淺析建筑商業(yè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制中的問(wèn)題及解決措施

【摘要】在建筑工程建設(shè)中，工程造價(jià)一直都是最受關(guān)注的問(wèn)題。建筑工程造價(jià)的有效控制能夠?yàn)檎麄€(gè)建筑工程的建設(shè)節(jié)約很大一部分開(kāi)支，使建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益得到大幅度提升。同時(shí)，還能夠使整個(gè)工程建設(shè)的人力、財(cái)力、物力等等得到控制，避免造成不必要的浪費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)當(dāng)前商業(yè)建筑建設(shè)中工程造價(jià)控制所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析和探討，并提出了相應(yīng)的解決措施，以供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；商業(yè)建筑；工程造價(jià)；控制；問(wèn)題；解決措施

前言

隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)和城市化建設(shè)進(jìn)程的逐步加快，使我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到了明顯的進(jìn)步，各行各業(yè)的發(fā)展都取得了顯著的成效。我國(guó)的建筑工程事業(yè)也是在這一過(guò)程中得到了迅速的發(fā)展。當(dāng)前，建筑工程作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要的作用，在建筑工程建設(shè)中，對(duì)其工程造價(jià)的合理控制，是當(dāng)前建筑事業(yè)面臨的首先問(wèn)題。造價(jià)的合理控制能夠使資源的利用效率得到顯著提升，使工程建設(shè)的系統(tǒng)性得到提升，從而使項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益得到增長(zhǎng)。商業(yè)建筑作為建筑建設(shè)中最為常見(jiàn)的施工項(xiàng)目，對(duì)其造價(jià)進(jìn)行有效控制是建筑建設(shè)中一項(xiàng)極為重要的環(huán)節(jié)，下面就從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)建筑工程造價(jià)控制現(xiàn)狀入手，對(duì)其中所存在的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的探討。

一、當(dāng)前我國(guó)建筑商業(yè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制現(xiàn)狀

所謂的工程造價(jià)實(shí)際上是指建筑工程的預(yù)期開(kāi)支或者實(shí)際的開(kāi)支的所有投入的資產(chǎn)，其中包括固定資產(chǎn)也包括項(xiàng)目資金等等。對(duì)一個(gè)建筑項(xiàng)目的工程造價(jià)產(chǎn)生影響的因素有很多，在施工項(xiàng)目中的各個(gè)環(huán)節(jié)都可以得到體現(xiàn)，如物價(jià)、施工、建設(shè)、土地等等，它具有著復(fù)雜性、多次性、多樣性以及單件性的特征。在我國(guó)，由于工程造價(jià)這一概念興起較晚嗎，所以對(duì)其全面的、全方位的、全過(guò)程的投資管理還缺乏一定程度的認(rèn)識(shí)，我國(guó)的建筑工程造價(jià)長(zhǎng)期都存在著概算資金投入超過(guò)估算資金投入、預(yù)算資金投入超過(guò)概算資金投入、決算資金投入超過(guò)預(yù)算資金投入的現(xiàn)象。這種嚴(yán)重的超資現(xiàn)象會(huì)對(duì)整個(gè)工程的投資收益產(chǎn)生極為嚴(yán)重的影響。同時(shí)，我國(guó)在對(duì)建筑工程項(xiàng)目的投資管理的制度上也存在不健全的問(wèn)題，在各個(gè)層面上的設(shè)置也都不完善，導(dǎo)致在工程施工中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)資源浪費(fèi)的現(xiàn)象和資源利用不合理的問(wèn)題。

二、我國(guó)建筑商業(yè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制出現(xiàn)問(wèn)題的原因

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)施工中，造成工程項(xiàng)目的造價(jià)失去控制的原因有很多，總結(jié)起來(lái)可以歸納為以下幾點(diǎn)：

1、與基本的程序設(shè)置存在沖突，同時(shí)在建筑施工前沒(méi)有做好充分的準(zhǔn)備工作，盲目施工建設(shè)導(dǎo)致工程在施工工作中會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題且得不到有效的解決。在工程施工時(shí)，只追求工程建設(shè)的進(jìn)度，而忽略工程的質(zhì)量管理，是工程的經(jīng)濟(jì)效益得不到提升。2、在建筑工程建設(shè)中，工程造價(jià)的設(shè)計(jì)階段以及策劃階段是最為重要的環(huán)節(jié)，而相關(guān)人員沒(méi)有在這一點(diǎn)上引起足夠的重視，策劃和設(shè)計(jì)在建筑造價(jià)控制上的重要作用，最終造成工程造價(jià)失去控制。3、沒(méi)有對(duì)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模以及項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)提出明確的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致在工程施工中沒(méi)有合理的工程施工目標(biāo)作為指導(dǎo)。4、在對(duì)建筑工程進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，相關(guān)設(shè)計(jì)師常常會(huì)忽略對(duì)工程造價(jià)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，對(duì)工程造價(jià)的管理也存在著一定的忽視，導(dǎo)致項(xiàng)目造價(jià)得不到合理控制，造成成本和資源的浪費(fèi)，或者有效的資源得不到合理的利用等現(xiàn)象。5、在進(jìn)行工程施工時(shí)，沒(méi)有按照合同的要求進(jìn)行規(guī)范的施工，沒(méi)有對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的施工都引起足夠的重視，致使經(jīng)常會(huì)發(fā)生索賠的現(xiàn)象，對(duì)工程建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)損失。6、在對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)控制時(shí)，沒(méi)有對(duì)工程的預(yù)算做出準(zhǔn)確的評(píng)估和設(shè)定，導(dǎo)致工程的預(yù)期造價(jià)和實(shí)際造價(jià)存在一定的偏差，使工程造價(jià)對(duì)項(xiàng)目資金的控制意義受到影響，導(dǎo)致工程經(jīng)濟(jì)效益下降。

