是對(duì)一項(xiàng)或一種內(nèi)容進(jìn)行控制管理。房屋建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理是一個(gè)持續(xù)的管理過程，因此可以從時(shí)間上，將其劃分成三個(gè)階段，即施工前造價(jià)管理、施工過程造價(jià)管理、施工后造價(jià)管理。

施工前造價(jià)管理是指在施工前對(duì)工程進(jìn)行合理招標(biāo)與規(guī)劃，抓住建筑市場(chǎng)的變化態(tài)勢(shì)，并結(jié)合工程自身特點(diǎn)，來進(jìn)行科學(xué)有效的預(yù)估。同時(shí)在工程項(xiàng)目招標(biāo)環(huán)節(jié)中，要按照正規(guī)程序進(jìn)行，并保證公平、公開、公正的原則，排除非正常因素的干擾。這就需要招標(biāo)負(fù)責(zé)人員具有崗位責(zé)任感與專業(yè)的職業(yè)操守。施工過程造價(jià)管理則是指在施工過程中所進(jìn)行的造價(jià)管理，與傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)管理不同，動(dòng)態(tài)工程造價(jià)管理在內(nèi)容與工程管理的調(diào)節(jié)上更加具有細(xì)致性、動(dòng)態(tài)性與持續(xù)性的特點(diǎn)，特別是在預(yù)算的控制管理與工程變更的調(diào)節(jié)上。這樣不僅可以強(qiáng)化對(duì)人員與機(jī)器的管理，同時(shí)還可以維持整個(gè)施工秩序的穩(wěn)定，降低工程項(xiàng)目不必要的損失。施工后造價(jià)管理主要是一種對(duì)建筑工程的保障管理，一方面通過對(duì)施工材料以及施工中的一系列經(jīng)費(fèi)的審核，來總結(jié)出需要汲取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；另一方面通過對(duì)原始材料的分析整合以及與工程調(diào)節(jié)后的造價(jià)對(duì)比，來編制工程竣工結(jié)算，從而真實(shí)直觀的總結(jié)出工程建設(shè)的價(jià)值。

2.房屋建筑工程造價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的必要性

由于工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理使得工程在施工前、施工中以及施工后可以得到有效的管理保證，因此對(duì)建筑工程的整體施工起著巨大的作用，不僅可以將管理工作與施工現(xiàn)場(chǎng)緊密結(jié)合，同時(shí)還可以讓管理環(huán)節(jié)形成一個(gè)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，不斷優(yōu)化工程項(xiàng)目的施工效果。其主要表現(xiàn)在對(duì)施工過程的規(guī)范、對(duì)問題的及時(shí)解決以及對(duì)成本預(yù)算的優(yōu)化。

在對(duì)施工過程的規(guī)范方面可以避免阻礙施工進(jìn)程的各種人為因素與主觀因素，并且可以節(jié)約工程預(yù)算金額，擴(kuò)大工程施工空間。同時(shí)由于動(dòng)態(tài)造價(jià)管理的持續(xù)性、時(shí)效性、細(xì)致化與深層化，使得在工程施工過程中，能夠較為及時(shí)的預(yù)測(cè)或發(fā)現(xiàn)施工中的問題，并可高效地提出應(yīng)對(duì)措施。而對(duì)成本的預(yù)算上，由于工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理在事前、事中與事后的管理上較為嚴(yán)謹(jǐn)，因此在對(duì)工程各個(gè)環(huán)節(jié)的成本預(yù)算方面都能做到合理且節(jié)約，因此動(dòng)態(tài)管理可以有效的優(yōu)化工程成本預(yù)算，保證了工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的科學(xué)性與可靠性。

3.完善房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的措施

3.1科學(xué)編制投資估算，有效指導(dǎo)工程造價(jià)

