倫敦：“富豪天堂”是怎樣煉成的

洪虹

倫敦的“圈地運(yùn)動(dòng)”

以走私香煙和香水起家、靠葉利欽發(fā)跡的俄羅斯富豪羅曼·阿布拉莫維奇，在2011年的《福布斯》全球富豪榜上排名第15位。他與普京關(guān)系密切，甚至被稱為“克里姆林宮看不見(jiàn)的手”。但這位富豪在俄羅斯暴富后，選擇了移居倫敦，一部分原因是為了躲避來(lái)自俄羅斯政壇的巨大壓力。

阿布拉莫維奇的一處住所位于倫敦的中心地區(qū)貝爾格拉維亞。他認(rèn)為倫敦是全球?qū)€(gè)人財(cái)產(chǎn)保護(hù)最好的城市，絕不用擔(dān)心自己的財(cái)產(chǎn)受到質(zhì)疑。而在烏克蘭危機(jī)爆發(fā)后，幕后操縱政局的兩名政治寡頭也選擇了逃往倫敦。

有媒體報(bào)道稱，對(duì)于法國(guó)富豪們來(lái)說(shuō)，倫敦城區(qū)的南肯辛頓是他們的最愛(ài)；美國(guó)人則鐘情于倫敦西南區(qū)的諾丁山。倫敦市區(qū)中部的梅費(fèi)爾區(qū)是倫敦地價(jià)最高的地方，這里背靠著名的海德公園，一年四季綠草如茵。在最近10年間，這里吸引了大批中東地區(qū)的石油大亨、金融巨頭入住。英國(guó)人開(kāi)玩笑說(shuō)：阿拉伯人可能在自己國(guó)家看到的綠色太有限，來(lái)到倫敦就扎進(jìn)梅費(fèi)爾區(qū)不愿走了。

“低稅制”的魔力

5月中旬，英國(guó)第一主流大報(bào)《星期日泰晤士報(bào)》公布的一份調(diào)查顯示：倫敦億萬(wàn)富豪人數(shù)冠居全球，有72位資產(chǎn)超過(guò)10億英鎊（約合100億元人民幣）的富豪定居在倫敦。這一數(shù)字遠(yuǎn)超包括莫斯科、紐約、舊金山、洛杉磯以及中國(guó)香港在內(nèi)的全球其他富豪聚居的城市。

這72名超級(jí)富豪中有三分之二是從印度、俄羅斯等地移民而來(lái)，使得英國(guó)成為全球吸引最多外籍富豪的國(guó)家之一。英國(guó)規(guī)定，外籍富豪僅需購(gòu)買約100萬(wàn)英鎊政府債券，即能獲得3年投資居留簽證。日后若加碼投資，5年內(nèi)就可取得英國(guó)護(hù)照。

此外，英國(guó)媒體還報(bào)道稱，目前在英國(guó)，平均每60.7萬(wàn)人中，就有一個(gè)身家超過(guò)10億英鎊的富豪，密度為全球之最，大大超過(guò)了號(hào)稱全球第一大經(jīng)濟(jì)體的美國(guó)。在美國(guó)，平均100萬(wàn)人中，才會(huì)誕生一個(gè)這樣的超級(jí)富豪。

早在2007年，美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》就曾發(fā)表專欄文章“全球富豪造就豪華倫敦”，文章稱，“潮水般涌入倫敦的金錢折射出的是財(cái)富的全球化”，“低稅率、歷史淵源和地理位置等因素的綜合作用使得這個(gè)城市對(duì)那些在東歐、亞洲和中東做生意的人充滿吸引力”。

根據(jù)英國(guó)的稅制，英國(guó)不會(huì)對(duì)外國(guó)富豪征收全球總資產(chǎn)稅，只會(huì)針對(duì)該富豪在英國(guó)所得征稅。1997年布萊爾為首的工黨政府上臺(tái)后，為了吸引更多海外資本，一直不愿修改稅制，這讓越來(lái)越多的海外富翁選擇在英國(guó)安家置業(yè)。此外，穩(wěn)定的政治環(huán)境、完善的金融與教育體系、濃厚的藝術(shù)氛圍也是富豪們選擇倫敦的加分因素。

“一個(gè)人的家就是他的個(gè)人城堡”

英國(guó)倫敦這個(gè)“舊世界格局”中的老牌大都市目前備受各國(guó)富豪青睞，其中心城區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)取代黃金等傳統(tǒng)避險(xiǎn)資產(chǎn)，成為各國(guó)富豪的保值首選。隨著越來(lái)越多的國(guó)際資本涌入倫敦房市，倫敦中心城區(qū)的房?jī)r(jià)一路飆升，以至于房產(chǎn)泡沫的說(shuō)法一度甚囂塵上。

一位倫敦最大的地產(chǎn)投資商說(shuō)：那些尋求可靠避險(xiǎn)資產(chǎn)的人都愿意在倫敦買一套房子，而當(dāng)烏克蘭局勢(shì)日益緊張或是西方對(duì)俄羅斯實(shí)施制裁后，全球的避險(xiǎn)情緒將會(huì)大幅提升，屆時(shí)倫敦的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