三、有效控制建筑工程造價(jià)的措施

1、工程設(shè)計(jì)方案的選擇

（1）工程建筑設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。工程建筑設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約土地，少占農(nóng)田，在滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝和使用功能的前提下，充分結(jié)合地形地貌、地質(zhì)條件，因地制宜、依山就勢(shì)地布置車(chē)間和設(shè)施，力求工藝流程順暢、生產(chǎn)系統(tǒng)完整、物料運(yùn)輸簡(jiǎn)便短捷，從而降低工程造價(jià)。

（2）建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料選擇是否合理，直接影響建筑工程造價(jià)的高低。材料費(fèi)一般占直接工程費(fèi)的75%左右，直接工程費(fèi)與間接費(fèi)的高低成正比例關(guān)系，直接工程費(fèi)越高，間接費(fèi)就越高。因此建筑工程的設(shè)計(jì)應(yīng)采用先進(jìn)實(shí)用的結(jié)構(gòu)形式和高強(qiáng)度的輕質(zhì)材料，以減輕建筑物的自重，簡(jiǎn)化和減少基礎(chǔ)工程，減少建筑材料和結(jié)構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短工期，以達(dá)到降低建筑工程造價(jià)的目的。

2、工程施工階段的管理

施工工期是一種有限的時(shí)間資源，在項(xiàng)目管理中有特定的價(jià)值，即“工期價(jià)值”。對(duì)工程項(xiàng)目而言，工程的質(zhì)量、成本和工期是施工管理的三大主線，工期是否合理直接影響著施工質(zhì)量和成本，因此，施工項(xiàng)目管理中的時(shí)間管理非常重要。

在一定的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模內(nèi)，如果項(xiàng)目的建設(shè)周期越短，則花費(fèi)的間接性費(fèi)用越少。在進(jìn)行造價(jià)工期優(yōu)化時(shí)，應(yīng)計(jì)算在采取各種技術(shù)措施時(shí)工程項(xiàng)目不同的工期所對(duì)應(yīng)的不同的造價(jià)，計(jì)算出在最短的完成時(shí)間為最低成本工期，以此來(lái)編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃指導(dǎo)實(shí)施。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是從工程的性能、壽命、可靠性、安全性和經(jīng)濟(jì)性五個(gè)方面綜合考慮而制定的。在工程建設(shè)中，只有質(zhì)量符合要求的工程才能投入生產(chǎn)和交付使用，才能發(fā)揮投資效益?？刂乒こ淘靸r(jià)必須貫徹技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則，既要保證工程質(zhì)量，又要將降低工程造價(jià)的觀念滲透到整個(gè)建設(shè)過(guò)程的每項(xiàng)工作中去。充分運(yùn)用價(jià)值工程的分析方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入的功能分析，力求用最低的成本可靠地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目必要的功能。工程造價(jià)、工期、工程質(zhì)量有著非常密切的關(guān)系，三者關(guān)系處理恰當(dāng)、合理，就能建成一個(gè)造價(jià)合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、工期合理的工程項(xiàng)目。

最后，為了降低材料采購(gòu)成本，提高采購(gòu)質(zhì)量，須在各個(gè)環(huán)節(jié)上強(qiáng)化成本觀念，加強(qiáng)監(jiān)督管理，力求購(gòu)進(jìn)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，避免在材料的采購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)管理漏洞，造成不必要的浪費(fèi)現(xiàn)象。

3、竣工結(jié)算階段的管理

竣工結(jié)算階段是建筑施工合同履行中的重要環(huán)節(jié)。這個(gè)階段重點(diǎn)要加強(qiáng)對(duì)施工合同執(zhí)行情況的跟蹤管理工作，規(guī)范雙方的市場(chǎng)行為。提高履約率，減少爭(zhēng)議和糾紛造成的損失，從而提高投資效益，維護(hù)承發(fā)包雙方的經(jīng)濟(jì)利益和合法權(quán)益。

在項(xiàng)目竣工階段，對(duì)承包商提交的竣工結(jié)算書(shū)進(jìn)行審核，編制工程審計(jì)報(bào)告，并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。工程結(jié)算的審核是一項(xiàng)非常繁瑣的工作，但又是工程投資控制的最關(guān)鍵部分。審核的具體內(nèi)容包括：竣工結(jié)算是否符合合同條款、招投標(biāo)文件，結(jié)算是否按定額和工程計(jì)量規(guī)則、造價(jià)主管部門(mén)的調(diào)價(jià)規(guī)定等進(jìn)行編制。要根據(jù)合同、圖紙、定額及工程預(yù)算書(shū)等，以工程變更、工程量增減、材料替換、甲方供應(yīng)材料設(shè)備逐項(xiàng)審核，不重不漏。做好監(jiān)理日記，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，認(rèn)真準(zhǔn)確的進(jìn)行核算。監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)掌握施工方法和材料價(jià)格對(duì)造價(jià)的影響，不偏不倚，正確審核竣工結(jié)算，使竣工結(jié)算真實(shí)反映工程造價(jià)。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，工程造價(jià)在建筑工程建設(shè)中將發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，商業(yè)工程建筑作為在我國(guó)建筑工程建設(shè)中的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制具有十分重要的意義，只有通過(guò)科學(xué)合理的造價(jià)控制，才能夠使工程的投入資金得到合理的利用，使建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益得到提升。

參考文獻(xiàn)

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