房屋建筑工程造價(jià)的決策階段對(duì)工程實(shí)施過程具有重要意義，因?yàn)闆Q策的內(nèi)容關(guān)系到各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的科學(xué)性與合理性，因此要尤為慎重。其中包括對(duì)基礎(chǔ)資料的搜集方面，需要保證資料的準(zhǔn)確性與可靠性，因?yàn)樵谧鲰?xiàng)目的投資估算時(shí)，需要大量的資料作為依據(jù)，因此，資料的質(zhì)量會(huì)直接影響到投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確性。其次是在編制投資估算方面，應(yīng)認(rèn)真對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行分析、刪選、論證，以確定最合適的方案，來保證工程造價(jià)的定位科學(xué)且合理。

3.2加強(qiáng)工程造價(jià)控制，合理編制設(shè)計(jì)概算

對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理有效控制主要包括兩方面，一是要對(duì)設(shè)計(jì)方案與限額設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，一般情況下，設(shè)計(jì)費(fèi)用在整個(gè)工程投資中所占比例較小，但卻對(duì)工程造價(jià)影響巨大，因?yàn)樵谑┕ぶ?，工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是關(guān)鍵，因此要培養(yǎng)設(shè)計(jì)與施工同等重要的觀念，來對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制；二是要進(jìn)行限額設(shè)計(jì)工程造價(jià)，所謂限額設(shè)計(jì)是指在可行性研究基礎(chǔ)上，對(duì)投資估算控制的初步設(shè)計(jì)，針對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)而控制技術(shù)設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)。在這此過程中，要保證在各專業(yè)均達(dá)到使用功能基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照投資限額控制設(shè)計(jì)控制不合理變更，防止超出總投資額度。

3.3重點(diǎn)把我工程造價(jià)環(huán)節(jié)

施工階段的造價(jià)管理是在工程建設(shè)中較為主要的環(huán)節(jié)，因此應(yīng)格外重視。首先應(yīng)對(duì)施工造價(jià)管理進(jìn)行細(xì)化，將其中的材料價(jià)格控制作為重點(diǎn)。一方面要注重對(duì)市場(chǎng)行情的關(guān)注，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)市場(chǎng)能夠及時(shí)為材料供應(yīng)提供多種渠道，并且品種價(jià)格豐富，有利于對(duì)第一手施工情況與材料信息的掌握。另一方面則是要對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更的嚴(yán)格控制，在施工中，工程地質(zhì)變化、設(shè)計(jì)變更、業(yè)主原因等都會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)容的變更，然而一旦工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容頻繁變更，也意味著工程造價(jià)也要不斷做出調(diào)整，因此要對(duì)工程內(nèi)容做出嚴(yán)格把關(guān)，不為項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更留下可能，但若出現(xiàn)必須變更的情況，則需要單位代表、建設(shè)單位代表以及監(jiān)理代表等幾方共同簽字才可。其次，在現(xiàn)場(chǎng)簽證以及隱蔽工程記錄的過程中，也要做到嚴(yán)格管理，杜絕因簽證管理不嚴(yán)而造成的扯皮現(xiàn)象。

3.4加強(qiáng)項(xiàng)目竣工結(jié)算階段管理

項(xiàng)目的竣工也就意味著工程施工的結(jié)束，然而由于建設(shè)單位對(duì)竣工后的結(jié)算處理不當(dāng)，往往也會(huì)影響到整個(gè)造價(jià)控制。因此工程竣工后，要對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格把控，首先應(yīng)注意所收集結(jié)算資料的準(zhǔn)確性，其中結(jié)算資料有工程量以及套價(jià)取費(fèi)等，之后要對(duì)資料進(jìn)行認(rèn)真審核。同時(shí)經(jīng)過測(cè)算發(fā)現(xiàn)，在房屋建筑工程中，材料價(jià)差在材料費(fèi)中占五成以上，因此在工程項(xiàng)目竣工以后，需要對(duì)材料價(jià)格這一重要的動(dòng)態(tài)因素進(jìn)行合理有效的控制。

4.總結(jié)

綜上，我們可以看出，工程造價(jià)的控制對(duì)建筑企業(yè)未來發(fā)展起著巨大作用，因此要想做到對(duì)工程造價(jià)的全面控制，就要在施工中、施工前以及施工后合理有效的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全面管理。

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