房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制策略研究

【摘要】現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的時(shí)期，物價(jià)水平也比之前有了明顯的增長，在這樣的背景之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)也在向前發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)作為現(xiàn)代建筑也與房地產(chǎn)業(yè)的必要工具，在這種行業(yè)里扮演者舉足輕重的角色，要想做一名合格的測(cè)繪工作人員，就要在各種實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn)，并不忘借鑒外國的先進(jìn)方法和理論，追求自身的全面發(fā)展，將為未來的測(cè)繪事業(yè)做出貢獻(xiàn)。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪技術(shù)；質(zhì)量；數(shù)據(jù)；房地產(chǎn)

1、引言

從進(jìn)入21世紀(jì)之后，我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)我國城市化進(jìn)程的加快，隨之而來的就是涌進(jìn)城市的人口數(shù)量開始加多，原本的城市住房與工作場地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求，然而就是這種狀況造就了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，由于供求不平衡，導(dǎo)致房價(jià)上漲，人們對(duì)房屋所有權(quán)的掌握意識(shí)也越來越得到增強(qiáng)，在買房時(shí)，很看重房子面積的測(cè)量與測(cè)繪的準(zhǔn)確度，國家針對(duì)這種情況，也陸續(xù)出臺(tái)了很多對(duì)房產(chǎn)測(cè)量與測(cè)繪方面的各種規(guī)章制度，給房產(chǎn)測(cè)繪提供更好的依據(jù)，國家有關(guān)政策也逐漸的得到了加強(qiáng)，同時(shí)還要對(duì)房產(chǎn)提出更多更明確的要求，以便提供給公眾們一個(gè)公平的服務(wù)平臺(tái)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)內(nèi)容與意義

2.1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的內(nèi)容

通過對(duì)房產(chǎn)的位置，格局，形狀，面積等的測(cè)量，然后用專業(yè)的繪圖方法將房產(chǎn)的大致情況描繪出來，以此來確定房屋產(chǎn)權(quán)的情況。詳細(xì)起來說，主要的內(nèi)容有很多，像最初的房產(chǎn)方面的調(diào)查，平面的控制測(cè)量，面積的計(jì)算，各種房產(chǎn)要素的測(cè)量，地面是否平衡，建筑施工時(shí)是否粗糙，還有房產(chǎn)圖的繪制，最后是對(duì)形成效果圖的資料檢查和驗(yàn)收。內(nèi)容不是很復(fù)雜，但卻不能忽視它們的重要性，它對(duì)所有的地產(chǎn)商家來說都是不得不重視的技術(shù)。通過駕馭良好的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，提高自身的競爭力，來贏得更多忠實(shí)的消費(fèi)者。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的意義

在房產(chǎn)從建設(shè)到到銷售的整個(gè)過程中，房產(chǎn)平面圖都是不可缺少的工具，而制作平面圖的基礎(chǔ)就是測(cè)繪出來的數(shù)據(jù)資料，因此測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)管理的整套體系中是至關(guān)重要的，得到了這種測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助，管理人員就可以方便快捷的掌握與房產(chǎn)有關(guān)的各種數(shù)據(jù)與情況，為管理的方式和策略提供幫助。

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的推動(dòng)下，它為房產(chǎn)交易提供一個(gè)更加透明的平臺(tái)，讓消費(fèi)者更加清晰的了解房屋情況，放心消費(fèi)，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的決策也起到了一定的協(xié)助作用。

房地產(chǎn)企業(yè)作為我國的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，為國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，也體現(xiàn)出了人們追求精神世界的滿足和物質(zhì)生活水平的質(zhì)量保證，通過以測(cè)繪技術(shù)為建設(shè)基礎(chǔ)，加強(qiáng)我國城市化的快速建設(shè)，是時(shí)代發(fā)展的迫切要求也是提高我國城市發(fā)展水平的重要路徑。

2.3數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

科技不斷進(jìn)步，每個(gè)領(lǐng)域都得到了它的幫助，就像房產(chǎn)企業(yè)的測(cè)繪技術(shù)中就已經(jīng)融入了科技的因素，現(xiàn)在比較常用的就是GIS數(shù)字測(cè)繪的先進(jìn)技術(shù)。它對(duì)整體的房產(chǎn)質(zhì)量有很大的幫助，GIS可以與信息技術(shù)聯(lián)系起來，將分析與處理程序綁在一起，同時(shí)進(jìn)行，提高了整個(gè)建設(shè)過程的效率，給房產(chǎn)管理帶來了很多便利。

在測(cè)繪工作開始之前要對(duì)信息有一個(gè)充分的準(zhǔn)備，圖紙與位置屬性是最重要的，用GIS技術(shù)進(jìn)行目標(biāo)的定位，以此來收集像建筑物坐標(biāo)，材料來源與數(shù)據(jù)性質(zhì)等的相關(guān)信息，用這些信息建立起一個(gè)信息庫，便于后來測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。

