完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的有效路徑研究

黃承文

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的新時(shí)期，對(duì)我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步做出了極大貢獻(xiàn)。然而，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中顯現(xiàn)出了諸多問(wèn)題，其中最能影響房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的問(wèn)題便是會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，會(huì)計(jì)信息是其經(jīng)營(yíng)管理的重要依據(jù)，有利于領(lǐng)導(dǎo)者制定正確的決策。因此，房地產(chǎn)業(yè)若想健康發(fā)展就必須解決其中的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題。本論文將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析，提供相關(guān)解決路徑，以期有助于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 會(huì)計(jì)信息 質(zhì)量問(wèn)題 有效路徑

我國(guó)推動(dòng)市場(chǎng)化的過(guò)程中帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也因其經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)聯(lián)性較高而逐步成為了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分。特別是在近些年的發(fā)展中，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了轉(zhuǎn)型，由傳統(tǒng)觀規(guī)?；D(zhuǎn)向了細(xì)分市場(chǎng)化，大力推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。然而，房地產(chǎn)細(xì)分雖提高了產(chǎn)品的附加值以及企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，但是在發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)投資形式和代銷、按揭等工作的多樣化導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)工作出現(xiàn)問(wèn)題多、難度大情況。若無(wú)法確保我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，不但企業(yè)的發(fā)展遭受影響，我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)也會(huì)出現(xiàn)下滑的情況。所以，如何有效解決我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的問(wèn)題已經(jīng)成為其行業(yè)發(fā)展的首要任務(wù)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的意義及現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的意義

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量對(duì)行業(yè)發(fā)展以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要有三點(diǎn)。第一，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)可規(guī)范行業(yè)內(nèi)的會(huì)計(jì)核算程序，利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展。第二，由于房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)頻繁且金額數(shù)大，所以會(huì)計(jì)信息質(zhì)量會(huì)關(guān)系到企業(yè)構(gòu)建會(huì)計(jì)制度的標(biāo)準(zhǔn)，能夠影響到企業(yè)的整體發(fā)展與改革。第三，同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)比較高且增長(zhǎng)速度比較快，需要我國(guó)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管，且監(jiān)管的重點(diǎn)就是會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，所以，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量關(guān)系到我國(guó)監(jiān)管工作地順利開(kāi)展。由此可知，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言意義重大。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的現(xiàn)狀

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅速，但其發(fā)展現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀。一是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息存在嚴(yán)重的失真問(wèn)題，這主要是因?yàn)椴糠制髽I(yè)為減少納稅金額而虛構(gòu)業(yè)務(wù)，此外，房地產(chǎn)行業(yè)工程量大，資金運(yùn)轉(zhuǎn)形式多的特征，繁雜且大量的工作任務(wù)以及人員不合理的分配也是行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因；二是房地產(chǎn)行業(yè)管理工作不完善，影響了會(huì)計(jì)工作的進(jìn)程，進(jìn)而降低了會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員素質(zhì)比較低

對(duì)于行業(yè)會(huì)計(jì)工作而言，會(huì)計(jì)人員是整個(gè)工作的主題，因此他們的素質(zhì)將會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量產(chǎn)生直接的影響。目前，會(huì)計(jì)從業(yè)人員的道德素質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)都比較低。從道德素質(zhì)方面分析，由于會(huì)計(jì)人員都是企業(yè)聘請(qǐng)而來(lái)，直接由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)管理，很容易受到各種利益的誘惑從而造成會(huì)計(jì)信息的失真。從專業(yè)素質(zhì)方面分析，有些企業(yè)的會(huì)計(jì)人員專業(yè)知識(shí)不足，甚至在聘請(qǐng)過(guò)程中利于裙帶關(guān)系上任，而且有些企業(yè)在聘請(qǐng)過(guò)程中也未能定好學(xué)歷標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)人員在實(shí)際工作中由于缺乏相應(yīng)能力而不斷出錯(cuò)，從而降低了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)不同時(shí)期業(yè)績(jī)信息可比性不高

一般而言，房地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目都屬于長(zhǎng)期項(xiàng)目，從最初的項(xiàng)目確立到項(xiàng)目確認(rèn)收入都在一年以上。而且，在房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)，不同時(shí)期的財(cái)務(wù)信息也大不相同，如房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目初期會(huì)支出大量建設(shè)資金；在項(xiàng)目建設(shè)期間，企業(yè)投入建設(shè)資金的同時(shí)還必須支出大量管理資金且?guī)缀鯖](méi)有回收資金，即便企業(yè)為平衡當(dāng)期收支平衡而采取樓盤(pán)預(yù)售的方式，得到的預(yù)收款也不屬于企業(yè)收入的范圍內(nèi)；項(xiàng)目結(jié)束后，企業(yè)通過(guò)售樓的形式開(kāi)始大量回收資金。由此可見(jiàn)，這些信息無(wú)法真正反映出企業(yè)的整體效益，進(jìn)而，在評(píng)估房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)也不能采取普通企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估方法，否則其結(jié)論會(huì)失真。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)體系、制度不夠完善

