2002-2010 年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分析

許長輝 （中建八局第一建設(shè)有限公司，山東 濟南 250100）

1 概 述

我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不僅是一項民生產(chǎn)業(yè)，而且是影響我國經(jīng)濟發(fā)展走勢的重要產(chǎn)業(yè)，在增加就業(yè)、拉動國民經(jīng)濟增長等諸多方面都起到重要作用。它與鋼材、能源、物流業(yè)、金融業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，它對經(jīng)濟的影響一直是經(jīng)濟研究相關(guān)領(lǐng)域中的熱點問題。然而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)又具有抗風(fēng)險能力較弱，政策依賴性較高等特點，因而研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系具有重要意義。目前，對于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)研究主要是采用的方法是借助投入產(chǎn)出表的數(shù)據(jù)，建立投入產(chǎn)出模型[1-3]。本文運用產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的相關(guān)知識，從投入產(chǎn)出的角度對房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中所占的地位進(jìn)行了初步的分析研究。

本文在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上，基于2002、2005、2007和2010年中國42部門投入產(chǎn)出表，對我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投入產(chǎn)出分析，重點分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)，并對2002～2010年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的發(fā)展變化進(jìn)行分析，從而研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中的地位和作用，并提出相應(yīng)建議和對策。

2 房地產(chǎn)業(yè)的影響力及影響力系數(shù)分析

影響力是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)機制建立的，指一個產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響波及作用，常由一個產(chǎn)業(yè)的全部完全后向關(guān)聯(lián)系數(shù)之和表示[4]。產(chǎn)業(yè)j 的完全后向關(guān)聯(lián)系數(shù)，表示產(chǎn)業(yè)j 生產(chǎn)單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)，對產(chǎn)業(yè)i 的產(chǎn)品和服務(wù)的完全需要量。產(chǎn)業(yè)j 的影響力用公式表示為：

產(chǎn)業(yè)j 的影響力系數(shù)Fj，即產(chǎn)業(yè)j 增加單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)時，對其他所有產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及影響程度，影響力系數(shù)用公式表示為：

不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力及影響力系數(shù)表 表1

不同年份中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)表 表2

根據(jù)公式（1）和（2），以中國2002、2005、2007和2010年的投入產(chǎn)出表為基礎(chǔ)，計算不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響力和影響力系數(shù)，如表1所示。

由表1可以看出，中國房地產(chǎn)的影響力從2002年到2010年較為穩(wěn)定，約為1.6左右，即每增加一個單位的房地產(chǎn)業(yè)的增加值，我國國民經(jīng)濟就會增加1.6個單位的增加值。說明我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能較好地促進(jìn)我國國民經(jīng)濟的增長。影響力系數(shù)，反映的是房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的拉動力。如果影響力系數(shù)小于1，說明該產(chǎn)業(yè)波動對經(jīng)濟中其他產(chǎn)業(yè)的影響小于平均值。從表中可以看出，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)較小，約為0.55左右，說明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的影響程度小于平均值，還有較大的發(fā)展空間。

3 房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)

感應(yīng)度是指一個產(chǎn)業(yè)受其他產(chǎn)業(yè)的影響波及作用，它是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)機制建立的，由一個產(chǎn)業(yè)的全部完全前向關(guān)聯(lián)系數(shù)之和表示。產(chǎn)業(yè)i 的感應(yīng)度，表示各產(chǎn)業(yè)部門均生產(chǎn)單位最終產(chǎn)品時，對產(chǎn)業(yè)i 部門的產(chǎn)品和服務(wù)的完全需要量，其計算公式為：

感應(yīng)度系數(shù)，表示當(dāng)各產(chǎn)業(yè)均增加單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)時，產(chǎn)業(yè)i 由此而受到的需求感應(yīng)程度，用Ei表示，其計算公式為：

根據(jù)2002、2005、2007和2010年中國投入產(chǎn)出表，分別計算不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)，如表2所示。

由表2可以看出，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度從2002年到2010年發(fā)展較為穩(wěn)定，約為1.55左右，即房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每增加1.55個單位，會推動中國國民經(jīng)濟增加一個單位的產(chǎn)品或服務(wù)。但中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)偏低，都小于1，且2002～2010增加幅度不大，可見房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對中國國民經(jīng)濟的推動作用小于產(chǎn)業(yè)的平均程度。

4 房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)分析

直接消耗系數(shù)又稱投入系數(shù)或技術(shù)系數(shù)，一般用aij表示，是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)業(yè)j 的單位總產(chǎn)出所直接消耗的產(chǎn)業(yè)i的產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量，表明了產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)結(jié)構(gòu)，受到技術(shù)水平、管理水平、價格的調(diào)整、市場需求等因素的影響，計算公式為：

基于2002、2005、2007和2010年中國42部門投入產(chǎn)出表，分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)，找出直接消耗系數(shù)較大的產(chǎn)業(yè)。通過分析可以看出，與我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切的五個產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)和電氣、機械及器材制造業(yè)，尤其是金融業(yè)和建筑業(yè)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響較大。說明金融業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展可以在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每產(chǎn)生一個單位的價值增值，就需要0.15的勞動消耗，說明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展需要一定的勞動力投入。

5 結(jié)論與建議

本文基于2002、2005、2007和2010年中國42部門投入產(chǎn)出表，利用投入產(chǎn)出理論分析研究了中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。分析結(jié)果表明，從2002年到2010年間，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，對我國其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了較大的推動和拉動作用。但通過分析看出，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還存在一些問題，如對整個經(jīng)濟系統(tǒng)的影響力還有待提升，對國民經(jīng)濟的推動力還有很大的提升空間等。針對上述結(jié)論和問題，本文提出三點政策建議。第一，保障對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的資金和勞動力投入，通過分析看出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展需要大量資金和勞動力投入，這也是由我國目前的國情和政策決定的。第二，擴大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響力。通過前面分析可知，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響力還有待加強。需要政府制定相關(guān)政策擴大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的拉動力。第三，與中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系最密切的是金融業(yè)和制造業(yè)，政府應(yīng)確保這兩個產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以有效推動我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

[1]曹振良.房地產(chǎn)與泡沫、泡沫經(jīng)濟[J].中國房地產(chǎn)研究，2000（1）.

[2]王國軍，劉水杏.房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究[J].經(jīng)濟研究，2004（8）.

[3]Liu C，Song Y.An Input-Output Approach for Measuring Real Estate Sector Linkages[J].Journal of Property Research，2007（1）.

[4]劉起運，陳璋，蘇汝劼.投入產(chǎn)出分析[M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2006.