3、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制

3.3健全社會(huì)市場質(zhì)量控制機(jī)制

通過建立一個(gè)有效的市場調(diào)節(jié)機(jī)制，可以對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量提供保證，市場上的商品價(jià)格發(fā)生了浮動(dòng)，對(duì)產(chǎn)品的制造商的利益就會(huì)有很大的影響，可是作為測(cè)繪的提供者來說，它同時(shí)也是對(duì)其利潤的期望者，在各個(gè)測(cè)繪提供者之間無形的形成競爭關(guān)系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費(fèi)者客戶，而消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)，一定會(huì)先比較各個(gè)測(cè)繪提供商技術(shù)的先進(jìn)性，精確性，服務(wù)的高質(zhì)量性等因素，在這種激烈的競爭環(huán)境中，也一定會(huì)逐漸提高測(cè)繪行業(yè)整體的發(fā)展，不僅要加快繪制速度，還要保證測(cè)繪成品的高質(zhì)量性；另一方面。從業(yè)人員的自身素質(zhì)也必然會(huì)有所提升，這樣才可能從產(chǎn)品本身的價(jià)值來吸引消費(fèi)者。在這種優(yōu)勝劣汰的機(jī)制調(diào)整下，通過全面提高整體的測(cè)繪技術(shù)，從個(gè)人到整個(gè)企業(yè)都會(huì)有一個(gè)更高的發(fā)展和飛躍，對(duì)測(cè)繪的整體質(zhì)量做好保證，達(dá)到消費(fèi)者們對(duì)它的整體要求，以此優(yōu)化市場上的資源配置。

3.2完善內(nèi)部控制

要想保證整體的測(cè)繪質(zhì)量，就要嚴(yán)格把握好內(nèi)部控制，首先，要把房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量內(nèi)部控制具體內(nèi)容確定下來，而目前的數(shù)字控制技術(shù)的關(guān)鍵之處在于程序和信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，要求在作業(yè)手段的選擇，各種設(shè)備配置，還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配，這其中也包括先后對(duì)結(jié)果的檢測(cè)等，要求這些有價(jià)值的信息都要得到良好的保護(hù)和保存，確保它們的安全性和準(zhǔn)確性。其次，對(duì)整體的質(zhì)量控制系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)完善，不斷的加強(qiáng)責(zé)任制建設(shè)，科學(xué)的進(jìn)行管理，明確每個(gè)職位的責(zé)任與義務(wù)，避免各自為政。形成一個(gè)良好的工作體系，然后對(duì)測(cè)繪的各種標(biāo)準(zhǔn)制定出詳細(xì)的規(guī)定，讓工作者完全按照要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪是一件很嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)的處理都很重要，重視的程度不同，最后對(duì)測(cè)繪結(jié)果的影響程度也是不同的。針對(duì)這種情況，公司的各種預(yù)支相關(guān)的規(guī)章制度體系必須細(xì)致詳盡，建立一個(gè)主題明確，項(xiàng)目可靠的管理制度。企業(yè)要定期的將課公開的信息宣傳給消費(fèi)者，讓更多的人能了解這項(xiàng)工作，方便查詢測(cè)繪項(xiàng)目，消費(fèi)者只有正正了解了，才會(huì)去考慮消費(fèi)。通過這種完善內(nèi)部控制體系和看重消費(fèi)者的感受來實(shí)現(xiàn)這種技術(shù)最大的效用。

3.3對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行培訓(xùn)

在整個(gè)的測(cè)繪管理過程中，作為主要的測(cè)繪工作人員，他們的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)是非常重要的，這對(duì)測(cè)繪作品有著極大的作用，通過對(duì)測(cè)繪技術(shù)的熟練掌握和使用，會(huì)給房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量產(chǎn)生影響，所以對(duì)測(cè)繪工作人員的技術(shù)要求是很高的，因此要經(jīng)常的對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，通過編寫教材，制定計(jì)劃，實(shí)踐演練等方式，全面提升測(cè)繪人員的素質(zhì)，并定期進(jìn)行培訓(xùn)結(jié)果核查，避免這種因?yàn)槿藶榈囊蛩囟⒄`測(cè)繪的質(zhì)量，若為了節(jié)約培訓(xùn)的成本，而不進(jìn)行培訓(xùn)，影響了測(cè)繪成品的效果，這對(duì)于商家來說是得不償失的。

3.4加強(qiáng)宏觀調(diào)控

在很多行業(yè)中，市場自己的調(diào)節(jié)已經(jīng)不能發(fā)揮更好的作用時(shí)，就需要社會(huì)行政管理部門的介入，政府作為國家的管理部門，就要充分發(fā)揮自己的的宏觀調(diào)控作用，與測(cè)繪相關(guān)的管理部門就要通過考察和質(zhì)量評(píng)定等來對(duì)具體的對(duì)測(cè)繪企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品市場進(jìn)行必要的控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，經(jīng)過慎重的分析，找出最佳的解決方式。同時(shí)要加強(qiáng)法律方面的管理，不斷完善相關(guān)法規(guī)政策，提高法律執(zhí)行力度，用規(guī)范和監(jiān)督的具體手段來全面提升整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的質(zhì)量，讓其健康發(fā)展，要堅(jiān)定不移地從社會(huì)的角度來看待，確保測(cè)繪工作的順利開展。

4、總結(jié)

通過不斷加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)的成熟與發(fā)展，來提高測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，為更多的人們服務(wù)。而對(duì)從業(yè)人員來說，要想做一名合格的測(cè)繪工作人員，就要在各種實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn)，并不忘借鑒外國的先進(jìn)方法和理論，追求自身的全面發(fā)展，為未來的測(cè)繪事業(yè)做出貢獻(xiàn)。