在倫敦海德公園之畔，有著全球最奢華最昂貴的公寓樓群，這個(gè)被稱為“海德公園一號(hào)”的樓盤(pán)是“有錢人的金字塔”。根據(jù)倫敦土地登記局的記錄，自開(kāi)售至2013年1月，“海德公園一號(hào)”已經(jīng)賣出了76套公寓，總價(jià)達(dá)26億美元。但諷刺的是，“海德公園一號(hào)”卻被英國(guó)媒體批為倫敦黃金地段上的“鬼城”。曾有記者在晚上十點(diǎn)去數(shù)亮燈的窗口，四幢大廈總共只有12扇窗戶亮了燈。

事實(shí)上，在賣出去的76套“海德公園一號(hào)”公寓中，僅17套登記為“常住住所”。大部分買家通過(guò)離岸企業(yè)的名義置業(yè)，以避開(kāi)他們所屬國(guó)家的稅務(wù)部門審查，同時(shí)逃避英國(guó)對(duì)置業(yè)者征收的幾乎所有稅項(xiàng)。如果買家以離岸企業(yè)的名義買房，而且房子是企業(yè)唯一資產(chǎn)，那么買家可以按0.5%的印花稅率出售企業(yè)股票，否則可能要交5%的印花稅。經(jīng)由離岸企業(yè)操作的另外一個(gè)好處是，買家買房時(shí)不用交資本收益稅。這樣說(shuō)來(lái)，“海德公園一號(hào)”本身就是個(gè)避稅天堂。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，公寓最大的買家來(lái)自俄羅斯，約占買家總數(shù)的三分之一，25%的購(gòu)房者來(lái)自中東，英國(guó)人只占20%。

“海德公園一號(hào)”只是冰山一角。從南肯辛頓到威斯敏斯特，從切爾西到梅菲爾，倫敦的心臟地帶都已經(jīng)被來(lái)自世界各地的超級(jí)巨富搶占。據(jù)知名經(jīng)濟(jì)博客ZeroHedge統(tǒng)計(jì)，目前倫敦中心城區(qū)一套公寓的價(jià)格為150萬(wàn)英鎊，相比去年上漲了9%。事實(shí)上，倫敦的房市已經(jīng)維持了大約40年的漲勢(shì)，且預(yù)計(jì)未來(lái)還將這樣漲下去。目前，倫敦新建的房屋中有三分之二都是賣給投資者而非住戶。

LCP公司的投資主管休·貝斯特表示：近期的克里米亞危機(jī)將進(jìn)一步推高倫敦的房?jī)r(jià)，無(wú)論是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)感到不安的烏克蘭人還是俄羅斯人，甚至還有想要借機(jī)撈一把的歐洲人，都會(huì)來(lái)倫敦買一套房子，因?yàn)閭惗厥侨蜃畲蟮母邇糁等后w聚集地。此外，還有大量中東投資商，因躲避政治動(dòng)蕩而來(lái)到倫敦。

另一方面，由于歐元區(qū)疲弱的經(jīng)濟(jì)和不穩(wěn)定性，令區(qū)內(nèi)許多富人尋求將資金轉(zhuǎn)移到區(qū)外，而倫敦豪宅以英鎊計(jì)價(jià)，正符合歐洲富豪資金避險(xiǎn)的要求。事實(shí)上，購(gòu)買倫敦豪宅的歐洲買家以希臘人最為踴躍，因?yàn)橄ＥD經(jīng)濟(jì)崩潰，富人都急于將資金撤出本國(guó)。而意大利人熱衷于到倫敦置業(yè)是因?yàn)閷?duì)政府的管治失去信心，法國(guó)人則是要逃避總統(tǒng)奧朗德對(duì)他們征收高達(dá)75%的富人入息稅等。

截至2013年的10年間，倫敦市中心的“黃金”地段有1338套住宅以超過(guò)500萬(wàn)英鎊的價(jià)格賣出。經(jīng)濟(jì)咨詢機(jī)構(gòu)Ramidus·Consulting的研究人員估計(jì)，這其中至少有60%是被海外買家買下的。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》則稱，“來(lái)自海外的對(duì)倫敦房地產(chǎn)的投資已成為一個(gè)政治問(wèn)題”。

無(wú)可否認(rèn)的是，倫敦確實(shí)擁有全球城市中最華美的住宅。倫敦的公園遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于全球任何城市，而華美的豪宅都位于城市中心，環(huán)境優(yōu)美。正如希臘船王拉齊斯曾說(shuō)的那樣：“倫敦是把現(xiàn)代文明和田園風(fēng)光結(jié)合得最好的城市，在倫敦市中心的海姆斯泰德大森林散步，你覺(jué)得這絕對(duì)是郊外田園。但幾英里之外，卻是非常繁華的牛津街?！?/p>

此外，英國(guó)有一句著名的諺語(yǔ)說(shuō)，“一個(gè)人的家就是他的個(gè)人城堡”，英國(guó)人對(duì)個(gè)人隱私的尊重程度超過(guò)任何其他國(guó)家。也正因此，阿布拉莫維奇說(shuō)：“我在這里很自由，生活很如意?！?/p>

（程麗華薦自《精品·閱讀》）endprint