既有高層建筑地下室防水滲漏原因分析及處理措施

【摘要】高層地下室滲水問題日益凸顯，影響地下室正常使用的同時，也使建筑物結(jié)構(gòu)安全存在隱患，并給用戶生活帶來不便。本文結(jié)合實際工程實例分析，對地下室滲水現(xiàn)狀進行調(diào)查研究，并進行原因分析，針對現(xiàn)狀及原因提出合理的地下室滲漏處理措施。

【關(guān)鍵詞】高層地下室；滲漏原因；滲漏處理

引言

近年來，隨著一棟棟高層建筑拔地而起，高層地下室滲水問題成為既有建筑房屋維修的常見問題。誠然在建筑物基礎(chǔ)以下建地下室能有效地利用地下空間，但由于地下室設(shè)置在地面以下，即使在東北地區(qū)地下水位較低的情況下，雨季時，地表水和雨水也將通過土層滲入到地下室外壁，如果地下室外壁防水性能不好，這直接影響到建筑物的使用功能，嚴(yán)重的可能影響到建筑主體結(jié)構(gòu)，甚至造成嚴(yán)重后果，給人民群眾的生命財產(chǎn)安全帶來隱患。深入分析既有建筑地下室滲漏水的原因，提出有針對性的治理方法，對降低地下室的滲漏率乃至徹底解決地下室滲漏水問題具有十分重要的意義。

一、結(jié)合工程實例對地下室出現(xiàn)滲水現(xiàn)狀進行調(diào)查研究

工程概況：乘四小區(qū)三棟高層始建于1987年，由于年久失修，地下室滲水嚴(yán)重，整個地下室溢滿水，維修人員無法進入，一層住戶生活也受到嚴(yán)重影響，同時地下室內(nèi)的管線由于長期浸泡，腐蝕嚴(yán)重。根據(jù)相關(guān)資料了解到高層建筑地下室的防水設(shè)計為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加二道柔性防水材料，由于建筑長期使用，材料老化，造成外防水局部破損，導(dǎo)致外部地下水滲入地下室。通過這一項目我們對地下室常見滲水形式可能的滲水部位進行了深入調(diào)查研究。

1、常見滲水部位：有關(guān)經(jīng)驗資料表明地下室滲水部位有約70%發(fā)生的地下室底板部分和地下室外墻壁的中下部。所以此項目我們對地下室進行抽干水，烘干墻壁底板，觀察滲水點，同時對地下室底板和墻壁中下部進行重點防水處理。

2、常見滲水形式：滲水的形式與地質(zhì)、結(jié)構(gòu)、季節(jié)有關(guān)，主要表現(xiàn)為涌水、潛流、滲流和波動漏滲等幾種情況。

3、構(gòu)造性滲水：指地下室的施工縫后止水帶處，應(yīng)用材料不當(dāng)，施工質(zhì)量隱患引起的構(gòu)造性漏水。

二、地下室滲水原因分析

根據(jù)對乘四高層地下室滲漏問題現(xiàn)狀的分析，這個項目的滲水形式屬于滲流的形式，水基本上是通過結(jié)構(gòu)混凝土的薄弱部位滲出來的，這說明地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效，且地下室外防水的柔性防水層，局部也已破壞。一般這兩者的破壞部位基本不在同一部位。這是由于柔性防水層局部破壞后，地下水穿過柔性防水層進入結(jié)構(gòu)層外壁，在地下水壓力的作用下，水在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，形成通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位，穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。因此當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)地下室滲水時其地下室的結(jié)構(gòu)自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。

1、結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：通過現(xiàn)場實地調(diào)查，乘四高層建設(shè)年限已有將近30年，在近幾年才出現(xiàn)滲漏，說明結(jié)構(gòu)混凝土的自防水效果良好，不存在結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工質(zhì)量缺陷。

2、柔性防水層局部破壞的原因：由于建設(shè)年限較長，柔性防水年久老化，地下水長期侵蝕的情況下，造成地下室柔性防水層防水薄弱環(huán)節(jié)，例如陽角部位，在地下水作用下，被切裂，形成整體柔性防水層的破壞。地下室底板柔性防水層都是采用外防內(nèi)貼法施工，結(jié)構(gòu)的防水層容易在地下水作用下鼓破柔性防水層，隨混凝土缺陷而穿孔破壞。但是當(dāng)前的做法多數(shù)是在防水層外部，砌磚保護層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉或施工中進行回填，有可能使防水層外的磚砌保護層，產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

三、地下室滲水的處理措施

根據(jù)以上地下室滲水原因分析，結(jié)合乘四高層地下室滲水現(xiàn)狀，我們對乘四高層地下室防水采用內(nèi)防內(nèi)貼法施工，處理方法如下：

1、地下室局部滲水點處理

①無壓力滲水點處理材料采用無機防水堵漏材料。②無壓力滲水點處理方法。1）找點：清理干凈底板、墻面，尋找滲漏的位置；2）基層處理：將滲點處鑿成長寬100mm，深150mm反喇叭孔洞，清除殘渣；3）將單液型聚氨酯發(fā)泡止水劑迅速添堵進滲水孔，擠壓鑿實；4）確認(rèn)不再滲水后，采用聚合物防水砂漿抹平，并進行養(yǎng)護。③有壓滲點處理材料采用單液型聚氨酯發(fā)泡止水劑；④有壓滲水點使用方法及注意事項：1）設(shè)備：使用手搖式簡易灌漿泵進行灌注，2）試泵：采用碗或其它器皿盛水液體，在入漿口處，手搖泵柄可噴出水；關(guān)閉出水口時手搖感覺明顯困難，壓力表起壓力。3）清潔：注漿前確保泵體清潔干凈，可采用天那水或丙酮對泵身進行清潔，清潔方式類似灌漿過程。4）找點：盡量清理干凈底板面，尋找滲漏較大的位置。5）埋管：埋設(shè)銅管和鐵管等，埋設(shè)時考慮管必須要拔回，防止以后銹蝕造成再次滲漏。6）灌漿及清洗：將入漿口灌滿漿液后，入漿管直接放在儲存罐活裝有漿液的小桶中，搖泵后出漿口泵出液體，壓力表顯示泵出壓力。當(dāng)出漿管較長時，此時壓泵者不能停止，應(yīng)不斷泵送。全力地壓送直至很難搖動搖柄時停止。

2、地下室外墻體內(nèi)墻面及地下室地面防水做法

四、結(jié)論

地下室防水工程是一門綜合性、實用性很強的工程技術(shù)，現(xiàn)場需要結(jié)合地下室防水的工程造價、防水要求、防水材料性能、施工難度等因素進行全面分析，綜合比較，在保證安全、質(zhì)量可靠和經(jīng)濟合理的前提下，根據(jù)工程具體情況，確定防水設(shè)計和施工方案。本文只從防水角度出發(fā)，淺顯的對本工程的地下室防水的設(shè)置和構(gòu)造進行簡單的闡述，不同的項目會有不同的作法，本文僅為參考性文章，也希望同行提出不同的意見和建議共同學(xué)習(xí)。

參考文獻

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[2]建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范實施答疑.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.1.