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、體系的不完善主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)體系缺乏規(guī)范性，如無(wú)法有效解決商品房債務(wù)和所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，而且我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)的自我評(píng)估效果同國(guó)家認(rèn)證的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果相比存在一定的差距；二是我國(guó)會(huì)計(jì)法律法規(guī)制度有待健全，新興行業(yè)會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)不明確，這導(dǎo)致了會(huì)計(jì)核算工作難度大且行業(yè)會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重失真等問(wèn)題。

（四）房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)透明度不高

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動(dòng)了證券市場(chǎng)的發(fā)展以及完善，這就使得市場(chǎng)主體對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)透明度的要求不斷提高。同普通企業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)不但要面臨普通的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還必須面臨土地風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如此大的風(fēng)險(xiǎn)，提高其風(fēng)險(xiǎn)的透明度是十分必要的。對(duì)此，我國(guó)雖采取了一定的政策，如出臺(tái)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)披露的法律法規(guī)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在質(zhì)量保證金信息等方面一直處于透明很低狀態(tài)，如此一來(lái)就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的失真問(wèn)題。而且，我國(guó)很多企業(yè)都存在“包裝”企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的現(xiàn)象。

三、解決房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的有效途徑

（一）提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)

房地產(chǎn)企業(yè)若想提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，就必須先認(rèn)識(shí)到會(huì)計(jì)工作對(duì)企業(yè)發(fā)展的意義以及會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的主要影響因素。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在聘用會(huì)計(jì)從業(yè)人員時(shí)必須規(guī)定一定的專業(yè)素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，擁有相應(yīng)的實(shí)踐能力和理論知識(shí)。再者，為能順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化與發(fā)展，企業(yè)還應(yīng)綜合企業(yè)的實(shí)際情況，制定具有針對(duì)性的企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)從業(yè)人員的培訓(xùn)計(jì)劃。雖然企業(yè)很難控制會(huì)計(jì)人員的道德素質(zhì)，但是企業(yè)可加強(qiáng)對(duì)員工的監(jiān)督力度和懲處力度，最大限度的提高會(huì)計(jì)人員在道德品質(zhì)方面的認(rèn)知，從而保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量符合企業(yè)發(fā)展要求。

（二）提高房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平endprint

如今，會(huì)計(jì)規(guī)范已經(jīng)趨于國(guó)際化，因此只有提高會(huì)計(jì)核算水平才能確保房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以企業(yè)實(shí)際情況為基礎(chǔ)，梳理財(cái)務(wù)管理的程序并建立一個(gè)完善的核算體系，與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還需強(qiáng)化企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作，認(rèn)真核算不同時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，并根據(jù)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則將核算出的數(shù)據(jù)列入不同的范疇之內(nèi)，從而來(lái)提升房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的能力。不過(guò)，在構(gòu)建企業(yè)會(huì)計(jì)核算體系時(shí)，企業(yè)必須立足于自身實(shí)際管理需求，嚴(yán)格貫徹制定的核算制度，防止會(huì)計(jì)核算工作同企業(yè)的發(fā)展脫節(jié)，進(jìn)而影響企業(yè)的長(zhǎng)期效益。

（三）完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)體系，加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管力度

我國(guó)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并不適用于房地產(chǎn)行業(yè)中的成本核算、費(fèi)用核算以及收支核算，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)選用的標(biāo)準(zhǔn)不同，這會(huì)極大地影響到房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。因此，我國(guó)應(yīng)該盡快完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)體系，明確行業(yè)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的收入準(zhǔn)則，例如：是否完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、是否正式簽訂銷售合同、是否正式獲得購(gòu)買方的支付證明等，我國(guó)必須針對(duì)這些問(wèn)題做出符合國(guó)情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，從而讓會(huì)計(jì)信息能夠真實(shí)地反映出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。此外，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)構(gòu)建一套有效的內(nèi)部監(jiān)督管理體系，如制定財(cái)務(wù)監(jiān)察、員工內(nèi)部監(jiān)督制度，明確劃分出不同部門(mén)和員工的職責(zé)和權(quán)利，并通過(guò)懲獎(jiǎng)制度對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行管理。再者，政府也應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)，制定相應(yīng)的法律法規(guī)并發(fā)揮自身的監(jiān)督管理能力，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性。

（四）提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度

為能提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度，房地產(chǎn)企業(yè)不但需要披露企業(yè)的基本信息，還需披露企業(yè)業(yè)績(jī)信息、成本組成信息、土地信息、質(zhì)量保證金信息以及項(xiàng)目資金分流信息等，這些信息能夠提高企業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。對(duì)于所有的上市公司而言，披露企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息是其一項(xiàng)基本工作，這不僅能夠提高會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性，還有助于投資者更加詳細(xì)且完全地了解公司的經(jīng)濟(jì)效益情況，從而做出相應(yīng)的決策。

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義，但是在發(fā)展過(guò)程中卻存在會(huì)計(jì)信息質(zhì)量這重大問(wèn)題，這不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也會(huì)影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)行業(yè)必須認(rèn)識(shí)到管理、控制房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的必要性，而后再結(jié)合企業(yè)發(fā)展情況采取相應(yīng)的解決策略，這才能改善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體系，提高企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，進(jìn)而確保整個(gè)行業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展。

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