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    房建工程施工階段造價成本控制探討

    2014-12-23 17:02:00
    中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2014年3期
    關(guān)鍵詞:施工進(jìn)度工程造價工程施工

    (新疆阿拉爾南口建筑有限責(zé)任公司,新疆 阿拉爾 843300)

    房建工程施工階段造價成本控制探討

    康 妍

    (新疆阿拉爾南口建筑有限責(zé)任公司,新疆 阿拉爾 843300)

    在房建工程的施工階段對工程造價進(jìn)行成本控制,可以有效的掌握工程的資金使用情況,進(jìn)而根據(jù)需要有效的控制成本。然而,當(dāng)前我國很多施工企業(yè)在成本控制方面依然比較落后。為此,本文在分析了房建工程施工階段的造價構(gòu)成的基礎(chǔ)上,提出了有效控制成本的方法措施,以為施工企業(yè)提供參考。

    房建工程;施工階段;成本控制

    房地產(chǎn)開發(fā)在我國起步較晚,但是其發(fā)展速度非??欤议_發(fā)呈逐年攀升的趨勢。從我國房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來看,其發(fā)展是不均衡的,存在一定的問題,在管理上不能與時俱進(jìn),不能很好的適應(yīng)時代的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)中的技術(shù)管理落后,不重視技術(shù)創(chuàng)新和先進(jìn)方法的采用,造成工程造價過高,所以對房建工程施工階段的工程造價成本進(jìn)行控制是企業(yè)發(fā)展的必然要求,因為成本的控制將影響施工質(zhì)量和工程是否能順利竣工。房建工程施工階段工程造價成本控制非常重要,因為施工階段是房建工程投入人力、物力、財力和技術(shù)的最重要階段,這個階段是工程造價形成的最重要時期。下面就從施工組織設(shè)計、材料成本的控制、質(zhì)量和工期管理、預(yù)算工程量清單報價、施工中的控制、工程措施項目費(fèi)等幾個方面來綜合分析一下房建工程施工階段造價成本的控制。

    1 施工組織設(shè)計是前提

    房建工程建設(shè)要遵循一定的施工建設(shè)原則,要兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,因為施工組織設(shè)計是施工的基礎(chǔ)。做好施工組織可以有效的控制工程造價,同時,對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等都產(chǎn)生良好的效益。因此,在進(jìn)行施工組織方案的編制時,要與施工現(xiàn)場實際結(jié)合,在確保質(zhì)量的前提下,合理節(jié)約成本,減少人、材、物的損耗,以獲得最大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

    2 材料成本的控制是關(guān)鍵

    在房建工程中,材料費(fèi)是整個房建工程中占得成本費(fèi)用最大。所以,材料費(fèi)用的確定對工程的成本產(chǎn)生巨大影響,也決定了工程造價管理是否有效。材料成本的控制要根據(jù)施工圖紙以及常規(guī)材料用量經(jīng)驗來進(jìn)行控制,并利用計算機(jī)軟件進(jìn)行分析。材料的采購要合理,避免過多,或者不足,因為過度會造成浪費(fèi),增加成本,不足會延誤工期,帶來更大的損失。因此材料的采購對于成本控制也非常重要。必要時,可以嚴(yán)格落實采購地點、價格、供貨距離等信息,以確保材料費(fèi)用最優(yōu)化,有效控制成本。

    首先,對于材料費(fèi)的控制,要根據(jù)施工進(jìn)度,選擇合理時機(jī)采購,并準(zhǔn)確的計量和驗收,同時采取有效管理措施降低材料運(yùn)輸和管理等過程費(fèi)用。其次,施工過程中要控制好材料的使用量,領(lǐng)取材料必須嚴(yán)格登記,并按照施工方案來使用材料。對工程施工中的材料預(yù)算消耗量與實際消耗要及時記錄,以便做出調(diào)整。對于需要周轉(zhuǎn)的材料,要做好記錄和統(tǒng)計,明確數(shù)量和去向,這樣才能有效降低材料的成本,進(jìn)而有效控制工程造價。

    3 嚴(yán)格把關(guān)進(jìn)度和質(zhì)量

    工程的工期長短對于工程成本和管理都會帶來巨大的影響。在工程建設(shè)中,合理的制定資金使用計劃,并根據(jù)施工情況,對工程的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量進(jìn)行管控,嚴(yán)格按照工程建設(shè)的要求來進(jìn)行施工,以避免安全施工和質(zhì)量問題的產(chǎn)生,進(jìn)而有效提高質(zhì)量,提升施工進(jìn)度,有效減少成本。房建工程中質(zhì)量安全是第一位的,確保安全的前提下,保證工程施工進(jìn)度。同時要把質(zhì)量管理貫穿到整個施工建設(shè)過程中,這樣才能避免返工,減少成本的投入。

    4 采用工程量清單報價進(jìn)行預(yù)算

    房建工程在成本造價預(yù)算中可以優(yōu)先考慮采用工程清單報價,采用這種方式進(jìn)行房建工程的發(fā)包,可以有效提升市場的競爭,從而促使成本更加的透明,更加的市場化,從而通過市場來有效降低工程造價成本。如果房建工程的建設(shè)方案較好,也可以直接采用單方造價包干,可以把所有的材料價格、產(chǎn)品品牌、數(shù)量等確定好,以防壟斷的發(fā)生。房建工程的承包方式有多種,可以靈活的選擇,前提是承包方式不能影響進(jìn)度和質(zhì)量,例如,可以采用整包,也可以采用專業(yè)專項分包??梢宰寣iT的項目部門負(fù)責(zé)專門的項目工程,例如,水電工程,門窗工程等等,這樣可以有效降低施工后期的調(diào)度,進(jìn)而有效控制造價。

    5 工程施工中控制

    在房建施工過程中經(jīng)常會遇到一些問題,為此嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工非常重要。施工中遇到變更一定要經(jīng)過嚴(yán)格的討論和論證,確定變更的合理性和必要性,這樣才能按照變更后的方案繼續(xù)施工,但是變更也要考慮變更后的施工費(fèi)用。施工中不可預(yù)知的因素很多,有一些因素會嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,影響質(zhì)量,進(jìn)而對造價帶來影響,為此工程師要加強(qiáng)指導(dǎo);管理人員要組織好施工隊伍,嚴(yán)格管理,注重安全施工;施工項目部還要全面真實的了解工程費(fèi)用情況,以便更好的控制施工。

    6 建筑工程措施項目費(fèi)的控制

    房建工程措施項目費(fèi)受多種因素的影響,因此在控制費(fèi)用的時候也要從多方面進(jìn)行考慮。針對氣候、環(huán)境、安全等因素的影響,在工程施工中要針對具體情況來正確的施工,確保工程安全有序的進(jìn)行。一些循環(huán)使用的材料要檢查好,以免施工中出現(xiàn)問題,帶來損失。措施項目費(fèi)的其他費(fèi)用,例如,二次搬運(yùn)、夜間施工、垂直機(jī)械運(yùn)輸?shù)?,都要進(jìn)行預(yù)算控制,也可以根據(jù)以往的經(jīng)驗進(jìn)行預(yù)算控制。

    結(jié)語

    房建工程中造價成本的控制可以有效提升施工企業(yè)競爭力,提升經(jīng)濟(jì)效益,所以在造價成本的控制上要下足功夫。在工程造價成本的控制中,可以通過控制影響造價的因素來進(jìn)行成本控制,進(jìn)而達(dá)到全面控制工程造價成本的目的。合理有效的工程造價控制是一項重要的工作,要根據(jù)工程的規(guī)模、工期、管理等等方面來協(xié)調(diào)好各個部門,各個環(huán)節(jié)的關(guān)系,這樣才能制定有效的、全面的工程造價控制方案,進(jìn)而降低工程的造價成本,提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

    [1]譚蔚,周偉鋒.建筑工程施工階段的造價控制[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2009(14).

    [2] 蔡澤森.建筑工程施工階段成本控制探討[J].科技風(fēng),2010(01).

    [3]徐勇.論建筑工程中工程造價的投資控制[J].建材與裝飾(下旬刊),2007(12).

    TU72 < class="emphasis_bold"> 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

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